Compte-rendu de la visite - Ville Amenagement Durable

Centre d’échanges et de ressources pour la qualité environnementale des aménagements et des bâtiments en Rhône-Alpes
COMPTE-RENDU DE VISITE VAD A GRENOBLE
ZAC DE BONNE - LA SALIÈRE –
REVUE DE PROJETS EUROPEENS
17 mars 2010 à 14h
Programme
1. Visite commentée
écoquartier)
de
la
ZAC
de
Bonne
(Grand
prix
national
Par Patrick Lebihan – SEM SAGES
Introduction par Monsieur Pierre KERMEN,
l'environnement de la ville de Grenoble.
ancien
adjoint
à
l'urbanisme
et
à
2. Architecture et aménagement du territoire – projets durables
européens : vers une approche holistique
Par Dominique Gauzin Muller, architecte et journaliste, spécialisée dans la construction
bois, l'architecture écologique et l'urbanisme durable - Rédactrice en chef de la revue
Ecologik
3. Visite commentée de la Salière, projet d'auto-promotion
Par Christian Charignon et Sarah Viricel – TEKHNE, Guillaume Renault – ITF et deux
futurs habitants du projet
Ville et Aménagement Durable-19 rue Victorien Sardou 69007 LYON
[email protected] - www.ville-aménagement-durable.org
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Compte-rendu de la visite VAD : Zac de Bonne/La Salière - Grenoble - 17 Mars 2010
L’après-midi, qui a rassemblé une cinquantaine de personnes, s’est déroulé en 3 temps.
Il a débuté par la visite commentée de la ZAC de Bonne, avec en préambule une
introduction par M. Pierre Kermen et une présentation générale autour de la maquette du
projet par M. Patrick Le Bihan.
Puis le groupe s'est retrouvé en salle pour suivre d’une part la présentation de Dominique
Gauzin Müller qui a présenté différents projets européens, et d’autre part la présentation
du projet la Salière par les différents acteurs du projet.
La journée s'est terminée par la visite du projet de la Salière, avec le témoignage des
deux habitants à l'origine de l'initiative.
1) La ZAC de Bonne
Ville et Aménagement Durable avait organisé le 14 mai 2008 une visite de la ZAC de
Bonne. Le compte-rendu et la planche photo de la visite sont à retrouver sur le site
internet de VAD : http://www.ville-amenagement-durable.org/documents-et-manifestationsVAD-compte-rendu-de-visite.php?annee=2008.
Par ailleurs, le site internet de la ZAC de Bonne : www.debonne-grenoble.fr présente les
éléments clés de l’opération.
1.1) Introduction
Par M. Pierre Kermen, ancien adjoint à l'urbanisme et à l'environnement de la ville de
Grenoble
Ce travail a été un peu solitaire du point de vue politique
car ces questions de qualité environnementale dans le
bâtiment étaient peu considérées à l'époque (le projet a été
lancé il y a 10 ans).
La ZAC de Bonne a été un travail collectif.
Ce projet est un sujet d'étude et pas uniquement de
communication. Le point le plus important à retenir sur ce
projet est l'esprit de travailler ensemble. La ZAC de
Bonne a permis de développer des méthodes grâce au
travail d'équipe (en particulier, plusieurs architectes ont
collaboré ensemble).
La question urbaine est complexe, et l’on doit travailler
sur l'infiniment petit et sur l’infiniment grand. Le passage entre ces différentes échelles
doit être maîtrisé.
Enfin, un écoquartier n’atteint son objectif que si on s'en sert. Ce type de projet ne
doit pas uniquement servir à embellir un projet électoral. Le politique n'est pas celui qui
décide, mais celui qui oriente. C'est un apprentissage qui doit être effectué au niveau
national.
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1.2) Historique du projet
Par Patrick Le Bihan, SEM SAGES
La reconversion d’une ancienne caserne en un éco-quartier :
Le site de la ZAC de Bonne a abrité une caserne pendant
120 ans. La caserne était à l'époque en limite de ville, à
proximité des remparts. Le site représente désormais 6,7
ha en plein centre ville.
Le cœur du centre ville était jusqu'ici sous dimensionné par
rapport à la taille de l'agglomération. L'objectif général
était de donner envie aux gens de venir dans ce centre,
axé autour d'espaces paysagers, grâce à la création :
- d'une zone commerciale
- d'une zone de logements avec 38% de logements
sociaux pour favoriser la mixité sociale. Des
logements étudiants sont également intégrés au
projet d'habitation.
