Performance - Egis group

Plus
de
100 km
de réseaux d’énergie
audités, rénovés ou
suivis en exploitation
1 000 000 m2
1
3500
heures
de simulation
énergétique chaque année
chantiers
brevet
participation à
17
bâtiments
livrés et certifiés
HQE et/ou LEED
commissionnements
en cours
84 000
MWh
économisés chez Paris Habitat par le biais
d’une sensibilisation des usagers en 10 ans
d’exploitation
5
bailleurs
sociaux parmi les plus
grands accompagnés
dans la durée pour l’exploitation de leur parc
majeurs en cours de
suivi (au total plus
de 1,5 milliards
d’euros de travaux)
« Conduits préfabriqués
de grandes tailles »
objectif
pour lesquels nous intervenons en assistance technique
des principaux bailleurs
sociaux d’IDF (Paris Habitat,
I3F, SIEMP, BATIGERE)
7
audités et analysés
chaque année
(à minima!)
c’est l’
de réduction des consommations des bâtiments tertiaires
existants, à atteindre en 2020
(décret à paraître…)
logements,
5
réalisés avec succès pour nos clients
-25%
150000
35
&
assessments
155 Audits
projets de
300
3
projets
Pandore en cours ou
finalisés (sur 6 prévus)
bâtiments
10
2050
13
certifiés HQE Exploitation
(dont Terra Nova 3)
6
2
16
5
Lille
bâtiments
Brest
Strasbourg
Orleans
certifiés BREEAM In Use
(sur 15 en France!)
Performance
Lyon
5
due
diligences
des patrimoines
Toulouse
Marseille
et audits multitechniques réalisés par an
Performance des patrimoines – 4, rue Dolorès Ibarruri – TSA 80006 – 93188 Montreuil Cedex – France
tel: + 33 (0)1 78 42 73 70 • [email protected]
plaquette-perf-FAB.indd 1-6
14
rénovées en moyenne par an, en maîtrise
d’œuvre complète (études et travaux)
évolutions
climatiques de
9
réalisées et analysées
chaque année
20 chaufferies
La participation du Groupe
au projet Resilis nous
permet d’intégrer les
5
thermographies
recherche du Groupe
8
1
3
Novembre 2012 - Photos : © DR - Graphisme : artkas
Plus
de
4
1 Balard - Ministère de la Défense Paris - Arch. : ANMA, Agence N. Michelin & Associés, J-M. Wilmotte, Atelier 2-34 - MO : MRAI Ministère de la Défense / 2 ENVA - Renouvellement du contrat d’exploitation maintenance chauffage sur
les trois sites 2011-2012 / 3 Exterimmo - Préfiguration de projets de rénovation énergétique pour les établissements
d’enseignement secondaire (Cartographie énergétique du parc des EPLE - Etablissement de scenarii de rénovation - Etude
en coût global - Proposition de scenarii d’intervention] / 4 Tour Majunga - Unibail, Arch. : Jean-Paul Viguier & Associés,
Mission d’AMO HQE / BREEAM, récompensée par les BREEAM Awards 2012
7
8
5 Immeuble Bureaux et Logements Laennec - COGEDIM, Archi. : Valode & Pistre, Mission AMO HQE/BREEAM, obtention de certification en cours / 6 EDF, centre de R&D - SOFILO, Archi. : Francis Soler Architecture, Mission AMO HQE/
BREEAM, obtention de certification en cours / 7 Immobilière 3F - Plan stratégique Patrimonial sur 1490 ensembles
immobiliers 2011, définition des orientations d’investissement 2012-2016 / 8 Universcience (cité des Sciences et de
l’industrie) - Audit gros entretien et performances environnementales, 161 960 m² SHON, 2010-2011
11
12
9 Microsoft, EOS Generali - 43 000 m² SHON, AMO HQE Exploitation 2010-2013 / 10 Villages Nature - Arch. :
Ferrier et De Gastines, Mission AMO environnement en cours, définition des ambitions et de la stratégie environnementale / 11 Centre hospitalier de Beauvais, maîtrise d’œuvre de remplacement de groupes froids et installation d’un
stockage de glace, année 2011 / 12 Gare de Besançon TGV SNCF - Arch. : AREP, Mission AMO HQE/BREEAM, obtention
de certification HQE
15
17
ÉNERGIE - ENVIRONNEMENT - EXPLOITATION
