Le programme d`habitats collectifs Kerarbleiz en logement à énergie
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Accordons nos projets Le programme d’habitats collectifs Kerarbleiz en logement à énergie passive Brest métropole habitat : un programme d’habitat social performant... à reproduire sans modération. Avec le lancement d’une opération de construction d’une résidence de 18 logements à énergie passive, Brest métropole habitat réaffirme sa volonté de produire des logements performants et affichant des charges de moins en moins élevées, conformément aux engagements pris dans sa charte de développement durable signée le 12 janvier 2010. Située à Brest, l’opération comptera 3 bâtiments : 2 pavillons et 1 bâtiment collectif de 16 logements de type intermédiaire (5 T2 + 5 T3 + 6 T4) répartis en rez-de-chaussée et en R+1 (logement d’étage en duplex). Ce nouveau projet devrait être livré courant 2013. Brest métropole habitat intervient sur l’ensemble du territoire du Pays de Brest • Patrimoine : 17 500 logements • Effectifs : 305 agents • Production annuelle moyenne : 250 à 300 logements/an • Budget d’investissement moyen : 60 millions d’€ Isolation-solaire-gaz : la combinaison gagnante La résidence de 18 logements compte 3 bâtiments qui bénéficient d’une isolation renforcée : les murs sont isolés par 22 cm de laine de verre et les toitures en zinc par 60 cm de laine de roche. Selon les préconisations du bureau d’études ATIS, les logements sont équipés d’un pack chauffe-eau solaire individuel avec chaudière individuelle gaz à condensation. Le choix d’associer le gaz naturel et l’énergie solaire s’inscrit dans la démarche d’efficacité énergétique et environnementale affirmée de Brest métropole habitat. La solution technique : • Une chaudière individuelle gaz naturel à condensation (puissance 18 Kw) • Un chauffe-eau solaire individuel comprenant un ballon de 200L ou de 300L relié à 2 capteurs de 1,82 m2 avec appoint hydraulique • Une VMC simple flux Hygro B collective Moteur Micro Watt Contact GrDF : Eric CALVEZ - 02 98 76 80 26 / 06 66 43 52 59 [email protected] fiche_Aide de vente-BREST.indd 1 15/02/12 11:29 Erwan Le Lann, responsable de la maîtrise d’ouvrage et de la construction neuve de Brest métropole habitat est en charge de cette opération-pilote qui devrait faire école dans les prochaines réalisations de cet acteur de l’habitat social. Pas de suréquipement, que du bon sens ! “ Avant de jeter les bases du projet et pour atteindre cet objectif de bâtiment passif (inférieur à 25 kwh/Ep/m2/an), nous nous étions fixés quelques règles : nous souhaitions des solutions techniques simples avec l’idée d’expérimenter des choses reproductibles en termes de coût, d’une part, et réalisables par des entreprises locales d’autre part. Il était impératif pour nous de nous fier au bon sens paysan plutôt que d’installer des équipements techniques plus ou moins sophistiqués qui auraient surenchéri les coûts de maintenance. “ Consommation énergétique (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les auxilliaires, déduction faite de la production d’électricité à demeure. Une efficacité énergétique et environnementale qui répond aux exigences du promoteur Consommation estimée : ≤ 50 91 à 150 151 à 230 B Faible émission de GES 21 à 24 ≤5 kWhEP/m2.an 6 à 10 C 11 à 20 D 231 à 330 331 à 450 > 450 3 kgCO2/m2.an Estimation des émissions : Logement A 51 à 90 Emission des gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, le refroidissement, l’éclairage et les auxilliaires. 21 à 24 kWhEP/m2.an Logement économe GrDF - 6 rue Condorcet - 75009 PARIS - SA au capital de 1 800 000 000 € - RCS : Paris 444 786 511 – Février 2012 - Conception : Dialectica - 01 44 78 67 22 - Crédit photos : D.R. Un travail exploratoire important a été réalisé afin de comparer les solutions pour l’isolation, le chauffage et l’eau chaude sanitaire. Les solutions ont été retenues suite à différentes hypothèses de travail, complétées par une simulation thermique dynamique. Du fait de leur conception et de leur localisation dans un environnement climatique doux, les bâtiments auront des besoins en chauffage inférieurs à 10 kwh. Avec l’aide du bureau d’études Atis, Brest métropole habitat a donc retenu la solution d’un pack chaudière-CESI avec chaudière individuelle gaz à condensation pour la production de chaleur et de l’eau chaude sanitaire. 