rapport de diagnostic lot n° 1 diagnostic des parties communes de 6

Date : 1er octobre 2008
RAPPORT DE DIAGNOSTIC
LOT N° 1
DIAGNOSTIC DES PARTIES COMMUNES
DE 6 BATIMENTS D’HABITATION
CONCERNE
: BATIMENT 5
COMMANDITAIRE
: SEM PACT 93
54-56, avenue du Président Wilson
93104 MONTREUIL
Trevelyan COURTNEY
Ingénieur d'Affaire
GENERALITES
SOMMAIRE
SOMMAIRE............................................................................................................................................1
ABREVIATIONS ....................................................................................................................................3
1.
PRESENTATION ...........................................................................................................................4
1.1 LE SITE....................................................................................................................................................4
1.2 OBJET DE LA MISSION : ....................................................................................................................7
1.3 RAPPEL DE LA MISSION : .................................................................................................................8
1.4 LES RAPPORTS :.................................................................................................................................12
1.5 DIAGNOSTIC TECHNIQUE LOT 1..................................................................................................12
1.5.1
2.
OBJECTIFS DE L’ETUDE .......................................................................................................................... 12
CLOS ET COUVERT ...................................................................................................................13
2.1 BATIMENT 5 ........................................................................................................................................13
2.1.1
EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 13
2.1.1.1 Les structures............................................................................................................................................ 13
2.1.1.2 Les façades ............................................................................................................................................... 13
2.1.1.3 Les passages traversant non fermés.......................................................................................................... 17
2.1.1.4 Les toitures terrasses des logements......................................................................................................... 17
2.1.2
PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 17
2.1.2.1 Les structures............................................................................................................................................ 17
2.1.2.2 Les façades ............................................................................................................................................... 17
2.1.2.3 Les passages traversant non fermés.......................................................................................................... 17
2.1.2.4 Les toitures terrasses des logements......................................................................................................... 17
3.
PARTIES COMMUNES ..............................................................................................................17
3.1 BATIMENT 5 ........................................................................................................................................17
3.1.1
EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 17
3.1.1.1 Les halls d’entrée ..................................................................................................................................... 17
3.1.1.2 Les escaliers et circulations ...................................................................................................................... 17
3.1.2
PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 17
3.1.2.1 Les halls d’entrée ..................................................................................................................................... 17
3.1.2.2 Les escaliers et circulations ...................................................................................................................... 17
4.
EQUIPEMENTS...........................................................................................................................17
4.1 BATIMENT 5 ........................................................................................................................................17
4.1.1
EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 17
4.1.1.1 Ascenseurs................................................................................................................................................ 17
4.1.1.2 Electricité ................................................................................................................................................. 17
4.1.1.3 Gaz ........................................................................................................................................................... 17
4.1.1.4 VMC......................................................................................................................................................... 17
4.1.1.5 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude ........................................................................................................... 17
4.1.1.6 Courants faibles........................................................................................................................................ 17
4.1.1.7 Vide ordures ............................................................................................................................................. 17
4.1.1.8 Acoustique................................................................................................................................................ 17
4.1.1.9 Thermique ................................................................................................................................................ 17
4.1.2
PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 17
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
1
GENERALITES
4.1.2.1
4.1.2.2
4.1.2.3
4.1.2.4
4.1.2.5
4.1.2.6
4.1.2.7
4.1.2.8
4.1.2.9
Ascenseurs................................................................................................................................................ 17
Electricité ................................................................................................................................................. 17
Gaz ........................................................................................................................................................... 17
VMC......................................................................................................................................................... 17
Réseaux Eau Froide / Eau Chaude ........................................................................................................... 17
Courants faibles........................................................................................................................................ 17
Vide ordures ............................................................................................................................................. 17
Acoustique................................................................................................................................................ 17
Thermique ................................................................................................................................................ 17
4.2 ANALYSE THERMIQUE....................................................................................................................17
CALCUL DES DEPERDITIONS .............................................................................................................................. 17
4.2.2
ANALYSE THERMIQUE............................................................................................................................ 17
4.2.2.1 Constat...................................................................................................................................................... 17
4.2.2.2 Hypothèses ............................................................................................................................................... 17
4.2.3
CONCLUSION............................................................................................................................................. 17
5.
SECURITE INCENDIE ...............................................................................................................17
5.1 Bâtiment 5 ..............................................................................................................................................17
5.1.1
Analyse du respect des prescriptions de l’arrêté ........................................................................................... 17
5.1.1.1 Accès :...................................................................................................................................................... 17
5.1.1.2 Structure : ................................................................................................................................................. 17
5.1.1.3 Enveloppe du bâtiment............................................................................................................................. 17
5.1.1.4 Celliers ou caves....................................................................................................................................... 17
5.1.1.5 Isolation intérieure.................................................................................................................................... 17
5.1.1.6 Cages d’escaliers ...................................................................................................................................... 17
5.1.1.7 Circulations horizontales communes........................................................................................................ 17
5.1.1.8 Sas entre cage d’escalier et circulation horizontale.................................................................................. 17
5.1.1.9 Conduits et gaines .................................................................................................................................... 17
5.1.1.10
Ascenseurs........................................................................................................................................... 17
5.1.1.11
Colonne sèche...................................................................................................................................... 17
5.1.1.12
Locaux techniques ............................................................................................................................... 17
5.1.1.13
Stabilité au feu et Isolement ................................................................................................................ 17
5.1.2
Prescriptions de mise en sécurité .................................................................................................................. 17
6.
CONCLUSIONS GENERALES – LOT 1....................................................................................17
6.1 CLOS ET COUVERT...........................................................................................................................17
6.2 PARTIES COMMUNES.......................................................................................................................17
6.3 EQUIPEMENTS....................................................................................................................................17
6.3.1.1
6.3.1.2
6.3.1.3
6.3.1.4
6.3.1.5
6.3.1.6
6.3.1.7
6.3.1.8
Ascenseurs................................................................................................................................................ 17
Electricité ................................................................................................................................................. 17
VMC......................................................................................................................................................... 17
Réseaux Eau Froide / Eau Chaude ........................................................................................................... 17
Courants faibles........................................................................................................................................ 17
Vide ordures ............................................................................................................................................. 17
Acoustique................................................................................................................................................ 17
Thermique ................................................................................................................................................ 17
6.4 SECURITE INCENDIE........................................................................................................................17
ANNEXES ELECTRICITE
ANNEXES Ascenseurs
ESTIMATION FINANCIERE
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
2
GENERALITES
ABREVIATIONS
PV
SF
CF
C
NC
SO
HM
PM
procès verbal de résistance au feu
stabilité au feu
coupe feu
conforme
non conforme
sans objet
hors mission
pour mémoire
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
3
GENERALITES
1. PRESENTATION
1.1 LE SITE
L’ensemble immobilier « Le parc de la Noue » à Bagnolet associe :
9 34 000m² de locaux d’activité et d’entrepôts sous dalle et
partiellement vacants
9 33 000m² de stationnement sous dalle
9 6 copropriétés d’habitation et un centre social municipal
9 Un immeuble de bureaux de 8 500m², vacant depuis 1992
Une opération de renouvellement urbain est engagée sur ce patrimoine
immobilier par la commune de Bagnolet dans le cadre d’une convention publique
d’aménagement
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
4
GENERALITES
Le dossier de demande de permis de construire sous n° 20 967 a été déposé le
31 octobre 1969
Les bâtiments n’ont pas reçu de classement lors de l’analyse du permis mais
selon l’arrêté habitation du 1960, les bâtiments ont probablement les classements
suivants :
ƒ Bâtiment 1 (A)
3ème Famille
R+9
ƒ Bâtiment 2 (B)
3ème Famille
R+5
ƒ Bâtiment 3 (C)
4ème Famille
R+18
ƒ Bâtiment 4 (F)
IGH
R+30
ƒ Bâtiment 5 (G)
4ème Famille
R+12
ème
ƒ Bâtiment 7 (D)
4
Famille
R+15
Et les autres éléments sont classés :
ƒ Parking
Installation classée
ƒ Entrepôts
Installation classée
3 sous-sols
2 niveaux sous dalle
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
5
GENERALITES
Bâtiment 5 – Une cage d’escalier
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
6
GENERALITES
1.2 OBJET DE LA MISSION :
La mission d’audit technique du patrimoine immobilier porte sur l’ensemble des
bâtiments du site (Bâtiments 1 à 5, 7 et l’îlot R) à l’exception du bâtiment de
bureaux désaffecté (Bâtiment 6) et l’ensemble des parties communes de « La
Dalle » et sous « La Dalle »
L’examen du patrimoine est divisé en trois secteurs :
9 LOT 1 : Diagnostic des parties communes de 6 bâtiments
d’habitation (dont un IGH) comportant 630 logements (Bâtiment de
bureaux et îlot R exclus)
9 LOT 2 : Diagnostic des parties communes de la copropriété – la
Dalle, voies souterraines, parkings et l’Ilot R
9 LOT 3 : Diagnostic des réseaux divers des parties communes de la
copropriété – Eau, gaz, électricité, chauffage, sprinklers
Les résultats de nos investigations et analyses sont rendues en trois rapports
selon le même découpage
Le but commun de cette étude est d’identifier les désordres, d’en rechercher les
causes, de proposer des solutions techniques pour permettre une remise aux
normes et une réduction des coûts de fonctionnement et d’en estimer le coût
prévisionnel des travaux
Les études de diagnostic ont été réalisées en quatre phases :
9
PHASE 1 :
9
9
9
PHASE 2 :
PHASE 3 :
PHASE 4 :
Prise de connaissance du site et des documents mis
à disposition par la SEM PACT 93
Diagnostics techniques
Budgets des travaux de remise en état
Présentation des rapports
Il est rappelé que la responsabilité de NORISKO CONSTRUCTION ne peut être
engagée sur les parties non visibles ou non accessibles lors de ses visites et
interventions
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
7
GENERALITES
1.3 RAPPEL DE LA MISSION :
Examen du patrimoine existant par nos différents spécialistes. (Gros œuvre,
Charpente, Etanchéité, Plomberie, Thermicien, Electricien, Ascenseurist, Sécurité
incendie.)
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
ƒ
Le diagnostic des structures porteuses et notamment les planchers (béton ou
métallique).
Le diagnostic des planchers bas du Rez de Chaussée des bâtiments.
Une analyse suite à l’examen des étanchéités et couvertures (y compris
isolant) et les édicules de toiture
Le diagnostic des façades (menuiseries, bardage et isolation thermique).
Le diagnostic des revêtements de sol, chapes, revêtements muraux, faux
plafonds et plafonds
Le diagnostic des ascenseurs
La vérification des installations électriques (y compris Poste Haute tension
Privée)
L’analyse et avis sur les installations de VMC, plomberie et courants faibles en
parties communes
L’étude des installations de vide ordures
Les analyses acoustiques et thermiques des façades
Le diagnostic sécurité incendie
La recherche d’amiante
Ouvrages en béton armé :
Intervention consistant à fournir un avis technique relatif à la solidité des ouvrages
et à évaluer l'état de conservation de ces ouvrages compte tenu de d'exploitation
actuelle des bâtiments considérés (superstructures et infrastructures). Notre audit
est exécuté sans sondage destructif
Ouvrages d’étanchéité :
Intervention consistant à fournir un avis technique relatif à la solidité des ouvrages
visant à évaluer la pérennité de l’étanchéité et de relever les désordres et
dégradations éventuellement rencontrés. La capacité d’isolation thermique est
également estimée par rapport aux règles courantes applicables dans les
bâtiments d’habitation et de bureaux. L’état des joints de dilatation a été examiné
sur les longueurs accessibles en sous face et sur dalle
Les données techniques ne pouvant être appréhendées par cet examen visuel
devront être justifiées par fourniture des documents ou plans d'exécution
correspondants ou à défaut la réalisation à votre charge des sondages destructifs
nécessaires
Des sondages réalisés par une entreprise ayant contrat avec la copropriété ont
été exécutés sur La Dalle
Ces visites ont permis également d'examiner l'état de conservation des ouvrages
d’étanchéité et de relever les désordres et dégradations
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
8
GENERALITES
Façades
Diagnostic des menuiseries. Vérification de l’état de l’étanchéité des joints autour
des menuiseries, de l’état de fermeture et de sécurité des fenêtres. L’examen de
l'état de conservation des ouvrages de bardage / vêture et d’isolation et de relever
les désordres et dégradations éventuellement rencontrés. L’examen des
éléments est visuel et réalisé par sondage
Sécurité Incendie et Sécurité des personnes
L’ensemble des essais est réalisé par les entreprises ou le personnel habilité à la
charge de la copropriété
Mission consistant à donner un avis au Donneur d’ordre, quant à la prise en
compte de la réglementation de sécurité contre l’incendie dans les établissements
existants par rapport aux textes de la réglementation en vigueur à ce jour - portant
sur les dispositions constructives (sous-stations et autres locaux à risque
d’incendie inclus), les moyens de secours, le désenfumage, les aménagements,
les ascenseurs, les installations électriques (y compris Poste Haute tension
Privée comportant 2 transformateurs PYRALENE, néanmoins, les cellules livrées
indépendamment sont exclues) et les installations de chauffage, ventilation et
gaz. L’audit comporte également une analyse des contrats d’entretien et une
revue du registre de sécurité
Une étude est également faite sur l’application des textes en vigueur à l’époque
de la construction : - Arrêtés du 1960 et 10 septembre 1970 pour prononcer sur
les non-conformités de la construction, le cas échéant
La mission comporte des vérifications par sondage des équipements suivants
avec participation aux essais, réalisés par le personnel habilité par la copropriété :
ƒ Fonctionnement de l’alarme, de la détection incendie, des asservissements de
sécurité du système SSI (Centrales PROTEC FEU – 1972 – IGH ; ANELEC
95S DIANE 228 – Détection parking ; ESSER E2001 EUROPA CMSI 10 –
Asservissement parking ; ANELEC ECS 2003-1 4-52 – Sprinklers des
entrepôts et circulations)
ƒ Fonctionnement des équipements de désenfumage mécanique et manuel
ƒ Fonctionnement et positionnement de l’ensemble des équipements d’éclairage
de sécurité.
