Chronique d`un désastre

Chronique d'un désastre
La crise immobilière de 1991 vue dans le journal Le Monde.
Deago, le 14/12/2005
([email protected])
Contenu, méthodologie de recherche et présentation
Ce document regroupe des extraits des archives du Monde entre 1989 et 1994 relatives au boom
immobilier, puis à la crise qui ont eu lieu à l'époque.
Ils proviennent du site internet du Monde, qui possède un moteur de recherche sur les articles parus
depuis 1987. L'auteur précise qu'il a inclus dans cette rétrospective tous les articles relatifs à
l'évolution du marché immobilier entre 1989 et 1994 qu'il a pu y trouver. En particulier, aucun
choix n'a été fait sur le ton et l'orientation des articles. Pour plus de neutralité, il n'y a pas d'autres
commentaires que les en-têtes de chapitres.
Les extraits inclus sont ceux proposés sur le site du Monde. Ils correspondent aux premiers mots de
l'article correspondant. Dans un souci de transparence, et afin de permettre à ceux qui le veulent
d'approfondir, le lien vers la page permettant d'acheter l'article sur le site du journal Le Monde est
systématiquement donné.
Note historique
Le prix des logements à Paris et en région parisienne a connu à la fin des années 80 une flambée
comparable à celle à laquelle nous assistons depuis quelques années dans toute la France. Le point
haut du prix des logements à Paris a été atteint mi-1990. Après cela, les prix ont chuté, lentement
mais sûrement, jusqu'en 1998.
La courbe suivante permet de corréler l'évolution des transactions au ton des articles, et d'apprécier
les décalages et les concordances existant entre eux. Elle provient du site de J. Friggit), qui contient
un certain nombre d'articles et d'études intéressants et synthétiques sur les prix de l'immobilier.
Prix des logements et montants de transactions:
position par rapport à la tendance longue
Base 1965=1
1,54 (France, T2 2005)
1,62 (Paris, T2 2005)
1,60 (Ile-de-France, T2 2005)
1,52 (Province, T2 2005)
0,9
1
1,1
0,7
0,8
0,9
1
1,1
1,2
1,3
1,4
1,5
1,6
1,7
1/1/65 1/1/66 1/1/67 1/1/68 1/1/69 1/1/70 1/1/71 1/1/72 1/1/73 1/1/74 1/1/75 1/1/76 1/1/77 1/1/78 1/1/79 1/1/80 1/1/81 1/1/82 1/1/83 1/1/84 1/1/85 1/1/86 1/1/87 1/1/88 1/1/89 1/1/90 1/1/91 1/1/92 1/1/93 1/1/94 1/1/95 1/1/96 1/1/97 1/1/98 1/1/99 1/1/00 1/1/01 1/1/02 1/1/03 1/1/04 1/1/05 1/1/06 1/1/07 1/1/08 1/1/09 1/1/10
Prix des logements, France
Prix des logements, Paris
Prix des logements, Ile-de-France
Prix des logements, province
Montant de transactions, habitation ancien, France
Auxtunnel 0,9
Auxtunnel 1
Auxtunnel 1,1
Tunnel
1,1
1
0,9

Le tableau qui suit donne l'évolution des prix de l'immobilier à Paris par arrondissement entre 1998
et 2004 (Source : site de la chambre des notaires de Paris, Conférence de presse du 28 septembre
2004 )
Avertissement
Cette rétrospective a été écrite dans le but de montrer que :
–les prix de l'immobilier peuvent baisser,
–les journalistes n'ont pas forcément une vision très fiable des marchés immobiliers,
–les professionnels présentent souvent une vision biaisée de la situation des marchés.
Elle ne vise certainement pas à « montrer » que le marché va baisser ou monter dans les prochains
mois ou années. L'auteur a sa propre opinion sur le sujet, mais n'étant ni devin, ni astrologue, il vous
prie de vous faire la vôtre.

