rapport de diagnostic lot n° 1 diagnostic des parties communes de 6

Date : 1er octobre 2008
RAPPORT DE DIAGNOSTIC
LOT N° 1
DIAGNOSTIC DES PARTIES COMMUNES
DE 6 BATIMENTS D’HABITATION
CONCERNE : BATIMENT 5
COMMANDITAIRE : SEM PACT 93
54-56, avenue du Président Wilson
93104 MONTREUIL
Trevelyan COURTNEY
Ingénieur d'Affaire

GENERALITES
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW 1
SOMMAIRE
SOMMAIRE............................................................................................................................................1
ABREVIATIONS....................................................................................................................................3
1. PRESENTATION...........................................................................................................................4
1.1 LE SITE....................................................................................................................................................4
1.2 OBJET DE LA MISSION :....................................................................................................................7
1.3 RAPPEL DE LA MISSION : .................................................................................................................8
1.4 LES RAPPORTS :.................................................................................................................................12
1.5 DIAGNOSTIC TECHNIQUE LOT 1..................................................................................................12
1.5.1 OBJECTIFS DE L’ETUDE.......................................................................................................................... 12
2. CLOS ET COUVERT...................................................................................................................13
2.1 BATIMENT 5 ........................................................................................................................................13
2.1.1 EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 13
2.1.1.1 Les structures............................................................................................................................................ 13
2.1.1.2 Les façades............................................................................................................................................... 13
2.1.1.3 Les passages traversant non fermés.......................................................................................................... 17
2.1.1.4 Les toitures terrasses des logements......................................................................................................... 17
2.1.2 PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 17
2.1.2.1 Les structures............................................................................................................................................ 17
2.1.2.2 Les façades............................................................................................................................................... 17
2.1.2.3 Les passages traversant non fermés.......................................................................................................... 17
2.1.2.4 Les toitures terrasses des logements......................................................................................................... 17
3. PARTIES COMMUNES ..............................................................................................................17
3.1 BATIMENT 5 ........................................................................................................................................17
3.1.1 EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 17
3.1.1.1 Les halls d’entrée ..................................................................................................................................... 17
3.1.1.2 Les escaliers et circulations...................................................................................................................... 17
3.1.2 PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 17
3.1.2.1 Les halls d’entrée ..................................................................................................................................... 17
3.1.2.2 Les escaliers et circulations...................................................................................................................... 17
4. EQUIPEMENTS...........................................................................................................................17
4.1 BATIMENT 5 ........................................................................................................................................17
4.1.1 EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 17
4.1.1.1 Ascenseurs................................................................................................................................................ 17
4.1.1.2 Electricité ................................................................................................................................................. 17
4.1.1.3 Gaz........................................................................................................................................................... 17
4.1.1.4 VMC......................................................................................................................................................... 17
4.1.1.5 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude ........................................................................................................... 17
4.1.1.6 Courants faibles........................................................................................................................................ 17
4.1.1.7 Vide ordures............................................................................................................................................. 17
4.1.1.8 Acoustique................................................................................................................................................ 17
4.1.1.9 Thermique................................................................................................................................................ 17
4.1.2 PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 17

GENERALITES
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW 2
4.1.2.1 Ascenseurs................................................................................................................................................ 17
4.1.2.2 Electricité ................................................................................................................................................. 17
4.1.2.3 Gaz........................................................................................................................................................... 17
4.1.2.4 VMC......................................................................................................................................................... 17
4.1.2.5 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude ........................................................................................................... 17
4.1.2.6 Courants faibles........................................................................................................................................ 17
4.1.2.7 Vide ordures............................................................................................................................................. 17
4.1.2.8 Acoustique................................................................................................................................................ 17
4.1.2.9 Thermique................................................................................................................................................ 17
4.2 ANALYSE THERMIQUE....................................................................................................................17
CALCUL DES DEPERDITIONS.............................................................................................................................. 17
4.2.2 ANALYSE THERMIQUE............................................................................................................................ 17
4.2.2.1 Constat......................................................................................................................................................17
4.2.2.2 Hypothèses............................................................................................................................................... 17
4.2.3 CONCLUSION............................................................................................................................................. 17
5. SECURITE INCENDIE...............................................................................................................17
5.1 Bâtiment 5 ..............................................................................................................................................17
5.1.1 Analyse du respect des prescriptions de l’arrêté ........................................................................................... 17
5.1.1.1 Accès :...................................................................................................................................................... 17
5.1.1.2 Structure :................................................................................................................................................. 17
5.1.1.3 Enveloppe du bâtiment............................................................................................................................. 17
5.1.1.4 Celliers ou caves....................................................................................................................................... 17
5.1.1.5 Isolation intérieure.................................................................................................................................... 17
5.1.1.6 Cages d’escaliers...................................................................................................................................... 17
5.1.1.7 Circulations horizontales communes........................................................................................................ 17
5.1.1.8 Sas entre cage d’escalier et circulation horizontale.................................................................................. 17
5.1.1.9 Conduits et gaines .................................................................................................................................... 17
5.1.1.10 Ascenseurs........................................................................................................................................... 17
5.1.1.11 Colonne sèche...................................................................................................................................... 17
5.1.1.12 Locaux techniques............................................................................................................................... 17
5.1.1.13 Stabilité au feu et Isolement ................................................................................................................ 17
5.1.2 Prescriptions de mise en sécurité .................................................................................................................. 17
6. CONCLUSIONS GENERALES – LOT 1....................................................................................17
6.1 CLOS ET COUVERT...........................................................................................................................17
6.2 PARTIES COMMUNES.......................................................................................................................17
6.3 EQUIPEMENTS....................................................................................................................................17
6.3.1.1 Ascenseurs................................................................................................................................................ 17
6.3.1.2 Electricité ................................................................................................................................................. 17
6.3.1.3 VMC......................................................................................................................................................... 17
6.3.1.4 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude ........................................................................................................... 17
6.3.1.5 Courants faibles........................................................................................................................................ 17
6.3.1.6 Vide ordures............................................................................................................................................. 17
6.3.1.7 Acoustique................................................................................................................................................ 17
6.3.1.8 Thermique................................................................................................................................................ 17
6.4 SECURITE INCENDIE........................................................................................................................17
ANNEXES ELECTRICITE
ANNEXES Ascenseurs
ESTIMATION FINANCIERE

GENERALITES
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW 3
ABREVIATIONS
PV procès verbal de résistance au feu
SF stabilité au feu
CF coupe feu
C conforme
NC non conforme
SO sans objet
HM hors mission
PM pour mémoire

GENERALITES
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW 4
1. PRESENTATION
1.1 LE SITE
L’ensemble immobilier « Le parc de la Noue » à Bagnolet associe :
9 34 000m² de locaux d’activité et d’entrepôts sous dalle et
partiellement vacants
9 33 000m² de stationnement sous dalle
9 6 copropriétés d’habitation et un centre social municipal
9 Un immeuble de bureaux de 8 500m², vacant depuis 1992
Une opération de renouvellement urbain est engagée sur ce patrimoine
immobilier par la commune de Bagnolet dans le cadre d’une convention publique
d’aménagement