2ème rencontre territoriale DECLIC La Réole, ville d`art et d`histoire

2ème rencontre territoriale DECLIC
La Réole, ville d’art et d’histoire : un projet culturel, économique
et social au service d’une nouvelle ruralité.
Parcours « habiter le cœur de ville »
Mr Bernard Castagnet Conseiller général, 1er adjoint à l’urbanisme et au
projet de ville La Réole 2020.
A l’époque contemporaine, perte de la puissance économique de la ville, perte du
transport fluvial sur la Garonne, + perte de la préfecture en 1926 qui passe à
Langon. Peu à peu les immeubles du centre ancien ont été rachetés par des marchands
de sommeil qui ont subdivisé à l’extrême les immeubles pour les louer à des
personnes économiquement précaires => pb sociaux. Volonté de la mairie de recréer
de la mixité sociale, travail très chirurgical immeuble par immeuble pour regrouper
des logements et des immeubles ; en voie de recruter par AO un aménageur pour
pouvoir restructurer l'habitat. C’est une politique déficitaire, mais impérative
qui nécessite un tour de table CG, CRA…
Cabinet Pluricité(?) travail compliqué car les immeubles sont larges et hauts
donc chers à réhabiliter. Ils ont réalisé une enquête sur près de 800 personnes :
habitants, usagers de la gare… et au vu de la proximité de la métropole : voir qui
revient, qui part. À quelles conditions la ville peut « revenir en
attractivité » ?, A quelles conditions les personnes peuvent revenir ? Ce n'est pas
qu'un pb de logement, il y a les questions d'environnement et d’urbanisme
(circulation, parking...). Pour le logement, il faut avoir une offre de grands
appartements pour des familles. Il faut aussi plus de développement culturel, une
valorisation patrimoniale, des commerces. Il y a des gens qui viennent en pionnier
notamment pour ouvrir des commerces, ils sont intéressés par le cadre urbain avec
un logement de qualité même s’il n’est pas très grand ou par la présence de la
gare. Il y a aussi le pb des habitants captifs = les précaires. C’est un pb à ne
pas éluder car cette population peut induire un effet de repoussoir.
Cécile Gaydon, chargée de mission à la mairie
l’opération Gironde Habitat a lancé le projet de ville.
Aides importantes du CG, CRA et Etat qui ont permis une opération en centre urbain
ancien : restructurer la circulation pour faciliter la vie en centre urbain dense,
puis interventions sur le bâti pour faire des maisons de villes(du t2 au t5)selon
les prescriptions développement durable, avec accès privatifs, des balcons pour
l’ouverture sur le paysage de Garonne, principe de mettre au RDC les pièces de nuit
et à l’étage les pièces à vivre (paysage lumière). Actuellement : recherche de
l'aménageur qui pourrait acheter et réhabiliter ces bâtis.
Mr Marc Benayoun, Architecte Agence H27, M-oeuvre aménagement de la liaison
Quais-centre-ville
Projet de « jardins des falaises » : sur rue André Bénac à la place d'un magasin
qui a brûlé dans les années 90, le CRA voulait y installer un restaurant scolaire,
impossible du fait du pb des tirants qui auraient fragilisé le terrain, + pb de
l’affluent de la Garonne le Pinpin (canalisé et couvert), même pb pour le projet
jardin vertical dont les tirants et câblages n’ont pas été autorisés (par cg(?)).
Avenue Jean Delsol : végétalisation d'un glacis de béton et difficile projet de
réhabilitation des immeubles et de leurs façades arrières sur le Pinpin, devenues
façades principales sur la rue (Sylvie Faravel, enseignante histoire médiévale Bx3
en désaccord : ces façades étaient principales, ostentatoires). L’idée maîtresse du
projet d’aménagement de l’av. Delsol : retrouver les rives/falaises du Pinpin
encore visibles au dessus du glacis. Initialement projet « d’enrocher » le glacis
de béton, mais en interrogeant la mémoire des constructeurs de ce glacis en béton
ce projet s’est avéré impossible techniquement (pb : poids). Donc décision de
végétaliser le glacis. Principe d’utiliser des matériaux nobles pour tout le
programme : luminaires sobres, éclairage qui met en valeur le pont... (Une
incontestable amélioration visuelle du cadre de vie des habitants).