1989
Le marché de l'immobilier est au beau fixe. Il connaît une croissance à deux chiffres depuis
quelques années, et journalistes, promoteurs, agents et journalistes sont persuadés que cela va
continuer encore longtemps.
15/02/1989
Le prix moyen des logements neufs et anciens à Paris a été multiplié par trois en dix ans
Au cours des dix dernières années, le prix moyen des logements neufs, tout comme celui des
logements anciens, à Paris, a été multiplié par trois, tandis que la coût de construction du mètre
carré progressait de 70 %. Sur une période de vingt-six ans (de 1962 à 1988) ce prix a été multiplié
par 18, tandis que le coût de construction du mètre carré utile était multiplié par 5.
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25/05/1989
Un nouveau paysage immobilier
Depuis deux ans, tous les indicateurs signalent une nette amélioration de la conjoncture. Dans le
même temps, tous les observateurs constatent un profond bouleversement du paysage immobilier.
« J'ai été battu, parce que j'ai été un bâtisseur. » Ce propos désabusé n'a pas pour auteur un « sorti »
des dernières élections municipales, mais le général Billotte apprenant - lors d'une précédente
consultation - que ses administrés ne le reconduisaient pas à la mairie de Créteil, une ville de l'Est
parisien dont il avait contribué à remodeler le visage urbanistique...
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27/10/1989
Un jugement sévère sur les critères d'attribution des HLM
Le dispositif qui devrait permettre d'assurer le logement des plus démunis est en train de se mettre
en place. On sait que c'est une des priorités du gouvernement et du chef de l'Etat. Jeudi 26 octobre,
le rapport demandé à M. François Geindre le 17 février dernier par le ministre de l'équipement et du
logement de l'époque, M. Maurice Faure, sur l'attribution des logements sociaux est rendu public...
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10/11/1989
Le prix des logements selon les notaires parisiens : Paris brûle toujours
Le prix de vente moyen des logements anciens, libres, continue à grimper follement dans la
capitale. La Chambre interdépartementale des notaires parisiens a raison, en présentant sa dernière
note semestrielle de conjoncture sur « le marché immobilier du logement » : Paris brûle toujours. Le
prix moyen, au premier semestre de cette année, s'établit à 17500 francs, en hausse sur un an de
24,5 %. « En francs courants, les prix ont doublé à Paris en moins de cinq ans », écrivent les
notaires, qui ajoutent : « Aucun arrondissement n'a de prix moyen inférieur à 12000 francs, et
quinze d'entre eux ont... »
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14/11/1989
La demande de logements neufs restera forte jusqu'au milieu des années 90
D'ici à 1995, combien faut-il construire de logements par an pour satisfaire les besoins ? Selon une
étude de Mme Claudie Louvot publiée dans le dernier numéro d'Economie et Statistique, la revue
de l'INSEE, la demande, qui approche aujourd'hui les 350 000 logements, devrait se maintenir
plusieurs années encore au niveau des mises en chantier actuelles, soit environ 330 000 logements
par an. Elle redescendrait ensuite progressivement au-dessous de 300000 au milieu de la prochaine
décennie. De quoi cependant soutenir encore un bon moment la construction neuve, repartie depuis
1987.
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16/12/1989
Deux études de la Chambre des notaires de Paris sur le marché immobilier : Un
ralentissement de la hausse des prix des logements anciens est peu probable
Pour le dixième anniversaire de ses études de conjoncture, la Chambre interdépartementale des
notaires de Paris rend publiques deux études réalisées à sa demande par deux spécialistes reconnus,
qui analysent en profondeur le marché des ventes d'appartements à Paris : la première, due à M.
Michel Mouillart, professeur à Paris X-Nanterre, construit un modèle économétrique de la
formation des prix...
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28/12/1989
Dans la capitale et la proche banlieue : l'envolée du prix des terrains rend presque impossible
la construction des logements sociaux
L'envolée des prix des terrains dans la capitale et la petite couronne rend de plus en plus difficile la
construction de logements sociaux et « intermédiaires ». Ainsi le groupe immobilier 3F - puissante
société anonyme d'HLM avec, pour l'Ile-de-France, un patrimoine de 70 000 logements et un
rythme de construction annuel de 1 300 logements - constate des doublements de prix en l'espace de
deux ou trois ans.
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1990
La hausse est inexorable, même les classes aisées ne peuvent plus se loger à Paris. Mais que font
les pouvoirs publics ? Une note d'espoir en fin d'année : les notaires prévoient que la hausse va
ralentir, et les prix, se stabiliser.
04/04/1990
Loyers : le difficile combat pour la modération des prix
Le législateur s'est efforcé d'endiguer l'affolement des prix locatifs, en particulier dans
l'agglomération parisienne. De loi en loi, propriétaires et locataires ont de la peine à suivre.
L'ANNÉE 1989 a été riche en décisions législatives modifiant la loi Méhaignerie du 23 décembre
1986 et le régime des baux d'habitation. Trop riches, disent certains, à tel point que propriétaires et
locataires s'y perdent parfois, plus qu'ils ne s'y retrouvent.
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04/04/1990
Les « institutionnels » diversifient leur parc immobilier
Caisse des dépôts,Crédit foncier,compagnies d'assurance nationales,les grands établissements
publics et parapublics jouent eux aussi le jeu du marché organismes financiers, compagnies
d'assurances, tous ceux qu'il est coutume d'appeler les grands institutionnels, sont aussi de grands
investisseurs en immobilier.
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16/05/1990
Une étude de la Chambre des notaires : la hausse du prix moyen des logements à Paris se
poursuit inexorablement
On pouvait raisonnablement espérer que le prix moyen des logements anciens, à Paris, allait
s'arrêter de grimper follement, pour atteindre un palier inévitable après plusieurs années de forte
hausse. Il n'en est rien. L'espoir de pouvoir se loger dans Paris s'évanouit, même pour des cadres au
salaire confortable, d'autant plus que la flambée des prix de vente se traduit inévitablement par une
flambée du montant des loyers.
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19/05/1990
A Paris, près de la Madeleine Le mètre carré à 140 000 F
Nouveau record battu : le prix du mètre carré de bureau, à Paris, près de la Madeleine, nouveau
triangle d'or après les Champs-Elysées et l'avenue Montaigne, approche aujourd'hui 140 000 francs
: Paribas va vendre en effet aux AGF (Assurances Générales de France) un immeuble de bureaux de
11 000 m² pour plus de 1,5 milliard et demi de francs.
[...]
Tous les acteurs immobiliers ne cessent de comparer les prix parisiens aux prix de Londres, New-
York ou Tokyo, ce qui pousse à la hausse ; enfin chaque acquéreur n'hésite pas, en période de forte
spéculation, à « prendre son bénéfice », dès que la hausse des prix rend l'arbitrage suffisamment
attrayant.
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