13 Tour First - COGEDIM, Archi. : KPF + SRA Architectes, Mission d’AMO HQE, obtention de la certification HQE / 14 ParisClim Etude d’une stratégie de maîtrise des consommations pour la climatisation, Bilan des consommations actuelles, Evaluation des
consommations futures dans un contexte de changement climatique, Proposition d’une stratégie de maîtrise des consommations
(stratégies passives et actives) / 15 Retail Park Carré d’or - SARL Parc Saint Julien, représentée par CODIC , Archi. : DGLA,
Mission AMO BREEAM, obtention de certification en cours / 16 Paris Habitat - 120 000 logements, près de 600 MWH par an,
AMO exploitation chauffage depuis plus de 10 ans, de 10 à 17 % de gain énergétique selon le type d’énergie / 17 GH Armand
Trousseau La Roche Guyon - Hôpital Rotschild, AMO suivi d’exploitation, maintenance des installations de CVC, 2010-2013
26/11/12 01:19
Ingénieurs du
cycle de vie
… conception, … réalisation, … mise en exploitation, … vie de l’ouvrage. Les performances des ouvrages
se dégradent à chacune de ces étapes. Notre vocation est de maintenir les performances objectives
pendant la vie de l’ouvrage au plus près de celles visées en phase amont.
Pour cette ingénierie de la performance, nous avons bâti une équipe dont la culture est multiple. La
vision environnementale d’ensemble du projet, associée à la connaissance concrète de l’exploitation
des existants et de leur rénovation, fait naître un conseil visionnaire et pragmatique qui répond aux
enjeux d’aujourd’hui tout en planifiant les ambitions de long terme pour le propriétaire et l’utilisateur.
Au-delà des objectifs de rentabilité et d’adaptation aux nouvelles réglementations, tant la reconversion des patrimoines que le développement de projets neufs doivent faire face à de nouveaux
enjeux : l’évolution des usages, l’intégration urbaine, la sobriété énergétique, la résilience… qui rendent nécessaire une approche globale. Nous vous proposons une démarche intégrée pour conjuguer
fonctionnement des ouvrages et rationalisation des performances.
Les ambitions des nouveaux labels et réglementations contribuent efficacement à l’objectif d’atténuation de l’empreinte environnementale des bâtiments. Mais ce n’est pas parce que l’on construira
des bâtiments selon de nouvelles normes, aussi vertueuses soient-elles, que ceux-ci auront la capacité d’évoluer. Or la durée de vie des ouvrages les oblige à muter pour réduire la vulnérabilité des
constructions au changement climatique, et à l’inflation des prix de l’énergie, ou pour abriter les
pratiques et besoins d’usages et d’utilisateurs en perpétuelle évolution. Sachant que le taux de renouvellement du parc immobilier est inférieur à 1 % par an, ces ambitions ne peuvent pas s’entendre
uniquement pour les projets neufs : la reconversion des ouvrages existants, souvent consommateurs en territoire et en énergie est un enjeu capital de la ville durable. Combiner l’intérêt du maître
d’ouvrage et l’intérêt général c’est, dans notre mission, assembler la performance aujourd’hui et une
vision des enjeux du long terme.
Rendons bien entendu nos bâtiments sobres et intelligents, mais rendons-les également didactiques, beaux, agréables à vivre, sains et fonctionnels en associant les utilisateurs et les exploitants
dans l’objectif de sobriété en énergie et de durabilité.
Egis – filiale à 75 % de la
Caisse des Dépôts et à
25 % de Iosis Partenaires
(actionnariat des cadres
partenaires et des salariés) – est un groupe de
conseil et d’ingénierie
dans les domaines des
transports, de la ville, du
bâtiment, de l’industrie, de
l’eau, de l’environnement
et de l’énergie.