En haut de l’av. Delsol, création d'un parking à la place d'un entrepôt : structure
« résille » de bois en façade et filet en couverture, plus création d’une
passerelle qui permet d’atteindre directement le centre ville.

Ces réaménagements de l’espace public favorisent (par phénomène d’incitation) la
réhabilitation privée des façades, d'autant que la ville prône le ravalement
obligatoire.
Parcours « investir et s’insérer »
Exemple de commerçants pionniers : « Crêperie l’Echoppe » installation de
jeunes entrepreneurs venus de Normandie.
Pascal Trouillot, Président de RER, réseau des Entrepreneurs du Réolais,
club d'entreprises, ds locaux d’une école privée formation des chefs d'entreprises
et commerçants. La CdC met à disposition une animatrice économique qui fait le
travail administratif et de relance. La cadence des réunions : mensuelle. Les
enjeux du club : rassembler, se faire connaître et connaître les entreprises et
faire du business + Faire du mécénat culturel + aller vers les associations au
nombre d’environ 80 sur La Réole + Visites d’entreprises....
Pourquoi entreprendre à La Réole et dans Le Réolais ? La ville présente un beau
potentiel architectural, + l’intérêt des vielles pierres c’est aussi de les faire
vivre par l'entreprise, + l’intérêt de l’échange entre patrimoine, économie et
culture, + le potentiel à l'extérieur de la ville sur tout Le Réolais, + de bonnes
infrastructures (autoroute, train…).
La chambre des métiers va aider les entreprises sur une charte de qualité, « carte
de réseau découverte » : chaque entreprise pourra faire connaître un avantage à
faire découvrir aux autres. En cours : un nouveau nom et logo.
Questions
Corine Caudron : Relation avec d’autres réseaux ?
Oui, club de Sauveterre et autres... + jumelage avec une ville du Portugal
Mame X : Soutien des banques ?
Oui, mais avec de l'apport, si le banquier ne prête pas, c'est parfois à bon
escient, il est donc pertinent d’aller voir son banquier pour évaluer sa situation.
Il y a aussi le crowdfunding.
Mr X : existe-t-il des projets atypiques ? Oui, ils ne sont pas très visibles,
mais il y a des personnes qui travaillent dans l’informatique et même dans des
projets spatiaux internationaux. Il existe près de 1000 entreprises dans le Réolais
Romain Bayle, DGA de la CdC du réolais sud Gironde
20000 h sur 38 communes. À La Réole, volonté d’attirer des résidents à fort
potentiel économique, des touristes.
Les atouts : les réseaux viaires : nœud autoroutier, sortie autoroute La Réole, +
les aménités : Garonne, paysage, climat, services publics, entreprises,
circulations douces (vélo-tourisme en développement, notamment lien atlantique
méditerranée), + une augmentation démographique importante.
La CdC apportent des aides pour rénover les façades de commerces, de
l’accompagnement sur Créagir cg33, sur Initiatives Gironde avec prêts à taux zéro.
Donc la CdC s’emploie à donner du conseil à ceux qui ne peuvent pas se le payer +
Projet et réflexion sur les tiers-lieux, projet de coworking, co-entreprises,
Coactive.
Mais il y a un vrai pb sur l'emploi. Comme beaucoup de foncier appartient à la
CdC : deux zones activités dont une pour logistique, un entrepôt mis à dispo d'une
entreprise... Sur ces ZA se sont déjà installées des entreprises : matériel
agricole, travail du bois, froid industriel... En ayant attiré des entreprises
leaders => création de 100 emplois, la CdC en espère rapidement 200.
Mr Valadou : intérêt de l'existence de réseaux entre l’économie, la culture le
patrimoine, le public
Remarque de Mr Trouillot : Comme la ville est à l'échelle humaine, les rencontres
sont très faciles, quotidiennes et informelles
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