Panorama EY du marché de l`investissement immobilier

Panorama EY du marché de
l’investissement immobilier
La transformation au cœur du marché
immobilier : bilan et perspectives 2016

3La transformation au cœur du marché immobilier : bilan et perspectives 2016
Avant-Propos
Le secteur de l’immobilier au cœur d’un monde en transformation
De puissants facteurs de transformation façonnent le monde, ayant un impact
considérable sur les entreprises, les économies, les sociétés et les individus.
Nous vivons dans un monde en forte transformation. Les marchandises, les
capitaux et la main-d’œuvre se déplacent à l’échelle mondiale à un rythme
plus rapide que jamais et doivent adopter de nouveaux modèles. L’innovation
technologique, notamment numérique, est en train de réécrire l’histoire
économique et sociale.
En 2015, EY a identifi é des megatrends à l’origine des transformations
qui font voler en éclats les contours du monde tel que nous l’avons connu
pour redessiner celui dans lequel nous vivrons demain : l’accélération de la
mondialisation, la révolution digitale, le développement de l’entrepreneuriat,
l’urbanisation galopante, la prise de conscience de la limite de nos ressources,
et enfi n la prépondérance des enjeux liés à la santé et au bien-être.
En prenant le pouls du marché de l’investissement immobilier auprès d’acteurs
majeurs, EY a pu constater que ces mêmes grandes tendances étaient au
cœur de leurs enjeux : c’est toute la chaîne de valeur, depuis la conception
d’un bâtiment jusqu’à son utilisation, qui est appelée à se transformer.
Sous l’effet des impératifs d’effi cacité énergétique et de connectivité
intelligente, les contours de l’immeuble de demain se redessinent, puisant
davantage leur valeur dans l’usage que dans la propriété. Autant de
bouleversements qui imposent aux acteurs du secteur de faire émerger de
nouveaux business models, pour répondre aux enjeux de cette nouvelle
économie collaborative et nomade.
Jean-Baptiste
Schoutteten
Associé
Real Estate France
Ernst & Young
et Associés
Jean-Roch Varon
Associé
responsable
Real Estate France
Ernst & Young
et Associés
Erik Sondén
Senior Advisor
Real Estate France
Ernst & Young
Advisory

4Panorama EY du marché de l’investissement immobilier.
Méthodologie ............................................................ 5
Remerciements .......................................................5
Points clés ......................................................... 6 - 7
Le marché immobilier
en 2015 ............................................................................. 9
Vision des investisseurs ..................... 15
Sommaire

5La transformation au cœur du marché immobilier : bilan et perspectives 2016
Méthodologie
Ce panorama donne à voir la tendance du marché de
l’investissement immobilier en 2015 en reprenant l’ensemble
des indicateurs publiés au 4e trimestre 2015 et propose une
synthèse des échanges que nous avons menés avec des acteurs
majeurs du marché immobilier français : foncières cotées,
promoteurs, institutionnels et « fund managers » au cours de
trois déjeuners qui se sont déroulés en décembre 2015.
Remerciements
Nous tenons à remercier vivement tous les professionnels du
secteur immobilier qui ont accepté de contribuer à ce panorama
en partageant avec nous leur vision du marché et leur
perception des grands défi s à relever.