21 à 35 E A 3 B kgCO2/m2.an C D 36 à 55 F E F 56 à 80 G G > 80 Logement énergivore Logement Forte émission de GES Ce projet, réalisé dans le cadre d’un partenariat avec GrDF, devrait afficher une performance énergétique située entre 21 et 24 kwh/Ep/m2/an. Le surcoût en travaux est estimé entre 100 et 150 € HT/m2 utile soit 10 à 13 % de plus qu’un bâtiment labellisé BBC 2005. L’économie de consommation d’énergie estimée, avec une prise de température de confort à 19 °C, atteint 40 % par rapport au même bâtiment avec un niveau BBC 2005. Mais, au-delà des chiffres, c’est bien l’arrivée tangible d’un nouvel habitat qui allie confort, maîtrise des charges et préservation de l’environnement. Déjà très engagé dans la démarche THPE jusqu’en 2009, puis dans le BBC Effinergie, Brest métropole habitat franchit une nouvelle étape avec la production de logements «passifs ». Promoteur : Brest métropole habitat Architecte : Absys - Brest Bureau d’étude: Atis - Brest L’énergie est notre avenir, économisons-la ! www.grdf.fr fiche_Aide de vente-BREST.indd 2 15/02/12 11:29 Construction d’une résidence de 18 logements à énergie passive à Brest "Kerarbleiz" 1. La genèse du projet 2. L’Énergie passive, active sur les économies 3. Qualité paysagère, architecturale et qualité de service 4. Échéancier 5. Plan de financement 6. Intervenants p. 02 p. 03 p. 03 p. 04 p. 04 p. 04 1 Brest métropole habitat va entamer, à Kerarbleiz (Rive droite brestoise), la construction de 18 logements en énergie passive (consommation d’énergie inférieure à 25 kwh/Ep/m2/an*). 16 logements collectifs de type intermédiaire et 2 pavillons seront ainsi construits sous le signe de la qualité architecturale, paysagère et des économies d’énergie. Cette opération-pilote, qui devrait faire école, devrait permettre une économie d’énergie supérieure de 40 % par rapport au même bâtiment avec un niveau BBC (Bâtiment Basse Consommation). 1. La genèse du projet Brest métropole habitat est propriétaire, depuis fin 2009, d’un terrain situé à Brest, 21 route de Kerarbleiz, cadastré à la section DI sous le numéro 635 pour une contenance de 5 114 m². Il est envisagé d’y construire : - 18 logements locatifs sociaux sur une partie du terrain : 16 logements collectifs de type intermédiaire et 2 pavillons, - l'autre partie étant destinée à la construction par TRECOBAT de 6 maisons. La résidence de 18 logements comptera 3 bâtiments : 2 pavillons de type 4 (3 chambres) et 1 bâtiment collectif de 16 logements de type intermédiaire (5 T2 + 5 T3 + 6 T4) répartis en rezde-chaussée et en R+1 (logement d’étage en duplex). Les logements de ce programme seront financés par un Prêt Locatif à Usage Social (PLUS) et un Prêt Locatif Aidé d'Intégration Ordinaire (PLAI-O). *Unité de mesure de la consommation d'énergie primaire par unité de surface et par an. Elle sert notamment à mesurer la performance énergétique d'un bâtiment. 2 2. L’Énergie passive, active sur les économies Des économies à la clé pour les locataires A travers ce projet, Brest métropole habitat réaffirme sa volonté de produire des logements performants et affichant des charges de moins en moins élevées, conformément aux engagements pris dans sa charte de développement durable signée le 12 janvier 2010. C’est bien l’arrivée tangible d’un nouvel habitat qui allie confort, maîtrise des charges et préservation de l’environnement. Déjà très engagé dans la démarche THPE jusqu’en 2009, puis dans le BBC Effinergie, Brest métropole habitat franchit une nouvelle étape avec la production de logements à énergie passive. Isolation-solaire-gaz : la combinaison gagnante Un travail exploratoire important a été réalisé afin de comparer les solutions pour l’isolation, le chauffage et l’eau chaude sanitaire. Les solutions ont été retenues suite à différentes hypothèses de travail, complétées par une simulation thermique dynamique. Les 3 bâtiments bénéficieront d’une isolation renforcée : les murs seront isolés par 22 cm de laine de verre et les toitures en zinc par 60 cm de laine de roche. Selon les préconisations du bureau d’études ATIS, les logements seront équipés d’un pack chauffe-eau solaire individuel avec chaudière individuelle gaz à condensation. Le choix d’associer le gaz naturel et l’énergie solaire s’inscrit dans la démarche d’efficacité énergétique et environnementale affirmée de Brest métropole habitat. La solution technique : • Une chaudière individuelle gaz naturel à condensation, • Un chauffe-eau solaire individuel, • Une VMC simple flux Hygro B collective. Ce projet, réalisé dans le cadre d’un partenariat avec GrDF, devrait permettre une performance énergétique située entre 21 et 24 kwh/Ep/m2/an. Le surcoût en travaux est estimé entre 100 et 150 € HT/m2 utile soit 10 à 13 % de plus qu’un bâtiment labellisé BBC 2005. L’économie de consommation d’énergie estimée atteint 40 % par rapport au même bâtiment avec un niveau BBC 2005. 