Biens immobiliers commerciaux Route d`Englisberg

Documentation de vente
Biens immobiliers commerciaux
Route d’Englisberg 21 / 1763 Granges-Paccot
Décembre 2015
Documentation de vente
Route d’Englisberg 21 / 1763 Granges-Paccot
Management Summary
Objet en vente
Biens immobiliers commerciaux Route d’Englisberg 21
1763 Granges-Paccot FR
Situation
Dans le quartier à croissance dynamique des «Portes de Fribourg» doté d’une très bonne
viabilisation:
 Directement aux abords de l’A12; à 400m de la sortie d’autoroute «Fribourg Nord»
 Arrêt de bus «Portes de Fribourg»; ligne de bus directe pour «Fribourg-gare»
Parcelle
4‘676 m2, terrain plat
Zone de construction
Zone d’activité II
Modification du plan de zone, avec augmentation considérable de l’utilisation, en cours
Construction
actuelle
Immeuble «Ouest»
Réserves d’utilisation considérables





Surface de base environ 19 x 34 m
Rez-de-chaussée, trois étages et un sous-sol
Surface utile principale et annexe env. 2‘390 m2
Année de construction 1991; en parfait état
Utilisation actuelle:
bureaux, cours, production, dépôt
Les immeubles «Ouest» et «Est» sont reliés entre eux
par un couloir.
Immeuble «Est»
Garage / places de parc





Surface de base environ 18 x 12 m
Rez-de-chaussée et un étage
Surface utile principale et annexe env. 340 m2
Année de construction: 1984
Utilisation actuelle: réception, bureaux


74 places de parc extérieures
Garage indépendant de 2 places
Propriétaire
Boschung Mecatronic AG, Granges-Paccot
Vente
La vente a lieu suite au déménagement du groupe Boschung à Payerne.
Boschung propose à l’acheteur de louer le bâtiment ou une partie de celui-ci jusqu’en 2017.
Prise de contact
Boschung Holding SA
Rte d'Englisberg 21, CH-1763 Granges-Paccot
T : 026 460 43 11 / Email : [email protected]
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Emplacement «Granges-Paccot»
Macrosituation
Granges-Paccot est la commune voisine au nord de la ville de Fribourg et compte environ 2'800
habitants et 2'500 actifs. La commune est située aux abords de l’autoroute A12, qui relie Berne à
Vevey/Lausanne, et dispose avec la sortie d’autoroute Nr. 8 «Fribourg - Nord» d’un accès direct à
l’autoroute. Grâce à une liaison optimale, on peut rejoindre en une demi-heure 575'000 habitants et
283'000 actifs par la route depuis Granges-Paccot. Le trajet vers Berne dure environ 25 minutes (30 km),
tandis que Lausanne est atteignable à une moyenne de 45 minutes (70 km).
Au cours des dernières années, Granges-Paccot a profité plus que la moyenne du développement
dynamique de la région de Fribourg: aussi bien le nombre d’habitants que le nombre des actifs a
augmenté de 33% entre 2001 et 2011 (Suisse: 10% respectivement 9%). Avec une part de 83%, GrangesPaccot dispose d’un fort secteur tertiaire, dans lequel surtout le commerce de détail et le commerce de
gros ont beaucoup augmenté ces dernières années.
Le fort développement économique et démographique s’est aussi manifesté dans le marché immobilier:
Granges-Paccot a enregistré ces dernières années une très grande activité dans la construction, surtout
au niveau des surfaces de bureau et des surfaces commerciales. Entre 2001 et 2011, les investissements
annuels pour de nouvelles constructions de surfaces commerciales se sont élevés à une moyenne de
CHF 13 Mio. par an et se montent de ce fait à un dixième de tous les investissements pour nouvelles
constructions commerciales du canton de Fribourg. À Granges-Paccot, la location de nouveaux bureaux
se paie en moyenne CHF 190 par m2 et par an.