ƒ Mesures de débit (ventilation parking, désenfumage mécanique).
ƒ Vérification des colonnes sèches et humides (conformité à la Norme et
examen des certificats de mise en eau) et de l’emplacement et destination des
extincteurs et bornes incendie
ƒ Vérification du registre de sécurité et des contrats d’entretien (existence des
contrats) pour les moyens de secours et installations de sécurité incendie
Plomberie
Diagnostic des réseaux d’alimentation ou de distribution des installations
comportant entre autres : les trois complexes de sous-station chauffage urbain,
les sprinklers, les bornes incendie, les surpresseurs, les deux groupes
électrogène
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
9
GENERALITES
Performances Acoustiques
Mission de détermination de l’isolement acoustique des locaux vis à vis des bruits
aériens, de choc et d’équipement et les dispositions techniques à mettre en
œuvre afin de satisfaire aux objectifs réglementaires contenus dans les arrêtés du
14 juin 1969 (modifié en 72 et 75) et du 28 octobre 1994 (modifié le 30 juin 1999)
avec
ƒ Mesures de bruit aérien entre logements (5 mesures par bâtiment)
ƒ Mesures de bruit de choc (3 mesures par bâtiment)
ƒ Mesures de bruit d’équipement (5 mesures par bâtiment)
ƒ Mesures de bruit aérien par rapport aux bruits extérieurs (2 mesures par
bâtiment)
Mission de détermination de l’isolement acoustique des façades vis à vis des
bruits de l’espace extérieur et les dispositions techniques à mettre en œuvre afin
de satisfaire aux objectifs réglementaires contenus dans l’arrêté du 30 juin 1999
relatif aux caractéristiques acoustiques de bâtiments d’habitation avec
ƒ Recensement des infrastructures de transports terrestres classées selon
l’arrêté du 6 octobre 1978 relatif aux isolements acoustiques des bâtiments
d’habitation contre les bruits de l’espace extérieur
ƒ Détermination des isolements acoustiques de façade en fonction des voies
classées et de la présence d’obstacles tels que qu’un écran, un bâtiment…
ƒ Préconisation sur les performances acoustiques minimales des éléments
constituant les façades.
Le diagnostic amiante
Diagnostic des parties communes de 6 bâtiments d’habitation et de La Dalle,
voies souterraines, parkings et l’îlot R par repérage des matériaux et produits
contenant de l'amiante avant réalisation de travaux ultérieurs, conformément à
l'article 27 du décret 96-98 du 7 février 1996 modifié.
ƒ Inspection visuelle et sondages pouvant être destructifs ou nécessitant des
démontages particuliers des composants affectés par les travaux afin d'y
rechercher et d'y recenser les différents matériaux et produits susceptibles de
contenir de l'amiante.
ƒ Prélèvements d'échantillons des matériaux ou produits en cas de doute sur la
présence d'amiante.
ƒ Transmission de ces échantillons à un laboratoire accrédité qui en effectue
une analyse qualitative afin de vérifier la présence d'amiante
ƒ Rédaction d'un rapport de repérage avec localisation des matériaux et produits
repérés à partir de plans fournis par le donneur d'ordre (positionnement des
points de prélèvement, emplacement des matériaux et produits repérés).
Dans le cas d'un repérage en site occupé, à la demande du donneur d'ordre, un
repérage complémentaire devra être effectué après évacuation définitive des
locaux concernés.
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
10
GENERALITES
Estimation financière
Description des travaux à prévoir suite au diagnostic
Estimation financière sommaire des travaux en ce qui concerne la remise en état
exécutée de la façon suivante :
ƒ Visite sur place de chaque bâtiment concerné
ƒ Pré-métrés sur plans en fonction du rapport de diagnostic établi pour chaque
bâtiment
ƒ Indications des prix unitaires pour chaque catégorie d'ouvrage
ƒ Totaux Hors Taxe & Toutes Taxes par bâtiment
ƒ L'ensemble fourni sur support papier et informatique
Rapports
Production d’un rapport de diagnostic avec reportage photographique (illustrant
par sondage des défauts réglementaires, de construction et d’entretien),
préconisations de travaux de construction ou d’entretien et échéancier de travaux.
Un schéma directeur de mise en sécurité y est intégré pour prévenir les
opérations de requalification
Le degré d’urgence des travaux est précisé comme suit :
♦
Court terme
1 an
♦
Moyen terme
3 ans
♦
Long terme
5 ans
Les dangers « Risques de Mort » sont signalés pour intervention immédiate
Présentation du rapport par le responsable d’affaire.
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
11
GENERALITES
1.4 LES RAPPORTS :
Le présent rapport a été établi par NORISKO CONSTRUCTION dans le cadre de
la mission de diagnostic technique de l’ensemble du patrimoine de la Parc de la
Noue qui lui a été confiée par le Maître d'Ouvrage par Marché N° 2001-115-02
notifié par ordre de service le 06/09/04 et qui porte sur les dispositions relatives à
la protection contre les risques d'incendie et de panique dans les bâtiments
d’habitation et sur la solidité des ouvrages.
Les résultats de nos investigations et analyses sont rendus en trois rapports selon
le découpage suivant
9 LOT 1 : Diagnostic des parties communes de 6 bâtiments
d’habitation (dont un IGH) comportant 630 logements
9 LOT 2 : Diagnostic des parties communes de la copropriété – la
Dalle, voies souterraines, parkings et l’Ilot R
9 LOT 3 : Diagnostic des réseaux divers des parties communes de la
copropriété – Eau, gaz, électricité, chauffage, sprinklers
Les rapports sont élaborés afin de préciser l’objet et la localisation des désordres,
leurs causes et le cas échéant leur évolutivité, les solutions techniques
préconisées et l’estimation du coût des travaux nécessaires
Le diagnostic amiante fait l’objet d’un rapport spécifique, les conclusions
principales sont résumées dans les chapitres correspondants de ce rapport
Le diagnostic des ascenseurs fait également l’objet d’un série de rapports
séparés (un par ascenseur), les conclusions principales sont résumées dans les
chapitres correspondants de ce rapport
1.5 DIAGNOSTIC TECHNIQUE LOT 1
1.5.1 OBJECTIFS DE L’ETUDE
Le diagnostic porte sur les 6 bâtiments d’habitation 1 à 5 et 7
L’objectif est d’identifier et de localiser les désordres, de déterminer leurs causes
et de préconiser des solutions techniques
L’étude est divisé en cinq parties :
4
4
4
4
4
Clos et Couvert
Parties communes
Equipements
Sécurité Incendie
Amiante
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
12
CLOS ET COUVERT
BATIMENT 5
2. CLOS ET COUVERT
2.1 BATIMENT 5
2.1.1 EXAMEN DES OUVRAGES
2.1.1.1 Les structures
L’analyse des structures sur place et des plans de conception montre un système
porteur constitué de voiles en béton armé depuis la terrasse jusqu’aux fondations
à l’exception du rez de chaussée où certains voiles près des façades sont
interrompus et les charges transférées aux poteaux. Les planchers sont
probablement en béton coulés sur place
La qualité du béton et des armatures est bonne, notamment indiquée par la
bonne résistance à la corrosion des éléments exposés aux intempéries
En dernière étage, la fissuration des voiles créée par la dilatation thermique du
plancher bas de la terrasse ne porte pas préjudice à la stabilité des ouvrages,
néanmoins, cette action cyclique entraînerait le renouvellement rapproché des
joints et étanchéités des acrotères et panneaux béton du dernier étage si la
capacité thermique du plancher de toiture n’est pas modifiée (Isolation thermique
à augmenter)
2.1.1.2 Les façades
Eléments béton
Les façades sont également en béton armé et portent à l’évidence des panneaux
préfabriqués accrochés à la structure
Les joints entre panneaux préfabriqués datent de l’époque de la construction.
Une fissuration de ces joints (ne prévalant pas forcement entrée d’eau pluviale à
tout étage dans les bâtiments) est évidente et il y a lieu d’assurer leur
remplacement ou leur pontage afin de garantir l’étanchéité des logements. En
dernier étage l’absence ou quasi-absence d’isolation thermique crée des
dilatations thermiques importantes dans la structure béton. La cause doit être
traitée par la mise aux normes de l’isolant thermique des toitures terrasse
Certaines armatures en façades n’ont pas l’enrobage béton nécessaire pour
assurer l’absence de corrosion. Deux processus jouent dans cette protection de
l’acier : L’absence d’épaisseur adéquate à la construction et la carbonatation du
béton d’enrobage. Les défauts visibles sur place sont du premier ordre, mais
nous ne pouvons ignorer la probabilité que la carbonatation gagne en épaisseur
et que dans l’avenir d’autres armatures ne seront pas atteintes. Il y a donc une
cause à traiter dans l’immédiat, celle des armatures rouillées et une deuxième à
traiter dans le plus long terme, celle de la protection de l’ensemble des aciers
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
13
CLOS ET COUVERT
BATIMENT 5
Les peintures de façade sont en fin de vie, ce qui est démontré par le cloquage,
pelage et incrustation de la peinture
Les acrotères sont probablement de type : Acrotères hauts en béton armé selon
DTU 20.12 article 7.2.4.1.2 en continuation des voiles extérieurs ou du plancher
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
14
CLOS ET COUVERT
BATIMENT 5
avec poutres en bandes noyées (relevées par rapport au niveau du plancher) audessus des menuiseries (ou loggias)
Les joints entre éléments d’acrotère ont été repris par ajout de feuilles
d’étanchéité auto-protégées sans prise en compte de la dilatation thermique.
Certaines de ces protections de joint montrent déjà les signes de vieillissement,
les joints des créneaux (éléments servant de cache joint extérieur) n’ont pas été
repris
Garde corps
Les garde corps sont en bon état structurel, mais les fixations et les éléments de
garde corps doivent être protégé contre la corrosion et repeint
Eléments menuisés
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
15
CLOS ET COUVERT
BATIMENT 5
Les menuiseries bois existantes depuis l’époque de la construction sont pour leur
âge en relativement bon état, surtout lorsqu'on considère l’absence totale de
protection (lazure, peinture, auvent …). Néanmoins, les ouvrants ne sont pas
tous en mesure d’assurer l’étanchéité à l’eau et à l’air – déformation des cadres,
dessèchement / absence de joints mastic à l’huile de lin
Les joints entre panneaux amiante-ciment et les menuiseries doivent être mise en
place ou remplacés
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
16
CLOS ET COUVERT
BATIMENT 5
2.1.1.3 Les passages traversant non fermés
Plafond en staff à refaire après vérification des installations de plomberie et avec
incorporation d’isolant thermique et remplacement des grilles de ventilation et
d’accès
2.1.1.4 Les toitures terrasses des logements
L’étanchéité ne montre pas de signes de vieillissement sous la protection meuble
d’environ 2cm de gravillons. Aucun sondage destructif n’étant pratiqué sur cette
étanchéité, l’état de l’isolant n’est donc pas déterminé. La protection meuble de
2cm n’est pas conforme au DTU, un minimum de 4cm d’épaisseur est exigée
L’étanchéité en relevé des acrotères, souches et édicules a été repris par feuille
d’étanchéité auto-protégée. Ces modifications ne sont plus adhérentes en
plusieurs endroits et il y a lieu de prévoir leur révision par l’entreprise décennale,
voire leur remplacement
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
17
CLOS ET COUVERT
BATIMENT 5
Les édicules en maçonnerie souffrent du même sort que les bâtiments.
