Performance - Egis group

Performance
des patrimoines
ÉNERGIE - ENVIRONNEMENT - EXPLOITATION
1 Balard - Ministère de la Défense Paris - Arch. : ANMA, Agence N. Michelin & Associés, J-M. Wilmotte, Atelier 2-3-
4 - MO : MRAI Ministère de la Défense / 2 ENVA - Renouvellement du contrat d’exploitation maintenance chauffage sur
les trois sites 2011-2012 / 3 Exterimmo - Préfi guration de projets de rénovation énergétique pour les établissements
d’enseignement secondaire (Cartographie énergétique du parc des EPLE - Etablissement de scenarii de rénovation - Etude
en coût global - Proposition de scenarii d’intervention] / 4 Tour Majunga - Unibail, Arch. : Jean-Paul Viguier & Associés,
Mission d’AMO HQE / BREEAM, récompensée par les BREEAM Awards 2012
5 Immeuble Bureaux et Logements Laennec - COGEDIM, Archi. : Valode & Pistre, Mission AMO HQE/BREEAM, obten-
tion de certifi cation en cours / 6 EDF, centre de R&D - SOFILO, Archi. : Francis Soler Architecture, Mission AMO HQE/
BREEAM, obtention de certifi cation en cours / 7 Immobilière 3F - Plan stratégique Patrimonial sur 1490 ensembles
immobiliers 2011, défi nition des orientations d’investissement 2012-2016 / 8 Universcience (cité des Sciences et de
l’industrie) - Audit gros entretien et performances environnementales, 161 960 m² SHON, 2010-2011
9 Microsoft, EOS Generali - 43 000 m² SHON, AMO HQE Exploitation 2010-2013 / 10 Villages Nature - Arch. :
Ferrier et De Gastines, Mission AMO environnement en cours, défi nition des ambitions et de la stratégie environnemen-
tale / 11 Centre hospitalier de Beauvais, maîtrise d’œuvre de remplacement de groupes froids et installation d’un
stockage de glace, année 2011 / 12 Gare de Besançon TGV SNCF - Arch. : AREP, Mission AMO HQE/BREEAM, obtention
de certifi cation HQE
13 Tour First - COGEDIM, Archi. : KPF + SRA Architectes, Mission d’AMO HQE, obtention de la certifi cation HQE / 14 ParisClim -
Etude d’une stratégie de maîtrise des consommations pour la climatisation, Bilan des consommations actuelles, Evaluation des
consommations futures dans un contexte de changement climatique, Proposition d’une stratégie de maîtrise des consommations
(stratégies passives et actives) / 15 Retail Park Carré d’or - SARL Parc Saint Julien, représentée par CODIC , Archi. : DGLA,
Mission AMO BREEAM, obtention de certifi cation en cours / 16 Paris Habitat - 120 000 logements, près de 600 MWH par an,
AMO exploitation chauffage depuis plus de 10 ans, de 10 à 17 % de gain énergétique selon le type d’énergie / 17 GH Armand
Trousseau La Roche Guyon - Hôpital Rotschild, AMO suivi d’exploitation, maintenance des installations de CVC, 2010-2013
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Performance des patrimoines – 4, rue Dolorès Ibarruri – TSA 80006 – 93188 Montreuil Cedex – France
tel: + 33 (0)1 78 42 73 70 • [email protected]
bâtiments
5
économisés chez Paris Habitat par le biais
d’une sensibilisation des usagers en 10 ans
d’exploitation
84 000 MWh
150 000
pour lesquels nous interve-
nons en assistance technique
des principaux bailleurs
sociaux d’IDF (Paris Habitat,
I3F, SIEMP, BATIGERE)
17projets de
recherche du Groupe
participation à
en cours
Pandore en cours ou
fi nalisés (sur 6 prévus)
bâtiments projets
35
300
-25%
de réseaux d’énergie
audités, rénovés ou
suivis en exploitation
Plus
de 100
5
5
heures de simulation
énergétique chaque année
3500 « Conduits préfabriqués
de grandes tailles »
brevet
1
chaufferies
155
20
réalisés avec succès pour nos clients
Audits &
assessments
livrés et certifi és
HQE et/ou LEED
de réduction des consomma-
tions des bâtiments tertiaires
existants, à atteindre en 2020
(décret à paraître…)
(à minima!)
