Z . P . P . A . U . P - Mairie de Saint

ZPPAUP SAINT LUNAIRE - Règlement - Janvier 2007
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Ille et Vilaine
Commune de SAINT LUNAIRE
Z . P . P . A . U . P .
ZONE DE PROTECTION DU PATRIMOINE ARCHITECTURAL, URBAIN ET PAYSAGER
CAHIER DES PRESCRIPTIONS PARTICULIÈRES :
Modifié avril 2010
Chargé d’étude :
I s a b e l l e K I E N T Z - R E B I E R E
A r c h i t e c t e D P L G - A r c h i t e c t e d u P a t r i m o i n e
10, allée du ruisseau, 92160 A N T O N Y - Tel & Fax : [phone]
isabelle.kien[email protected]

ZPPAUP SAINT LUNAIRE - Règlement - Janvier 2007
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CADRE LÉGISLATIF ET RÉGLEMENTAIRE.....................................................1
1.1. CREATION D'UNE ZONE DE PROTECTION DU PATRIMOINE ARCHITECTURAL,
URBAIN ET PAYSAGER ............................................................................................................................... 1
1.1.1. Décision de la création et effets d'une ZPPAUP..............................................................................1
1.1.2. Mise à l'étude et création d'une ZPPAUP ........................................................................................1
1.1.3. Les institutions locales compétentes ................................................................................................1
1.2. LES MONUMENTS HISTORIQUES CLASSES OU INSCRITS ................................................... 2
1.3. SITE CLASSE........................................................................................................................................ 2
1.4. LE PATRIMOINE PAYSAGER.......................................................................................................... 2
1.5. L'ARCHEOLOGIE ............................................................................................................................... 2
1.6. PUBLICITE, ENSEIGNES ET PRE-ENSEIGNES ........................................................................... 3
1.7. CHAMP D'APPLICATION DE LA ZPPAUP.................................................................................... 4
1.8. PORTEE DES PRESCRIPTIONS ....................................................................................................... 4
1.9. DIVISION DU PERIMETRE............................................................................................................... 4
1.10. ADAPTATIONS MINEURES ET PRESCRIPTIONS SUPPLEMENTAIRES............................ 5
2. SECTEUR SA : Le Bourg, Le Marais, Le Tertre Barrière, La Guériplais.....6
2.1. PRESCRIPTIONS URBAINES ........................................................................................................... 7
2.1.1. IMPLANTATION D’UNE CONSTRUCTION ..............................................................................7
2.1.2. HAUTEUR ET VOLUME DES CONSTRUCTIONS....................................................................7
2.2. PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES........................................................................................ 8
2.2.1. DÉMOLITIONS ..............................................................................................................................8
2.2.2. LA COMPOSITION DES FACADES ............................................................................................8
2.2.3. LES MACONNERIES TRADITIONNELLES ...............................................................................9
2.2.4. LES TOITURES ET COUVERTURES ........................................................................................11
2.2.5. LES MENUISERIES EXTÉRIEURES ......................................................................................... 14
2.2.6. LE PETIT PATRIMOINE ............................................................................................................. 17
2.2.7. L’AMÉNAGEMENT COMMERCIAL.........................................................................................17
2.2.8. LES OUVRAGES TECHNIQUES................................................................................................18
2.2.9. LES BÂTIMENTS ANNEXES (distincts des bâtiments principaux) ........................................... 19
2.2.10. LES CLÔTURES.........................................................................................................................20
3. SECTEUR SB : Le Décollé, Le front de mer, La Fourberie.......................22
3.1. PRESCRIPTIONS URBAINES ......................................................................................................... 23
3.1.1. IMPLANTATION D’UNE CONSTRUCTION ............................................................................23
3.1.2. HAUTEUR ET VOLUME DES CONSTRUCTIONS..................................................................23
3.2. PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES...................................................................................... 24
3.2.1. DÉMOLITIONS ............................................................................................................................24
3.2.2. LA VOLUMÉTRIE ET LA COMPOSITION DES FACADES ................................................... 24
3.2.3. LES MATÉRIAUX DE FACADES ET LE DÉCOR....................................................................25
3.2.4. LES TOITURES ET COUVERTURES ........................................................................................26
3.2.5. LES MENUISERIES EXTÉRIEURES ......................................................................................... 29
3.2.6. L’AMÉNAGEMENT COMMERCIAL.........................................................................................31