Le but initial du projet était d'essayer de construire autrement pour respecter
l'environnement et être efficace du point de vue énergétique. Ce type de
démarche n'était pas courante au début des années 2000. On ne parlait pas encore
d'« écoquartier ».
Avant l'émergence du projet, des discussions ont eu lieu avec les bailleurs sociaux et les
promoteurs privés afin de définir des objectifs et des priorités d'actions. La difficulté
résidait dans le fait que les promoteurs n'avaient aucune culture de la construction
environnementale.
Toutes les propositions ont été regroupées dans une charte, signée et annexée au
compromis de vente.
Cette démarche s’est renforcée lorsque la ZAC de Bonne est devenu lauréate de l'appel à
projet lancé par l'Europe sur l'efficacité énergétique, le programme Concerto. En effet,
l'Europe exigeait un engagement sur des résultats énergétiques et des moyens à mettre
en oeuvre sur le développement, l'innovation, et la recherche sur la qualité
environnementale. Cet engagement a été pris avant même la désignation des
promoteurs.
L'objectif fixé sur les consommations énergétiques des 3 premiers îlots et du pôle
commercial était de se situer à -50% par rapport à la RT 2000 pour et ces exigences ont
été reprises pour l’ensemble de la ZAC.
Des exigences en terme de retour d’évaluation
Le projet de la ZAC de Bonne totalise 900 logements et
12 000 m² de commerces, avec utilisation d’énergies
renouvelables, une priorité mise sur la réduction des ponts
thermiques (en particulier : l'isolation par l'extérieur), mise
en place de toitures végétalisées, etc. A noter que 3
bâtiments de la cour d’honneur ont été conservés.
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Une des exigences du projet Concerto était de pouvoir justifier les consommations
énergétiques des bâtiments dès la phase avant projet par des simulations thermiques
dynamiques.
Les logements ont été instrumentés afin de déterminer si les objectifs ont été atteints.
Les premiers retours indiquent de légers écarts par rapport au prévisionnel. Des mises au
point seront donc réalisées.
Une multitude d’intervenants pour un objectif commun
Le projet de la ZAC de Bonne a ainsi regroupé un total de 200 professionnels (hors
entreprises).
Un architecte en chef a coordonné le travail des différents architectes
qui sont intervenus sur chacun des bâtiments.
Un cahier des charges très précis en terme d’architecture a été
réalisé avec une constante : l’obligation de soigner les pieds
d’immeuble.
Une unité pilote a par ailleurs été réalisée sur un bâtiment. Il s'agira
du premier bâtiment à énergie positive de promotion privée ouvert à
la location de France.
L’objectif désormais est de pouvoir généraliser ces bonnes pratiques de conception dans
le reste de la ville.
-
-
Difficultés rencontrées :
Le savoir-faire était faible à l'époque et les filières de production ont été difficiles à
changer. Il a fallu un gros travail de sensibilisation d’un point de vue culturelle
mais aussi sur le terrain. Néanmoins, une évolution spectaculaire des mentalités a
été observée.
Un procès est en cours avec l'un des architectes en raison d’une réalisation hors
délais et non-conforme au permis de construire.
1.3) Visite du projet
La visite en images à retrouver :
Diaporama :
http://picasaweb.google.com/associationvad/ZACDeBonneGrenoble?authkey=Gv1sRgCI_PoZig9oPZugE#
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2) Architecture et aménagement du territoire – projets
durables européens : vers une approche holistique
Par Dominique Gauzin Muller, architecte et journaliste, spécialisée dans la construction
bois, l'architecture écologique et l'urbanisme durable - Rédactrice en chef de la revue
Ecologik
Après l'échec des politiques à Copenhague, il faut compter sur l'engagement des
citoyens. La démarche environnementale doit être holistique (globale, pluridisciplinaire,
intégrative).
Voici quelques exemples de projets durables européens :
Maison des générations de Stuttgart qui lie l’ancien et le nouveau
(maison de retraite, brasserie). L'idée est de mélanger différentes
fonctions, de faire vivre plusieurs générations côte à côte dans
d'autres types de bâtiments.