L’absence ou quasi-absence d’isolation thermique créée des dilatations
thermiques importantes dans la structure béton. La fissuration subséquente doit
être traitée et l’étanchéité remplacée avec une mise aux normes de l’isolant
thermique
2.1.2 PRECONISATIONS
2.1.2.1 Les structures
Aucune reprise des éléments structurels du bâtiment n’est imposée
2.1.2.2 Les façades
1. Les défauts de corrosion des armatures doivent être repris
2. L’ensemble des joints entre les panneaux béton doit être
repris
3. La protection des façades en peinture doit être remplacée
après l’étude préalable par une imperméabilisation (ou par la
mise en place d’isolation par l’extérieur)
4. Assurer l’isolation adéquate des toitures terrasses
5. Les menuiseries bois doivent être remplacées, les joints
des panneaux de remplissage doivent être repris et les
menuiseries de RdC munies de stores
6. Repeindre et protégé les fixations et les éléments de garde
corps contre la corrosion
2.1.2.3 Les passages traversant non fermés
7. Plafond en staff à refaire
2.1.2.4 Les toitures terrasses des logements
8. Assurer le nettoyage des gravillons de protection lourde de
l’étanchéité
9. Assurer l’apport de protection meuble (minimum 4cm) et
pour les immeubles de hauteur supérieure à 28m (bâtiments
3, 4, 5 et 7) assurer leur agglutination ou lestage par
dallettes sur 2m en pourtour du bâtiment et des édicules. La
vérification de portance du plancher bas de terrasse pour la
charge additionnelle de gravillons doit être faite avant
travaux
10. Revoir les relevés d’étanchéité des acrotères souches et
édicules
11. Remplacer des couvercles et renforcer l’étanchéité des
traversées de canalisations
12. Remplacer l’ensemble des étanchéités et isolations des
édicules maçonnés
13. Traiter les fissures des parois maçonnées des édicules
14. Remplacer l’ensemble des étanchéités et isolations des
toitures
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
Moyen terme
Moyen terme
Moyen terme
Moyen terme
Moyen terme
Moyen terme
Moyen terme
Court terme
Court terme
Court terme
Court terme
Moyen terme
Moyen terme
Long terme
18
PARTIES COMMUNES
BATIMENT 5
3. PARTIES COMMUNES
Les revêtements de sol, de mur et de plafond sont généralement en état d’usure.
Les zones grisées du tableau suivant résument la nécessité de prévoir les travaux
Cage
Hall
Sol
Murs
Escalier
Plafond
Sol
Murs
Circulations
Plafond
Sol
Murs
Plafond
Garde
corps
1A
1B
1C
2A
2B
2C
3
4
5
7A
7B
7C
7D
7E
3.1 BATIMENT 5
3.1.1 EXAMEN DES OUVRAGES
3.1.1.1 Les halls d’entrée
Les halls d’entrée sont en bon état, néanmoins, il est recommandé de remplacer
les tapis d’entrée et les grilles de ventilation intérieures et extérieures
Le revêtement de plafond en papier peint est à remplacer après vérification des
canalisations en pied de colonne et les panneaux manquants des luminaires
doivent être remplacés
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
19
PARTIES COMMUNES
BATIMENT 5
3.1.1.2 Les escaliers et circulations
Nettoyer au KARCHER l’ensemble des marches des escaliers
Les murs et plafonds des escaliers sont à repeindre
Les façades de gaines techniques et les revêtements muraux et de plafond des
circulations doivent être refaits dans l’ensemble des bâtiments
3.1.2 PRECONISATIONS
3.1.2.1 Les halls d’entrée
1. Remplacer les miroirs, les tapis d’entrée, les grilles de
ventilation intérieures et extérieures
2. Refaire le papier peint en plafond et remplacer les
panneaux manquants
3.1.2.2 Les escaliers et circulations
3. Nettoyer au KARCHER les sols, murs et plafonds béton et
décaper le graffiti dans l’ensemble des circulations et
escaliers en sous-sol
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
Moyen terme
Moyen terme
Court terme
20
PARTIES COMMUNES
BATIMENT 5
4. Nettoyer au KARCHER l’ensemble des marches des
escaliers
5. Les murs et plafonds des escaliers sont à repeindre
6. Les façades de gaines techniques et les revêtements
muraux et de plafond des circulations doivent être refaits
dans l’ensemble des bâtiments
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
Moyen terme
Moyen terme
Moyen terme
21
EQUIPEMENTS
BATIMENT 5
4. EQUIPEMENTS
Les équipements et installations suivants ont été examiné lors de nos visites sur
place : Ascenseurs, Installations Electriques, Gaz, VMC, Réseaux Eau Froide /
Eau Chaude, Installations Courants faibles, Vide ordures, Acoustique Thermique
Réglementation en vigueur à ce jour applicable aux installations électriques
4 Code du Travail Art L231.2 ainsi que les normes applicables
4 Code de la Construction et de Habitation L111 / L122 ainsi que les
normes applicables
Réglementation en vigueur à ce jour applicable aux installations chauffage et gaz
4 Arrêté du 23 juin 1978 : "Installations fixes destinées au chauffage et
à l'alimentation en eau chaude sanitaire des bâtiments d'habitation,
de bureaux ou recevant du public".
4 Arrêté du 2 août 1977 modifié : "installations de gaz combustible à
l'intérieur des bâtiments d'habitation".
En termes générales, les gaines de courants forts et courants faibles, gaz, eaux
chaude, froide et eaux évacuées et les conduits de ventilation sont en manque
d’entretien et doivent être nettoyées
Gaines gaz encombrées et à nettoyer
Gaines courants faibles à réorganiser
Conduits de VMC engraissés
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
22
EQUIPEMENTS
BATIMENT 5
4.1 BATIMENT 5
4.1.1 EXAMEN DES OUVRAGES
4.1.1.1 Ascenseurs
Deux ascenseurs ont été audités
Le maintien en service des appareils est accordé après modification de l’entretien
insuffisant. L’état des appareils est critique et des travaux doivent être engagés
pour éviter des immobilisations prolongées. Les travaux de sécurisation des
intervenants doivent également être engagés
4.1.1.2 Electricité
Voir annexe en fin de rapport
4.1.1.3 Gaz
• Visites effectuées
-Local commun gaz du hall
d’entrée.
er
ème
-1 , 3 ,11ème et 12ème étages.
• Recoupement
Le plancher bas de la gaine palière du
rez de chaussée n’est pas recoupée ;
la gaine est à l’aplomb d’une galerie
technique.
• Coupure de pied de colonne
montante
La coupure de la gaine montante
accessible depuis le rez de chaussée.
Recoupement de la gaine
avec la galerie technique à
prévoir.
Cet organe de coupure n’est
pas
exigé
selon
la
réglementation en vigueur
(arrêté du 02 août 77).
• Principe de ventilation de la
gaine palière
-Ventilation de la gaine par une grille
en partie basse donnant sur le local
commun non ventilé.
La gaine doit être ventilée
soit par une amenée d’air
directe sur l’extérieure soit
par un orifice en partie basse
donnant sur un volume
ventilé à l’exception d’un
local technique.
-Ventilation de la gaine à chaque
recoupement dans les étages courants On pourra prévoir un conduit
de section minimum de 100
-Ventilation haute du dernier niveau
cm² qui débouche sur le hall,
donnant directement sur l’extérieur.
qui est lui-même ventilé.
• Section
des
ventilation
bouches
de
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
23
EQUIPEMENTS
BATIMENT 5
-Section de la ventilation haute du
hall : 60cmx40cm
-Section de la ventilation basse sur la
porte de la gaine : 400 cm²
-Section de la ventilation de
recoupement de la gaine : 660 cm²
-Section de la ventilation haute du
dernier niveau : 380 cm²
• Coupure gaz dans les étages
courants
En amont de tous les compteurs,
présence d’une coupure ¼ tour sans
clé de manœuvre intégrée.
• Installations intérieures dans les
logements
Robinet d’alimentation des appareils
de cuisson non-conforme à l’article 10
de l’arrêté du 02 août 77.
• Encombrement
des
gaines
palières
Présence de cartons dans les gaines
et passage de canalisations PVC dans
la ventilation haute du dernier niveau.
Robinet
à
Automatique
prévoir.
Obturation
Intégrée
à
Objets à déblayer.
4.1.1.4 VMC
• Visites effectuées
Appartement n°13, 1er
étage, 3P.
Appartement n°112,
11er étage, 3P.
BATIMENT 5, APPARTEMENT N° 13, 1ER ETAGE, 3 PIECES
• Principe de ventilation :
Entrée d’air en pièce de service,
extraction mécanique dans les
pièces humides : salle de bain,
WC, cuisine.
• Type de menuiseries :
-
Menuiseries PVC, double
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
24
EQUIPEMENTS
BATIMENT 5
vitrage en cuisine.
- Menuiseries bois, simple
vitrage dans les chambres et
séjours
• Locaux de service :
Séjour : 1 Entrée d’air en partie
basse de la menuiserie
Chambres : Absence d’entrée
d’air
L’emplacement de l’entrée d’air en
séjour engendre l’inconfort des usagers.
D’autre part, le nombre d’entrée d’air est
insuffisant.
Il conviendra de prévoir des entrées
d’air dans les chambres et séjours en
partie haute des menuiseries :
1 entrée autoréglable de 30 m3/h par
chambre et 2 entrées autoréglables de
30 m3/h dans le séjour
• Locaux humides :
Salle de bain : dépression à la
bouche ΔP = 15 Pa
WC : dépression à la bouche ΔP
= 0 Pa
Cuisine : la hotte de cuisine est
raccordée à la bouche, la
dépression n’a pas pu être
mesurée.
A défaut d’avoir les plages de
fonctionnement
des
bouches
d’extraction, nous avons estimé à 50 Pa
la valeur minimale de fonctionnement
des bouches.
Les débits dans le logement sont
insuffisants.
Le nettoyage des conduits est à prévoir.
D’autre part, une vérification des
caractéristiques de l’extracteur est
nécessaire, en particulier vérifier que la
pression disponible de l’extracteur est
suffisante pour compenser les pertes de
charges du réseau.
Si le dimensionnement de l’extracteur
est satisfaisant, son réglage devra être
ajusté aux caractéristiques du réseau.
BATIMENT 5, APPARTEMENT N° 112, 11EME ETAGE, 3 PIECES
• Principe de ventilation :
Entrée d’air en pièce de service,
extraction mécanique dans les
pièces humides : salle de bain,
WC, cuisine.
• Type de menuiseries :
Menuiseries PVC, double
vitrage
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
25
EQUIPEMENTS
BATIMENT 5
• Locaux de service :
Absence d’entrée d’air dans
toutes les menuiseries.
Il conviendra de prévoir des entrées
d’air dans les chambres et séjours en
partie haute des menuiseries :
1 entrée autoréglable de 30 m3/h par
chambre et 2 entrées autoréglables de
30 m3/h DANS LE S2JOUR
• Locaux humides :
Salle de bain : dépression à la
bouche ΔP = 73 Pa
WC : dépression à la bouche ΔP
= 72 Pa
Cuisine : dépression
bouche ΔP = 72 Pa
à
la
A défaut d’avoir les plages de
fonctionnement
des
bouches
d’extraction, nous avons estimé à 50 Pa
la valeur minimale de fonctionnement
des bouches.
Les débits dans le logement sont
satisfaisants.
4.1.1.5 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude
Voir mesures et avis au chapitre §2.2 et 3.2 de notre rapport du lot 3 sur les
réseaux
4.1.1.6 Courants faibles
L’examen des installations de courants faibles dans les parties communes montre
les équipements suivants :
Accès en RdC
Système d’interphones en état de fonctionnement
Gaines en étages
Les installations de télévision et de téléphone sont en fonctionnement mais
certains boîtiers de raccordement ne comportent pas de couvercle ou ne sont pas
mis à la terre. Il existe également un mélange d’installations courants forts et
courants faibles dans la même gaine avec des câbles en rallonges pour alimenter
des boîtiers courants faibles
L’ensemble des gaines est à nettoyer sur toute la hauteur du bâtiment, y compris
en RdC et en sous-sol
4.1.1.7 Vide ordures
L’arrêté du 14 juin 1969 relatif aux vide-ordures dans les immeubles d’habitation
spécifie les conditions de construction des locaux de réception des conduits et
des pelles
Les pelles en étages et les portes du local de réception ne sont plus en état
d’assurer l’étanchéité hermétique demandée
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
26
EQUIPEMENTS
BATIMENT 5
La ventilation et les revêtements des murs et sols des locaux de réception ne sont
pas adaptés. De plus les traversées de canalisations ne sont pas calfeutrées
Les conduits métalliques sont rouillés et les trappes de fermeture (où elles
existent) pour permettre le changement de bacs comportent des jeux trop
importants créant risque de blessure pour les intervenants
Deux colonnes de vide-ordures
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
27
EQUIPEMENTS
BATIMENT 5
4.1.1.8 Acoustique
Pour des raisons de disponibilités des occupants de ce bâtiment, seuls les
logements 52 et 53 ont pu être visités pour effectuer des essais. Les mesures
concernent l’isolement au bruit aérien intérieur et extérieur, l’isolement au bruit de
choc ainsi que les bruits d’équipements.
