Les Meilleurs Conseils pour Investir dans un Bien Locatif Airbnb et le Montage Comptable à Prévoir

Les Meilleurs Conseils pour Investir dans un Bien Locatif Airbnb et le Montage
Comptable à Prévoir
L'investissement locatif sur Airbnb est devenu une stratégie populaire pour diversier
son patrimoine et générer des revenus passifs. Cependant, réussir dans ce domaine
exige une planication minutieuse, une gestion rigoureuse et un montage comptable
adapté. Voici un guide complet pour optimiser votre projet d'investissement locatif
Airbnb et en assurer la rentabilité.
1. Choisir le Bon Bien Immobilier
a. Localisation
La localisation est un facteur clé dans le succès d’un bien Airbnb. Optez pour des zones
à forte demande touristique ou des villes dynamiques où les voyageurs, étudiants et
professionnels recherchent des logements temporaires. Les quartiers bien desservis
par les transports en commun, proches des attractions ou des centres d'aaires, sont
particulièrement attractifs.
b. Type de Bien
Le choix du type de bien dépend de votre cible. Un studio ou un T2 conviendra aux
voyageurs en solo ou aux couples, tandis qu’une maison entière ou un grand
appartement est préférable pour les familles ou groupes.
c. Rentabilité
Calculez la rentabilité brute et nette du bien. Comparez le loyer potentiel à vos charges
(taxes, frais d’entretien, charges de copropriété, etc.). L'objectif est de maximiser les
rendements tout en minimisant les coûts.
2. Optimiser la Gestion Locative
a. Qualité de l'Aménagement
Un bien bien décoré et fonctionnel attire plus de réservations. Investissez dans des
équipements modernes, des lits confortables et des espaces accueillants. Pensez
également à des détails qui font la diérence : Wi-Fi performant, cuisine équipée, et
guide local pour les invités.
b. Prix Compétitif
Analysez les prix des logements similaires dans votre zone pour xer des tarifs
compétitifs. Utilisez des outils de tarication dynamique pour ajuster vos prix selon la
demande saisonnière.

c. Gestion Professionnelle
Si vous manquez de temps, envisagez de coner la gestion à une agence spécialisée.
Ces agences s’occupent de tout, de la création des annonces à la gestion des
réservations et du ménage.
3. Les Aspects Comptables et Juridiques
a. Choix du Statut Juridique
Le choix du statut juridique inuence la scalité et la gestion de votre investissement.
Voici les options principales :
• Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) : Ce statut permet de bénécier
d'avantages scaux, notamment l’amortissement du bien et des frais associés.
• Loueur en Meublé Professionnel (LMP) : Si vos revenus locatifs dépassent 23
000 € ou constituent plus de 50 % de vos revenus, vous passez
automatiquement en LMP, avec des obligations scales et sociales accrues.
b. Régime Fiscal
Deux régimes scaux s’orent à vous :
• Régime Micro-BIC : Ce régime ore un abattement forfaitaire (50 % pour le
meublé classique, 71 % pour les meublés de tourisme classés). Il est simple,
mais moins avantageux pour les biens à forte rentabilité.
• Régime Réel Simplié : Vous déduisez vos charges réelles, telles que les
intérêts d’emprunt, les frais de gestion, les travaux et l’amortissement du bien.
c. Amortissement et Charges
L’un des principaux avantages du régime réel est l’amortissement du bien, qui permet
de réduire signicativement votre imposition. Les charges déductibles comprennent :
• Les intérêts de l’emprunt.
• Les frais d’entretien et de rénovation.
• Les charges de copropriété et d'assurance.
• Les frais de gestion et de comptabilité.
d. TVA et Enregistrement
Si vous proposez des services hôteliers (petit-déjeuner, ménage quotidien, réception),
vous pouvez être soumis à la TVA. Pensez également à déclarer votre activité auprès
des autorités locales et à vérier les réglementations spéciques de votre ville.

4. Préparer le Montage Comptable
a. Créer une Structure Appropriée
Pour optimiser votre scalité, envisagez de créer une société, comme une SARL de
famille ou une SCI. Ces structures permettent de gérer plusieurs biens tout en
maîtrisant la scalité.
b. Outils de Comptabilité
Utilisez des logiciels de comptabilité adaptés à l’immobilier pour suivre vos revenus,
vos charges et votre trésorerie. Ces outils facilitent également la préparation des
déclarations scales.
c. Faire Appel à un Expert-Comptable
Un expert-comptable spécialisé en immobilier locatif peut vous aider à optimiser votre
montage scal, à respecter les obligations légales et à bénécier des avantages scaux
disponibles.
5. Gérer les Risques et les Obligations
a. Assurance
Souscrivez une assurance propriétaire non occupant (PNO) adaptée à la location
saisonnière. Vériez également si votre bien est couvert contre les dommages causés
par les locataires.
b. Risques Réglementaires
Certaines villes, comme Paris, imposent des restrictions sur la durée de location (120
jours par an pour les résidences principales). Renseignez-vous sur les règles locales et
obtenez les autorisations nécessaires.
c. Préparer une Stratégie Long Terme
Prévoyez des fonds pour les imprévus et les périodes de faible activité. Diversiez vos
investissements pour limiter les risques liés à la dépendance à Airbnb.
6. Maximiser la Visibilité et les Avis
a. Créez une Annonce Attrayante

Utilisez des photos professionnelles et des descriptions détaillées pour valoriser votre
bien. Mettez en avant ses points forts, comme la proximité des commodités, la vue, ou
les équipements.
b. Orir un Service Exemplaire
Un accueil chaleureux, des réponses rapides aux demandes et un logement
impeccable garantissent des avis positifs, qui améliorent votre visibilité sur Airbnb.
c. Marketing et Promotion
Partagez votre annonce sur d'autres plateformes (Booking, Vrbo) ou via les réseaux
sociaux. Vous pouvez également créer un site web pour gérer directement vos
réservations et économiser sur les frais de plateforme.
Conclusion
Investir dans un bien locatif Airbnb est une opportunité lucrative si vous combinez une
gestion eicace, un montage comptable optimisé et une stratégie à long terme. En
suivant ces conseils, vous maximiserez vos revenus tout en minimisant les risques et
les coûts. N’oubliez pas de vous entourer de professionnels compétents, comme des
experts-comptables et des gestionnaires locatifs, pour garantir la réussite de votre
projet.