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Service économique et affaires publiques
Le marché de
l’habitation régional
Saguenay – Lac-Saint-Jean –
Côte-Nord

2Service économique et aaires publiques 2011 – 2012
Le marché de l’habitation
Saguenay – Lac-Saint-Jean – Côte-Nord
Les divers territoires de 10 000 habitants et plus de la région de Saguenay–Lac-Saint-
Jean–Côte-Nord ont tous enregistré en 2010 une progression de leur volume de mises
en chantier. Les augmentations ont été plus ou moins fortes selon la zone, et ce, en large
partie à cause de leur performance dans le secteur multifamilial. En pratique, un peu plus
de deux nouveaux logements sur cinq érigés dans les divers centres urbains du vaste
territoire concerné faisaient partie du secteur locatif. Le marché unifamilial est demeuré,
quant à lui, plus stable, en continuité avec l’activité enregistrée depuis le milieu des
années 2000. En 2011 et 2012, la région de Saguenay–Lac-Saint-Jean–Côte-Nord devrait
continuer sur cette lancée. Les mises en chantier pourraient en fait passer d’un peu moins
de 1 400 unités en 2010 à environ de 1 200 (moyenne annuelle) en 2011 - 2012.
Évolution des mises en chantier, Saguenay – Lac St-Jean, 2005 - 2012
Évolution des mises en chantier, Côte-Nord, 2005 - 2012
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011p 2012p
300
250
200
150
100
50
0
Total
Unifamilial
Total Saguenay
Saguenay Unifamilial
Total Lac St-Jean
1 000
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011p 2012p

3Service économique et aaires publiques 2011 – 2012
Économie, emploi et démographie
Le marché du travail dans la région de Saguenay–Lac-Saint-Jean est demeuré relativement stable depuis
le milieu des années 2000 (± 120 000 emplois), voire au cours des 20 dernières années. La Côte-Nord et
le Nord-du-Québec ont quant à eux enregistré une chute de 10 %, et ce, particulièrement dans les grandes
entreprises de la région.
À l’instar des régions éloignées des grands centres du Québec, le Saguenay–Lac-Saint-Jean a vu d’autre part
sa population diminuer au cours des 10 à 15 dernières années. Des pertes importantes se sont produites à la
fin des années 1990, et se sont même accentuées au cours de la période 2001 - 2006. Ces dernières années,
le déficit semble s’être largement réduit. Une situation semblable, voire encore plus marquée a eu cours dans
la région de la Côte-Nord. D’autre part, l’âge médian qu’on recense dans les six grandes MRC de Saguenay–
Lac-Saint-Jean–Côte-Nord est supérieur à celui qu’on recense en moyenne dans la province.
Au cours des années 2011 - 2016 et même d’ici la fin de la décennie courante, les divers centres urbains et
plusieurs municipalités régionales sont cependant susceptibles de connaître un revirement de situation. Les
investissements associés au Plan Nord du gouvernement québécois, la croissance des emplois qui y sera
associée et celle de certains autres secteurs d’activité (notamment celui des services), de même qu’une
amélioration du revenu personnel par habitant, sont susceptibles de se conjuguer pour corriger la courbe
historique négative. Les projections les plus récentes de l’Institut de la statistique du Québec (ISQ) devront
probablement être révisées à la hausse, et les classes d’âge dans lesquelles les « travailleurs »
se concentrent devraient être les plus concernées par cette reprise d’activité.
Croissance démographique 2011 - 2016
Nombre de ménages par classes d’âge
Moins de 25 ans 25 - 44 ans 45 - 64 ans 65 ans et plus Total
Côte-Nord - 101 - 659 - 723 1 751 268
Saguenay - 222 152 - 2 039 3 842 1 733
Lac-Saint-Jean - 154 - 182 - 1 035 2 538 1 167
Source : ISQ. Projections démographiques par territoires de MRC, mars 2010.

