TOULOUSE LA SALVETAT ST GILLES

DomaineCampLoung
TOULOUSE
AIREURBAINEDETOULOUSE
- Plusd’1,290millionsd’habitants
- 4èmedeFrance,aprèsParis,LyonetMarseille
- 453communes
- UndesterritoireslesplusattractifsdeFrance:lacroissancedesapopulationestd’1,4%/an
depuis2008(àtitredecomparaison,+1,5%/anàMontpellier,1.3%/anàRennesouencore
1%/anàLyon)
ToulouseMétropole:37communeset734944habitants(sourceINSEERP2013)
Les récentes réformes territoriales placent la métropole de Toulouse au cœur de la grande région
Occitanie,quirassembleMidi-PyrénéesetLanguedoc-Roussillon,etdontelleestlechef-lieudepuis
le1erJanvier2016.CenouvelensembleestdéjàdémographiquementleplusdynamiquedeFrance,
l’attrait de l’arc Méditerranéen autour de Montpellier venant renforcer la vigueur portée par la
métropoletoulousaine.
LEBESOINENLOGEMENTS
PLH2010-2015duGrandToulouse:Besoinde6200nouveauxlogements/an
Entre1999et2005,miseenchantierde5170logements/anenmoyenne
Lerythmedeconstructiondevraitdoncêtresupérieurde20%pourrépondreauxbesoins.
LACOMMUNAUTEDECOMMUNESDELASAVEAUTOUCH
LaSalvetatSaintGillesestlimitrophedelaCommunautéUrbaineduGrandToulouseet
faitpartiedelaCommunautédecommunesdelaSaveauTouchcomposéede8communes,soit
environ37000habitants:Lasserre,Léguevin,Lévignac-sur-Save,Mérenvielle,Plaisance-du-Touch,
Pradère-les-BourguetsetSainte-Livrade.
LASALVETATSTGILLES
DEMOGRAPHIE
Au1erjanvier2013,lacommunecomptait7293habitants(contre6658en2008,soitune
augmentationmoyennede1.74%entre2008et2013)
! Unevillequiattire
05/2017
DomaineCampLoung
Unepopulationjeune:60%amoinsde45ans,et16%seulementaplusde60ans
LaSalvetatStGillescompte2799ménagesen2013:
- 551ménagescomposésd’uneseulepersonne(19.7%)
- 2209sontdesfamilles(78.9%):
o Plusde40%sontdesfamillesavecenfants
! Unepopulationessentiellementfamiliale
LESREVENUS
INSEE2012
LaSalvetat Villede
StGilles
Toulouse
Aireurbaine
deToulouse
France
Nbdeménages
fiscaux
2891
202281
537542
26738826
Partdesménages
fiscauximposés
71.5%
58.6%
62.3%
58.2%
Médianedurevenu
disponibleparunité
deconsommation
24706€
20100€
21960€
20184€
! Unepopulationplusaiséequ’àToulouse
05/2017
DomaineCampLoung
L’EMPLOI
Unepopulationtrèsactive:81%delapopulationdeplusde15ansestactive,dont75%quiontun
emploi(7.8%dechômeurs).
13.5%delapopulationactivedeLaSalvetattravailledanslacommune.Ellecompte363
établissementsau1erjanvier2015,dontplusde50%dédiésauxservices,
49établissementsontétécréésen2015.
Principaleszonesd’activitésàproximitédelaSalvetat
- ZoneaéroportuaireToulouse-Blagnac:prèsde71000emplois
- BassoCambo:plusde33000emplois
- LeCancéropôle(Oncopole),220hadédiésàlarecherchesurlecancersurlesitede
l’explosiondel’usineAZFen2001.Plusde15000emplois
- ZIduChapitreetZIdeThibaud,(plusde7000emploisdontThalèsAléniaSpace(2500))
- Parcd’activitésBoisVert,ZIdePortet,200ha,150entreprises
- EnJacca(pôled’activitéOuest):plusde9300emplois
05/2017
DomaineCampLoung
LEPARCIMMOBILIER
" 93.8%derésidencesprincipales:30.5%deT4et49.5%deT5et+=>essentiellementdes
grandslogements,pouraccueillirdesfamilles.
" 84%demaisonset16%d’appartements.
" 25%delocatairesdont6%delogementsocial
" 16%delogementscollectifs,largementconcentrésautourducollège:quartierApouthicayre
+résidenceAkerys«leClosChanterelle»
Rythmedeconstructionde2005à2014(sourceSITADEL):
LEQUARTIER
NotrefuturprogrammesesitueAvenuedesItaliens,lieu-ditCampLoung.