3. Qualité paysagère, architecturale et qualité de service Cette opération est une réalisation du cabinet d’architectes brestois ABSYS. Les prestations sont les suivantes : - Pavillons locatifs : o Salle de bains avec baignoire, o WC au rez-de-chaussée et à l’étage, o Cellier intégré au logement, o Cave. 3 - Logements en collectif : o Locaux à vélos et voitures d'enfants, o Locaux poubelles, o Cave individuelle. Comme tous les locataires de Brest métropole habitat, les habitants des logements de Kerarbleiz bénéficieront de service au quotidien (gardiennage, …). 4. Échéancier 2ème trimestre 2012 3ème trimestre 2013 Date de démarrage des travaux Date de livraison prévisionnelle 5. Plan de financement BREST - KERARBLEIZ CONSTRUCTION DE 16 LOGEMENTS COLLECTIFS et 2 PAVILLONS PLAN DE FINANCEMENT Prêt CDC PLUS Prêt CDC PLUS Foncier Prêt CDC PLAI-O Prêt CDC PLAI-O Foncier Subvention BMO / État PLUS/PLAI-O Subvention BMO pour surcharge foncière Subvention Conseil Général PLUS/PLAI-O Subvention Conseil Général Qualité environnementale Subvention Conseil Régional Subvention 1 % Logement Solendi Subvention 1 % Logement Inicial Fonds propres Brest métropole habitat TOTAL 6. 1 118 549,00 € 282 945,00 € 494 283,00 € 126 519,00 € 63 724,00 € 67 417,94 € 30 300,00 € 18 000,00 € 63 000,00 € 17 000,00 € 25 500,00 € 179 999,99 € 2 487 237,93 € Intervenants Maître d’ouvrage BREST METROPOLE HABITAT BREST Ingénierie VRD / Espaces verts ABSYS LAGADEC BREST LANDERNEAU Gros œuvre / Maçonnerie LE FOLGOET Charpente / Ossature / Bardage bois RAOUL CORRE / FACADES CONCEPT MENEZ Gilbert Couverture / Bardage zinc / Etanchéité TOULLEC LE RELECQ KERHUON GUICLAN 4 Menuiseries PVC / Miroiterie / Occultation MENEZ Gilbert GUICLAN Menuiseries bois JOURT STRUCTURE ET BOIS PLOUGONVELIN Métallerie / Serrurerie ACM PLABENNEC Plâtrerie / Cloisons / Doublages LAPOUS PLOUIGNEAU Peinture BEAUDOUARD LANDERNEAU Carrelage / Faïence / Sols souples GORDET PLABENNEC Plomberie / Sanitaire / Chauffage gaz BATELEC PLOUEDERN Electricité / Courants faibles / Ventilation LE LANN PLOUGASTEL-DAOULAS 5 ANNEXES 6 Une présence forte sur le pays de Brest Chiffres au 31/12/2012 LE PARC HLM LE PLUS IMPORTANT DE BRETAGNE Avec près de 17 500 logements, Brest métropole habitat est l’organisme d'HLM ayant le patrimoine le plus important de Bretagne : ■ 15 912 logements locatifs gérés au 31 décembre 2011 ■ Près de 1 100 équivalents-logements en foyers et résidences ■ 96 locaux commerciaux 66 locaux sociaux (64 locaux m² sociaux et 2 centres sociaux) 78 locaux tertiaires 55 loges de gardien ■ 2 102 places de garage, box, parking, soit 210 équivalents logements. LE PAYS DE BREST COMME TERRITOIRE D’ACTION Une implantation sur 30 communes du Pays de Brest (8 communes de Brest métropole océane et 22 communes hors Brest métropole océane) : ■ Brest : 13 931 logements ■ Brest métropole océane hors Brest : 1 410 logements ■ Hors Brest métropole océane : 571 logements LE SERVICE DE PROXIMITÉ ■ 312 salariés dont 68 % travaillent dans nos services décentralisés, au plus près de vous ■ Siège : 100 salariés, soit 32 % de l’effectif, ■ 3 Agences, 10 Bureaux d’accueil et 1 Régie ouvrière : 212 salariés, soit 68 % de l’effectif. ■ Administratifs et techniques : 163, ■ Ouvriers : 47, ■ Gardiennage : 102. LE BÂTISSEUR DE VOS PROJETS ■ 329 logements livrés en 2011 ■ 503 logements en cours de travaux au 31.12.2011 ■ 386 logements programmés pour 2012 En 2012, le parc de Brest métropole habitat dépassera les 16 000 logements locatifs MOTEUR DE LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE 100 % des logements qui ont fait l’objet d’une demande de financement ont bénéficié d’une labellisation Bâtiment Basse Consommation - BBC - en 2011 (moins de 55 KWh / m² / an de consommation). 2012 verra le lancement d’un projet plus performant encore, en « logement passif », situé à Brest «Kerarbleiz». Son niveau de consommation sera inférieur à 25 KWh/m²/an. UNE GESTION RIGOUREUSE Budget de fonctionnement 2011 : 84,5 M€, Budget d’investissement 2011 : 81,8 M€. Budget de fonctionnement 2012 : 84,3 M€, Budget d’investissement 2012 : 79,7 M€. 7