Granges-Paccot s’est ainsi développé en une importante ramification pour des exploitations
commerciales ou des bureaux à proximité de la ville de Fribourg. Par l’accessibilité rapide depuis le
centre-ville de Fribourg et la bonne viabilisation par l’autoroute on peut s’attendre à ce que la
condensation de l’emplacement se poursuive avec des exploitations dans les domaines de la vente, des
loisirs, des affaires et des industries.
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Microsituation
Le bien immobilier est situé dans la zone industrielle Nord de Granges-Paccot, qui a été marquée par un
taux élevé de nouvelles constructions ces dernières années. Dans les environs se trouve un
établissement de l’université de Fribourg et une part de l’administration cantonale. Dans un passé
récent, des magasins spécialisés (p.ex. Conforama, Migros), des chaines de restauration (McDonalds) comme
des garages (Mercedes) et des stations d’essence (Coop avec Shop) se sont implantés à côté des
entreprises industrielles.
En voiture, le bien immobilier est atteignable en moins de deux minutes depuis l’autoroute A12, sortie
«Fribourg - Nord». Les transports publics s’arrêtent au rond-point situé à moins de 400m «Les Portes de
Fribourg», qui représente le carrefour du quartier industriel. Le trajet en bus jusqu’à la gare de Fribourg
dure 16 minutes.
Au Nord du bien immobilier, le terrain descend à pic et libère la vue sur les gorges de la Sarine. En
direction de l’ouest, le terrain monte légèrement en direction de l’entrée d’autoroute. À environ 200m à
l’est se trouve l’autoroute, d’où on peut voir l’immeuble quand on roule en direction de Lausanne.
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Bien foncier
Parcelle
Adresse
Route d’Englisberg 21, Granges-Paccot
Numéro de cadastre
413
Surface de la parcelle
4'676 m2 , terrain plat
Dispositions de zone
 Zone d’activité II
 Modification du plan de zone, avec accroissement des droits d’utilisation en cours
(voir le chapitre qui suit pour les détails)
Décharges désaffectées
Le bien immobilier ne figure pas dans le cadastre des lieux pollués (www.geo.fr.ch).
Autre dispositions
Zone de protection des eaux souterraines
Registre foncier
Propriété
Propriétaire unique, Boschung Mecatronic AG, Granges-Paccot
Servitudes
Droits de passage (en charge et droit avec no 112, no 113 et no 426)
Droit de passage (charge en faveur no 404)
En charge câbles électriques selon plan spécial en faveur du groupe E SA
Interdiction d’exploiter un commerce de bois et de matériaux
construction (charge de 1923)
Charge foncière
aucune
Annotations
aucune
Mentions
Point polygonométrique (no 274)
de
Plan de situation
Source:
www.geo.fr.ch
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Réajustement du plan de construction et du plan d’affectation de zones de Granges-Paccot
Le plan de construction et le plan d’affectation de zones de Granges-Paccot (RCU – Réglement Communal d‘Urbanisation et PAL - Plan d‘Affectation Local) est en révision et sa publication est prévue en mai
2013. D’une manière générale, il prévoit une amélioration de l’utilisation des terrains.
D’après le plan de construction actuel, la parcelle 413 (4‘676 m2) se trouve en „Zone d’activités II“. Les
directives essentielles sont :
La commune a (sans engagement) communiqué les informations suivantes:
La parcelle reste en „zone d’activités II“. Pour cette zone on prévoit une amélioration considérable de
l’utilisation des terrains. Nouvellement on devrait se baser sur l’indice de construction 8 m3/m2 au lieu
de l’indice d’utilisation de 0.75. Une augmentation supplémentaire devrait être accordée par la
construction d’un parking souterrain.