Avec 11 000 collaborateurs, dont 7 000 dans
l’ingénierie et environs
900 M€ de chiffre d’affaires en 2012, le Groupe
est présent dans plus de
100 pays et dispose d’une
cinquantaine d’implantations en France.
Bâtiments en exploitation
Bâtiments en rénovation
Notre expertise environnementale associe une approche transversale et innovante
des missions ; elle mêle la vision stratégique et l’accompagnement des maîtres d’ouvrages vers une performance juste, vérifiable et globale. Au-delà des certifications
HQE, BREEAM, LEED ou OPL nous contribuons aux besoins réels du projet par la
démarche environnementale. Analyser les enjeux, faire baisser la consommation de
ressources et d’énergie, limiter les impacts environnementaux, penser la biodiversité
positive, concevoir la qualité de l’air, participer à la création d’un cadre de vie durable… passe par une
ingénierie engagée et un management engagé et de haut niveau. Au-delà du clivage avec les concepteurs, l’équipe entretient des liens étroits avec les ingénieurs d’Elioth.
L’exploitation consiste en l’amélioration continue des performances des ouvrages
dans le temps, au-delà de la durée de vie individuelle des équipements. Sa supervision passe par un suivi régulier des performances en termes environnementaux,
énergétiques, sanitaires et de confort ou d’usages. L’implication de toutes les parties
prenantes de la vie de l’immeuble permet de mettre en œuvre des actions environnementales reconnues, fiables et innovantes, parfois portées par une certification.
Maintenir le ou les immeubles au niveau du marché, voire même au-delà des bonnes pratiques courantes, reste l’objectif premier de la stratégie d’exploitation. Sa mise en place passe par des actions
coordonnées visant à rendre un meilleur service aux occupants.
Pour aider le propriétaire dans sa prise de décision d’investissement, nous attachons
une importance particulière à la qualité des diagnostics techniques tous corps d’état,
fonctionnels et réglementaires mais également à la réalisation des audits énergétiques approfondis. Sur cette base solide, argumentée techniquement et économiquement, nous mettons en œuvre des plans de rénovation en optimisant charges
d’exploitation et plans d’investissements. Pour l’accompagnement d’une stratégie
globale, nous assurons des missions de faisabilité, de maîtrise d’œuvre, de suivi des travaux de rénovation et la vérification des performances à la livraison sur l’ensemble du projet de rénovation.
PROGRAMMATION
> Conseil en stratégie environnementale
> Coût global et analyse de la valeur
CONCEPTION
> Conseil et expertise techniques
> Animation des certifications
environnementales HQE et BREEAM
> Calcul en coût global
> Mettre au défi l’équipe de conception
RÉALISATION
> Visas et contrôle des performances
> Chantiers verts
> Certification environnementale
MISE EN EXPLOITATION
> Commissionnement à la réception
> Mise en place de l’exploitation
> Rédaction des baux verts
> Rédaction des cahiers des charges preneurs
Au stade de la programmation, le département Performances bénéficie des compétences du département Stratégie Immobilière d’Egis Conseil Bâtiments
pour proposer les meilleures solutions pour le besoin
du client.
Avec plus d’une centaine de certifications environnementales HQE et BREEAM à son actif, Egis Conseil
Bâtiments et son équipe d’experts savent répondre à
chaque problématique environnementale et mettent
en place une dynamique de recherche des solutions
techniques avec la maîtrise d’œuvre pour garantir une
conception optimisée sur les plans énergétiques, environnementaux et économiques. Le calcul en coût global au cas par cas, permet de faire les choix importants
relatifs aux éléments-clés du projet.
En phase réalisation, nous œuvrons pour que les
chantiers ne génèrent pas de nuisances aux riverains, pour des réalisations conformes aux projets
et le respect des objectifs de performances environnementales.
