GONCALVES Péroline Zoé
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DEDICACE Je te dédie ce travail, Seigneur en premier lieu car tout viens de toi Et je veux t’offrir ce que ta main m’a donné Je te remercie de m’avoir inspirée pour ce travail personnel de fin d’études. Je dédie ce travail aussi à ma famille plus particulièrement à mon père qui me soutiens et me donne envie de donner le meilleur et à ma mère qui m’a enseigné la foi et la persévérance. Merci pour votre soutien et votre amour. Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo REMERCIEMENTS Nous exprimons notre gratitude envers tous ceux qui nous ont accordé leur aide au cours de la préparation de ce travail. Nous remercions tout particulièrement : Mr Aimé GONCALVES, Architecte, professeur à l’EAMAU Mr Adodo JOHNSON, Sociologue, professeur à l’EAMAU Mr GAKE Komlan Architecte-Urbaniste, professeur à l’EAMAU pour leur aide précieuse. A mes frères qui sont pour moi un exemple de force et de conviction. Enfin, je pense à mes camarades et à mes professeurs avec lesquels j’apprends beaucoup et m’améliore chaque jour. Vous êtes un don de Dieu. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 2 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo SOMMAIRE DEDICACE REMERCIEMENT SOMMAIRE INTRODUCTION……………………………………………………………………………05 1ERE PARTIE : Etudes pré opérationnelles CHAPITRE 1 : Environnement du projet…………………………………..…….12 CHAPITRE 2 : Quelque mairies d’arrondissement de Lomé………………….…16 2EME PARTIE : Etudes opérationnelles CHAPITRE 1 : Parti architectural…………………………………………..……22 CHAPITRE 2 : Descriptif……………………………………………………..….29 CONCLUSION………………………………………………………………………………45 GLOSSAIRE…………………………………………………………………………………46 TABLE DES ILLUSTRATIONS…………………………………………………………….47 BIBLIOGRAPHIE GENERALE …………………………………………………………….48 Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 3 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo Introduction Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 4 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo 01- CONTEXTE ET PROBLEMATIQUE Le Togo conformément à sa constitution a opté pour la décentralisation afin de rapprocher les services des populations. L’administration décentralisée est assurée dans le cadre des collectivités territoriales, librement gérées par des conseils élus et dotés de la personnalité morale et de l’autonomie financière. La loi portant décentralisation de 2007 distingue trois niveaux de collectivités locales : la région, la préfecture et la commune et pour ce qui concerne la dernière, la loi distingue la commune rurale ayant pour assise territoriale le canton et la commune urbaine composée d’un ou de plusieurs cantons. Lomé est l’une des 36 communes urbaines. Elle est régie par un statut particulier et est divisée en 5 arrondissements, dont chacun est coiffé par un conseil de commune d’arrondissement dirigé par un bureau exécutif composé d’un maire et de ses adjoints, le tout siégeant dans une mairie d’arrondissement. Les cinq mairies d’arrondissement de Lomé sont situées dans les quartiers : • Wétrivi Kondji ; • Saint Joseph ; • Bè ; • Nyekonakpoè ; • Doumassesse. Ces mairies d’arrondissement rapprochent l’administration des citoyens qui n’ont plus besoins d’aller jusqu’à la mairie au centre ville pour faire des démarches administratives. Dans cette perspective, ce service public s’inscrit dans la problématique de la décentralisation, puisqu’il propose les mêmes services que l’hôtel de ville notamment : • la légalisation de documents divers (extrait de naissance, carte d’identité ou de passeports, de mariage ou de décès, etc.…), • la promotion et/ou l’accompagnement des activités des acteurs du développement local. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 5 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo Pour accomplir leurs missions les mairies d’arrondissements, outre les élus, emploient à des degrés et grades divers plusieurs personnes. Actuellement, toutes les mairies d’arrondissement sont installées dans des bâtiments baillés, qui de par leur localisation et leur fonction initiale (ces villas sont construites pour servir de logement) se confondent aux maisons d’habitation environnantes. L’usager ne peut les reconnaitre que grâce aux enseignes. Par ailleurs, la programmation d’un logement étant totalement différente de celle d’un bâtiment administratif, on note une inadéquation totale entre les fonctions que chaque pièces du bâtiment est censée jouer et celles qu’elles jouent dans le cadre d’un service décentralisé. En effet, on observe des salons transformés en salle de réunion, des chambres, et cuisines en bureau, des douches en salles