Grâce à cela la parcelle bénéficie d’une grande réserve d’utilisation. Déjà d‘après le plan de zone actuel,
il y a une réserve de surface de plancher de 400 m 2. Selon le nouveau plan de zone cette réserve
pourrait augmenter jusqu’à 8500 m2 de réserve de surface de plancher. Par conséquent le bâtiment
«Est» pourrait être remplacé par un bâtiment au moins aussi grand que l’actuel bâtiment «Ouest».
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Accès, places de parc et garage
Le terrain dispose actuellement de 74 places de parc extérieures et d’un garage indépendant de 2
places. La viabilisation des biens immobiliers se fait par les parcelles situées au Sud, les parcelles 112,
113 et 426, l’accès est assuré par des droits de passage appropriés. Selon l’extrait du registre foncier, il
n’y a pas de droit de passage depuis l’Est, néanmoins l’accès est possible aujourd’hui (par la parcelle
453).
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Bâtiments
Les biens immobiliers comprennent deux bâtiments, qui sont reliés entre eux par un couloir fermé au
rez-de-chaussée. La valeur d’assurance des bâtiments se monte à CHF 9'356'000 en tout (au 11/2010).
Immeuble commercial «Ouest»
Le bureau, aménagé pour les handicapés, et bâtiment industriel «Ouest», année de construction 1991,
est construit en une structure quadrillée de soutien aménagée autour d’un noyau massif. Sur 4 plein
étages on dispose de 2'390 m2 de surface industrielle et de bureaux bien éclairés. Les surfaces sont aérées et climatisées. La climatisation existante satisfait les normes élevées pour salles blanches.
Les installations techniques pour chauffage et climatisation / aération ainsi que les locaux techniques
disposent de réserves de capacité pour plus d’extension. Un propre transformateur au sous-sol permet
la perception d’électricité à tarif industriel. En outre, le bâtiment est doté d’une alarme incendie.
Année de construction
1991
Utilisation
Bureaux / industrie, cafétéria, en grande partie aménagé
Surface principale et secondaire env. 2'390 m2
Mode de construction
Construction en squelette autour d’un noyau massif
Étages
4 étages, 1 sous-sol
Aménagement
Cage d‘escaliers / ascenseur
Chauffage
Chauffage à gaz, répartition au travers d’éléments de balustrade
Technique autre
Alarme incendie, bâtiment entièrement aéré et climatisé, transformateur
Rénovation
Bâtiment bien entretenu, en grande partie à l’état d‘origine
Immeuble commercial «Est»
Le bâtiment «Est» est une construction en squelette édifiée en 1984. Sur deux étages plein, il offre env.
340 m2 de surface flexible divisible en bureaux. Le toit, la façade et l’isolation ont été rénovés en 2005.
Année de construction
1984
Utilisation
Réception, pause-café, bureaux, laboratoire, salle de séances (aménagée)
Surface principale et secondaire env. 340 m2
Mode de construction
Construction en squelette; surélévation possible (à vérifier)
Étages
2 étages, pas de sous-sol
Aménagement
Cage d‘escaliers, sans ascenseur
Chauffage
Radiateurs électriques
Technique autre
Alarme anti-vol
Rénovation
toit, façade et isolation rénovés aux alentours de 2005
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Utilisation actuelle
Immeuble commercial «Ouest»
Rez
Bureaux, production, cafétéria, cours de perfectionnement, réception de marchandises; aéré/climatisé
(hauteur env. 2.9 m, charge utile 500kg)
1er ét.
Bureaux, production; aéré/climatisé (hauteur env. 2.9 m, charge utile 500kg)
2è ét.
Bureaux, production; aéré/climatisé (hauteur env. 2.9 m, charge utile 500kg)
3è ét.
Dépôt, prévu pour aménagement en bureaux/surfaces industrielles (hauteur env. 2.9 m, charge utile
500kg)
1er ss
Surfaces de stockage, surfaces techniques (hauteur env. 2.5 m, charge utile 500kg)
Immeuble commercial «Est»
Rez
Réception, bureaux (hauteur env. 2.5 m, charge utile 500kg)
1er ét.