STRATEGIE D’EXPLOITATION
> Aide à la mise en place d’une
stratégie d’exploitation
> Diagnostic technique
MISE EN PLACE DE CONTRATS
> Dossier d’Exploitation Maintenance DEM
> Dossier de consultation
> Assistance à l’appel d’offres
> Mise en place de l’exploitation
> Assistance pour la consultation
des fournisseurs d’énergie
SUIVI DE CONTRATS
>Définition et mise en place des outils
de mesures de la performance
> Pilotage et contrôle des prestations
> Assistance au facility management
Le commissionnement à la réception, complément
des opérations de réception classiques, permet de
valider que les ouvrages ont la capacité d’atteindre
les performances prévues. La transmission de l’ouvrage à l’utilisateur et à l’exploitant est une phase
primordiale pour assurer sa performance dans le
temps.
La stratégie d’exploitation s’adresse aussi bien à un
patrimoine existant qu’à une préfiguration « maintenance » d’une future réalisation. Sa vocation est d’optimiser l’usage d’un bâtiment ou d’un patrimoine pour le
mettre en adéquation avec les besoins des utilisateurs,
en intégrant les progrès technologiques et les nouvelles réglementations, en répondant aux exigences
de santé, sécurité et confort ou encore en recherchant
des économies de fonctionnement.
Les experts d’Egis Conseil Bâtiments ont une grande
expérience des contrats d’exploitation du chauffage,
multitechniques et de services, avec la mise en place
d’intéressement aux performances environnementales et énergétiques.
AUDIT
> Audit multitechnique & énergétique
> Due diligence
> Campagne de mesures
PLANIFICATION
> Plan d’investissement moyen/long terme
> Capex
RENOVATION
Egis Conseil Bâtiments propose au client la meilleure
équation entre les objectifs de performance, de sécurité
et de qualité. Egis Conseil Bâtiments a développé les
outils et le savoir-faire pour réaliser des prestations de
pilotage de l’exploitation, de contrôles techniques, de
suivi des performances et de validation des coûts.
OPTIMISATION
> Certification environnementale de
l’exploitation
Egis Conseil Bâtiments, avec l’implication des parties prenantes de la vie de l’immeuble, met en œuvre des actions
environnementales reconnues ou innovantes, validées
par une certification HQE Exploitation ou BREEAM in USE.
Ces actions maintiennent l’immeuble au niveau du marché, voire même au-delà des bonnes pratiques courantes.
Stratégie de transition
énergétique
ION
Pour optimiser la conception,
analyser finement le confort
thermique et fiabiliser les
choix techniques
Green Wall
N
TIO
MUTA
Assurer une communication environnementale
positive et accessible via
un site web pour le suivi
de chantier vert
Thermographie
infrarouge
Technologie avancée pour
identifier les pathologies du
bâti (isolation ou étanchéité)
Métrologie
Gamme d’instruments et
sondes pour décrypter les
consommations et performances, en diagnostic ou
commissionnement
> Équipe
L’interdisciplinarité et l’hybridation des profils est au cœur de
la culture du département Performances :
• Ingénieurs en environnement
• Architectes, chefs de projets et spécialistes du clos couvert
• Energéticiens et ingénieurs CVC
• Experts exploitation / maintenance
• Experts en diagnostics / métrologie / commissionnement
En complément, Egis Conseil Bâtiments dispose d’un gisement
d’ingénieurs et d’experts au sein du groupe Egis avec ses
7 000 ingénieurs dans tous les champs techniques.
A l’échelle d’un parc…
> Etudes de conception
> Consultation des entreprises
> Suivi des chantiers
> Réception des ouvrages
> Commissionnement à la réception
> Mise en exploitation
Egis Conseil Bâtiments déploie ses méthodes à l’échelle de parcs immobiliers
complexes dans le cadre de plans stratégiques de patrimoine. A ce titre, le département Performances a développé des outils de diagnostic adaptés et des
méthodes d’ingénierie spécifiques pour répondre aux besoins des sociétés foncières ou des établissements publics. La loi des grands nombres suppose l’utilisation de méthodes statistiques originales pour éviter de multiplier les études.
Pour réaliser ces missions, le département Performances a d’une part la capacité de mobiliser en appui
ses propres experts, ceux d’Egis Conseil Bâtiments et
de l’ensemble du groupe Egis et d’autre part celle de
développer des outils informatiques, il dispose également d’un service de métrologie afin de traiter toutes
les problématiques avec une grande réactivité.