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Conjoncture résidentielle
La RMR de Saguenay
La région métropolitaine de recensement (RMR) de Saguenay a enregistré au cours de la période
2005-2011 un volume annuel moyen de 665 unités de mises en chantier. Le sommet récent a été atteint
en 2008 (869 unités), et ce, principalement grâce à la construction de logements pour personnes âgées.
Le segment unifamilial a été plus constant, et a oscillé ces dernières années (entre 2008 et 2010) autour de
400 maisons isolées dans 95 % des cas. Par ailleurs, la maison jumelée de même que le plex et le logement
COOP ont occupé une place plus importante dans le marché métropolitain.
Sur le plan spatial, les secteurs de Chicoutimi (1 495 unités), de Jonquière (1 275 unités) et de la périphérie
(1 197 unités) ont chacun enregistré autour de 30 % des activités générales au cours de la période
2005-2011. En ce qui concerne le marché visé, les municipalités de la banlieue ont accueilli quelque
1000maisons neuves et 100 autres logements en copropriété. Chicoutimi et Jonquière ont pour leur part
accueilli neuf unités multifamiliales sur dix, ce qui n’est pas vraiment surprenant.
Volumes annuels de mises en chantier 2005 - 2011* par marchés visés et secteurs, RMR Saguenay
Unifamiliales Copropriétés Multifamilial1Total
Chicoutimi 477 (396)296 922 (703)31 495
Jonquière 727 (666) 19 529 (455) 1 275
La Baie 259 (249) 4 98 (68) 361
Périphérie 995 (981) 12 190 (116) 1 197
RMR Saguenay 2 458 (2 292) 131 1 739 (1 342) 4 325
* Pour l’année 2011, il s’agit de la période de janvier à juin.
1 Y inclus le logement locatif, le plex et le secteur COOP.
2 Maisons individuelles (isolées) dans le total unifamilial.
3 Logements locatifs, incluant les résidences pour personnes âgées.
Source : Données de production de la SCHL et compilations de l’APCHQ.

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Le Lac-St-Jean
Le Lac-Saint-Jean comprend quatre centres urbains de 10 000 habitants et plus, situés autour du lac.
Le secteur d’Alma a été le plus actif, avec près des 2/3 de la production totale récente (2005 - 2011), et ce,
dans tous les marchés visés. Sur le plan régional, le secteur locatif a été moins dynamique qu’à Saguenay
(un nouveau logement sur quatre mis en chantier) alors que le plex a lui aussi connu une percée notable
(10 % de la production globale). Sur le plan historique, l’activité de 2010 a atteint un sommet régional, avec
335 unités de mises en chantier, et l’année 2011 semble vouloir s’inscrire dans cette trajectoire.
Volumes annuels de mises en chantier 2005 - 2011* par marchés visés et secteurs, Lac-Saint-Jean
Unifamiliales Copropriétés Multifamilial1Total
Ville d’Alma 531 (459)224 414 (294)3969
Dolbeau-Mistassini 164 (158) 0 77 (69) 241
Ville de Roberval 102 (90) 0 26 (18) 128
Ville de St-Félicien 150 (150) 0 42 (38) 192
Total Lac-St-Jean 947 (857) 24 559 (469) 1 530
* Pour l’année 2011, il s’agit de la période de janvier à juin.
1 Y inclus le logement locatif, le plex et le secteur COOP.
2 Maisons individuelles (isolées) dans le total unifamilial.
3 Logements locatifs, incluant les résidences pour personnes âgées.
Source : Données de production de la SCHL et compilations de l’APCHQ.
Dans le marché existant, les taux d’inoccupation se sont inscrits en octobre 2010 sous le seuil d’équilibre (3 %)
dans la ville d’Alma, alors que ce taux a atteint plus de 5 % à Roberval, Saint-Félicien et Dolbeau-Mistassini.
Cette situation reflète les conditions qui ont eu cours les trois ou quatre dernières années. Dans
le cas du secteur de la revente, le prix moyen des maisons unifamiliales à Alma s’est situé l’an dernier à
un peu moins de 150 000 $.
Indicateurs du marché existant, Lac-Saint-Jean
Alma Dolbeau Roberval Saint-Félicien
Taux inoccupation12,9 % (2,1) 6,7 % (7,0) 5,1 % (5,1) 5,4 % (4,9)
1 Taux global d’inoccupation en octobre 2010 (et en octobre 2009).
Source : SCHL. Rapport sur le marché locatif, Québec.