En référence à l’arrêté du 14 juin 1969, les mesures n’ont pas fait apparaître de
non-conformité.
Concernant les mesures d’isolements au bruit de choc, la mesure réalisée entre
la circulation commune et le logement a été réalisée sur un revêtement PVC collé
sur le revêtement initial. Cela explique le bon isolement mesuré. La mesure
réalisée entre les logements illustre l’absence de précautions prise lors d’un
remplacement de revêtement de sol souple par un revêtement de sol dur. Le
résultat reste toutefois conforme à l’arrêté du 14 juin 1969. Ca ne serait pas le cas
avec la réglementation actuelle.
Les mesures de bruits d’équipements font apparaître une mesure en limite de
tolérance vis à vis du bruit généré par le fonctionnement de l’ascenseur. La visite
du local machinerie n’ayant été possible, nous supposons que la nature du
problème est liée à un mauvais découplage vibratoire entre les équipements
tournants et la structure du bâtiment.
La mesure d’isolement de façade est très correct et est compatible avec les
standards actuels. Il s’agit ici d’une menuiserie PVC double vitrage.
Un contrôle visuel a permis de mettre en évidence l’absence de traitement
acoustique absorbant dans les circulations communes sur lesquelles donnent des
logements. Cela a pour effet d’augmenter les niveaux sonores dans les
circulations lors de la présence de personnes.
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
28
EQUIPEMENTS
BATIMENT 5
Détails des mesures réalisées :
MATERIEL UTILISE
Nom de l'opération
Repérage
Type de vérification
ZAC de La Noue à Bagnolet
Bâtiment 5
Diagnostic
NORISKO Construction - Agence Spécialistes IDF
Nom de l'organisme
Nom(s) de(s) l'opérateur(s) Sébastien BERÇOT
Date des essais
19/11/2004
Matériel utilisé
Microphone G40AE
Calibreur de microphone 114 dB à 1000 Hz
N° de série
Ensemble d'acquisition 01 dB :
Ordinateur portable Toshiba
Système d'acquisition Symphonie
Source sonore Aclan Type GDB 95
Machine à Chocs normalisée Norsonic
23 425
18 541
529
950 099
9 095
Les essais ont été réalisés conformément à la norme NFS 31-057
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
29
EQUIPEMENTS
BATIMENT 5
ISOLEMENT AU BRUIT AERIEN ENTRE LOCAUX
ET NIVEAU DE BRUIT DE CHOC
Tableaux de synthèse
Type de transmission :
H = Horizontale
V = Verticale
D = Diagonale
Affaire
Repérage
Type de vérification
ZAC de La Noue à Bagnolet
Bâtiment 5
Diagnostic
"REM" signifie qu'un commentaire est mentionné en dessous du tableau de calcul correspondant
ISOLEMENTS AUX BRUITS AERIENS INTERIEURS
Locaux
Emission
Réception
Mesure
Type de
n°
transmission
1
H
Circul R+5
2
H
Chb2 Logt 53
Isolement
DnT,A
Constat/
Remarque
Ecart*
dB - Valeur mini
Objectif
Sej Logt 52
41
34
C
7
Chb2 Logt 52
48
50
CI
-2
* Il est toléré un écart de - 3 dB par rapport à l'objectif, correspondant à l'incertitude de mesure
ISOLEMENTS AUX BRUITS D'IMPACTS
Locaux
Emission
Réception
Niveau reçu
Objectif
L'nT,w
dB - Valeur maxi
Mesure
Type de
n°
transmission
1
H
Circul R+5
Sej Logt 52
48
2
H
Chb2 Logt 53
Chb2 Logt 52
65
Constat/
Remarque
Ecart*
63
C
-15
63
CI
2
* Il est toléré un écart de + 3 dB par rapport à l'objectif, correspondant à l'incertitude de mesure
C = CONFORME
CI = CONFORME DANS L'INCERTITUDE DE MESURE DE 3 dB
NC = NON CONFORME
CF = CONFORME AVEC BRUIT DE FOND ELEVE
NS = MESURE NON SIGNIFICATIVE
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
30
EQUIPEMENTS
BATIMENT 5
ISOLEMENT AU BRUIT AERIEN ENTRE LOCAUX
Tableau de synthèse
Affaire
ZAC de La Noue à Bagnolet
Repérage
Bâtiment 5
Type de vérification Diagnostic
Type de transmission :
H = Horizontale
V = Verticale
D = Diagonale
"REM" signifie qu'un commentaire est mentionné en dessous du tableau de calcul correspondant
Mesure
Type de
Locaux
Isolement
Objectif
Constat/
DnT,A
n°
transmission
dB - Valeur mini
Emission
Réception
Remarque
Ecart*
1
H
Circul R+5
Sej Logt 52
41
34
C
7
2
H
Chb2 Logt 53
Chb2 Logt 52
48
50
CI
-2
C = CONFORME
CI = CONFORME DANS L'INCERTITUDE DE MESURE DE 3 dB
NC = NON CONFORME
CF = CONFORME AVEC BRUIT DE FOND ELEVE
NS = MESURE NON SIGNIFICATIVE
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
31
EQUIPEMENTS
BATIMENT 5
ISOLEMENT AU BRUIT AERIEN ENTRE LOCAUX
Affaire
Repérage
Type de vérification
ZAC de La Noue à Bagnolet
Bâtiment 5
Diagnostic
Type de transmission :
H = Horizontale
V = Verticale
D = Diagonale
Mesure
n°
Local
d'émission
Local de
réception
1
Circul R+5
Sej Logt 52
Freq.
L1
L2
Type de
transmission
DnAT
H
40,7
D
T
Dnt dB
DnT,A
90
To
40,6
80
Dnt
Bruit
70
de fond
dB
60
Hz
dB
dB
dB
s
s
dB
125
100,9
68,6
32
0,7
0,5
34
250
103,3
65,0
38
0,5
0,5
38
50
40
500
103,5
64,1
39
0,5
0,5
39
30
1 000
2 000
104,2
101,2
63,1
60,6
41
41
0,5
0,5
0,5
0,5
41
41
20
4 000
97,3
54,4
43
0,4
0,5
42
Local
d'émission
Local de
réception
5
12
0
25
41
39
38
34
0
50
00
10
42
41
00
20
00
40
Remarques
Mesure
n°
2
Chb2 Logt 53
Chb2 Logt 52
Freq.
L1
L2
Type de
transmission
DnAT
H
48,5
D
T
To
Dnt dB
DnT,A
47,8
90
80
Dnt
Bruit
70
de fond
dB
60
Hz
dB
dB
dB
s
s
dB
125
100,7
61,9
39
0,4
0,5
38
250
96,5
59,0
38
0,4
0,5
37
500
97,3
51,0
46
0,4
0,5
45
1 000
2 000
97,9
94,1
42,4
35,2
56
59
0,4
0,4
0,5
0,5
55
58
4 000
89,5
32,0
58
0,4
0,5
57
58
55
50
57
45
38
40
37
30
20
5
12
0
25
0
50
10
00
20
00
40
00
Remarques
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
32
EQUIPEMENTS
BATIMENT 5
NIVEAU DE BRUIT DE CHOC
Tableau de synthèse
Affaire
ZAC de La Noue à Bagnolet
Repérage
Bâtiment 5
Type de vérification Diagnostic
Type de transmission :
H = Horizontale
V = Verticale
D = Diagonale
"remarque" signifie qu'un commentaire est mentionné en dessous du tableau de calcul correspondant
Mesure
Type de
Locaux
Niveau reçu
Objectif
Constat/
L'nT,w
n°
transmission
dB - Valeur maxi
Emission
Réception
Remarque
Ecart*
1
H
Circul R+5
Sej Logt 52
48
63
C
-15
2
H
Chb2 Logt 53
Chb2 Logt 52
65
63
CI
2
* Il est toléré un écart de + 3 dB par rapport à l'objectif, correspondant à l'incertitude de mesure
C = CONFORME
CI = CONFORME DANS L'INCERTITUDE DE MESURE DE 3 dB
NC = NON CONFORME
CF = CONFORME AVEC BRUIT DE FOND ELEVE
NS = MESURE NON SIGNIFICATIVE
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
33
EQUIPEMENTS
BATIMENT 5
NIVEAU DE BRUIT DE CHOC
Affaire
Repérage
Type de vérification
ZAC de La Noue à Bagnolet
Bâtiment 5
Diagnostic
Type de transmission :
H = Horizontale
V = Verticale
D = Diagonale
mesure
n°
local
d'émission
local de
réception
Type de
transmission
1
Circul R+5
Sej Logt 52
H
LnAt L'nT,w
54,5
48,0
Bruit
de fond
dB
Freq.
Li
T
To
Lnt
Hz
dB
s
s
dB
125
48,6
0,7
0,5
47
250
53,3
0,5
0,5
53
500
53,8
0,5
0,5
54
1 000
50,2
0,5
0,5
50
2 000
4 000
43,2
0,5
0,4
0,5
0,5
43
33
31,6
Lnt dB
80
70
60
50
53
54
50
47
43
40
33
30
20
5
12
0
25
0
50
00
10
00
20
00
40
Remarques
mesure
n°
local
d'émission
local de
réception
Type de
transmission
2
Chb2 Logt 53
Chb2 Logt 52
H
Freq.
Li
T
LnAt L'nT,w
Lnt dB
80
67,9
65,0
To
Lnt
Bruit
de fond
dB
Hz
dB
s
s
dB
125
58,2
0,4
0,5
59
250
55,5
0,4
0,5
56
500
70
60
61
63
63
56
59
50
40
60,2
0,4
0,5
61
30
1 000
61,9
0,4
0,5
63
20
2 000
4 000
62,1
0,4
0,4
0,5
0,5
63
59
57,7
59
5
12
0
25
0
50
00
10
00
20
00
40
Remarques
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
34
EQUIPEMENTS
BATIMENT 5
ISOLEMENT DE FACADE AU BRUIT ROUTIER
Tableau de synthèse
Affaire
Repérage
Type de vérification
ZAC de La Noue à Bagnolet
Bâtiment 5
Diagnostic
"REM" signifie qu'un commentaire est mentionné en dessous du tableau de calcul correspondant
Mesure
Local de
Isolement
Objectif
Constat/
Ecart*
DnT,A,tr
dB - Valeur mini
n°
Réception
Remarque
1
30
Sej Logt 52
C
30
Méthode
utilisée**
Circulation
* Il est toléré un écart de - 3 dB par rapport à l'objectif, correspondant à l'incertitude de mesure
** Méthode utilisée : artificielle (avec source artificielle), circulation(avec source réelle)
C = CONFORME
CI = CONFORME DANS L'INCERTITUDE DE MESURE DE 3 dB
NC = NON CONFORME
CF = CONFORME AVEC BRUIT DE FOND ELEVE
NS = MESURE NON SIGNIFICATIVE
ISOLEMENT DE FACADE AU BRUIT ROUTIER
Affaire
Repérage
Type de vérification
Mesure
n°
1
Freq.