d’archives, etc.. Au manque de fonctionnalité des locaux, s’ajoute leur insuffisance eu égard aux missions que la décentralisation confie désormais aux conseils municipaux. Les bâtiments ne disposent pas de salle d’attente, les salles de réunion exigües ne permettent pas aux citoyens d’assister aux sessions des conseils municipaux comme le prévoit la loi de 2007 relative à la décentralisation et aux libertés locales, etc.. Le statut et la nature des mairies d’arrondissement posent problème et interpellent l’architecte. Ils nous imposent alors une interrogation : quel mairie type répondrait aux normes de conception tout en contribuant à l’évolution du processus de décentralisation ? Cette question a motivé le choix du thème de notre projet : « construction de la mairie d’arrondissement du 5è arrondissement de la commune de Lomé au Togo » 2- OBJECTIFS Ce projet a pour objectif général de contribuer à la mise en œuvre de la décentralisation à travers la réalisation d’équipements adéquats. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 6 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo Ce but se décline en un objectif spécifique : proposer une modèle de mairie d’arrondissement fonctionnelle, accessible et confortable aussi bien pour les usagers que pour les utilisateurs. 3- METHODOLOGIE L’idée de ce projet a commencé avec l’observation d’une mairie d’arrondissement de Lomé et des échanges avec des personnes ressources. 3.1 Revue de la littérature Notre première préoccupation a été de connaître les statuts qui régissent les mairies d’arrondissement à Lomé. Pour ce faire, notre documentation a commencé avec l’étude de la loi relative à la décentralisation et aux libertés locales de 2007. Ce travail nous a permis de mieux comprendre le processus de décentralisation au Togo. Une visite sur les sites Web libre.org et CAC-Togo nous a éclairé sur le principe de fonctionnement des mairies d’arrondissement et nous a permis de comprendre que décentraliser le pouvoir dans les arrondissements réduirait les fraudes et permettrait un meilleur suivi des activités dans les mairies . Le Neufert nous a ensuite été d’une grande utilité pour affermir nos connaissances techniques en matière de construction et nous préparer à détecter d’éventuels manquements dans les mairies actuelles. Nous avons eu besoin de données concrètes et fiables pour nous informer sur le site et sur les mairies et dans ce cadre, nous avons eu besoin de documents tels que ceux intitulés Recensement général de la population et de l’habitat (06 au 21 Novembre 2010) Résultats définitifs, Etude sur les capacités de financement des collectivités locales (Rapport provisoire .II Diagnostic) et l’Inventaire du stock d’infrastructures de service public à Lomé (Rapport provisoire Avril 1997). Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 7 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo 3.2 Nous Observations et enquêtes sur le terrain avons ensuite entrepris de faire des enquêtes dans les mairies d’arrondissement pour mieux nous imprégner du projet, avoir un aperçu sur ce qui est en vue de mieux comprendre et concevoir. Il y a 5 mairies d’arrondissement et nous en avons visité 4. Les problèmes rencontrés étaient pratiquement les mêmes dans toutes les mairies autant à propos de l’organisation et de la distribution des bureaux dans les pièces des maisons qu’à propos de l’état de dégradation des bâtiments. Le programme de conception s’est basé principalement sur une entrevue avec le maire du 3eme arrondissement. La conception a commencé en même temps que les premières enquêtes et nous avons effectué des corrections au fil du temps en fonction des nouvelles données acquises qui étaient relativement constantes d’un bâtiment à un autre. 3.3 Difficultés rencontrées En commençant par le tout début, la loi de 2007 relative à la décentralisation et aux libertés locales n’est pas suffisamment détaillée nous avons donc eu quelques incertitudes et appréhensions au départ quant aux éléments à inclure dans le programme de conception et aux surfaces. Sur internet et dans les librairies, les documents concernant les mairies d’arrondissement sont quasi inexistants. Les mairies d’arrondissement de Lomé sont difficiles à localiser et il a fallu du temps pour les trouver. Pour les visiter, nous avons dû entreprendre de longues démarches administratives et nous munir d’une bonne dose de patience. Tout ceci a un peu compliqué l’avancement de notre travail, vu le temps dont nous disposions pour notre mémoire. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 8 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo Au niveau de l’organisation du travail, nous avons été confrontés à plusieurs incompréhensions qui nous ont poussés à retourner sur les terrains et à remettre en question certains détails dont les matériaux à utiliser et les peintures. 3.5 Enoncé du plan Ce travail a été structuré en deux grandes parties subdivisées chacune en chapitres: • L’une désignée sous le titre études pré opérationnelles, consacrée à la présentation et à l’analyse d’éléments et de données nécessaires à la définition du projet de construction • L’autre ayant pour titre études opérationnelles consacrée à définir avec précision le bâtiment à réaliser. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 9 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo 1ère 1ère Partie ETUDES PRE OPERATIONNELLES Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 10 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo Chapitre1 : Environnement du projet La zone choisie pour des raisons pédagogiques dans le cadre de ce projet est le 5è arrondissement de la commune de Lomé au Togo 1.1 Lomé : une commune urbaine décentralisée, ayant un statut particulier Lomé, capitale du Togo est un pays ouest africain. Elle est située au sud du pays, adossée à la frontière du Ghana à l’ouest, ouvrant sur la mer au sud. Lomé est bâtie sur un site marqué par un cordon littoral sablonneux où se trouve la vielle ville, un plateau où évoluent les extensions de la capitale au point de constituer ce qui est aujourd’hui désigné sous le terme du Grand Lomé qui englobe la préfecture du Golfe, y compris la commune de Lomé. La population de Lomé est marquée par une forte croissance. Le dernier recensement de la population de 2010 la chiffre à 1.157.100 habitants alors qu’en 1997, il y avait 673.630 habitants. Sur le plan administratif, Lomé est une commune ayant un statut particulier. Elle est divisée en cinq arrondissements, pour des raisons pédagogiques la 5è abrite notre projet. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 11 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo Le 5è Arrondissement de Lomé est limité au nord par les cantons de Sanguéra, Agoényivé, au sud par le lac ouest de la lagune de Lomé, à l’est par le 2è arrondissement et enfin à l’ouest par le canton de Aflao Sagbado et par le Ghana. Le 5è Arrondissement totalise au dernier comptage de la population un effectif de 318 709 habitants, soit 28% des habitants de Lomé. Avec 22% de la superficie de la commune de Lomé qui s’étale sur environ 1847 km², il est le second arrondissement le plus grand de la capitale en matière de superficie, et aussi en ce qui concerne la population. Le 5è Arrondissement regroupe dix neuf quartiers : Above, Aflao Gakli, Agbalepedogan, Akossombo, Avenou Batome, Casablanca, Dogbeavou, Doumassesse, Gbonvie, Be klikame, Soviepe, Tokoin Elavagnon, Tokoin Gbadago, Tokoin Hopital, Tokoin Lycée, Tokoin Ouest, Tokoin Solidarité, Totsi. En matière d’infrastructures, on distingue quatre catégories dans le 5è arrondissement. Il y a des équipements abritant des activités commerciales et de services, notamment : - Les marchés de Gbossimè, de Doumassessé, de Totsi,,de Gbodo, ,…, - les stations services Elf Akossombo, Elf Champ de course, Mobil oil Patte d’oie, Shell Le Togo, …) ; - une antenne de banques - des hôtels. - etc. La zone abrite aussi des activités liées au secteur du transport, en l’occurrence deux gares routières (Kodomè et Agbalépédogan) et des gares ferroviaires anbondonnés (Tokoin, de Bè Klikamè, Marché d’Abovè). Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 12 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo La troisième catégorie d’infrastructures concerne les activités des secteurs de : - la Santé à savoir les pharmacies (Pharmacie de la Cité, Pharmacie Bethel, Pharmacie Enouli, Pharmacie de l’espérance, etc…), les établissements sanitaires (le CHU Tokoin, des centres de santé et dispensaires, un Centre national de transfusion sanguine, des cliniques et cabinets médicaux) ; - l’éducation, en l’occurrence les écoles primaires et maternelles (Fondation ASDA, EPL Valérie, EPL Rimko, EPP Doumassesse , EPL Alfa, etc…), des collèges ( CEG Tokoin Ouest, CEG Be Attikpa, CEG Tokoin centre, …) ; les lycées (Lycée d’Agbalépédogan, le lycée de Tokoin ; l’Institut Quenum, etc…), l’Université du Bénin à Doumassesse ; - culture, sport et loisirs, notamment, des édifices religieux, des centres communautaires et culturel, des radios, des terrains et installations de jeux et de sport, des parcs et jardins, des cimetières, … La quatrième catégorie d’équipement est relatif à l’administration (service de législation foncière à Akossombo, bureau de poste Tokoin solidarité, …) ; à la sécurité (Direction de la police judiciaire des postes de police et commissariats), à la défense (Camp RIT). Toutes ces infrastructures ont d’une manière directe ou indirecte recours aux services municipaux, ce qui exige du conseil municipale du 5è Arrondissement une grande capacité de coordination et des services dynamiques et opérationnels évoluant dans un cadre adéquat. 