Financement du Logement Locatif- Steve Bevington

Financement du logement locatif
Steve Bevington Administrateur Délégué
Community Housing Limited Group, Australie

Grande entreprise australienne à but non-lucratif de prestation de
services de logements à coût modéré pour personnes à faible revenu
Fondée en Australie en 1993 son champ d'activité s'étend en Asie
méridionale, dans le Sud-Est Asiatique et Amérique du Sud
Axée sur la mise en place d'options de logement pour des personnes
connaissant des difficulté de logements afin qu'elles puissent jouir d'une
vie stable, élever une famille, exercer un emploi ou effectuer des études.
Un organisme accrédité et agréé avec plus de 5700 propriétés sous
gestion locative dans toute l'Australie.
Opérant à l'échelle internationale au Timor-Oriental, au Chili, en
Papouasie-Nouvelle-Guinée, et en Inde. La CHL vise à aider les
personnes désavantagées par les défaillances du marché par la mise en
place des logement locatifs à coût modéré ou par l'accession à la
propriété
Surface Financière-Actif- 503 millions USD
Emprunts portant intérêts- 104 millions USD
Participations- 320 millions USD
Community Housing Limited

Logements locatifs à coût modéré
Des programmes de loyers modérés peuvent être initiés par des
subventions pour réduire le coût du marché de location obtenus soit
directement des pouvoirs publics soit par la mise à disposition directe de
logements.
Des critères d'admissibilité à la location sont nécessaires pour veiller à ce
que le logement soit attribué à ceux qui en ont le plus besoin.
Des systèmes de marché de loyer ajustés au revenu ou avec remise
permettent d'assurer la modération de la charge locative
Une réglementation efficace relative aux prestataires de services de
loyers modérés permet de gagner la confiance du public dans les activités
de location et l'attribution de subventions
Des programmes de location-vente permettent aux locataires de
s'acquitter d'un loyer abordable afin d'économiser pour un dépôt et obtenir
un prêt pour le logement.
Le partage des capitaux permet à un propriétaire d'accéder partiellement
àla propriété d'un logement afin de l'acquérir en toute propriété lorsque
son revenu augmente par l'achat du reste. Pour cela,il faut un partenaire
en participation - soit une institution financière, soit un prestataire soutenu
par les pouvoirs publics.

Conditions de base pour le financement de la
mise en place de logements locatifs
Les conditions suivantes sont nécessaires pour la promotion d'un
secteur dynamique de logements locatifs: -
Une législation efficace en matière de logements locatifs
protégeant les locataires et les investisseurs.
Des systèmes transparents et directs d'enregistrement et de
transfert de la propriété pour assurer la sécurité des
investisseurs.
Un cadre de référence en matière de prestation de services de
logements en vue de la promotion et de la gestion des
logements locatifs
Une évolution prévisibles des charges d'exploitation et des frais
généraux pour la gestion de logements locatifs
Des incitations visant à assurer la promotion des services de
logement par l'accès à la terre, au capital, aux subventions, les
dégrèvements d'impôts ou des plans de concessions.

Méthodes de financement
Actif utilisé comme portefeuille de titres pour tirer parti du capital à l'instar
des programmes de transferts d'actifs au Royaume-Uni
fonds de capital / subventions pour financer le développement de la
propriété et attirer le co-financement de la part de financiers privés à
l'instar de programmes d'expansion de logements locatifs en Europe et en
Australie
Offre deSubventions pour logements locatifs pour combler l'écart
entre les revenus locatifs et les coûts de financement en place en
Autriche et en Australie
Demande d'Allocations de loyers pour logements locatifs pour
combler l'écart entre la capacité à payer et les frais de loyer des locataires
pratiqués locataires comme c'est le cas en Europe, au Chili et en
Australie
Les crédits d'impôt pour l'offre de logements locatifs afin d'attirer
l'investissement privé à l'instar de programmes moteurs de la mise en
place de logements locatifs à coût modéré aux États-Unis et l'Australie
Emprunts / banque de financement de logement à coût modéré émis
par les pouvoirs publics ou obligations visant à attirer les participations à
la mise en place logements locatifs.