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3.2.7. LES OUVRAGES TECHNIQUES................................................................................................32
3.2.8. LES BÂTIMENTS ANNEXES (distincts des bâtiments principaux) ........................................... 33
3.2.9. LES CLÔTURES...........................................................................................................................34
4. SECTEUR SC : Les extensions du Bourg, Les Hayes, Le lotissement Bd
de Longchamp .....................................................................................................35
4.1. PRESCRIPTIONS URBAINES ......................................................................................................... 36
4.1.1. IMPLANTATION D’UNE CONSTRUCTION ............................................................................36
4.1.2. HAUTEUR ET VOLUME DES CONSTRUCTIONS..................................................................36
4.2. PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES...................................................................................... 37
4.2.1. DÉMOLITIONS ............................................................................................................................37
4.2.2. LA COMPOSITION DES FACADES ..........................................................................................37
4.2.3. LES MACONNERIES...................................................................................................................38
4.2.4. LES TOITURES ET COUVERTURES ........................................................................................39
4.2.5. LES MENUISERIES EXTÉRIEURES ......................................................................................... 42
4.2.6. L’AMÉNAGEMENT COMMERCIAL.........................................................................................43
4.2.7. LES OUVRAGES TECHNIQUES................................................................................................45
4.2.8. LES BÂTIMENTS ANNEXES (distincts des bâtiments principaux) ........................................... 45
4.2.9. LES CLÔTURES...........................................................................................................................46
5. SECTEUR SP : les dunes de Longchamp, la pointe du Décollé, la pointe
du Nick, le Crévelin et ses abords, le versant de la Mare ................................48
5.1. PRESCRIPTIONS URBAINES ......................................................................................................... 49
5.1.1. TYPE D'OCCUPATION DU SOL................................................................................................49
5.1.2. HAUTEUR ET VOLUME DES CONSTRUCTIONS..................................................................49
5.2. PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES...................................................................................... 49
5.2.1. RESTAURATION DES BÂTIMENTS EXISTANTS..................................................................49
5.2.2. CONSTRUCTION EN ZONE UTr............................................................................................... 49
5.2.3. LES BÂTIMENTS AGRICOLES.................................................................................................49
5.2.4. LES CLÔTURES...........................................................................................................................50

ZPPAUP SAINT LUNAIRE - Règlement - Janvier 2007
1
1. CADRE LÉGISLATIF ET
RÉGLEMENTAIRE

ZPPAUP SAINT LUNAIRE - Règlement - Janvier 2007
1
1.1. CRÉATION D'UNE ZONE DE PROTECTION DU
PATRIMOINE ARCHITECTURAL, URBAIN ET
PAYSAGER
1.1.1. Décision de la création et effets d'une ZPPAUP
Conformément aux articles L642-1 et suivant du Code du Patrimoine :
Art. L. 642-1 - « Sur proposition ou après accord du conseil municipal des communes intéressées,
des zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager peuvent être instituées
autour des monuments historiques et dans les quartiers, sites et espaces à protéger ou à mettre en
valeur pour des motifs d'ordre esthétique, historique ou culturel. »
Art. L. 642-3 – (modifié par LOI n°2009-967 du 3 août 2009-art. 9) « Les travaux de
construction, de démolition, de déboisement, de transformation et de modification de l'aspect des
immeubles compris dans le périmètre de la zone de protection instituée en vertu de l'article L. 642-
2 sont soumis à autorisation spéciale, accordée par l'autorité administrative compétente en matière
de permis de construire après avis de l'architecte des Bâtiments de France. Le permis de construire
et les autres autorisations d'utilisation du sol prévues par le code de l'urbanisme en tiennent lieu
sous réserve de cet avis, s'ils sont revêtus du visa de l'architecte des Bâtiments de France… »
Art. L. 642-6 - Les zones de protection créées en application des articles 17 à 20 et 28 de la loi du
2 mai 1930 ayant pour objet de réorganiser la protection des monuments naturels et des sites de
caractère artistique, historique, scientifique, légendaire ou pittoresque continuent à produire leurs
effets jusqu'à leur suppression ou leur remplacement par des zones de protection du patrimoine
architectural, urbain et paysager.
1.1.2. Mise à l'étude et création d'une ZPPAUP
Le décret n°84.304 du 25 avril 1984 (article 1 à 7) est relatif à la mise à l'étude d'une
ZPPAUP jusqu'à sa création :
Article 7 (Modifié par Décret n°99-78 du 5 février 1999 art. 16, modifié par le décret 2007-487 du
30/03/2007.
« L’arrêté du ou des maires ou du président de l’établissement public de coopération
intercommunale compétent en matière de plan local d’urbanisme portant création de la zone vise
l’accord du préfet ou l’accord du ministre si celui-ci a évoqué le projet.
Il est affiché en mairie et transmis au préfet.
Il est, s’il y a lieu, transmis à l’autorité compétente en matière de plan local d’urbanisme en vue de
son annexion à ce plan dans les conditions prévues à l’article L 126-1 du code de l’urbanisme.
Il est fait mention de cet arrêté en caractères apparents dans deux journaux régionaux ou locaux
diffusés dans tout le département. L'arrêté ministériel créant une zone est publié au Journal officiel
de la République française. »
1.1.3. Les institutions locales compétentes
Les articles 70 à 72 de la loi 83-8 du 7 janvier 1983, modifiés par la Loi n°97-179 du
28/02/1997, relative à la répartition des compétences entre les communes, les
départements, les régions et l’Etat, qui fondent la procédure des ZPPAUP, sont repris dans
les articles L 642-1 à L 642-7 du code du patrimoine.