EnpleincentredelaSalvetatStGilles(à1kmdelamairieetdel’Eglise)
TOUTESLESCOMMODITESACCESSIBLESFACILEMENTETRAPIDEMENT
Commercesetserviceshautdegamme,toutlepanelnécessaireauquotidienestdisponible
- viescolairedelacrècheaucollège:
o Crèches:LaFarandole,AvenuedeProvence(1.2km)etLaMicrochouette,prochedu
collègeGalilée
o Maternelle:EcoleMarieCurie,à750m,AvenueduChâteaud’Eau
o Elémentaire:Concorcet,à1km,avenuedesHospitaliers
o collègeGalilée,à3.5km
o LycéePolyvalentMarieLouiseDissardFrançoise,àTournefeuille(6km)
- boulangeries,pharmacies,médecinsgénéralistes,agencesbancaires,coiffeurs…sontsitués
surl’avenueduChâteaud’Eau,parallèleàl’avenuedesItaliens.
- GrandesurfaceIntermarchéà700m
MarchédePleinventtouslessamedismatinsurleparkingdelasalleBorisVian(à600m)
05/2017
DomaineCampLoung
CommercesetservicesàlaSalvetatStGilles:
Médical
9généralistes:8dans2cabinetsmédicauxavenueduChâteaud’Eau,1aucentrecommercialles
Hospitaliers
8dentistes:3danslecabinetrueAvenir,2danslecabinetavenueduChâteaud’Eau,2dansle
cabinetruedesCapitoulset1rueA.Camus
3infirmiers
8kiné:4cabinetsImpasseDaim,1rueFaulkner,1avenuedesPyrénées
2pharmacies:avenuedesCapitoulsetavenuedeSteGermaine(HautsdeStGilles)
Alimentaire
AldietIntermarchéavenuedesCapitouls
5boulangeries:toutesaucentre-ville
Posteavenueduchâteaud’eau
2banques:CréditagricoleetCaissed’Epargneav.desPyrénéesetav.desCapitouls
Culture
ThéâtremunicipalàColomiersouVilleneuve-Tolosane
CinémasàPlaisanceduTouch«Ecran7»,Léguevin«Tempo»,Tournefeuille«Utopialatin»,
Colomiers«leCentral»
=>TouslesservicesetcommercesduquotidiensontaccessiblessansdevoirquitterlaSalvetatou
sapériphérieimmédiate.
UNACCESAISE
Voiture:A20mindeToulouseparla2x2voiesexpressRN124,sortie8ou9.
Transportsencommun:Desserteparlalignedebus55duréseauTisséoStadedeLaSalvetat/Gare
SNCFdeColomiersviaPlaisanceduTouch.15passagesde6hà19hensemaine–de8hà19h30le
samedi
Train
GareTERdeColomiersà10minenvoiture,à20minenbus(ligne55)
DesservieparlaligneToulouse-Colomiers-Auchde6h30à22h:
-DesserteduCancéropôle,desArènes,deStAgneetdeLardenne
-GareTGVdeToulouseMatabiaudesservieen22min
Aéroport
Toulouse-Blagnacà20minenvoiture:Desserteenvoldirectdesprincipalesmétropolesfrançaises
DestinationsEurope,Maghreb,Caraïbes
Airbusetsazoned’emplois:12minutes(sortieEnJacca)
05/2017
DomaineCampLoung
LARESIDENCE
Unespaceprivéclosdansungrandjardinpaysagercommun
Leterrain:
Superficieduterrain:18598m²
Autotal,lesespacesvertsprivésetcommunsreprésentent50%delasurfaceduterrain(9375.6m²)
etlesespacesvertscommunss’étendentsurplusde30%delaparcelle(5611.5m²)
LeterrainestbordésursespartiesSudetOuestparunprojetcomposédemaisonsd’habitationet
debâtimentscollectifsréalisésrécemment.
CeprojetestdesserviparlarueSimonedeBeauvoir,situéeàl’Ouestdenotreterrain.LarueLucie
Aubracquantàelle,aétéprévuepourêtreraccordéeànotreparcelle.
Leprojet
Leprojetconsisteenlaréalisationde:
•Secteurprivé:36maisons:28T4et8T5et1bâtimentcollectif(BAT.B)comprenant10logements
(6T2et4T3)
•Secteursocial:10maisonsT4etunbâtimentcollectifde10T3.
Notreprojetcomporteunhabitatjudicieusementdisposéafinqueleslogementsreçoiventla
meilleureorientationpossible.Nousavonségalementvoulucréerunmaximumd’espaceslibresafin
derevitaliserl’ensembledusiteetdepouvoircréerdeslieuxd’échangesaucroisementdes
différentsquartiers.
Nousavonsportébeaucoupd’attentionà:
oPrésenterdesparcellesdemaisonsindividuellesdepetitestaillesafindelibérerunmaximum
d’espacescommuns.
oCréerunhabitatmitoyenpourreprendrel’espritdemitoyennetédesmaisonsdevillage;ce
conceptpermetdecadreretd’identifierlesdifférentsespacesextérieurs.
oEdifierdesbâtimentscollectifsdefaiblehauteurentourésd’espacesvertsqualitatifs.
oHiérarchiserlesdifférentesvoiesparrapportàleurfonction
oProposerunediversitéd’habitat:MaisonsindividuellesT4etT5,Collectifsconstituésdelogements
T2–T3.
oCréerdesvolumétriesdefaibleshauteurscomposéesdevolumesRDCetR+1àl’identiquedes
maisonsavoisinantes.