c’est l’ objectif
commissionnements
5
La participation du Groupe
au projet Resilis nous
permet d’intégrer les
2050
majeurs en cours de
suivi (au total plus
de 1,5 milliards
d’euros de travaux)
7
chantiers
certifi és HQE Exploitation
(dont Terra Nova 3)
bailleurs
8
certifi és BREEAM In Use
(sur 15 en France!)
thermographies
réalisées et analysées
chaque année
rénovées en moyenne par an, en maîtrise
d’œuvre complète (études et travaux)
3
bâtiments
sociaux parmi les plus
grands accompagnés
dans la durée pour l’ex-
ploitation de leur parc
1 000 000 m2audités et analysés
chaque année
Plus
de
due
diligences
et audits multitech-
niques réalisés par an
évolutions
climatiques de
km
logements,
Lille
Lyon
Marseille
Orleans
Strasbourg
Toulouse
Brest
Novembre 2012 - Photos : © DR - Graphisme : artkas
plaquette-perf-FAB.indd 1-6 26/11/12 01:19

EXPLOITATION
> Organisation de l’exploitation
> Consultation des exploitants
> Commissionnement saisonnier
Le commissionnement saisonnier va permettre par
une analyse fi ne du fonctionnement des installations
pendant quatre saisons de proposer à l’exploitant les
modes de fonctionnement et les réglages qui optimi-
seront les performances de l’ouvrage tout en main-
tenant le niveau de confort souhaité.
RENOVATION
> Etudes de conception
> Consultation des entreprises
> Suivi des chantiers
> Réception des ouvrages
> Commissionnement à la réception
> Mise en exploitation
Les équipes de Performances ont une organisation
qui leur permet de réaliser des maîtrises d’œuvres
de rénovations techniques des ouvrages dans des
délais très courts et avec les contraintes générées
par ce type de chantier.
PLANIFICATION
> Plan d’investissement moyen/long terme
> Capex
Egis Conseil Bâtiments bénéfi cie d’une base de
données de prix réalisée sur la base des investisse-
ments gérés par la branche bâtiments d’Egis qui lui
permet de déterminer des CAPEX avec la précision
nécessaire.
OPTIMISATION
> Certifi cation environnementale de
l’exploitation
Egis Conseil Bâtiments, avec l’implication des parties pre-
nantes de la vie de l’immeuble, met en œuvre des actions
environnementales reconnues ou innovantes, validées
par une certifi cation HQE Exploitation ou BREEAM in USE.
Ces actions maintiennent l’immeuble au niveau du mar-
ché, voire même au-delà des bonnes pratiques courantes.
SUIVI DE CONTRATS
> Défi nition et mise en place des outils
de mesures de la performance
> Pilotage et contrôle des prestations
> Assistance au facility management
Egis Conseil Bâtiments propose au client la meilleure
équation entre les objectifs de performance, de sécurité
et de qualité. Egis Conseil Bâtiments a développé les
outils et le savoir-faire pour réaliser des prestations de
pilotage de l’exploitation, de contrôles techniques, de
suivi des performances et de validation des coûts.
MISE EN PLACE DE CONTRATS
> Dossier d’Exploitation Maintenance DEM
> Dossier de consultation
> Assistance à l’appel d’offres
> Mise en place de l’exploitation
> Assistance pour la consultation
des fournisseurs d’énergie
Les experts d’ Egis Conseil Bâtiments ont une grande
expérience des contrats d’exploitation du chauffage,
multitechniques et de services, avec la mise en place
d’intéressement aux performances environnemen-
tales et énergétiques.
MISE EN EXPLOITATION
> Commissionnement à la réception
> Mise en place de l’exploitation
> Rédaction des baux verts
> Rédaction des cahiers des charges preneurs
Le commissionnement à la réception, complément
des opérations de réception classiques, permet de
valider que les ouvrages ont la capacité d’atteindre
les performances prévues. La transmission de l’ou-
vrage à l’utilisateur et à l’exploitant est une phase
primordiale pour assurer sa performance dans le
temps.