« Bike city », à Vienne en Autriche : L'objectif était de créer un
quartier qui favoriserait l'utilisation du vélo, et qui mettrait le sport et
le bien-être au centre de ses activités. Le quartier est composé de
100 logements sociaux et 55 places de voitures, pour 300 places de
vélos, pharmacie, coiffeur, laverie, salle pour ados, adultes, et
personnes âgées. Plusieurs espaces vélos,
garages aménagés, espaces d'imbrications de
vélos devant les portes d'entrée des habitations
ont été installés.
ZAC de Süd-Stadt de Tübingen : principe de fonctionnalité verticale,
les rez-de-chaussée étant dédiés aux activités (poterie, etc.),
transformation des espaces existants en ateliers artisanaux
(menuisiers...), déplacements doux favorisés et à l’autopartage,…
L’ensemble des projets en images à retrouver :
http://www.ville-amenagement-durable.org/PHOTO/Programme et CR/2010/SaliereZacbonne/presentationdgm.pdf
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Question de la salle : Pourquoi la France est-elle si en retard sur ces types de projets, par
rapport à des pays comme la Suisse, l'Allemagne, etc. ?
Réponse de Dominique Gauzin Müller : En France, il existe une proximité non négligeable
entre les pouvoir publics et les industriels (EDF, BOUYGUES), ce qui affecte sans doute
les avancées dans ce sens. On peut noter également :
-
Un problème juridique : il est très difficile juridiquement d'imposer ce genre de
constructions. C'est la demande qui change les textes. Si la demande n'est pas
assez grande, rien ne change, d’où l’intérêt de la pression citoyenne.
-
Des raisons culturelles, historiques, politiques et géographiques. Ainsi, des villes
comme Rennes ou Strasbourg ont déjà connus de tels projets de coopératives, il
est donc plus facile pour ces ville de poursuivre dans cette voie.
3) Visite commentée de la Salière, projet d'auto-promotion
Par Christian Charignon et Sarah Viricel – TEKHNE, Guillaume Renault – ITF et deux
futurs habitants du projet.
Acteurs :
Maîtrise d’ouvrage
- COLLECTIF LA SALIERE 5 familles : Bouchard/Salon,
Fabre/Catteau, Mollard, Telboima, Weber/Berthaud
Maîtrise d’œuvre
- Architectes : TEKHNE
- BE Béton : DPI
- BE bois : Sylva conseil
- BE fluides : ITF
- Economiste OPC : Creaplus Ingénierie
3.1) L’historique et le montage du projet
Ce projet est né de la volonté de 5 familles de construire et d'habiter ensemble, sous la
forme d'un groupe d'habitations autogérées.
Cela a donné naissance au projet « La Salière » qui regroupe 5 appartements sur un
terrain de 600 m² (dont 200 m² de jardin utilisable).
Le cabinet d’architecture (TEKHNE) a été sélectionné après une audition assez informelle
et suite à de nombreuses discussions avec les habitants afin de mieux cerner leur projet.
Le challenge était de construire de manière unitaire à partir de besoins propres à
chaque famille. En effet, chacun a voulu son logement avec ses spécificités et il a fallu
prendre en compte chacune d'entre elles. Cela a représenté un an de discussions et
d'allers-retours entre Lyon et Grenoble.
Il a été décidé que le rez-de-chaussée serait commun et comprendrait des
pièces mutualisées : un studio pour les amis ou la famille des propriétaires, un local
chaufferie, un atelier, une salle de jeux de 70 m² et un garage à vélos.
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Les étages reçoivent des appartements privatifs atypiques (SHAB moyenne : 100 m²)
disposés autour d’un escalier central à l’air libre. Une terrasse commune est située au
3ème niveau.
D’un point de vue juridique, tous les habitants sont signataires des contrats. Un contrat
de copropriété a été établi en raison de l'absence de structures juridiques pour encadrer
ce type de projet.
Chaque logement aura coûté entre 250 000 et 320 000 euros TTC selon les surfaces des
appartements (notaire et honoraires compris). Le coût de travaux moyen est de 1 065
€HT/m²SHON. La salle commune a coûté 180 000 euros €TTC. Ce coût a été partagé
entre les familles selon leurs richesses : les familles les plus riches payent plus que les
autres. Ils ne pouvaient pas, selon eux, être performants socialement s'ils ne l'étaient
pas économiquement.
