Québec 600,000$. Le délai pour récupérer l’investissement à même les
revenus de loyers est donc de 5 ans à Montréal et 6 ans à Québec. Par
conséquent, selon le critère du délai de récupération (payback method), le
bloc de Montréal est meilleur que le bloc de Québec parce que
l’investissement est récupéré plus vite.
Bien que très employée, cette méthode a un grand défaut. Elle ne tient
pas compte des revenus d’intérêts qu’une somme perçue peut rapporter.
En effet, si un investissement procure des recettes plus grandes dans les
premières années et que c’est le contraire pour l’autre investissement, le
premier investissement donnera des revenus d’intérêt que l’autre
investissement ne donnera pas et cela est un avantage non considéré par
la méthode qui se trouve à supposer que les recettes déposées ne
rapportent pas intérêts.
1.2.2 La méthode de la valeur présente nette
Dans cette méthode, tous les montants d’argent sont ramenés sur une
même base, soit la valeur le jour de l’achat de la machine. Les recettes
nettes futures sont donc actualisées au jour de l’achat de la machine au
taux de rendement exigé par l’investisseur. Quand on soustrait le prix
d’achat des recettes nettes futures actualisées, on peut conclure que
l’investissement est bon si la différence est nulle ou positive. Parmi
plusieurs investissements, le meilleur est celui dont la différence est la
plus grande tout en étant au moins nulle ou positive. Une différence
négative indique un mauvais investissement, soit un investissement qui
rapporte moins que le taux de rendement exigé par l’investisseur. Le
défaut de cette méthode est que l’investisseur peut changer le taux de
rendement qu’il exige entre la date où il a fait l’étude et la date ou il achète
effectivement la machine. L’étude devait donc être recommencée avant de
procéder à l’achat de la machine.
Par exemple, un horticulteur désire réaliser un taux de rendement de 10%
après impôts sur ses investissements. Il a besoin d’un tracteur pour une
durée d’un an. Voici un tableau résumé de ses possibilités
d’investissement :
Recettes nettes
d’opération perçues
à la fin de l’année
Recette nette de revente du
tracteur à la fin de la première
année d’opérations