Salle de séances, bureaux, laboratoire (hauteur env. 2.5 m, charge utile 300kg)
Plan schématique Rez-de-chaussée
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Aperçu des surfaces et des volumes
Étage
Surface de
plancher SP
(m2)
Hauteur d‘étage
(m)
Volume bâti
VB
(m3)
Surface utile
(principale et
secondaire)
SUP/SUS
(m2)
Immeuble commercial «Ouest»
Rez
646
3.25
2'100
499
1er ét.
646
3.25
2'100
486
2è ét.
646
3.25
2'100
486
3è ét.
646
3.25
2'100
603
ss
646
2.80
1'822
314
Total «Ouest»
3'230
15.8
10'222
2'389
SPi; VBi*
2'584
*SP imputable
8'398
*VB imputable
Immeuble commercial «Est»
Rez
225
2.87
645
160
1er ét.
239
2.95
705
180
Total «Est»
464
1'350
340
Couloir de liaison
Rez
29
3.35
96
-
36
2.8
100
25
11'766
2'754
9'945
* VB imputable
Garage
Rez
Total Granges-Paccot
SPi; VBi *
3'112
* SP imputable
Toutes les valeurs sont indiquées en gros et arrondies. Elles servent purement à l’illustration des
volumes des immeubles. L’exactitude n’est pas garantie.
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Photos
Immeuble commercial «Ouest»
Front du bâtiment
Façades arrière et ouest
Cafétéria Rez
Salle de conférences / bureau paysager
Bureau-/production
Bureau-/production
3è étage (pas aménagé)
Aménagement
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Immeuble commercial «Est»
Front du bâtiment, entrée
Bureau paysager
Salle de séances
Aménagement / antichambre
Extérieur
Couloir de liaison (vu de l’extérieur)
Couloir de liaison (vu de l’intérieur)
Vue (Nord)
Vue aérienne depuis l‘Ouest
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Offre de vente
Boschung Mecatronic SA est propriétaire unique des biens immobiliers. Les deux bâtiments réalisés en
1984 et 1991 disposent actuellement d’environ 2'750 m2 de bureaux et de surface industrielle. La parcelle d’une surface de 4‘676m2 dispose encore d’importante réserves d’utilisation. C’est pourquoi le
bien immobilier est également d’intérêt pour des investisseurs et/ou des promoteurs.
Le bien immobilier est mis en vente suite au déménagement du groupe Boschung à Payerne.
En fonction des intentions et des besoins de l’acheteur, Boschung propose de louer le tout, en tant que
locataire général, ou une partie du bien immobilier jusqu’en 2017.
Boschung Mecatronic SA vend le bien immobilier exclusivement à un acheteur direct. Aucun mandat est
confié par la venderesse à un intermédiaire (agent immobilier, courtier ou autre) qui ne pourra en aucun
cas revendiquer de provisions envers Boschung Mecatronic AG. Les intermédiaires intéressés pourront
uniquement s’engager au nom et pour le compte d’un acheteur.
Prise de contact pour les intéressés
Pour plus d’informations ou afin de prendre rendez-vous pour une visite, adressez-vous à
Boschung Holding SA
Rte d'Englisberg 21
CH-1763 Granges-Paccot
026 460 43 11
[email protected]
Disclaimer
La documentation de vente soumise ne représente pas une offre ou un appel d’offres. Toutes les
informations dans ce document ont été compilées en toute âme et conscience. Une garantie expresse
ou tacite pour l‘exactitude ou l’intégralité des données est toutefois exclue. Les intéressés sont tenus de
vérifier par eux-mêmes le bien immobilier et toutes les informations déterminantes avant une offre avec
engagement ou un achat. En cas de conclusion d’un contrat, seules vaudront les assurances et les garanties stipulées dans celui-ci.
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