Les habitants ont pu bénéficier de la TVA à 5,5% (zone ANRU), et une clé de répartitions
des frais de prise en charge a été mise en place. De plus, les propriétaires pourront
bénéficier du crédit d’impôt car il s’agit d’appartements BBC.
3.2) Caractéristiques techniques
L’ensemble des données techniques du projet à retrouver :
http://www.ville-amenagementdurable.org/PHOTO/Programme%20et%20CR/2010/SaliereZacbonne/PRESENTATION%20tekhne%20saliere.pdf
Le bâtiment est éloigné au maximum des limites mitoyennes, et a une forme compacte
creusée en son centre pour optimiser l’orientation sud, l’éclairage naturel (y compris les
pièces d’eau), et la ventilation traversante des appartements.
-
Enveloppe :
Rez-de-chaussée en socle béton qui assure la masse, la solidité et la qualité d’un
mur de clos, détaché des étages par une baie filante
Structure primaire en béton
Dalles sur poteaux + cage en voiles
Façades ossature bois : isolation par 122 mm de laine de bois + 48mm de laine
de verre avec préfabrication des panneaux
Bardage bois vertical non traité
Façade Sud largement vitrée + protections solaires fixes
Façade Nord plus intimiste + volets pour occultation
Façades Est et Ouest : Protection solaire mobile et ou occultation
Menuiseries bois lasurés et double vitrage peu émissif
-
Systèmes :
Production chaleur et ECS par une chaudière bois granulés
Emission par plancher chauffant dans les logements, radiateurs dans les locaux
communs
VMC double-flux
Consommations :
L’opération a obtenu le label BBC 2005 option Effinergie. La consommation prévisionnelle
est de Cep= 55 kWhep/m²SHON (< 60 kWhep/m²SHON). L'opération est classée niveau
B en terme de performance énergétique, et au niveau A en terme d’émission de CO2.
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3.3) Limites/difficultés :
-
Du point de vue de la maîtrise d’œuvre :
Le maître d’ouvrage n’est pas une unique personne mais 5 familles, soit 10
personnes, d’où une multiplicité d’interlocuteurs à toutes les phases du projet.
De plus, les architectes ont du intégrer dans leur mission une part importante des
activités de la maîtrise d'ouvrage. L'opération n'a pas été viable économiquement
pour la maîtrise d’œuvre.
Le bâtiment a été conçu en 2006, il y a donc des points qui auraient pu être
améliorés. Notamment au niveau de l'optimisation de l'enveloppe, il aurait fallu
amener le bâtiment vers le niveau passif. La question d'ajouter un complément
photovoltaïque au bâtiment aurait pu être également posée.
-
Du point de vue des futurs habitants :
-
Une famille a rompu son engagement avant le lancement des travaux. Il a donc
fallu chercher une nouvelle famille. Le remplacement s'est fait assez rapidement,
en un mois, grâce au bouche-à-oreille.
-
Pour les habitants, le projet a duré
presque 10 ans, depuis le début de la
recherche du terrain jusqu'à la livraison
du bâtiment. La recherche du terrain a
durée environ 4 ans. Les bailleurs privés
ou sociaux étant préférés par la
municipalité.
C'est
en
2006
que
l'opportunité s'est présentée, lorsque la
Ville a lancé un appel à projets
innovants sur 4 terrains. Le permis de
construire a été déposé en 2006/2007,
mais un procès intenté par les voisins de
la parcelle a retardé le début de la
construction. Le procès a duré un an. Les travaux ont cependant pu démarrer en
mars 2009.
La responsabilité de maîtrise d’ouvrage a été prise par les 5 familles. Cela a été
une tâche très lourde et les familles ont donc du être suppléés par la maîtrise
d’œuvre.
-
Remarque de Dominique Gauzin Müller : En Allemagne, il existe un nouveau
métier d’architecte : le « médiateur » de Baugruppen (habitats groupés). Dans le projet
de Tübingen, une aide financière était imposée à partir de 6 familles.
3.4)
Visite du projet :
La visite en images à retrouver :
Diaporama :http://picasaweb.google.com/associationvad/LaSaliereGrenoble?authkey=Gv1sRgCMn68LTkuIH_5wE#
Planche photo : http://www.ville-amenagementdurable.org/PHOTO//Programme%20et%20CR/2010/SaliereZacbonne/Planche%20photo%20ZDB.pdf
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