RÉALISATION
> Visas et contrôle des performances
> Chantiers verts
> Certifi cation environnementale
En phase réalisation, nous œuvrons pour que les
chantiers ne génèrent pas de nuisances aux rive-
rains, pour des réalisations conformes aux projets
et le respect des objectifs de performances envi-
ronnementales.
CONCEPTION
> Conseil et expertise techniques
> Animation des certifi cations
environnementales HQE et BREEAM
> Calcul en coût global
> Mettre au défi l’équipe de conception
Avec plus d’une centaine de certifi cations environne-
mentales HQE et BREEAM à son actif, Egis Conseil
Bâtiments et son équipe d’experts savent répondre à
chaque problématique environnementale et mettent
en place une dynamique de recherche des solutions
techniques avec la maîtrise d’œuvre pour garantir une
conception optimisée sur les plans énergétiques, envi-
ronnementaux et économiques. Le calcul en coût glo-
bal au cas par cas, permet de faire les choix importants
relatifs aux éléments-clés du projet.
Bâtiments neufs Bâtiments en rénovation Stratégie de transition
énergétique
Biodiversité
positive
SGTi V4
module QEB
Méthode interne novatrice
pour promouvoir la biodi-
versité et la nature en ville
La gestion documen-
taire au service du
management environ-
nemental des projets
OUTILS ET MÉTHODES
PROGRAMMATION
> Conseil en stratégie environnementale
> Coût global et analyse de la valeur
Au stade de la programmation, le département Per-
formances bénéfi cie des compétences du départe-
ment Stratégie Immobilière d’Egis Conseil Bâtiments
pour proposer les meilleures solutions pour le besoin
du client.
Notre expertise environnementale associe une approche transversale et innovante
des missions ; elle mêle la vision stratégique et l’accompagnement des maîtres d’ou-
vrages vers une performance juste, vérifi able et globale. Au-delà des certifi cations
HQE, BREEAM, LEED ou OPL nous contribuons aux besoins réels du projet par la
démarche environnementale. Analyser les enjeux, faire baisser la consommation de
ressources et d’énergie, limiter les impacts environnementaux, penser la biodiversité
positive, concevoir la qualité de l’air, participer à la création d’un cadre de vie durable… passe par une
ingénierie engagée et un management engagé et de haut niveau. Au-delà du clivage avec les concep-
teurs, l’équipe entretient des liens étroits avec les ingénieurs d’Elioth.
Pour aider le propriétaire dans sa prise de décision d’investissement, nous attachons
une importance particulière à la qualité des diagnostics techniques tous corps d’état,
fonctionnels et réglementaires mais également à la réalisation des audits énergé-
tiques approfondis. Sur cette base solide, argumentée techniquement et économi-
quement, nous mettons en œuvre des plans de rénovation en optimisant charges
d’exploitation et plans d’investissements. Pour l’accompagnement d’une stratégie
globale, nous assurons des missions de faisabilité, de maîtrise d’œuvre, de suivi des travaux de rénova-
tion et la vérifi cation des performances à la livraison sur l’ensemble du projet de rénovation.
Bâtiments en exploitation
STRATEGIE D’EXPLOITATION
> Aide à la mise en place d’une
stratégie d’exploitation
> Diagnostic technique
La stratégie d’exploitation s’adresse aussi bien à un
patrimoine existant qu’à une préfi guration « mainte-
nance » d’une future réalisation. Sa vocation est d’opti-
miser l’usage d’un bâtiment ou d’un patrimoine pour le
mettre en adéquation avec les besoins des utilisateurs,
en intégrant les progrès technologiques et les nou-
velles réglementations, en répondant aux exigences
de santé, sécurité et confort ou encore en recherchant
des économies de fonctionnement.
L’exploitation consiste en l’amélioration continue des performances des ouvrages
dans le temps, au-delà de la durée de vie individuelle des équipements. Sa super-
vision passe par un suivi régulier des performances en termes environnementaux,
énergétiques, sanitaires et de confort ou d’usages. L’implication de toutes les parties
prenantes de la vie de l’immeuble permet de mettre en œuvre des actions environ-
nementales reconnues, fi ables et innovantes, parfois portées par une certifi cation.