> Montage & Financement
Accompagner la transition énergétique dans le cadre d’un CPE, d’un PPP ou
d’un plan d’investissement pluriannuel requiert les expertises du département Performances, en audit, simulations, analyse des besoins en exploitations et des capacités de mutations techniques ou fonctionnelles, se combinent dans une véritable ingénierie des engagements de performance.
Egis Conseil Bâtiments bénéficie d’une base de
données de prix réalisée sur la base des investissements gérés par la branche bâtiments d’Egis qui lui
permet de déterminer des CAPEX avec la précision
nécessaire.
A l’échelle d’un quartier…
Les équipes de Performances ont une organisation
qui leur permet de réaliser des maîtrises d’œuvres
de rénovations techniques des ouvrages dans des
délais très courts et avec les contraintes générées
par ce type de chantier.
> Réseaux d’énergies
> Organisation de l’exploitation
> Consultation des exploitants
> Commissionnement saisonnier
> Missions
CLOS COUVERT
Structure, façades, étanchéité,
second-oeuvre…
TECHNIQUE
Chauffage, climatisation, ventilation,
courants forts et faibles,
régulation/GTB, ascenseurs…
EXPLOITATION & MAINTENANCE
Suivi d’exploitation, maintien de la
performance, énergy management,
contractualisation, coût global…
RÉGLEMENTAIRE
Sécurité incendie, désenfumage,
accessibilité PMR
CHANTIER ET COMMISSIONNEMENT
Suivi de réalisation, gestion de chantier vert,
commissionnement à réception et saisonnier…
ENVIRONNEMENT
Conception et management environnemental, modélisation, éco-construction, énergies
renouvelables, analyse de cycle de vie,
certification HQE, BREEAM, LEED…
Qu’il s’agisse d’établir des schémas directeurs pour le développement des
énergies renouvelables ou d’accompagner la création d’un éco-quartier,
les équipes du département Performances s’attacheront à déployer leurs
méthodologies afin d’apporter ambitions et vision globale au projet.
A l’échelle d’un quartier, Egis Conseil Bâtiments réalise des études de faisabilité de desserte énergétique comprenant l’inventaire des bâtiments
à raccorder et leurs besoins, l’étude des gisements en énergies renouvelables et fossiles, les propositions de solutions techniques (équipements,
gros œuvre, stockage, voieries…). Les équipes assureront la planification
des travaux ainsi que l’évaluation des investissements, des aides mobilisables, des coûts prévisionnels d’exploitation et les meilleurs montages
juridiques et financiers.
Le commissionnement saisonnier va permettre par
une analyse fine du fonctionnement des installations
pendant quatre saisons de proposer à l’exploitant les
modes de fonctionnement et les réglages qui optimiseront les performances de l’ouvrage tout en maintenant le niveau de confort souhaité.
OUTILS ET MÉTHODES
Clim’Elioth &
simulations énergétiques
Expertises
> Enjeux & Méthodes
EXPLOITATION
Cycle du
Bâtiment
AT
MUT
plaquette-perf-FAB.indd 7-12
Bâtiments neufs
Biodiversité
positive
SGTi V4
module QEB
Analyse de cycle de vie
Analyse de la valeur
Méthode interne novatrice
pour promouvoir la biodiversité et la nature en ville
La gestion documentaire au service du
management environnemental des projets
Pour une réflexion globale
multicritère sur les matériaux et l’éco-conception
Résultats
> Bâtiments vertueux et adaptés au marché
> Satisfaction des preneurs
> Certifications environnementales
> Optimisation de l’exploitation
> Maintien de performances dans la durée
> Suivi et maîtrise des consommations
> Maîtrise des investissements
> Stratégie patrimoniale sécurisée
> Confort et qualité de l’air
> Eco-quartier durable et résiliant
Egis’Scope
extraction matières
premières et énergie
fabrication
transport
CYCLE DE VIE
conception
usage
tri - fin de vie
Outil de support des diagnostics, pour collecter, hiérarchiser et mettre en forme
un grand nombre de données
techniques d’un parc
26/11/12 01:19