Emission en
façade
L1
ZAC de La Noue à Bagnolet
Bâtiment 5
Diagnostic
Local de
réception
DnAT
Dnt dB
DnT,A,tr
70
27,0
Sej Logt 52
L2
T
29,9
To
Dnt
60
Hz
dB
dB
D
L1-L2
dB
s
s
dB
Bruit
50
de fond
40
dB
125
58,8
35,1
24
0,7
0,5
25
30
250
63,5
32,5
31
0,5
0,5
31
500
60,7
27,3
33
0,5
0,5
33
1 000
58,0
25,4
33
0,5
0,5
33
2 000
4 000
54,3
47,0
27,3
28,1
27
19
0,5
0,4
0,5
0,5
27
18
31
33
33
27
25
18
20
10
12
5
0
25
0
50
00
10
20
00
40
00
Remarques
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
35
EQUIPEMENTS
BATIMENT 5
BRUITS DES EQUIPEMENTS
Tableau de synthèse
Affaire
ZAC de La Noue à Bagnolet
Repérage
Bâtiment 5
Type de vérification Diagnostic
Type de transmission :
H = Horizontale
V = Verticale
D = Diagonale
Mesure Type de
n°
transmission
Equipement
Local d'émission
1
H
Ascenseur
2
H
VMC Cui
Logt 52
Local de réception
Sejour
Logt 52
Cuisine
Logt 52
Niveau brut
reçu
Durée de
réverbération
bruit de fond
250 Hz
500 Hz
0,5
0,5
0,9
1,0
dB(A)
32,7
31,3
33,8
33,8
Niveau Objectif
reçu
normalisé valeur max
dB(A)
dB(A)
33,0
30
33
31,0
35
31
Constat Ecart*
dB(A)
CI
3,0
C
-4,0
* Il est toléré un écart de + 3 dB(A) par rapport à l'objectif, correspondant à l'incertitude de mesure
C = CONFORME
CI = CONFORME DANS L'INCERTITUDE DE MESURE DE 3 dB
NC = NON CONFORME
CF = CONFORME AVEC BRUIT DE FOND ELEVE
NS = MESURE NON SIGNIFICATIVE
4.1.1.9 Thermique
Voir chapitre EQUIPEMENTS – ANALYSE THERMIQUE
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
36
EQUIPEMENTS
BATIMENT 5
4.1.2 PRECONISATIONS
4.1.2.1 Ascenseurs
Les travaux échelonnés doivent être engagés – Voir rapport spécifique d’audit
des ascenseurs pour le description des travaux et leur coût
4.1.2.2 Electricité
Voir annexe en fin de rapport
4.1.2.3 Gaz
1. Recouper la gaine entre la colonne montante et la galerie
2. Ventiler la gaine gaz sur l’extérieur
3. PM : Robinet ROAI à prévoir dans chaque logement - Hors
diagnostic
4. Nettoyer les gaines gaz
Immédiat
Court terme
Court terme
Court terme
4.1.2.4 VMC
Il y aura lieu de procéder à une vérification complète du système de ventilation et
notamment :
5. Nettoyage complet des conduits collectifs de ventilation
Court terme
6. Vérification de la pression disponible des extracteurs
Court terme
7. Augmentation du débit d’extraction si l’extracteur le permet,
le cas échéant, remplacement des appareils
Court terme
8. La mise en œuvre de menuiseries PVC double vitrage,
munies d’entrées d’air en partie haute (2 modules d’entrée
d’air de 30 m3h en séjour et 1 module d’entrée d’air de 30
m3/h par chambre)
Long terme
4.1.2.5 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude
Voir mesures et avis au chapitre §2.2 et 3.2 de notre rapport du lot 3 sur les
réseaux
4.1.2.6 Courants faibles
9. Séparer les installations de courants forts et faibles et
assurer l’alimentation conforme des boîtiers
10. Nettoyer les gaines
4.1.2.7 Vide ordures
11. Remplacer les portes des locaux de réception par les portes
hermétiques
12. Remplacer les joints des pelles
13. Assurer la ventilation adéquate des locaux de réception et la
mise en place de grilles anti-insectes nettoyables
14. Appliquer sur les sols et les murs (jusqu’à 1,10 mètres
d’hauteur) des revêtements d’époxy épaisses pour assurer
leur nettoyage
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
Moyen terme
Moyen terme
Moyen terme
Moyen terme
Court terme
Court terme
37
EQUIPEMENTS
BATIMENT 5
15. Reboucher au mortier ou au plâtre toutes les traversées de
canalisations (y compris les chemins de câbles électriques)
16. Peindre les gaines de vide-ordures
4.1.2.8 Acoustique
17. Remplacer les revêtements de sols des circulations
communes. Cela pourra être réalisé par le biais d’un
revêtement de sol souple type PVC collé sur le revêtement
existant. La performance minimale de ce revêtement sera
ΔLw≥12dB.
18. La présence de l’autoroute A3 à moins de 200 mètres
impose des contraintes quant à l’isolement de façade. En
référence à la réglementation actuelle l’isolement minimum
est de 30dB. Si les mesures (satisfaisantes) ont été
effectuées dans un logement dont les fenêtres avaient été
changées, le remplacement des fenêtres bois simple vitrage
sera à envisager. La performance minimale des nouvelles
fenêtres sera Rw+Ctr ≥ 28dB. Des fenêtres PVC avec
vitrage 4-12-4 possèdent ce niveau de performance. Les
bouches d’entrée d’air devront quant à elles respecter un
indice Dnew+Ctr ≥ 36dB.
19. Le traitement des circulations communes pourra être réalisé
par la mise en œuvre d’un faux plafond acoustique. Il devra
justifier d’un coefficient d’absorption acoustique αw ≥ 0,25
s’il est mis en œuvre sur toute la surface de la circulation
considérée. Des produits plus performants permettent de
réduire la surface de traitement. La règle à respecter est la
suivante : l’aire d’absorption équivalente doit être supérieure
ou égale au ¼ de la surface au sol, l’aire d’absorption
équivalente étant définie comme le produit du coefficient
d’absorption mis en œuvre par sa surface. Les produits qui
permettent de satisfaire ce critères sont notamment les faux
plafonds en plaques de plâtre perforées avec laine minérale
dans le plénum ou des dalles de laine minérale type faux
plafonds de bureaux.
20. Les ascenseurs devront également faire l’objet d’un
entretien et en particulier le réglage des portes.
Court terme
Moyen terme
Moyen terme
Moyen terme
Moyen terme
Court terme
4.1.2.9 Thermique
Voir chapitre EQUIPEMENTS – ANALYSE THERMIQUE
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
38
EQUIPEMENTS
ANALYSE THERMIQUE
4.2 ANALYSE THERMIQUE
4.2.1 CALCUL DES DEPERDITIONS
Zones
Surface
Surface
Surface
façade (m²) vitrage (m²) murs (m²)
Façades
A - Bâtiment 1
1
largeur=60m, hauteur= 30m
2
largeur=15m, hauteur = 30m
3
largeur=60m, hauteur = 30m
4
largeur=15m, hauteur = 30m
B - Bâtiment 2
1
largeur=15m, hauteur =15m
2
largeur=75m, hauteur =15m
3
largeur=15m, hauteur =15m
4
largeur=75m, hauteur =15m
C - Bâtiment 3
largeur=25m, hauteur =55m
1
2
largeur=20m, hauteur =55m
3
largeur=25m, hauteur =55m
4
largeur=20m, hauteur =55m
D - Batiment 4
1
largeur=40m, hauteur= 90m
2
largeur=20m, hauteur = 90m
3
largeur=40m, hauteur = 90m
4
largeur=20m, hauteur = 90m
E - Bâtiment 5
1
largeur=25m, hauteur= 40m
2
largeur=20m, hauteur = 40m
3
largeur=25m, hauteur = 40m
4
largeur=20m, hauteur = 40m
F - Bâtiment 7
1
largeur=15m, hauteur= 40m
2
largeur=85m, hauteur = 40m
3
largeur=15m, hauteur = 40m
4
largeur=85m, hauteur = 40m
Déperditions/
parois (kW)
Déperditions totales (kW)
464,1
99,5
358,8
99,5
181,4
224,3
49,7
224,3
Déperditions
Déperditions/parois
totales avec
avec isolation sur façade isolation en façade
et double vitrage (kW) et double vitrage
(kW)
Gain (%)
1 022
42,9
4,7
38,2
4,7
90
91
680
8,2
23,9
2,3
23,9
58
91
333,1
219,7
292,2
219,7
1 065
31,5
23,1
20,2
23,1
98
91
800
811,2
358,8
717,6
358,8
2 246
80,6
38,2
76,4
38,2
233
90
838
670
838
665
500
258,4
159,9
199,9
159,3
777
23,6
16,8
21,0
17,1
78
90
600
2 848
600
2 848
1 275
281,8
679,6
132,6
679,6
1 774
12,9
71,3
6,2
71,3
162
91
1 800
450
1 800
450
300
300
-
1 500
450
1 500
450
900
225
1 125
225
1 125
188
188
225
938
225
938
1 125
1 375
1 100
1 375
1 100
225
180
90
180
1 150
920
1 285
920
500
3 600
1 800
3 600
1 800
600
300
600
300
3 000
1 500
3 000
1 500
1 000
800
1 000
800
163
130
163
135
600
3 400
600
3 400
553
553
Hypothèses :
Kvitrage
Kmur
Ktoiture
Température extérieure de base hiver =-5°C
Surface
toiture (m²)
Hypothèses avec isolation :
3,5
8,5
4,5
W/m²K
W/m²K
W/m²K
Kvitrage
2,9
W/m²K
Kmur
0,4
W/m²K
Ktoiture
0,2
W/m²K
Température extérieure de base hiver =-5°C
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
39
EQUIPEMENTS
ANALYSE THERMIQUE
4.2.2 ANALYSE THERMIQUE
4.2.2.1 Constat
L’examen des bâtiments ne révèle aucune isolation thermique des façades et des toitures et laisse supposer des déperditions
importantes ainsi que des consommations de chauffage élevées.
La présence de menuiseries simple vitrage, très peu étanches par leur vétusté favorise les fortes consommations de chauffage et
génère l’inconfort des usagers.
Nous avons estimés les déperditions globales des bâtiments à l’état actuel avec isolation.
4.2.2.2 Hypothèses
Sans isolation :
Mur : 20 cm de béton, K = 8.5 W/m²K
Menuiserie K=3.5 W/m²K (moyenne estimée entre les menuiseries bois simples vitrages et les menuiseries PVC double vitrage).
Avec isolation :
Isolation par l’extérieur sur les façades : 80 mm de polystyrène expansé, K=0.4 W/m²K
Terrasse : 200 mm de polyuréthanne, K= 0.2 W/m²K
Menuiserie double vitrage, K=2.9 W/m²K
Surface d’isolant à mettre en œuvre
4 Bâtiment 1 : 3900 m² en façade ; 900 m² en toiture
4 Bâtiment 2 : 2300 m² en façade 1125 m² en toiture
4 Bâtiment 3 : 4270 m² en façade 500 m² en toiture
4 Bâtiment 4 : 9000 m² en façade 800 m² en toiture
4 Bâtiment 5 : 3000 m² en façade 500 m² en toiture
4 Bâtiment 7 : 6896 m² en façade 1280 m² en toiture
4.2.3 CONCLUSION
Le gain sur les déperditions avec l’isolation est considérable. La mise en place d’une isolation par l’extérieur en façade et en toiture
permettrait de diminuer considérablement (de moitié) les consommations de chauffage.
La facture de consommation de chauffage des usagers serait à comparer aux coûts des travaux d’isolation pour estimer un temps
de retour.
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
40
SECURITE INCENDIE
BATIMENT 5
5. SECURITE INCENDIE
Réglementation de référence :
La réglementation prise en référence est la dernière en date, c'est-à-dire pour les
bâtiments d’habitation l’arrêté du 31 janvier 1986 modifié relatif à la protection
contre l’incendie des bâtiments d’habitation et pour l’IGH l’arrêté du 18 octobre
1977 modifié relatif à la protection contre l’incendie des Immeubles de Grande
Hauteur (IGH), complétée par le projet d’arrêté préfectorale du 12/05/04.
Avis sur la stabilité au feu des ouvrages et l’isolement au feu des locaux
La Préfecture a classée l’ensemble des entrepôts et locaux d’activité en une seule
installation classée de type entrepôt (Nouvelle Rubrique 1510) car l’exploitation
des locaux d’activité et d’entrepôt est assuré par l’Agence Mail comme unique
exploitant (voir projet d’arrêté du 12/05/04)
La stabilité au feu et l’isolement entre l’entrepôt et les bâtiments d’habitation
requis est de 4 heures
Les dispositions des ouvrages ont été examinées sur place dans le cadre d’un
diagnostic visuel sans sondages destructifs (à l’exception des sondages de
l’étanchéité). La stabilité au feu des structures et le degré coupe feu des
planchers ont été déterminés lors des interventions de sondages destructifs par le
bureau VERITAS (Rapport sur les entrepôts du 30/07/01). Nos avis intègrent ces
données.
Pour mémoire : En absence de procès verbaux (PV), le diagnostic visuel qui nous
a été confié ne permet pas de déterminer le degré de stabilité au feu (SF) de la
structure ni le degré de résistance coupe feu (CF) des planchers, des parois et
des portes. Les classements éventuels donnés par NORISKO CONSTRUCTION
doivent être considérés comme des présomptions de classement.
L’opération de réhabilitation des bâtiments dans le cadre de l’amélioration de
l’habitat peut être tentée de se conformer à la réglementation actuelle, mais la
législation actuelle (Cf. Articles R.111-1 et suivants du Code de la Construction et
de l’Habitation) n’impose pas de tels exigences à l’exception de création de
logements ou de remplacement d’éléments de construction ou d’équipement
Nous avons mise en cause la construction de l’époque et la construction
subséquente à l’évidence de non conformités par rapport à la réglementation.
Seule la commission de sécurité est compétant pour juger les risques encourus
par les occupants des bâtiments d’habitation existants et la nécessité de travaux
de mise à niveau de sécurité.
Nos avis constituent un schéma directeur pour une opération de requalification
sur la base d’amélioration de la sécurité qui doit être présenté à la commission de
sécurité avant travaux
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
41
SECURITE INCENDIE
BATIMENT 5
5.1 BATIMENT 5
Description du bâtiment
ƒ Bâtiment d’habitation en R+12 ;
ƒ Une cage d’escalier unique, descendant jusqu’au niveau de la voie interne des
entrepôts et desservant en superstructure 4 logements à chaque niveau ;
ƒ Chaque niveau est desservi par une des deux cages d’ascenseur (selon que
le niveau est pair ou impair) ;
ƒ Toiture-terrasse au dernier niveau accessible depuis la cage d’escalier.
Réglementation de référence :
Conformément à notre contrat de diagnostic technique, la réglementation prise en
référence est la dernière en date, c'est-à-dire l’arrêté du 31 janvier 1986 modifié
relatif à la protection contre l’incendie des bâtiments d’habitation.
