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DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2015
Incluant le rapport fi nancier annuel
ACTE 2
MÉTA-
MOR-
PHOSE

PRÉSENTATION DEL’ACTIVITÉ 3
GOUVERNEMENT D’ENTREPRISE 63
GESTION DES RISQUES–
FACTEURS DE RISQUE
ETASSURANCES 107
RÉSULTATS DESACTIVITÉS 117
ÉTATS FINANCIERS CONSOLIDÉS 131
ÉTATS FINANCIERS ANNUELS 173
ANFIMMOBILIER
ETSESACTIONNAIRES 199
RAPPORTS ETINFORMATIONS
À L’ASSEMBLÉE GÉNÉRALE
ANNUELLE 209
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES 263
CHAPITRE I
CHAPITRE II
CHAPITRE III
CHAPITRE IV
CHAPITRE V
CHAPITRE VI
CHAPITRE VII
CHAPITRE VIII
CHAPITRE IX

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IMMOBILIER • DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2015
Le présent Document de Référence constitue le rapport fi nancier annuel relatif à l’exercice
clos le 31décembre 2015, tel que visé aux articlesL.451-1-2 du Code monétaire et fi nancier et
222-3 du Règlement général de l’Autorité des marchés fi nanciers.
Des exemplaires du Document de Référence sont disponibles sans frais auprès d’ANFImmobilier,
1,rue Georges Berger, 75017 Paris ainsi que sur le site Internet de l’Autorité des marchés
fi nanciers (www.amf-france.org) et sur le site Internet d’ANFImmobilier (www.anf-immobilier.com).
Document de référence 2015
incluant le Rapport Financier Annuel
Le présent Document de Référence a été déposé auprès de l’Autorité des
marchés financiers le 19avril 2016, conformément à l’article212-13 de son
Règlement général. Il pourra être utilisé à l’appui d’une opération financière
s’il est complété par une note d’opération visée par l’AMF. Ce document a été
établi par l’émetteur et engage la responsabilité de ses signataires.

IMMOBILIER • DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2015
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IMMOBILIER • DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2015 3 IMMOBILIER • DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2015
PROFIL 4
MESSAGE DU PRÉSIDENT DUCONSEIL
DESURVEILLANCE 5
ENTRETIEN AVEC RENAUD HABERKORN,
PRÉSIDENTDUDIRECTOIRE 6
1. FAITS MARQUANTS 2015 8
2015 en chiffres et en actions 8
2015 en faits et en effets 8
2. STRATÉGIE 9
2.1 Une identité forte autour de trois piliers stratégiques 9
2.2 Identifi er en amont les catalyseurs de transformation
desvilles, anticiper les tendances afi n de créer
de la valeur 10
2.3 Un recentrage sur le tertiaire 11
2.4 La création de valeur, une fi nalité de la stratégie 12
3. UNE POLITIQUE DE DISTRIBUTION
FAVORABLE 14
4. EXPERTISES DU PATRIMOINE 15
4.1 Une stabilité de la valeur du patrimoine
et une rotation d’actifs importante 15
4.2 Taux de rendement brut retenu 15
4.3 Méthode 15
4.4 Les certifi cats d’expertises 16
5. INVESTISSEMENTS 16
6. PATRIMOINE D’ANFIMMOBILIER 20
Surfaces au 31décembre 2015 20
Localisation du patrimoine au 31décembre 2015 21
7. DÉVELOPPEMENT DURABLE 24
Faits marquants 2015 24
Gouvernance 26
PlanRSE 2015-2020 28
Reporting environnemental EPRA 30
Implication sociétale 32
Politique sociale 33
Patrimoine: vers une mutation durable 37
Annexes 42
Rapport de l’un des commissaires aux comptes, désigné
organisme tiers indépendant, sur les informations sociales,
environnementales et sociétales consolidées figurant
danslerapport de gestion 53
8. CHIFFRES CLÉS 55
9. HISTORIQUE 56
Événements importants dans le développement
des activités delaSociété 56
Événements importants dans le développement
d’ANFImmobilier 57
Organigramme au 31décembre 2015 58
10. CARNET DE L’ACTIONNAIRE 58
Cours de bourse 58
Actionnariat 59
EPRA 59
PRÉSENTATION
DEL’ACTIVITÉ
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