EXERCICE1 - evolution de l'immobilier

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Exo PI 2 – S.Dacquin – Économie et organisaon de l’immobilier
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EXERCICE
Pourquoi l'investissement immobilier est
LE placement à privilégier sur 2022-2023 |
Guide immobilier
hps://www.youtube.com/watch?me_connue=14&v=mImAbEbubyA&source_ve_path=M
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Il est d’ores et déjà possible de dresser le bilan du marché immobilier pour cee année et
d'esquisser les grandes tendances de 2023. Les prix de l’immobilier au m2 baisseront-ils dans
les 12 mois à venir ? Le niveau des transacons sera-t-il impacté par la hausse des taux
d’intérêt ? Où sera-t-il intéressant d’invesr ? Nexity fait le point sur les prévisions de
l’immobilier en 2023.
Quel avenir pour l'immobilier en 2023 ?
Avant de dessiner les grandes lignes du marché de l’immobilier en 2023, prenons quelques
instants pour faire l’état des lieux du secteur en 2022.
2022 : un marché immobilier globalement dynamique
Malgré le contexte inflationniste, la dynamique de marché de l’immobilier français est
restée globalement bonne en 2022. On prévoit un volume de transactions pratiquement
similaire à celui de l’an passé. 1,1 millions de ventes pourraient avoir lieu d’ici la fin 2022, un
niveau frôlant le record historique des transactions de 2021.
Du côté des prix, le marché immobilier français présente là encore des signes de

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croissance : depuis un an, les prix ont grimpé de 5,7% au niveau national en moyenne. Le
marché immobilier de 2022 est porté par les mêmes segments que celui de l’année dernière :
les achats de maisons ont encore davantage la cote que ceux d’appartements
(respectivement +6,5% et +4,7 %). De même, comme en 2021, les centres urbains n’attirent
plus autant que les zones rurales. Paris a par exemple vu ses prix se contracter de 1,2% tandis
que les prix des zones rurales ont augmenté de 8% en douze mois.
Immobilier 2023 : des prévision un peu plus nuancées
Les progressions du marché immobilier français devraient toutefois être plus mesurées en
2023 par rapport à 2021 et 2022, aussi bien en termes de prix qu’en termes de volumes de
transactions. Les ventes pourraient ainsi atteindre 950 000 ventes contre 1,1 millions cette
année. Plusieurs facteurs sont en cause, notamment le choc inflationniste, qui accroît
l’attentisme des Français vis-à-vis de l’immobilier.
Est-ce que les prix de l'immobilier vont baisser en 2023 ?
Dans un climat d’inaon et donc de hausse des taux d’intérêt, la croissance du marché
immobilier devrait se maintenir, mais à un rythme plus lent. Ainsi, les prix devraient
connuer à augmenter en France en 2023. On esme à 3 % la croissance des prix en 2023
sur l'ensemble du territoire français. Toutefois, cee augmentaon générale des prix
cachent de grandes disparités.
Des prix à la baisse à Paris, un tassement marqué à Lille, Nantes et Bordeaux
Comme en 2022, la croissance des prix risque de marquer le pas à Lille, Nantes, Bordeaux ou
encore Toulouse. Ils pourraient même baisser de 2% à Lyon, de 1% aussi bien à Bordeaux
qu’à Toulouse dans l’année à venir.
Les prix au m2 pourraient également connuer à baisser à Paris : en 2022, la capitale a vu
les prix de son immobilier décliner de 1,2%. Ce sont près de 3% de diminuon par rapport à
2020. En 2023, ce déclin des prix parisiens pourrait aeindre 3%, pour irter avec la barre
symbolique des 10 000 euros/m2 en moyenne en septembre 2023, tandis que la situaon de
forte sur-ore devrait perdurer.

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LES QUESTIONS
Pourquoi l’immobilier est-il le moyen de placement préféré des français ?
Quels sont les movaons pour un invesssement immobilier ?
Quels sont les disposifs ciblés du gouvernement ? Donnez un exemple et expliquer le
disposif.
Quels sont les avantages de l’invesssement en immobilier.
Quels en sont les critères fondamentaux de ce type d’invesssement ?
Expliquer l’eet levier

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Quelle est la diérence entre invesssement nancier et invesssement immobilier ?
Quels sont les frais inhérents à l’achat d’un bien( avant pendant et après)
Expliquer les facteurs qui engendre le fait que le capital n’est pas garan
Expliquer le mecanisme economique de l’inaon qui impactel emarché de l’immobilier