Formulation des avis
Les dispositions examinées sur places qui s’avèrent non-conformes aux
prescriptions de la réglementation de référence sont indiquées en caractères
gras.
Classement :
Pour mémoire : Le classement officiel du bâtiment ne nous a pas été confirmé.
Le bâtiment concerné est un immeuble en R+12. Les circulations horizontales
desservant les logements sont de longueur inférieure à 7mI. L’escalier n’est pas
atteint par une voie échelle, mais par une simple voie engin, correspondant à la
voie de circulation du niveau 110.50.
Le bâtiment est donc aujourd’hui classé en 4ème famille.
5.1.1 ANALYSE DU RESPECT DES PRESCRIPTIONS DE L’ARRETE
5.1.1.1 Accès :
L’unique cage d’escalier du bâtiment est accessible depuis le sous-sol du
bâtiment d’habitation par la voie engin qui correspond à la voie de circulation
interne du niveau 110.50.
5.1.1.2 Structure :
Une SF1h ½ est aujourd’hui obligatoire pour la structure de ce bâtiment et un
CF1h ½ est obligatoire pour ses planchers : La structure et les planchers du
bâtiment sont en en BA. L’examen visuel réalisé dans le cadre de ce diagnostic
n’a pas mis en évidence d’élément susceptible de remettre en cause les stabilités
au feu et degré coupe feu réglementaire.
5.1.1.3 Enveloppe du bâtiment
Recoupement vertical des bâtiments : Sans objet.
Parois enveloppe des logements : Réalisées par voile en BA ;
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
42
SECURITE INCENDIE
BATIMENT 5
Blocs portes palières : le degré PF1/2h des portes palières ne nous a pas été
confirmé. Le diagnostic visuel réalisé n’a pas mis en évidence d’élément
permettant de remettre en cause ce classement.
5.1.1.4 Celliers ou caves
Le bâtiment possède au sous-sol et au RdC des locaux correspondants à des
débarras ou des locaux de stockage divers, assimilables à des celliers ou à des
caves. Ces locaux sont les suivants :
ƒ
Débarras au sous-sol, à côté de la cage d’escalier
Ce local possède des parois en maçonnerie (a priori suffisant pour le CF1h
réglementaire) et une porte non CF (Cf. photo ci-dessous) donnant dans le
sas d’accès aux ascenseurs ;
ƒ
Local poubelle au sous-sol, entre les deux sas de sortie
Ce local est isolé des sas de sortie par des parois en maçonnerie qui ne
montent pas jusqu’au plafond et par une porte métallique non CF (Cf.
photo ci-dessous), donnant dans un des sas ;
ƒ
Local « vélo+ménage » au RdC
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
43
SECURITE INCENDIE
BATIMENT 5
Ce local sert de stockage divers et contient la partie basse (RdC) d’une des
gaines techniques situées dans les circulations communes de chaque étage. Il
est accessible depuis le hall et directement depuis l’extérieur.
o Son isolement avec le hall est réalisé par une paroi en béton armé (a priori
CF1h) équipé d’un bloc-porte a priori non CF ;
o Le local est traversé par un conduit de vide-ordures en fibrociment, des
descentes d’EP en fonte et des réseaux divers (eau chaude, eau froide),
qui ne posent pas de problème de CF de traversée ;
o A l’inverse, ce local est traversé sans protection spécifique CF par une
gaine de VMC en tôle métallique (Cf. photo ci-dessous).
On se référera aussi à la partie Ventilation de la gaine gaz.
ƒ
Local voiture d’enfant extérieur
Le local en question sert de local de stockage divers et contient la partie basse
(RdC) d’une des gaines techniques situées dans les circulations communes
de chaque étage. Il est accessible uniquement depuis l’extérieur.
Son isolement avec le hall est réalisé par une paroi en béton armé (a priori
CF1h) ;
o Son isolement avec le hall est réalisé par une paroi en béton armé (a priori
CF1h) ;
o Le local est traversé par un conduit de vide-ordures en fibrociment, des
descentes d’EP en fonte et des réseaux divers (eau chaude, eau froide),
qui ne posent pas de problème de CF de traversée ;
o A l’inverse, ce local est traversé sans protection spécifique CF par une
gaine de VMC en tôle métallique (Cf. photo ci-dessous) ;
o Il présente de plus une ouverture dans une de ses parois, mettant
ainsi le local en communication avec le local EDF mitoyen (Cf. photo
ci-dessous) ;
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
44
SECURITE INCENDIE
BATIMENT 5
Façades : Façades en béton (banché ou préfa.) présentant un C+D supérieur à
130cm
Couverture : Toiture-terrasse avec étanchéité protégée par gravillons
5.1.1.5 Isolation intérieure
Isolation intérieure : Hors mission (parties privatives)
5.1.1.6 Cages d’escaliers
Parois
ƒ L’escalier est encloisonné par des parois en béton présentant une largeur de
passage de l’ordre de 90cm. L’examen visuel réalisé dans le cadre de ce
diagnostic n’a pas mis en évidence d’éléments susceptible de remettre en
cause l’obtention du CF1h réglementaire ;
ƒ L’escalier débouche directement dans le hall d’entrée mais continue sans
obstacle vers le sous-sol où il débouche dans une circulation commune
menant à la voie de circulation du niveau 110.50. ;
ƒ L’accès à l’escalier est réalisé à chaque niveau par un bloc-porte équipé de
ferme-porte avec indication « porte CF à maintenir fermée ». On notera
qu’une poignée et la serrure ont été supprimées sur une porte et que
quelques ferme-portes sont à réviser ; On notera également pour mémoire
que la porte d’accès à l’escalier au niveau sous-sol a été supprimée
(Entretien).
Revêtements de sol, de murs et de plafonds
Il n’existe pas de revêtement spécifique dans les cages d’escaliers, mis à part la
peinture sur support incombustible.
Désenfumage / Mise en surpression des cages d’escaliers
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
45
SECURITE INCENDIE
BATIMENT 5
Le règlement d’aujourd’hui en 4ème famille exige à la fois un désenfumage de la
cage d’escalier par ouvrant en partie haute commandé depuis le RdC et la mise
en surpression de la cage d’escalier :
ƒ Aucun dispositif de mise en surpression n’existe pour la cage
d’escalier ;
ƒ Le désenfumage de la cage est assuré par un lanterneau fixe associé à
une ventilation permanente naturelle (Cf. photo ci-dessous).
Communication avec sous-sol
La cage d’escalier est continue du sous-sol au dernier étage en passant par le
RdC. Cependant, ceci ne constitue pas une non-conformité réglementaire car le
sous-sol correspond au niveau de référence des services de secours (évacuation
possible vers la voie de circulation interne, localisation des prises d’alimentation
de la colonne sèche).
Eclairage de sécurité
Cf. rapport spécifique.
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
46
SECURITE INCENDIE
BATIMENT 5
5.1.1.7 Circulations horizontales communes
Géométrie
La distance à parcourir depuis chaque porte palière d’appartement pour gagner
l’escalier est de l’ordre de 4m pour le logement le plus défavorisé.
Revêtements
ƒ Dans un cas général, les revêtements de sol des circulations sont du type
« dalami » (a priori M4). Nous avons noté au 5ème étage la présence de
revêtements de sol différent (lés en PVC) de réaction au feu indéterminé ;
ƒ Revêtements muraux et de plafonds : peinture sur revêtements
incombustibles.
Cas particuliers du Hall :
ƒ Les revêtements des plafonds constitués par un revêtement épais en
plastique de réaction au feu certainement non-conforme car non M1 (Cf.
photo ci-dessous) ;
ƒ
Murs et sols en carrelage ou marbre ;
Isolement CF
Cas général :
Les circulations communes sont isolées des logements par des parois en BA.
L’examen visuel réalisé dans le cadre de ce diagnostic n’a pas mis en évidence
d’éléments susceptible de remettre en cause l’obtention du CF1h réglementaire
Cas particuliers de la circulation au sous-sol :
L’escalier débouche au sous-sol dans une circulation commune menant à la voie
de circulation du niveau 110.50. Les diverses parois constituant cette circulation
ne sont pas revêtues. Cependant nous signalons la présence d’un conduit de
ventilation (a priori) en fibrociment et d’un conduit en PVC, sans protection CF
spécifique, venant des entrepôts mitoyens (nécessité d’un CF de traversée
de 4h) (Cf. photo ci-dessous).
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
47
SECURITE INCENDIE
BATIMENT 5
Cas particuliers de la circulation au dernier étage :
Nous signalons la présence au dernier niveau d’une trappe d’ascenseur (Cf.
photo ci-dessous) dont le degré CF est incertain (Absence de PV – Elément à
remplacer par trappe CF ½h si ce degré CF n’est pas confirmé).
Désenfumage
ƒ La circulation du sous-sol (accès des services de secours) n’est ni ventilée ni
désenfumée ;
ƒ La circulation du RdC (accès local technique EDF notamment) n’est ni
ventilée ni désenfumée ;
ƒ Les circulations séparant à chaque niveau les logements de la cage
d’escalier sont ventilées de manière permanente par une VH et une VB
située à chaque extrémité des circulations. Ce principe n’est pas
autorisé en 4ème famille en présence d’un unique escalier (exigence de
désenfumage mécanique).
Détection automatique d’incendie :
En corrélation avec l’absence de désenfumage mécanique des circulations, il
n’existe pas de dispositif de détection d’incendie dans ces circulations.
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
48
SECURITE INCENDIE
BATIMENT 5
5.1.1.8 Sas entre cage d’escalier et circulation horizontale
La présence d’un escalier unique et l’absence de dégagement à l’air libre
entraînent l’obligation d’avoir à chaque niveau, entre la cage d’escalier et la
circulation horizontale, un sas ventilé de 3m² minimum, équipé de bloc-porte
PF1/2h avec ferme-porte. Un tel dispositif n’existe pas dans le bâtiment.
5.1.1.9 Conduits et gaines
Remarque préliminaire :
ƒ L’examen des gaines techniques situées à l’intérieur des logements ne fait pas
partie du présent diagnostic, qui est en effet limité aux parties communes du
bâtiment ;
ƒ Pour mémoire, toutes les gaines des circulations communes des logements
sont réalisées de la même manière. Elles abritent les compteurs électriques et
gaz, les installations de téléphone de télévision.
Gaines techniques :
Deux ensembles de gaines techniques similaires dans leur construction sont
accessibles depuis les circulations horizontales communes. Une gaine abrite des
installations électriques et de télévision, l’autre abrite le gaz et le téléphone :
ƒ Façades en contreplaqué de 19mm environ (pas d’exigence de résistance au
feu) ;
ƒ Séparation entre compartiment par carreau de plâtre ;
ƒ Recoupements réalisés en matériaux incombustibles à chaque niveau (sauf
gaine gaz) ;
ƒ Calfeutrements à revoir aux traversées des canalisations électriques et
de TV (Cf. photo ci-dessous) ;
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
49
SECURITE INCENDIE
BATIMENT 5
Gaine Gaz :
Description :
ƒ Gaine rectiligne du RdC jusqu’au débouché en toiture ;
ƒ Présence de raccord mécanique à chaque niveau ;
Remarque : lors de nos visites, nous avons détecté une fuite de gaz que
nous avons signalée à la gardienne de l’immeuble (fuite localisée au niveau
R+7).
Organe de coupure gaz :
La vanne de coupure générale du gaz, spécifique au bâtiment, accessible en
permanence au niveau du sol, facilement manœuvrable et située à l’extérieur du
bâtiment et à son voisinage immédiat, comme demandé par l’article 13 de l’arrêté
du 2/08/77, n’a pas été identifiée.
Caractéristiques des gaines :
ƒ Façades et portes d’accès en contreplaqué de 19mm environ n’assurant pas
le CF1/2 ni l’étanchéité réglementaire pour la gaine gaz (absence de joint
périphérique) (Cf. photo ci-dessous) ;
ƒ
Le recoupement de la gaine entre la galerie technique et le RdC n’est pas
assuré ;
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
50
SECURITE INCENDIE
BATIMENT 5
ƒ
ƒ
La vanne de coupure de la colonne montante est située dans les placards au
1er étage : elle ne figure pas sur les plans de sécurité du bâtiment et la clé de
manipulation de cet organe de coupure est absente ;
Une séparation complète entre compartiments est réalisée par carreaux de
plâtre. Cette séparation est annulée au dernier niveau à cause de pénétration
de câbles électrique dans le volume de la gaine réservé au gaz (voir cidessous) ;
Ventilation des gaines :
ƒ La ventilation des gaines est réalisée par un orifice de 100 cm² au moins à
chaque traversée de plancher ;
ƒ Débouché de cette ventilation en toiture : les câbles TV utilisent le conduit
de ventilation de cette gaine gaz pour sortir en toiture, réduisant donc la
section de ventilation et mettant en communication les cellules gaz et
TV. La sortie vers l’extérieur de ces câbles devrait être prévue de
manière indépendante (Cf. photo ci-dessous) ;
ƒ
Débouché de la VB des gaines gaz : la ventilation basse de la gaine gaz est
constituée par une grille située en partie basse de la façade de la gaine (Cf.
photo ci-dessous) donnant dans le local « vélo et ménage » non ventilé.