Maintenir le ou les immeubles au niveau du marché, voire même au-delà des bonnes pratiques cou-
rantes, reste l’objectif premier de la stratégie d’exploitation. Sa mise en place passe par des actions
coordonnées visant à rendre un meilleur service aux occupants.
Ingénieurs du
cycle de vie
M
U
T
A
T
I
O
N
M
U
T
A
T
I
O
N
Cycle du
Bâtiment
… conception, … réalisation, … mise en exploitation, … vie de l’ouvrage. Les performances des ouvrages
se dégradent à chacune de ces étapes. Notre vocation est de maintenir les performances objectives
pendant la vie de l’ouvrage au plus près de celles visées en phase amont.
Pour cette ingénierie de la performance, nous avons bâti une équipe dont la culture est multiple. La
vision environnementale d’ensemble du projet, associée à la connaissance concrète de l’exploitation
des existants et de leur rénovation, fait naître un conseil visionnaire et pragmatique qui répond aux
enjeux d’aujourd’hui tout en planifi ant les ambitions de long terme pour le propriétaire et l’utilisateur.
Au-delà des objectifs de rentabilité et d’adaptation aux nouvelles réglementations, tant la recon-
version des patrimoines que le développement de projets neufs doivent faire face à de nouveaux
enjeux : l’évolution des usages, l’intégration urbaine, la sobriété énergétique, la résilience… qui ren-
dent nécessaire une approche globale. Nous vous proposons une démarche intégrée pour conjuguer
fonctionnement des ouvrages et rationalisation des performances.
Les ambitions des nouveaux labels et réglementations contribuent effi cacement à l’objectif d’atté-
nuation de l’empreinte environnementale des bâtiments. Mais ce n’est pas parce que l’on construira
des bâtiments selon de nouvelles normes, aussi vertueuses soient-elles, que ceux-ci auront la ca-
pacité d’évoluer. Or la durée de vie des ouvrages les oblige à muter pour réduire la vulnérabilité des
constructions au changement climatique, et à l’infl ation des prix de l’énergie, ou pour abriter les
pratiques et besoins d’usages et d’utilisateurs en perpétuelle évolution. Sachant que le taux de re-
nouvellement du parc immobilier est inférieur à 1 % par an, ces ambitions ne peuvent pas s’entendre
uniquement pour les projets neufs : la reconversion des ouvrages existants, souvent consomma-
teurs en territoire et en énergie est un enjeu capital de la ville durable. Combiner l’intérêt du maître
d’ouvrage et l’intérêt général c’est, dans notre mission, assembler la performance aujourd’hui et une
vision des enjeux du long terme.
Rendons bien entendu nos bâtiments sobres et intelligents, mais rendons-les également didac-
tiques, beaux, agréables à vivre, sains et fonctionnels en associant les utilisateurs et les exploitants
dans l’objectif de sobriété en énergie et de durabilité.
> Équipe
> Missions
CLOS COUVERT
Structure, façades, étanchéité,
second-oeuvre…
L’interdisciplinarité et l’hybridation des profi ls est au cœur de
la culture du département Performances :
• Ingénieurs en environnement
• Architectes, chefs de projets et spécialistes du clos couvert
• Energéticiens et ingénieurs CVC
• Experts exploitation / maintenance
• Experts en diagnostics / métrologie / commissionnement
En complément, Egis Conseil Bâtiments dispose d’un gisement
d’ingénieurs et d’experts au sein du groupe Egis avec ses
7 000 ingénieurs dans tous les champs techniques.
TECHNIQUE
Chauffage, climatisation, ventilation,
courants forts et faibles,
régulation/GTB, ascenseurs…
EXPLOITATION & MAINTENANCE
Suivi d’exploitation, maintien de la
performance, énergy management,
contractualisation, coût global…
ENVIRONNEMENT
Conception et management environnemen-
tal, modélisation, éco-construction, énergies
renouvelables, analyse de cycle de vie,
certifi cation HQE, BREEAM, LEED…
RÉGLEMENTAIRE
Sécurité incendie, désenfumage,
accessibilité PMR
CHANTIER ET COMMISSIONNEMENT
Suivi de réalisation, gestion de chantier vert,
commissionnement à réception et saisonnier…
AUDIT
> Audit multitechnique & énergétique
> Due diligence
> Campagne de mesures
Pour réaliser ces missions, le département Perfor-
mances a d’une part la capacité de mobiliser en appui
ses propres experts, ceux d’
Egis Conseil Bâtiments et
de l’ensemble du groupe Egis et d’autre part celle de
développer des outils informatiques, il dispose égale-
ment d’un service de métrologie afi n de traiter toutes
les problématiques avec une grande réactivité.
