éco-quartier de la prairie au duc

ÉCO-QUARTIER
DE LA PRAIRIE AU DUC
Un quartier dans un parc

Éco-quartier de la Prairie au Duc
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I. Fiche signalétique 4
II. Présentation du projet 7
2.1.LE CONTEXTE DU PROJET 7
>> 2.1.1. Une métropole en croissance 7
>> 2.1.2. Poursuivre un développement économique et urbain durable 7
>> 2.1.3. Le fleuve au cœur du projet de développement de Nantes 9
2.2. UN NOUVEAU QUARTIER AU SEIN DE L’ÎLE DE NANTES 10
>> 2.2.1. Le projet de l’île de Nantes 10
>> 2.2.2. Le quartier de la Prairie-au-Duc : nouvelle étape de la dynamique de l’île de
Nantes pour une ville durable 13
2.3. UN QUARTIER DANS UN PARC 14
>> 2.3.1. Ouvrir un grand parc public pour tous 14
>> 2.3.2. Retrouver la Loire 16
>> 2.3.3. Proposer tous les usages de la ville 17
>> 2.3.4. Inscrire la transformation dans les traces de l’histoire 19
2.4. CONDUITE DU PROJET 21
2.5. FINANCEMENT 22
2.6. PLANNING 23
III. Conditions de réalisation de l’éco-quartier 24
3.1. LE PILIER GOUVERNANCE ET LE DIALOGUE CITOYEN 24
>> 3.1.1. Le projet Ile de Nantes : un projet partagé avec tous les acteurs de la ville 24
>> 3.1.2. Les Chantiers : associer les acteurs du site au projet 25
>> 3.1.3. Les îlots Prairie-au-Duc : une occasion singulière pour débattre sur la ville 26

Éco-quartier de la Prairie au Duc 3
3.2. LE PILIER SOCIO-ÉCONOMIQUE 26
>> 3.2.1. Organiser la mixité sociale à toutes les échelles 26
>> 3.2.2. Mêler les fonctions pour créer un quartier de ville vivant 27
>> 3.2.3. Faciliter l’accès à l’espace public pour tous 29
>> 3.2.4. Soutenir l’insertion des personnes en difficulté 29
>> 3.2.5. Optimiser les coûts d’aménagement et de fonctionnement 30
>> 3.2.6. Générer un impact économique pour le territoire 30
3.3. LE PILIER ENVIRONNEMENTAL 31
>> 3.3.1. Créer une densité urbaine qualitative 31
>> 3.3.2. Développer les mobilités douces 31
>> 3.3.3. Produire des bâtiments énergétiquement performants 33
>> 3.3.4. Inscrire le quartier dans une démarche régionale d’éco-innovation 35
>> 3.3.5. Traiter les sols de manière experte et raisonnée 35
>> 3.3.6. Veiller à la bonne gestion de la ressource en eau 36
>> 3.3.7. Réduire la vulnérabilité au risque d’inondation 36
>> 3.3.8. Trier les déchets 37
>> 3.3.9. Renforcer la nature en ville 37
>> 3.3.10. Rendre pérenne la démarche environnementale : les éco-gestes 38
IV. Eco Quartier exemplaire 39
4.1. FAÇONNER UN QUARTIER DE VILLE DENSE 39
>> 4.1.1. La densité par la diversité 39
>> 4.1.2. Créer la ville du présent sur les traces du passé 40
>> 4.1.3. Une attention particulière à la qualité architecturale 42
4.2. GÉRER LA RESSOURCE EN EAU DE MANIÈRE ÉCONOME 43
>> 4.2.1. Gérer les eaux pluviales localement 43
>> 4.2.2. Réduire la consommation d’eau potable 45
4.3. PRÉSERVER LA BIODIVERSITÉ 47
>> 4.3.1. Respecter 48
>> 4.3.2. Renforcer et équilibrer 49
>> 4.3.3. Découvrir 50

Éco-quartier de la Prairie au Duc
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I. Fiche signalétique
Dénomination de l’opération Eco-quartier Prairie au Duc
Localisation du site Ouest de l’Ile de Nantes
Type de projet
Réhabilitation Projet inscrit dans le cadre du projet
urbain de l’île de Nantes.
Reconquête du site des anciens
chantiers navals : création d’un
nouveau quartier (logement, habi-
tat, activités, commerces, équipe-
ments culturels d’agglomération)
dans un parc de 18 ha.
Reconquête de friche urbaine
Quartier neuf en continuité de l’exis-
tant
Contexte urbain
Centre ville Projet conçu en extension du cen-
tre-ville
Ville ancienne dense
Ville «nouvelle»
Reconquête de zone résidentielle
Reconquête de zone commerciale
Reconquête de zone industrielle Friche industrielle des chantiers de
construction navale nantais
Taille de l’écoquartier
Catégorie B : > 500 hab 700 à 800 habitants attendus
(+500 à 600 actifs)
Superficie opération 18 hectares
Nombre de logements 380 logements
Surface équipements publics 18 000 m² SHON (Atelier-Galerie des
Machines, Fabrique, Groupe scolaire
et multi-accueil petite enfance)
10 000 m² de Nefs réhabilitées
(hors SHON)
Surface activités Ilots Prairie-au-Duc : 20 000 m²
- 13 000 m² SHON de bureaux
- 7 000 m² SHON d’activités/com-
merces de rez-de-chaussée
Parc : 1 000 m² SHON d’activités as-
sociatives

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Indiquer les points forts de l’opéra-
tion selon les thèmes d’excellence
1. eau A l’échelle du parc :
- système autonome de collecte
des eaux pluviales et d’approvision-
nement des jardins
- aucun rejet au réseau d’eau plu-
viale
- économie d’eau potable par les
choix d’implantation des végétaux
et leur gestion rustique
Dans les bâtiments neufs :
- végétalisation des toits terrasses
et socles pour collecte des eaux
pluviales
- possible expérimentation de réuti-
lisation des eaux grises
2. déchets Collecte sélective (Tri’Sac) : collecte
des déchets recyclables et non re-
cyclables par deux sacs distincts
- tri optique des sacs
3. biodiversité Le parc :
- Respect de la végétation existan-
te, intégration d’essences locales et
exotiques, adaptées à l’écosystème
de l’île
- Création de jardins en bord de
Loire
- Découverte du patrimoine bota-
nique et horticole de Nantes et de
l’estuaire
Dans les bâtiments neufs :
- Végétalisation des socles et toits
terrasses
4. mobilité - Quartier situé en continuité du
centre-ville (10 mn à pied de l’hy-
percentre)
- Deux stations de tramway (ligne
1) à moins de 500 m
- En projet : une nouvelle ligne de
tram sur l’île et la pérennisation de
la navette fluviale
- Parc et îlots sans voiture
- Réseaux de liaisons douces pour
accéder aux équipements et aux
logements, promenade continue en
bord de Loire.