audit energetique - Site des copropriétaires des Belles Challes

ASCAUDIT est une société d’ASCAUDIT Groupe (anciennement DEIA)
SARL au capital de 520.000 € • RCS 519 558 803 • APE 7490 B
Siège social : Bât. ENERGY IV • 155, rue du docteur BAUER • 93400 ST OUEN
Tél. : [phone] • Fax : [phone]
Agences : Aix-en-Provence • Bourges • Paris • Lille • Lyon • Nancy • Nantes • Rouen • Strasbourg
AUDIT ENERGETIQUE
COPROPRIETE
BELLES CHALLES – LAUZIERES
Site
Nom
Copropriété
Belles
-
Challes Lauzières
Adresse
Le Charvet
Arc 1800
73700 BOURG-SAINT-MAURICE
Syndic
Nom
SOGIMALP
Adresse
55 Rue du Centenaire
73700 BOURG-SAINT-MAURICE
Ve
rsion
V0
3
Date
04
/0
8
/2015
Auditeur
Guillaume BILLEREY
Vérificateur
Abdelkader HAMRI

Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières
Date : 04/08/2015
Rédacteur : Guillaume BILLEREY Page 2 sur 73
SOMMAIRE
1. SYNTHESE ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4
2. OBJET ET CONTEXTE --------------------------------------------------------------------------------------------------- 5
2.1 I NTRODUCTION ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5
2.2 C ONTEXTE REGLEMENTAIRE --------------------------------------------------------------------------------------------- 5
3. DESCRIPTION DE L’OUVRAGE ET DES CONDITIONS EXTERIEURES ---------------------------------------- 6
3.1 L OCALISATION DU SITE --------------------------------------------------------------------------------------------------- 6
3.2 C ONFIGURATION --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6
3.3 S TATION METEOROLOGIQUE CONSIDEREE DANS NOTRE ETUDE ------------------------------------------------------- 8
3.4 C ARTE D ’ IDENTITE DE LA COPROPRIETE --------------------------------------------------------------------------------- 9
4. ETAT DES LIEUX : DESCRIPTION ET ANALYSE ------------------------------------------------------------------ 10
4.1 L ES ELEMENTS DU BATI ------------------------------------------------------------------------------------------------- 10
4.1.1 L ES PAROIS VERTICALES ---------------------------------------------------------------------------------------------- 10
4.1.2 L ES PAROIS HORIZONTALES ------------------------------------------------------------------------------------------ 17
4.2 S YSTEMES ENERGETIQUES --------------------------------------------------------------------------------------------- 19
4.2.1 C HAUFFAGE ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 19
4.2.2 E AU C HAUDE S ANITAIRE --------------------------------------------------------------------------------------------- 23
4.2.3 V ENTILATION --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 25
4.2.4 E CLAIRAGE ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 26
4.3 E XPLOITATION DES INSTALLATIONS ----------------------------------------------------------------------------------- 28
4.4 A NALYSE DU MILIEU DE VIE -------------------------------------------------------------------------------------------- 28
4.4.1 O CCUPATION --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 29
4.4.2 P UISSANCE DISSIPEE -------------------------------------------------------------------------------------------------- 29
4.4.3 C ONFORT THERMIQUE ----------------------------------------------------------------------------------------------- 30
4.4.4 C ONFORT ACOUSTIQUE ---------------------------------------------------------------------------------------------- 31
4.4.5 A TTENTES DES COPROPRIETAIRES ------------------------------------------------------------------------------------ 32
4.5 C ONSOMMATIONS REELLES -------------------------------------------------------------------------------------------- 33
4.5.1 E LECTRICITE ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 33
4.5.2 C ONSOMMATIONS ELECTRIQUES INDIVIDUELLES ------------------------------------------------------------------- 36
5. EVALUATION DE LA PERFORMANCE ENERGETIQUE DU BATIMENT ------------------------------------ 37
5.1 S IMULATION THERMIQUE DYNAMIQUE ------------------------------------------------------------------------------- 37
5.2 M ODELISATION 3D DU SITE ------------------------------------------------------------------------------------------- 37
5.3 D EPERDITIONS THERMIQUES ------------------------------------------------------------------------------------------ 42
5.4 E VALUATION DES CONSOMMATIONS ET PERFORMANCE ------------------------------------------------------------ 44
6. OPPORTUNITES D’AMELIORATIONS ENERGETIQUES ------------------------------------------------------- 47
6.1 A MELIORATIONS DE L ’ ENVELOPPE ------------------------------------------------------------------------------------ 47
6.1.1 M URS EXTERIEURS ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 47
6.1.2 M ENUISERIES EXTERIEURES ( PARTIES PRIVATIVES ) ----------------------------------------------------------------- 49
6.1.3 P ORTES D ’ ENTREE DES LOGEMENTS --------------------------------------------------------------------------------- 51
6.1.4 M
ENUISERIES EXTERIEURES ( PARTIES COMMUNES ) ---------------------------------------------------------------- 51
6.1.5 H ALL D ’ ENTREE DE B ELLES -C HALLES -------------------------------------------------------------------------------- 52

Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières
Date : 04/08/2015
Rédacteur : Guillaume BILLEREY Page 3 sur 73
6.2 A MELIORATIONS SUR LES EQUIPEMENTS ----------------------------------------------------------------------------- 54
6.2.1 R EMPLACEMENT DES BATTERIES CHAUDES PAR DES POMPES A CHALEUR ----------------------------------------- 54
6.2.2 R ECHAUFFEUR DE BOUCLE ------------------------------------------------------------------------------------------- 55
6.2.3 I NSTALLATION DE BALLONS THERMODYNAMIQUES ----------------------------------------------------------------- 56
6.2.4 M ISE EN PLACE DE REGULATEURS DE JETS --------------------------------------------------------------------------- 57
6.3 T ABLEAU RECAPITULATIF ----------------------------------------------------------------------------------------------- 59
7. PLANS D’ACTIONS ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 60
7.1 S CENARII DE TRAVAUX ------------------------------------------------------------------------------------------------- 60
7.2 P LAN DE FINANCEMENT ------------------------------------------------------------------------------------------------ 64
7.3 V ALEUR PATRIMONIALE ------------------------------------------------------------------------------------------------ 65
8. AIDES ET SUBVENTIONS -------------------------------------------------------------------------------------------- 66
8.1 C REDIT D ’I MPOT T RANSITION E NERGETIQUE ------------------------------------------------------------------------ 66
8.2 E CO - PRET A TAUX ZERO COPROPRIETES ------------------------------------------------------------------------------- 67
8.3 C ERTIFICATS D ’ ECONOMIES D ’ ENERGIE (CEE) ------------------------------------------------------------------------ 68
8.3.1 P RINCIPE DU DISPOSITIF DES CEE ----------------------------------------------------------------------------------- 68
8.3.2 M ISE EN ŒUVRE ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 68
9. ANNEXES ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 70
9.1 A NNEXE 1 : S YNTHESE DE LA CAMPAGNE DE MESURE --------------------------------------------------------------- 70
9.2 A NNEXE 2 : I NVENTAIRE M ENUISERIES PC --------------------------------------------------------------------------- 70
9.3 A NNEXE 3 : S YNTHESE E NQUETE V02 -------------------------------------------------------------------------------- 70
9.4 A NNEXE 4 : S YNTHESE VISITE LOGEMENTS --------------------------------------------------------------------------- 70
9.5 A NNEXE 5 : L EXIQUE --------------------------------------------------------------------------------------------------- 70

Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières
Date : 04/08/2015
Rédacteur : Guillaume BILLEREY Page 4 sur 73
1. Synthèse

Rapport d’audit énergétique : Copropriété Belles-Challes Lauzières
Date : 04/08/2015
Rédacteur : Guillaume BILLEREY Page 5 sur 73
2. Objet et contexte
2.1 Introduction
Ce présent document est un outil d’aide à la décision à utiliser comme un guide permettant de réaliser
le meilleur investissement suivant vos objectifs d’optimisation et de réduction de la consommation
énergétique de vos bâtiments.
ASCAUDIT a réalisé un audit énergétique complet avec des simulations thermiques dynamiques sur
l’ensemble de la copropriété Belles-Challes Lauzières. Après un état des lieux détaillé de l’enveloppe
et des systèmes énergétiques appuyé par des prises de vues thermographiques, les simulations
permettent d’étudier plusieurs scénarios de travaux en chiffrant les économies potentielles réalisables
le plus précisément possible.
2.2 Contexte réglementaire
A la suite de l’audit et dans le cadre d’une rénovation complète ou partielle du bâtiment, les travaux
devront satisfaire la réglementation thermique des bâtiments existants pour des bâtiments de plus
de 1000 m². Cette réglementation repose sur les articles L. 111-10 et R.131-25 à R.131-28 du Code de
la construction et de l'habitation ainsi que sur leurs arrêtés d'application et notamment l’Arrêté du 3
mai 2007 relatif aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique des bâtiments
existants.
Les exigences à respecter ne seront pas les mêmes suivant l’importance des travaux engagés :
- Si le coût des travaux de rénovation thermique est supérieur à 25% de la valeur hors foncier
du bâtiment, ce qui correspond à 382 € HT/m²
SHON
1
pour la copropriété : La RT Existant Globale
est applicable ;
- Si le coût des travaux de rénovation thermique est inférieur à 25% de la valeur hors foncier du
bâtiment, ce qui correspond à 382 € HT/m²
SHON
1
pour la copropriété : La RT Existant par
élément est applicable.
Dans le premier cas, le bâtiment devra aussi faire l’objet d'une étude de faisabilité des
approvisionnements en énergie préalablement au dépôt de la demande de permis de construire ou de
déclaration de travaux.
1
Coût de la construction actualisé pour l’année 2015 en fonction de l’indice de la variation annuelle de l’INSEE
de 1529 €HT/m² SHON conformément à l’Arrêté du 20 décembre 2007.