Clim’Elioth &
simulations énergétiques
Green Wall
Pour optimiser la conception,
analyser fi nement le confort
thermique et fi abiliser les
choix techniques
Assurer une communi-
cation environnementale
positive et accessible via
un site web pour le suivi
de chantier vert
A l’échelle d’un parc…
A l’échelle d’un quartier…
Qu’il s’agisse d’établir des schémas directeurs pour le développement des
énergies renouvelables ou d’accompagner la création d’un éco-quartier,
les équipes du département Performances s’attacheront à déployer leurs
méthodologies afi n d’apporter ambitions et vision globale au projet.
> Réseaux d’énergies
A l’échelle d’un quartier, Egis Conseil Bâtiments réalise des études de fai-
sabilité de desserte énergétique comprenant l’inventaire des bâtiments
à raccorder et leurs besoins, l’étude des gisements en énergies renouve-
lables et fossiles, les propositions de solutions techniques (équipements,
gros œuvre, stockage, voieries…). Les équipes assureront la planifi cation
des travaux ainsi que l’évaluation des investissements, des aides mobi-
lisables, des coûts prévisionnels d’exploitation et les meilleurs montages
juridiques et fi nanciers.
> Enjeux & Méthodes
Egis Conseil Bâtiments déploie ses méthodes à l’échelle de parcs immobiliers
complexes dans le cadre de plans stratégiques de patrimoine. A ce titre, le dé-
partement Performances a développé des outils de diagnostic adaptés et des
méthodes d’ingénierie spécifi ques pour répondre aux besoins des sociétés fon-
cières ou des établissements publics. La loi des grands nombres suppose l’utili-
sation de méthodes statistiques originales pour éviter de multiplier les études.
> Montage & Financement
Accompagner la transition énergétique dans le cadre d’un CPE, d’un PPP ou
d’un plan d’investissement pluriannuel requiert les expertises du départe-
ment Performances, en audit, simulations, analyse des besoins en exploita-
tions et des capacités de mutations techniques ou fonctionnelles, se com-
binent dans une véritable ingénierie des engagements de performance.
Résultats
> Bâtiments vertueux et adaptés au marché
> Satisfaction des preneurs
> Certifi cations environnementales
> Optimisation de l’exploitation
> Maintien de performances dans la durée
> Suivi et maîtrise des consommations
> Maîtrise des investissements
> Stratégie patrimoniale sécurisée
> Confort et qualité de l’air
> Eco-quartier durable et résiliant
Expertises
Egis’Scope
Pour une réfl exion globale
multicritère sur les maté-
riaux et l’éco-conception
Outil de support des diag-
nostics, pour collecter, hié-
rarchiser et mettre en forme
un grand nombre de données
techniques d’un parc
extraction matières
premières et énergie
conception
fabrication
transport
usage
tri - fin de vie
CYCLE DE VIE
Analyse de cycle de vie
Analyse de la valeur
Egis – fi liale à 75 % de la
Caisse des Dépôts et à
25 % de Iosis Partenaires
(actionnariat des cadres
partenaires et des sala-
riés) – est un groupe de
conseil et d’ingénierie
dans les domaines des
transports, de la ville, du
bâtiment, de l’industrie, de
l’eau, de l’environnement
et de l’énergie.
Avec 11 000 collabora-
teurs, dont 7 000 dans
l’ingénierie et environs
900 M€ de chiffre d’af-
faires en 2012, le Groupe
est présent dans plus de
100 pays et dispose d’une
cinquantaine d’implanta-
tions en France.
MétrologieThermographie
infrarouge Gamme d’instruments et
sondes pour décrypter les
consommations et perfor-
mances, en diagnostic ou
commissionnement
Technologie avancée pour
identifi er les pathologies du
bâti (isolation ou étanchéité)
plaquette-perf-FAB.indd 7-12 26/11/12 01:19