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
51
SECURITE INCENDIE
BATIMENT 5
Installation de VMC :
ƒ Pour mémoire : Les gaines de VMC sont situées dans les logements. Elles
n’ont donc pas été examinées. Néanmoins, certaines visites ont pu être
effectuées dans des logements. Il a été constaté l’absence de bouche
d’extraction dans certains logements ainsi qu’un encrassement très
important des conduits d’extraction (graisses notamment) ;
ƒ Plusieurs systèmes sont autorisés par la réglementation. En absence de
dispositifs de rétablissement de l’isolement CF au niveau de chaque piquage
sur la gaine VMC et de note de calculs permettant de vérifier les pertes de
charges, taux de dilution etc. des réseaux, notre avis est donné par rapport au
principe de « fonctionnement permanent » ;
ƒ Les conduits de ventilation sont réalisés en tôle métallique ;
ƒ Alimentation en électricité des moteurs : Voir rapport spécifique ;
ƒ Caractéristiques des moteurs : Les moteurs, situés en terrasse, ne
semblent pas présenter de résistance au feu particulière (Absence de PV
et de marquage).
ƒ Un conduit de VMC est commun avec chaque local VO, ce qui n’est pas
autorisé. Dans le local VO1, on notera également que le conduit de VMC
aboutissant dans le local transite par la zone d’Installation classée sans
respecter l’isolement CF4h réglementaire entre ces deux établissements
(Cf. photo ci-dessous).
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
52
SECURITE INCENDIE
BATIMENT 5
Vide ordures :
Pour mémoire :
Les gaines de vide-ordures étant situées dans les logements, elles n’ont pas été
examinées visuellement. De plus, les plans qui nous ont été communiqués ne
permettent pas de définir la nature les parois des gaines, ni celle des vidoirs.
Les locaux réceptacles des vide-ordures, au nombre de 2, sont situés au sous-sol
et accessibles depuis la voie de circulation commune au niveau 110.50.
Leurs parois sont en maçonnerie. Elles sont équipées de portes métalliques
donnant sur la voie de circulation commune des entrepôts.
En plus de diverses canalisations de faible diamètre, les locaux sont
traversés par des chemins de câble de grosse section, sans protection CF
(Cf. photo précédente).
5.1.1.10 Ascenseurs
ƒ La cage d’escalier est associée à une double cage d’ascenseurs réalisée en
béton. L’examen visuel réalisé n’a pas permis de mettre en évidence
d’élément susceptible de remettre en cause le CF1h de ces gaines
d’ascenseur ;
ƒ L’accès à chaque ascenseur se fait de la même manière que l’accès aux
escaliers, c'est-à-dire par le hall au RdC et par les petites circulations palières
à chaque étage. Nous n’avons pas d’indications relatives au degré PF des
portes d’encloisonnement de la cage d’ascenseur.
Ces installations font l’objet de rapports spécifiques.
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
53
SECURITE INCENDIE
BATIMENT 5
5.1.1.11 Colonne sèche
Une colonne sèche est installée dans la cage d’escalier.
Le raccord d’alimentation est situé :
ƒ A proximité de l’accès au bâtiment depuis la voie de circulation des entrepôts
(110.50) ;
ƒ A une distance inférieure à 60m d’une prise d’eau normalisée.
ƒ Le repérage de ces éléments est correct.
Cependant, nous signalons l’absence de chaînette sur quelques bouchons
des prises palières (Entretien)
5.1.1.12 Locaux techniques
Local EDF au RdC
Ce local est isolé du hall par une paroi en béton armé équipé d’un bloc-porte a
priori CF sans ferme-porte. Il présente une ouverture dans une de ses parois,
mettant ainsi le local en communication avec le local « voitures d’enfant »
mitoyen (voir ci-avant).
Sous-station
Le local alimentant le bâtiment en eau chaude est situé au sous-sol à côté d’un
des locaux réceptacles VO :
ƒ Ses parois sont en maçonnerie ;
ƒ Le local est ventilé par orifice dans le mur et dans la porte donnant dans la
voie de circulation des entrepôts (niveau 110,50) ;
ƒ Ce local est traversé par une conduite d’évacuation en fonte de gros
diamètre, venant des entrepôts (Cf. photo ci-dessous).
5.1.1.13 Stabilité au feu et Isolement
La séparation entre logements et entrepôt est constituée d’un plancher de type
béton armé d’une résistance au feu non classée (voir rapport VERITAS)
L’examen visuel réalisé dans le cadre de ce diagnostic n’a pas mis en évidence
d’élément susceptible de remettre en cause les stabilités au feu et degré coupe
feu réglementaire.
Ce plancher est supporté par des poteaux en béton armé de résistance SF 4h
(voir rapport VERITAS)
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
54
SECURITE INCENDIE
BATIMENT 5
5.1.2 PRESCRIPTIONS DE MISE EN SECURITE
1. Remplacer la porte du local débarras au sous-sol par un
bloc-porte CF1/2h équipé de ferme-porte :
2. Isoler le local « poubelle » au sous-sol par des parois toute
hauteur CF1h avec bloc-porte CF1/2h équipé de fermeporte :
3. Remplacer le bloc-porte du local « vélo + ménage » par un
bloc-porte CF1/2h équipé de ferme-porte :
4. Isoler CF1h30 les conduits de VMC dans la traversée des
locaux à risque (local voiture d’enfant extérieur, local
« vélo+ménage ») :
5. Reboucher / calfeutrer avec du matériau incombustible les
ouvertures dans les parois des locaux à risque :
6. Procéder à la révision des portes de la cage d’escalier :
7. Mettre en œuvre des lanterneaux de désenfumage pour les
cages d’escalier avec commande au RdC :
8. Mettre en place un dispositif de mise en surpression des
cages d’escalier :
9. Remplacer les revêtements en plastique des plafonds du
hall par des revêtements présentant une réaction au feu
réglementaire :
10. Rétablir l’isolement CF4h entre le bâtiment d’habitation et
les Installations classées au niveau de la gaine en
fibrociment en partie haute de la circulation du sous-sol, au
niveau des conduits d’évacuation en fonte traversant, entre
autres, la sous-station et enfin au niveau du conduit
d’extraction de VMC si celui-ci est conservé :
11. Compléter les calfeutrements entre niveau (sauf partie de
gaine gaz) :
12. Remplacer les façades des gaines par des matériaux
assurant le CF1/2h et l’étanchéité réglementaire pour a
gaine gaz :
13. Installer une coupure Gaz accessible depuis l’extérieur du
bâtiment et correctement repérée :
14. Assurer la ventilation du local « vélo + ménage », dans
lequel débouche la VB de la gaine gaz, directement, sur
l’extérieur :
15. Nettoyer les conduits de VMC :
16. Supprimer les réseaux d’extraction dans les locaux VO qui
est commune avec la VMC desservant les logements. Créer
des réseaux d’extraction spécifique ou mettre en place un
clapet coupe feu :
17. Rechercher le rôle du chemin de Câble qui chemine dans le
local réceptacle VO1. Le protéger CF si nécessaire :
18. Installer un ferme-porte sur le bloc-porte du local EDF
donnant dans le hall :
Immédiat ;
Immédiat ;
Court terme ;
Court terme ;
Immédiat ;
Immédiat ;
Court terme ;
Moyen terme ;
Immédiat ;
Court terme ;
Immédiat ;
Court terme ;
Court terme ;
Immédiat ;
Immédiat ;
Court terme ;
Court terme ;
Moyen terme ;
Remarque :
• La création d’un sas séparant la cage d’escalier et la circulation d’accès aux
logement n’est pas prescrit en raison de difficultés techniques trop fortes ;
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
55
SECURITE INCENDIE
BATIMENT 5
•
La mise en œuvre d’un système détection de fumées et de désenfumage
mécanique des circulations communes n’est pas prescrit en raison de la faible
longueur des circulations.
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
56
ANNEXE ELECTRIQUE
6. CONCLUSIONS GENERALES – LOT 1
6.1 CLOS ET COUVERT
La structure des bâtiments est en bon état. A l’exception de la fissuration en
dernier et avant dernier étages due à la dilatation thermique, aucune fissuration
grave n’est reportée. Il convient de renforcer l’isolation en terrasse afin de
diminuer les effets de ces mouvements dans les appartements
Les défauts de corrosion des armatures en façade doit être traités à fin d’assurer
la pérennité des ouvrages. La structure n’est pas en péril, mais le risque de chute
de morceaux de béton sur les occupants ne peut être écarté
Les peintures des façade existantes ne sont plus adhérentes en plusieurs
endroits et leur remplacement est envisagé
Les menuiseries bois non encore remplacées doivent l’être, l’absence de
protection du bois et l’état des joints d’origine ne garantissant plus l’étanchéité à
l’air et à l’eau
L’étanchéité en édicules et en terrasse du bâtiment ne montre pas de signes de
vieillissement à travers la protection meuble. Il convient, par contre, de prévoir
d’ores et déjà (pour les étanchéités non encore rénovées) son remplacement
dans les prochains cinq ans, notamment pour les raisons de fissuration et
d’isolation thermique du bâtiment. La révision des relevés d’étanchéité s’impose
par contre rapidement
Le CCTP pour ces travaux de réfection devrait préciser le démontage et
remontage des équipements techniques et des gaines, la mise en conformité des
traversées de toiture, des supports d’équipement et des joints de dilatation ainsi
que la création d’une pente dans l’isolant vers les évacuations d’eau
L’absence de sondage destructif en terrasse des bâtiments ne nous permet pas
de nous prononcer sur l’état des isolants (épaisseur, écrasement, imprégnation
d’eau …)
6.2 PARTIES COMMUNES
Les revêtements de sol, de mur et de plafond sont généralement en état d’usure
Les revêtements de sol sont en générale en bon état étant en marbre ou en dalles
PVC amianté
Un rafraîchissement des hall d’entrée s’impose avec traitement et revernissage
des boiseries et mise en peinture des plafonds
Le choix de mettre de la peinture en marches d’escalier nécessite maintenant le
retraitement de certains escaliers. Les cages d’escalier non encore reprises
doivent l’être en murs et plafonds. Les cages d’escalier du bâtiment 4 (IGH)
souffre de graffitis
L’ensemble des murs et plafonds des circulations sont à reprendre dans tous les
bâtiments
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
57
ANNEXE ELECTRIQUE
6.3 EQUIPEMENTS
6.3.1.1 Ascenseurs
L’état des appareils d’ascenseur est critique. Les travaux de sécurisation des
intervenants d’entretien et des travaux de remplacement des pièces (ou
d’ascenseurs) doivent être engagés pour éviter des immobilisations prolongées
6.3.1.2 Electricité
Au vu de l'importance des observations formulées ci-dessus, nous préconisons le
remplacement de l'ensemble des tableaux électriques et du plupart des
appareillages d'éclairage extérieur.
Le câblage des luminaires des services généraux devra également être prévu,
ceux-ci n'étant pas raccordés au conducteur de protection.
De plus, il conviendra de mettre en œuvre un éclairage de sécurité répondant à
l'arrêté du 31/01/1986 constitué de blocs autonomes de caractéristiques 10
lumens / 6 heures pour l'éclairage de sécurité des dégagements des locaux à
sommeil, et de caractéristiques 60 lumens / 1 heure pour l'éclairage de sécurité
des dégagements des caves.
En complément, pour le bâtiment 4 (IGH), les prescriptions relatives aux
installations de sécurité et répondant à l'arrêté du 18/10/1977 devront être
prévues.
6.3.1.3 VMC
Le principe de ventilation de tous les bâtiments est satisfaisant. La ventilation est
générale et permanente, le principe est conforme à l’arrêté du 24 mars 82
modifié.
Les appartements que nous avons visités ont des parois exemptes d’humidité et
aucune trace de condensation superficielle n’apparaît sur le vitrage des
menuiseries. Cependant, la présence de menuiserie simple vitrage génère des
déperditions thermiques, que l’on pourrait diminuer par la mise en œuvre de
menuiseries PVC double vitrage.
Les entrées d’air, actuellement placées en partie basse des menuiseries, sont
sources d’inconfort. Les entrées d’air pourront être placées mises en œuvres en
traversée des parties hautes de menuiseries.
Les résultats de nos mesures de dépression aux bouches de ventilation montre
que le débit d’extraction requis est insuffisant.
