Saint-Jean des Jardins - VUD Chalon-sur-Saône

Annuaire des recherches
et expérimentations 2005
PUCA plan urbanisme construction architecture
Grande Arche de la Défense - Paroi Sud
92055 La Défense Cedex
Téléphone : 01 40 81 30 67
Télécopie : 01 40 81 63 78
www.urbanisme.equipement.gouv.fr/puca
plan urbanisme construction architecture PUCA
Villa Urbaine Durable
Opération Quartier Saint-Jean-des-Jardins
Chalon-sur-Saône
Le plan | urbanisme | construction | architecture | PUCA
depuis sa création en 1998, développe à la fois des
programmes de recherche incitative, des actions
d’expérimentation et apporte son soutien à l’innovation
et à la valorisation scientifique et technique dans les
domaines de l’aménagement des territoires, de l’habitat,
de la construction et de la conception architecturale et
urbaine.
Organisé selon quatre grands départements de
capitalisation des connaissances : Sociétés urbaines
et habitat traite des politiques urbaines dans leurs
fondements socio-économiques ; Territoires et
aménagement s’intéresse aux enjeux du développement
urbain durable et de la planification ; Villes et
architecture répond aux enjeux de qualité des réalisations
architecturales et urbaines ; Technologies et construction
couvre les champs de l’innovation dans le domaine du
bâtiment ; le PUCA développe une recherche incitative
sur le Futur des villes à l’impératif du développement
durable.
Ce plan 2007-2012 se décline, selon huit programmes
finalisés dont les objectifs de recherche répondent aux
défis urbains de demain.
Ces programmes sont accompagnés par des ateliers
thématiques de bilan des connaissances et des savoir-faire,
ainsi que par des programmes transversaux à l’échelle
des territoires et des villes et à l’échelle européenne avec
la participation du PUCA à des réseaux européens de
recherche.
Le PUCA, par ailleurs, assure le secrétariat permanent du
programme de recherche sur l’énergie dans le bâtiment.
ministère
de l’Écologie,
du Développement
et de l’Aménagement
durables
ministère
du Logement
et de la Ville
direction générale
de l’Urbanisme
de l’Habitat et
de la Construction
 Le gouvernement des villes
et la fabrique du bien commun
Polarisation sociale de l’urbain et services publics
Citoyenneté et décision urbaine
Intercommunalité et métropolisation
Normes et fabrique du bien commun
 Le renouveau urbain
Rénovation urbaine et mixité sociale
Renouvellement et recomposition des quartiers
Créativité et attractivité des villes
 L’avenir des périphéries urbaines
Territoires urbains et sûreté
Architecture de la grande échelle
Habitat pluriel : densité, urbanité, intimité
Systèmes périurbains et coûts d’urbanisation
Dynamiques et pratiques résidentielles
Comportements résidentiels et défis démographi-
ques
Vieillissement de la population et choix résidentiels
Habitat et services aux personnes âgées
Evolutions démographiques et inégalités territoriales
 Accès au logement
Trajectoires résidentielles
Recompositions institutionnelles de l’offre de logement
Modes et formes de l’hébergement
Economie foncière et immobilière
 L’innovation dans l’architecture et la construction
Le futur de l’habitat
Logements optimisés : coûts, qualité, fiabilité, délai
Concept qualité, habitat, énergie
Observatoire des bâtiments durables
Palmarès de l’innovation
Evaluation énergétique du patrimoine existant (PRE-
BAT)
Bâtiments démonstrateurs (PREBAT)
 Territoires et acteurs économiques
Espaces urbains et dynamiques économiques
Lieux, flux, réseaux dans la ville des services
Développement économique local et mondialisation
Economie de l’aménagement
Attractivité des territoires
 Vers des villes viables et acceptables
Politiques territoriales et développement durable
Risques technologiques :
enjeux économiques et territoriaux
Villa urbaine durable
Quartiers durables
Aménagement et démarches HQE
Collectivités locales et politiques énergétiques (PREBAT)
Collectivités locales et défi climatique (PREBAT)
Cahier expérimental n° 1

Villa Urbaine Durable
Cahier expérimental
Opération quartier Saint-Jean-des-Jardins
Chalon-sur-Saône
Octobre 2007

Villa Urbaine Durable
Cahier expérimental
Opération quartier Saint-Jean-des-Jardins
Chalon-sur-Saône
Octobre 2007
Ministère de l’Écologie, du Développement et de l’Aménagement durables
Plan Urbanisme Construction Architecture
Département Technologie et Construction
Grande Arche de la Défense
92055 la Défense cedex
Directrice de la publication : Michèle Tilmont, secrétaire permanente du PUCA
Coordination :
Franck Faucheux, chargé de projet
[e-mail]
Tél. [phone]
Christophe Perrocheau, chargé de communication
[e-mail]
Tél. [phone]
Sites internet : www.urbanisme.equipement.gouv.fr/puca
www.chantier.net
Crédits photographiques : Atelier d’architecture Marc DAUBER - Atelier SENECHAL-AUCLAIR -
Éric BERNATH - SCIC habitat bourgogne champagne - ville de Chalon-sur-Saône
Conception graphique : MEDAD / DGPA / PLM2 / Annick SAMY - Alain BITOUNE / Octobre 2007

Sommaire
Préambule .................................................5
Fiche technique .............................................7
1. La ville de Chalon-sur-Saône . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
1.1. La ZAC de Saint-Jean-des-Jardins .............................................. 10
2. Gouvernance et jeux d’acteurs – Jacotte BOBROFF, sociologue . . . . . . 13
2.1. Des partenaires motivés, soutenus par la collectivité locale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
2.2. Une active concertation entre maîtrise d’ouvrage et maîtrise d’œuvre . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
2.3. Un contexte général, facteur d’évolution du projet. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
2.4. Un projet qui a changé mais dont l’esprit est resté intact . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
2.5. Les évolutions des pratiques de la maîtrise d’œuvre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
3. Qualité urbaine – Nicolas FAVET, architecte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
3.1. Les principes d’aménagement retenus : la volonté de s’intégrer dans son environnement . . . 17
3.2. Les grandes directives pour la construction issues des principes d’aménagements . . . . . . . . 20
4. La qualité d’usage – Nicolas FAVET, architecte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
4.1. Un programme qui donne les bonnes orientations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
4.2. Le plan masse participe à la définition des modes de vie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
4.3. Diversité et mixité de l’offre logements . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
4.4. Qualité de la conception et usage .............................................. 23
5. Qualité environnementale – Nicolas FAVET, architecte . . . . . . . . . . . . . . 25
5.1. L’utilisation de la démarche HQE .............................................. 25
5.2. Les cibles principales ........................................................ 25
5.3. Les cibles secondaires ........................................................ 27
5.4. Les réflexions sur les autres cibles .............................................. 27
5.5. Conduite des marchés de travaux .............................................. 28
6. L’économie du projet – Josette SAMPIERI, économiste . . . . . . . . . . . . . 29
6.1. La méthode d’analyse........................................................ 29
6.2. Bilan économique de la partie locative du programme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
6.3 Etat d’avancement de l’accession ............................................... 30
7. Conclusion - Franck FAUCHEUX, chargé de projets au PUCA . . . . . . . . 32
8. L’opération en images .........................................33