Lesaccès:
Accèsvéhiculesetpiétonsdepuisl’avenuedesItaliens
Traitementdesconstructions,clôtures,végétationouaménagementssituésenlimiteduterrain:
Lesconstructionssonttraitéesavecdesmatériauxrégionauxettraditionnels.
Lesfaçadesserontenenduitgrattédecouleurtrèsclaire(blanc–blanccassé),associéparfoisàune
couleurbeigeterre.Lestoituresdesvillasetdesbâtimentscollectifsserontentuile.
LesmenuiseriessontprévuesenPVCblanc.
Touteslesserrureriesdesbâtimentsseronttraitéesenmétaldecouleurvertolive.
Lesportesd’entréedesmaisonsaurontdescouleursdifférentespouridentifierchacuned’elles:6
couleurs:rougeliedevin,grisanthracite,lilas,bleumarine,brunetvertolive.
05/2017
DomaineCampLoung
Clôtures:ellesserontdoubléesd’unehaieainsi,quandlavégétationdelahaieatteintsataille
optimale,lesclôturessetrouventabsorbéesparlavégétation
EspacesVerts:Voirdétailplanci-dessous
Touslessujetsplantésontétéchoisispourleurcaractèrerobuste,régionaletnenécessitantpas
d’arrosage(saufla1èreannée).
2bassinsderétentiondeseauxpluvialesserontdisposésdefaçonstratégique.Ilsaurontune
profondeurde70cmmaximumetlestalusaurontunepenteminime.Cesbassinsserontdesbassins
«secs»,ilsneseronteneauuniquementlorsdetrèsgrosorages.Ilspourrontdoncêtreutilisésla
majoritédutemps,enespacedejeuxetd’agrément.
05/2017
DomaineCampLoung
UnponceauenboisautoclaveseraréalisésurlebassinderétentionSudpourrelierles2rivesdu
bassindepuisletrottoirexistantdelarueSimonedeBeauvoir.
Lesvoiesetparkingsseronttraitésenenrobés
Lestrottoirsetpiétonniersserontréaliséscommesuit:
oTrottoirsdirectementliésauxvoies:bétonbalayé
oCheminementspiétonsdirectementliésauxespacesverts:enterrebattuestabilisée.
L’implantationetlacompositiondesairesdejeuxsontlessuivantes:
•PartieSud(cf.planmasse):
Surcettepartienouscréons2airesdejeuxde150m²minimumchacune:
o1airedejeuxclôturéepourlesenfantsenbasâgeseramuniedetourniquets,balançoires,
toboggans.Lerevêtementdusolseraenbétonetrecouvertd’unsolamortissantconformeaux
fichestechniquesdesjeux.Unportillonavecsystèmeressortetantipincedoigtsincorporéssera
placéàl’entréedel’airedejeux
o1airedejeuxpourlesenfantsplusgrandsnonclôturées,engazonnéespourdesjeuxdeballonpar
exemple.
•PartieNord(cf.planmasse):
Surcettepartienouscréons2airesdejeuxde150m²minimumchacunequipeuventêtre
accessiblessoitparlavoieinternedenotreprojet,soitparl’avenuedesItaliens.
Pourdesraisonsdesécurité,nousavonsprislepartideclôturerl’ensembledeces2airesdejeuxet
delesdoterde2portillonsàl’identiquedelapartieSud:
05/2017
DomaineCampLoung
oUnepartiepourlesenfantsenbasâgemunied’untourniquetetjeuxàbascule(traitementdusolà
l’identiquedelapartieSud)
oL’autrepartieengazonnéepourlesjeuxdeballon.
§Prochedesairesdejeux,nouspositionnonsdesbancspermettantauxparentsdesurveillerles
enfants.
Lesorduresménagères:Alademandedelamunicipalité,nousréalisonsdescontainersenterrés.
Airesdestationnement:leprojetcomporte159placesdestationnementautotal:
Chaquemaisonbénéficierad’uneplaceaérienneetd’uneplacedanslegarage.
Deplus,46placesvisiteursserontrépartiessurtoutledomaine.
Pourleslogementscollectifs:2placesdont1couverte.
Uneplacedestationnementestaffectéeàlarechargedesvéhiculesélectriquesethybrides.Une
bornederechargeseraprévueàceteffet.
FOCUSPRESTATIONS
- Chauffageaugaz(chaudièreindividuelle)
- Carrelage40x40minimumdanstouteslespièces
- Peinturelissesurtouslesmurs
- Voletsroulantsélectriquesdanslesséjours
- Portesmatricées
- Placardséquipés
- Garagepourlesmaisonsetstationnementprivatifpourlesappartements
- Terrasseet/ouJardinprivatif
05/2017