Le nettoyage des conduits est à prévoir, notamment dans les gaines de cuisine
où une quantité de graisse crée des risques importants pour l’incendie
6.3.1.4 Réseaux Eau Froide / Eau Chaude
La distribution des réseaux d’eau froide et d’eau chaude dans les logements est
satisfaisante (organes de coupure, comptage..). Les débits et pression de
l’alimentation en eau chaude et eau froide des appareils sanitaires sont
insuffisants dans certains cas. La nature du réseau d’eau froide réalisée en acier
galvanisé, la dépendance des réseaux du bâtiment 5 et zone 1 du bâtiment 4 et
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
58
ANNEXE ELECTRIQUE
l’absence d’eau chaude constatée dans certains logements imposent de prendre
des mesures rapides.
6.3.1.5 Courants faibles
Les installations d’interphones, digicode, de télévision et de téléphone sont en
fonctionnement mais il existe un mélange d’installations courants forts et courants
faibles dans la même gaine cause probable de fonctionnement parasite
L’ensemble des gaines est à nettoyer et l’alimentation conforme est à assurer
6.3.1.6 Vide ordures
Un étude doit être mené à propos de l’impact du tri sélectif sur l’utilisation des
vide-ordures
L’étanchéité hermétique exigée de l’installation n’est plus assurée et la ventilation
et les revêtements des murs et sols des locaux de réception ne sont pas adaptés.
Les joints de dilatation traversant les locaux de réception et les traversées de
conduits ne sont pas étanches à l’eau, à l’air ni aux insectes
Les conduits métalliques sont rouillés certains conduits en amiante ciment sont
fissurés et les trappes de fermeture pour permettre le changement de bacs sont
absentes ou comportent des jeux trop importants créant risque de blessures pour
le personnel
6.3.1.7 Acoustique
Les principaux défauts relevés entre logements proviennent de travaux réalisés
par les occupants en particulier au niveau des revêtements sols. Les moquettes
ont été remplacées par des revêtements de sols durs type carrelage ou parquet
sans interposer de sous couches acoustiques.
Concernant les parties communes, les revêtements de sols existants permettent
dans l'ensemble de respecter les exigences de l'arrêté du 14 juin 1969 mais ne
sont pas assez performants au regard de la réglementation actuelle. Ils pourraient
être remplacés par des revêtements type linoléum ou PVC avec un delta Lw de
12dB mini ou par des revêtements de sols durs mais avec interposition d'un
résilient acoustique.
L'autre défaut des circulations communes est qu'elles ne contiennent pas de
matériaux acoustiques absorbants. Il faudra donc prévoir la mise en œuvre d'un
faux plafond acoustique soit en dalles minérales 60cm*60cm ou en plaques de
plâtre perforées type Gyptone Line ou autre produit justifiant d'un coefficient alpha
W mini de 0,25. Cette disposition permettra de réduire les niveaux sonores dans
les circulations communes lors de l'occupation de ces dernières par des
personnes.
Toujours au niveau du collectif, les ascenseurs sont à l'origine de bruit dans les
logements. Il y aura lieu de vérifier tous les ascenseurs en particulier au niveau du
guidage des cabines où il faudra vérifier le graissage et le bon alignement des
coulisseaux. Toutes les portes seront à régler et à graisser. Pour le bâtiment 4, il
faudrait désolidariser l'ensemble des équipements tournants dans la machinerie
ainsi que l'armoire qui contient les contacteurs. Le bruit doit être perceptible sur
au minimum les 5 derniers niveaux.
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
59
ANNEXE ELECTRIQUE
Concernant la VMC, il n'y a pas réellement de problème en terme de bruit
toutefois il y aura lieu de prévoir le remplacement des manchettes souples en
amont et aval des extracteurs qui sont situés en terrasses.
Au niveau des bruits individuels, il faudrait refaire les gaines contenant les chutes
d'eau des WC ou au minimum remplire les gaines avec de la laine de verre avec
un minimum de 2 m² par gaine dans chaque logement.
Concernant les fenêtres, toutes les fenêtres bois sont à remplacer. Si elles sont
conformes à la réglementation de 69, les performances sont vraiment trop justes.
Les nouvelles fenêtres auront un indice d'affaiblissement Rw+Ctr de 30dB. Les
fenêtres PVC qui ont été remplacées peuvent être conservées.
6.3.1.8 Thermique
Voir chapitre EQUIPEMENTS – ANALYSE THERMIQUE
6.4 SECURITE INCENDIE
Les prescriptions de mise en sécurité des bâtiments vis-à-vis du risque d’incendie
sont de deux types :
• Celles qui proviennent de l’évolution de la réglementation depuis la
construction des bâtiments. Il s’agit principalement d’améliorer la sécurité des
gaines techniques Gaz (remplacement des façades des gaines, amélioration
des dispositions relative à leur ventilation) et de renforcer la protection des
cages d’escaliers (création d’un désenfumage de la cage voire d’une mise en
surpression de celle-ci) ;
• Celles qui proviennent de défaut d’entretien et de non-prises en compte
des exigences de sécurité lors de travaux divers ayant eu lieux pendant la
vie des bâtiments. Il s’agit notamment de remettre en état de fonctionnement
les blocs-portes des cages d’escaliers, d’améliorer les « coupe feu de
traversée » au passage de réseaux divers (calfeutrement des réseaux au
niveau des gaines techniques et aux traversée de parois CF, isolement voire
suppression de certains conduits) et de renforcer l’isolement CF de locaux à
risque particulier d’incendie (création de parois coupe feu, mise en œuvre de
blocs-portes CF et de ferme-porte). Le bâtiment 4 nécessite de plus le
remplacement des volets de désenfumage existants, au fonctionnement
aléatoire et trop anciens pour être réparés d’une manière fiable.
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
60
ANNEXE ELECTRIQUE
ANNEXE ELECTRIQUE
Voir chapitres 4.X.1.2, 4.X.2.2 et 7.3.1.2
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
61
ANNEXE ELECTRIQUE
ANNEXE ELECTRIQUE
De nombreux non conformités électriques existent dans les bâtiments
d’habitation. Leur nature est tel d’engendrer les risques de blessure, de panique
ou d’électrocution et l’ensemble de ces défauts sont à traiter d’urgence
BATIMENT N°5
DISTRIBUTION ELECTRIQUE DU BATIMENT :
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Conducteurs de protection (PE) connectés sur une même borne :
Conducteurs de protection à raccorder individuellement
Quelques conducteurs de protection non raccordés :
Conducteurs de protection à raccorder au circuit de protection
Protection de type domestique non adaptée au schéma de liaison du neutre (PDC non
adaptée au tarif vert ) :
Mettre en place des dispositifs de protection ayant un pouvoir de coupure suffisant ou
possédant une filiation en amont
Absence d’indication des pouvoirs de coupure de certains dispositifs de protection :
A remplacer par des dispositifs de protection adaptés
Absence d’affichage d’avertissement sur la porte du local :
Mettre en place un affichage adapté aux risques électriques
Absence de protection différentielle haute sensibilité sur les circuits alimentant des prises de
courant :
Mettre une protection différentielle 30 mA en tête de chaque circuit prises de courant
Protection par fusible porcelaine non adaptée à la protection des circuits d’alimentation :
A remplacer par des fusibles ayant un haut pouvoir de coupure (HPC)
Absence d’identification des protections dans les armoires :
Mettre en place une identification claire et durable sur chaque protection
Quelques protections contre les surintensités non adaptées :
Mettre en place des protections adaptées aux sections des câbles suivant leur mode de
pose
Absence de schéma électrique dans les armoires :
Schéma électrique à placer dans les armoires de distribution électrique
Coloration des conducteurs de protection non conforme :
A remplacer par des conducteurs de protection ayant une coloration vert et jaune
Absence de conducteur de protection sur de nombreux départs notamment sur les départs
éclairage :
Mettre en place un conducteur de protection pour chaque circuit de distribution
Protection par fusible accompagnement moteur non adaptée sur des circuits autre que force
motrice :
Mettre en place des protections adaptées aux sections des câbles suivant leur mode de
pose
Protection non uniforme dans quelques sectionneurs fusibles :
Mettre en place des protections uniformes sur les sectionneurs fusibles adaptées aux
sections des câbles suivant leur mode de pose
Protection du neutre sur l’alimentation normale / secours non adaptée :
Mettre en place une protection du neutre adaptée à sa section et son mode de pose
Chute de tension ne doit pas excéder 6% sur les circuits d’éclairage et 8% sur les autres
circuits :
Mettre en place des sections de câbles adaptées au chute de tension maximale admissible
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
62
ANNEXE ELECTRIQUE
SERVICES GENERAUX DU BATIMENT :
17
18
19
20
21
Eclairage de sécurité dans les circulations horizontales et verticales des parties communes
du bâtiment non conforme:
Mettre en place un éclairage de sécurité permettre la reconnaissance des obstacles et
signalisant les issues et cheminement pour l'évacuation des locaux. Celui-ci devra être
réalisé par des blocs autonomes de 10 lumens et d’une autonomie de 6 heures (conforme
à la norme NFC 71805)
Quelques vasques absentes ou détériorées dans les circulations verticales et horizontales :
Vasques à replacer sur les éclairages pour améliorer l’indice de protection de celle ci
Ensemble des appareils d’éclairage non relié au circuit de protection dans les circulations
verticales et horizontales :
appareils d’éclairage à relier au circuit de protection
Absence de voyants lumineux sur les commandes des éclairages dans les locaux
aveugles :
Remplacer les commandes des éclairages dans les locaux aveugles
Départs repris en amont de l’interrupteur général de l’armoire :
Départs à reprendre en aval de l’interrupteur général de l’armoire
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
63
ANNEXE ELECTRIQUE
Fiche de conformité - INSTALLATION BASSE TENSION
DESIGNATION / DISPOSITIONS TECHNIQUES
SCHEMA DES LIAISONS A LA TERRE
Mise à la terre des masses
Liaison équipotentielle principale
Section et continuité des conducteurs de protection
CONDITIONS GENERALES D’INSTALLATION
Choix suivant risques : appareillage (degrés IP), canalisations
Conformité du matériel
Identification des circuits, des appareils, des conducteurs
Séparation omnipolaire et Subdivision des circuits
Coupure d’urgence
INSTALLATIONS DE SECURITE
Eclairage de balisage
Eclairage d’ambiance
Source centrale : absence de coupure au 1er défaut
− Doubles circuits - canalisations distinctes
− Dispositions pour locaux à risques d’incendie ou d’explosion
− Mise en service automatique de l’éclairage
Blocs autonomes : Dispositif centralisé de mise au repos
Autre qu’éclairage de sécurité
PROTECTIONS CONTRE LES CONTACTS DIRECTS
Mise hors de portée des parties actives :
Par éloignement, au moyen d’obstacles, par isolation
Raccordement des appareils amovibles
Canalisations enterrées - tracé - protection mécanique
Locaux réservés aux électriciens - accès - consignes passages
Mesures compensatrices applicables à installations
particulières
PROTECTION CONTRE LES CONTACTS INDIRECTS
Neutre non relié directement à la terre - Schéma IT
Dispositif de contrôle permanent de l’isolement
Limiteur de surtension
Coupure automatique au 2e défaut
− prises de terre séparées : dispositif différentiel
− masses interconnectées :
− résistance de continuité - protection surintensité
Mise au neutre des masses - Schéma TN
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
AVIS
N° NC
NC
SO
NC
12
NC
NC
NC
SO
NC
NC
NA
NA
SO
SO
SO
NA
SO
NC
C
C
SO
SO
NC
1+2+11
18
20
8+10
21
17
6
5
SO
NA
NA
NA
NA
NA
NA
NA
64
ANNEXE ELECTRIQUE
Conditions de mise en œuvre et Résistance de continuité
Liaisons équipotentielles supplémentaires
NC
SO
PROTECTION PAR SEPARATION DES CIRCUITS
Conditions de mise en œuvre
Transformateur de séparation
SO
SO
19
PROTECTION CONTRE RISQUES BRULURES, INCENDIE,
EXPLOSION
Qualité des raccordements - échauffement des matériels
Section des canalisations - nature - mode de pose
Dispositifs de protection des canalisations électriques contre :
............................................................................
− surcharges - courts circuits - pouvoir de coupure
Protection du neutre
Dispositifs de commande - sectionnement
− courant nominal
Matériel contenant plus de 25 I de diélectrique combustible
NC
NC
16
9+13
NC
NC
SO
NC
NA
3+4+7
15
LOCAUX A RISQUE D’INCENDIE, EXPLOSION
Absence de matériel étranger à l’exploitation du local
Absence de pièces nues sous tension
Matériel utilisable en atmosphère explosive
NA
NA
NA
C:
SO :
NA :
NC :
HM :
PM :
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
14
NT : Prestation
non terminée
65
ANNEXE ELECTRIQUE
PHOTOGRAPHIES DE NON CONFORMITES ELECTRIQUES
FUSIBLES EN PORCELAINE DANS LES ARMOIRES
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
66
ANNEXE ELECTRIQUE
CONDUCTEURS DE PROTECTION RELIES SUR UNE MEME BORNE
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
67
ANNEXE ELECTRIQUE
ABSENCE INDICATION SUR LES PORTES DE LOCAUX ELECTRIQUES
REF. RAPPORT : 250729/1 – TCW
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