Biens immobiliers commerciaux Route d`Englisberg

Documentation de vente
Biens immobiliers commerciaux
Route d’Englisberg 21 / 1763 Granges-Paccot
Décembre 2015

Documentation de vente Route d’Englisberg 21 / 1763 Granges-Paccot
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Management Summary
Objet en vente
Biens immobiliers commerciaux Route d’Englisberg 21
1763 Granges-Paccot FR
Situation
Dans le quartier à croissance dynamique des «Portes de Fribourg» doté d’une très bonne
viabilisation:
 Directement aux abords de l’A12; à 400m de la sortie d’autoroute «Fribourg Nord»
 Arrêt de bus «Portes de Fribourg»; ligne de bus directe pour «Fribourg-gare»
Parcelle
4‘676 m2, terrain plat
Réserves d’utilisation considérables
Zone de cons-
truction
Zone d’activité II
Modification du plan de zone, avec augmentation considérable de l’utilisation, en cours
Construction
actuelle
Immeuble «Ouest»
 Surface de base environ 19 x 34 m
 Rez-de-chaussée, trois étages et un sous-sol
 Surface utile principale et annexe env. 2‘390 m2
 Année de construction 1991; en parfait état
 Utilisation actuelle:
bureaux, cours, production, dépôt
Les immeubles «Ouest» et «Est» sont reliés entre eux
par un couloir.
Immeuble «Est»
 Surface de base environ 18 x 12 m
 Rez-de-chaussée et un étage
 Surface utile principale et annexe env. 340 m2
 Année de construction: 1984
 Utilisation actuelle: réception, bureaux
Garage / places de parc
 74 places de parc extérieures
 Garage indépendant de 2 places
Propriétaire
Boschung Mecatronic AG, Granges-Paccot
Vente
La vente a lieu suite au déménagement du groupe Boschung à Payerne.
Boschung propose à l’acheteur de louer le bâtiment ou une partie de celui-ci jusqu’en 2017.
Prise de contact
Boschung Holding SA
Rte d'Englisberg 21, CH-1763 Granges-Paccot
T : 026 460 43 11 / Email : [e-mail]

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Emplacement «Granges-Paccot»
Macrosituation
Granges-Paccot est la commune voisine au nord de la ville de Fribourg et compte environ 2'800
habitants et 2'500 actifs. La commune est située aux abords de l’autoroute A12, qui relie Berne à
Vevey/Lausanne, et dispose avec la sortie d’autoroute Nr. 8 «Fribourg - Nord» d’un accès direct à
l’autoroute. Grâce à une liaison optimale, on peut rejoindre en une demi-heure 575'000 habitants et
283'000 actifs par la route depuis Granges-Paccot. Le trajet vers Berne dure environ 25 minutes (30 km),
tandis que Lausanne est atteignable à une moyenne de 45 minutes (70 km).
Au cours des dernières années, Granges-Paccot a profité plus que la moyenne du développement
dynamique de la région de Fribourg: aussi bien le nombre d’habitants que le nombre des actifs a
augmenté de 33% entre 2001 et 2011 (Suisse: 10% respectivement 9%). Avec une part de 83%, Granges-
Paccot dispose d’un fort secteur tertiaire, dans lequel surtout le commerce de détail et le commerce de
gros ont beaucoup augmenté ces dernières années.
Le fort développement économique et démographique s’est aussi manifesté dans le marché immobilier:
Granges-Paccot a enregistré ces dernières années une très grande activité dans la construction, surtout
au niveau des surfaces de bureau et des surfaces commerciales. Entre 2001 et 2011, les investissements
annuels pour de nouvelles constructions de surfaces commerciales se sont élevés à une moyenne de
CHF 13 Mio. par an et se montent de ce fait à un dixième de tous les investissements pour nouvelles
constructions commerciales du canton de Fribourg. À Granges-Paccot, la location de nouveaux bureaux
se paie en moyenne CHF 190 par m2 et par an.
Granges-Paccot s’est ainsi développé en une importante ramification pour des exploitations
commerciales ou des bureaux à proximité de la ville de Fribourg. Par l’accessibilité rapide depuis le
centre-ville de Fribourg et la bonne viabilisation par l’autoroute on peut s’attendre à ce que la
condensation de l’emplacement se poursuive avec des exploitations dans les domaines de la vente, des
loisirs, des affaires et des industries.

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Microsituation
Le bien immobilier est situé dans la zone industrielle Nord de Granges-Paccot, qui a été marquée par un
taux élevé de nouvelles constructions ces dernières années. Dans les environs se trouve un
établissement de l’université de Fribourg et une part de l’administration cantonale. Dans un passé
récent, des magasins spécialisés (p.ex. Conforama, Migros), des chaines de restauration (McDonalds) comme
des garages (Mercedes) et des stations d’essence (Coop avec Shop) se sont implantés à côté des
entreprises industrielles.
En voiture, le bien immobilier est atteignable en moins de deux minutes depuis l’autoroute A12, sortie
«Fribourg - Nord». Les transports publics s’arrêtent au rond-point situé à moins de 400m «Les Portes de
Fribourg», qui représente le carrefour du quartier industriel. Le trajet en bus jusqu’à la gare de Fribourg
dure 16 minutes.
Au Nord du bien immobilier, le terrain descend à pic et libère la vue sur les gorges de la Sarine. En
direction de l’ouest, le terrain monte légèrement en direction de l’entrée d’autoroute. À environ 200m à
l’est se trouve l’autoroute, d’où on peut voir l’immeuble quand on roule en direction de Lausanne.

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Bien foncier
Parcelle
Adresse
Route d’Englisberg 21, Granges-Paccot
Numéro de cadastre
413
Surface de la parcelle
4'676 m2 , terrain plat
Dispositions de zone
 Zone d’activité II
 Modification du plan de zone, avec accroissement des droits d’utilisation en cours
(voir le chapitre qui suit pour les détails)
Décharges désaffectées
Le bien immobilier ne figure pas dans le cadastre des lieux pollués (www.geo.fr.ch).
Autre dispositions
Zone de protection des eaux souterraines
Registre foncier
Propriété
Propriétaire unique, Boschung Mecatronic AG, Granges-Paccot
Servitudes
Droits de passage (en charge et droit avec no 112, no 113 et no 426)
Droit de passage (charge en faveur no 404)
En charge câbles électriques selon plan spécial en faveur du groupe E SA
Interdiction d’exploiter un commerce de bois et de matériaux de
construction (charge de 1923)
Charge foncière
aucune
Annotations
aucune
Mentions
Point polygonométrique (no 274)
Plan de situation
Source:
www.geo.fr.ch