1.2 La décentralisation : un outil qui nécessite des moyens adéquats pour sa mise en œuvre La Constitution de la 4è République de 1992 impose la décentralisation comme un principe de gouvernance au Togo. Elle a pour but de rapprocher l’administration des administrés en opérant un transfert de compétence du pouvoir central vers les collectivités territoriales. Le processus de décentralisation au Togo, démarré depuis les années 80, a été marqué par plusieurs étapes dont la dernière est l’adoption de la loi relative aux libertés locales et à la décentralisation de 2007. Il fut noté Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 13 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo qu’auparavant plusieurs textes ont été adoptés ou votés (ordonnance de 1981 portant réforme et organisation territoriale, loi de 1998 portant décentralisation), mais ils sont restés lettres mortes puisqu’ils n’ont jamais été suivis de décrets d’applications. La nouvelle loi N°2007-011 relative à la décentrali sation et aux libertés locales adoptée par l’Assemblée nationale le 1er mars 2007 distingue trois niveaux de collectivités territoriales décentralisées : la région, la préfecture et la commune. Le législateur prévoit également de doter ces entités de compétences et de ressources propres et de les laisser s’administrer avec des organes exécutifs et délibérants élus démocratiquement pour une municipalisation intégrale du territoire. Les innovations de cette loi sont nombreuses. D’abord elle permet aux citoyens de participer à la gestion des affaires locales, notamment en assistant de droit et à titre d’observateur aux délibérations du conseil municipal. Cette disposition suppose donc que la salle de délibération doit être assez grande pour contenir non seulement les conseillers municipaux de l’arrondissement, mais aussi des observateurs qui le souhaitent. Par ailleurs la salle doit être aménagée de sorte que la présence desdits observateurs ne gène aucunement les séances des élus. Par ailleurs la loi oblige le conseil municipal à afficher ses délibérations pour qu’elles soient visibles et accessibles à toute personne qui le souhaite. Autrement dit, la mairie doit disposer d’un espace bien en vue permettant l’affichage et la lecture des décisions du conseil. La loi autorise aussi toute commune a initier la coopération décentralisée avec d’autres structures, et pour ce faire la personne chargée de suivre les relations de la commune doit avoir un bureau adapté pour archiver ses dossiers relatifs aux conventions que la commune a signé et faire leur suivi. La loi de décentralisation transfère aux communes des compétences techniques et financières, qui viennent s’ajouter aux missions d’état civil, de légalisation qu’elles exerçaient. Les dispositions régissant ces transferts supposent l’engagement de personnel et surtout de nouveaux bureaux au niveau des communes. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 14 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo Chapitre 2 : Quelque mairies d’arrondissement de Lomé Photo1 : Mairie du 1er arrondissement de Lomé Photo3 : Mairie du 2eme arrondissement de Lomé Photo5 : Mairie du 3eme arrondissement de Lomé Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Photo2 : Mairie du 2eme arrondissement de Lomé Photo4 : Mairie du 3eme arrondissement de Lomé Photo6 : Mairie du 4eme arrondissement de Lomé Page 15 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo Photo7 : Mairie du 5eme arrondissement Photo8 : Mairie du 5eme arrondissement de Lomé de Lomé 2-1 La mairie du 3ème arrondissement La mairie du 3è Arrondissement est située dans le quartier Bè, C’est un bâtiment à deux niveaux massif et sans personnalité, revêtu d’un enduit de gravillons de coquillages sur un lit de mortier qui se détache à la base du bâtiment. Il est situé en bordure de l’Avenue Pa de Souza qui connaît un important trafic dans la journée. La terrasse de sa devanture, utilisée pour placer les condenseurs des climatiseurs du local, débouche directement sur la voie, à peine à un mètre de la chaussée de la voie. On note que ce service public ne dispose ni de clôture, ni de parking, Pour éviter de bloquer la circulation sur cette voie exigüe, usagers et utilisateurs de la mairie d’arrondissement sont obligés de garer leur véhicules dans les rues adjacentes. De l’extérieur, on aperçoit plusieurs fenêtres de type « naco » donnant directement sur la rue. Elles sont munies de protections anti effractions que sont des grilles en fers ronds rouillés. Plusieurs d’entre elles n’ont plus toutes leurs vitres, laissant passer le bruit, la poussière et les gaz d’échappements. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 16 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo La mairie ne dispose pas de salle d’accueil et n’est équipé d’aucune forme de surveillance. Au rez-de-chaussée se trouvent un bureau et un petit hall aux mûrs nus, peints à la peinture à eau couverte depuis longtemps de poussière. Le sol est en chape comme dans pratiquement tout le bâtiment. Le hall donne sur un escalier circulaire en béton très étroit et ne permettant le passage que d’une seule personne à la fois ; ses balustrades sont enlevées et rendent la montée au niveau supérieur dangereuse. Lors de notre visite, un enfant a failli faire une chute avec sa mère qui heureusement le tenait par la main. La cage d’escalier est éclairée par des ouvertures hautes qui laissent passer plus d’eau d’infiltration que de lumière comme témoignent les traces de moisissures au plafond. On observe des fissures dans les murs et les marches, et l’ossature en fer de ces dernières est visible par endroits, malgré des colmatages au mortier faits à la va vite. L’escalier débouche au premier niveau sur un petit espace gris qui sert de salle d’attente avec un banc placé à moins de deux mètres de l’escalier et qui cause donc en temps d’affluence un problème de circulation. Ici aussi des murs sont lézardés par endroits et la chape est cassée et pleine de trous. Les cadres des portes et des fenêtres, recouverts d’une veille peinture sont pourris. Les finitions des fenêtres suite à des travaux sont approximatives comme le montrent des dénivelés importantes et des fissures en dessous et au dessus des fenêtres. Le plafond réalisé à la Tyrolène et peint en blanc à la peinture à eau est aujourd’hui poussiéreux. Dans la salle d’attente comme dans les escaliers, les lampes on été enlevées rendant les interrupteurs inutiles. Comme on peut le constater le bâtiment abritant la mairie du 3è Arrondissement est non seulement mal positionné, mais aussi mal entretenu et poussiéreux. 2.2 La mairie du 4 ème arrondissement C’est un bâtiment à deux niveaux blanc et discret, doté récemment d’une annexe, le tout protégé par une clôture non ajourée d’une de hauteur de deux mètres, peinte en blanc. A l’entrée du bâtiment, se trouve une terrasse inutilisée de dix mètres carrés. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 17 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo Les murs extérieurs sont revêtus à la méthode tyrolienne, peints en blanc et sont actuellement poussiéreux. Il n’y a pas de hall accueil. Pour se renseigner les utilisateurs doivent s’adresser aux premiers usagers qu’ils rencontrent. Au rez-de-chaussée, les grilles anti-effractions des fenêtres sont en fers plats peints en noir. Le plafond est peint avec de la peinture à eau et les murs avec de la peinture à huile tantôt blanche tantôt bleue, qui se décolle partout dans le bâtiment, faisant place à la moisissure. Le secrétariat du maire, repeint, a un sol revêtu de carreaux vieux et abîmés. Son faux plafond en bois repeint en blanc cache l’ossature de la toiture et garde des traces d’infiltration d’eau. Les fenêtres en « naco » sont protégées par des grilles anti effraction en fers carrés peints en noir. Les cadres des fenêtres et des portes sont en bois blanc peints en gris. Le bureau du maire est à proximité du secrétariat et les deux entités partagent une terrasse de neuf mètres carrés. Il est entièrement peint en couleur café à la peinture à huile et climatisé avec des toilettes privées attenantes. La pièce pour les pensions est de neuf mètres carrés et abrite deux bureaux. Elle est climatisée. Il y a une salle d’eau accessible par le bureau qui n’a pas sa raison d’être et qui humidifie les murs. La cage d’escaliers, malgré des claustras et une petite fenêtre est faiblement éclairée par une lampe fluorescente allumée en permanence. Elle débouche sur un couloir large de 1,5 mètre et long de 2.5m. Le bureau de l’état civil a une superficie de six mètres carrés. C’est une pièce climatisée très exigüe munie d’une porte d’entrée de 70 cm de largeur. L’annexe à l’entrée du bâtiment abrite les services de dépôt et retrait pour pièces à légaliser, un bureau annexe d’état civil et le bureau initial, le tout se trouvant dans une salle non cloisonnée. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 18 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo Plusieurs installations électriques ont été rajoutées après l’appropriation du bâtiment, les fils électriques desservant les lampes et les brasseurs sont donc apparents. La visite de cette mairie permet de noter que les bâtiments des mairies d’arrondissement ne sont pas conçus pour abriter tous les services qu’exige la décentralisation. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 19 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo 2eme Partie ETUDES OPERATIONNELLES Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 20 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo CHAPITRE 3 : PARTI ARCHITECTURAL Au regard des dispositions des exigences spatiales de la décentralisation et de la situation actuelle des cinq mairies d’arrondissements, nous projetons la construction d’une mairie type que nous entendons loger dans le cinquième arrondissement de Lomé. Elle se situe sur un site virtuel censé être plat et ayant une superficie de 1500 mètres carrés. La surface bâtie est 450 mètres carrés. Le parti architectural se présente comme suit. 3.1 La protection contre la chaleur Durant la conception, certaines dispositions ont été prises en vue de protéger le bâtiment contre la chaleur. On remarque donc une galerie du côté sud du bâtiment, côté le plus exposé au rayonnement solaire et à la chaleur. Cette galerie est constituée d’une petite terrasse et des rampes qui sont couvertes sur une largeur de 2m créant de l’ombre et réduisant considérablement la chaleur dans le bâtiment. La charpente de la toiture est en bois et empêche une transmission de chaleur. De plus, un espace vert sera aménagé tout autour du bâtiment ce qui créera un microclimat agréable à l’intérieur. 3.2 La ventilation et les éclairages naturels Nous avons particulièrement tenu à une bonne ventilation et un bon éclairage naturels dans le bâtiment. Pour ce faire, nous avons pourvu la majorité des bureaux de plusieurs fenêtres placées judicieusement dans le but de permettre un perpétuel renouvellement de l’air. Les vents dominants étant dirigés du Sud-Ouest vers le Nord-Est, nous avons créé des creux du côté nord du bâtiment pour favoriser la ventilation et garder dans les salles qui y sont placées un climat agréable. Nous avons conçu un grand couloir et des ouvertures matérialisées par des lames de Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 21 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo béton orientées dans le souci de créer une bonne ventilation dans le bâtiment. Les toilettes sont placées à l’ouest du bâtiment, position stratégique pour que les vents dominants emportent d’éventuelles odeurs loin des bureaux. Les fonctionnaires dans les mairies d’arrondissement ne travaillent pas tard le soir mais en journées pendant lesquelles ils ont besoin de lumière naturelle. Nous avons alors voulu privilégier les apports en lumière naturelle et pour cela créé des ouvertures placées de parts et d’autres dans les pièces. 3.3 La protection contre la pluie Le bâtiment est protégé de la pluie par la toiture en pente qui déborde de 60 cm de parts et d’autres du bâtiment. L’eau coule dans les chéneaux et descend au sol par les poteaux. 3.4 La démarche conceptuelle Notre bâtiment est un rez-de-chaussée dont les formes sont relativement simples. Nous avons utilisé une entrée emphasée un peu habituelle, des colonnes et des couleurs chaudes à l’extérieur pour donner l’impression d’un bâtiment de style néoclassique à la fois accueillant et imposant. La clôture ajourée accueille le passant et donne un ressenti de transparence et d’ouverture sur l’extérieur ce qui correspond au caractère d’une institution administrative sensée accueillir du monde. La guérite marque le caractère officiel du cadre. Dans la cour, le pavage et la verdure donnent envie de s’attarder. Ceux qui viennent sur des engins à deux roues et les laissent au parking n’ont pas à faire le tour et peuvent emprunter l’une des rampes des deux côtés du bâtiment. Il y a sur la droite du bâtiment, un parking et une entrée de service dissimulée pour ne pas attirer l’attention des usagers et pour servir le personnel de la mairie. A l’arrière, des bacs surélèvent une partie de l’espace vert comme pour rapprocher l’homme et la nature et créer un micro climat. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 22 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo A l’intérieur, un accueil, les services de renseignement et de vente de timbre pour créer un premier contact et mettre les usagers à l’aise pour les formalités à accomplir. Trois grandes entités sont placées à l’arrière pour offrir un cadre plus calme et plus paisible. Le choix de la forme de ces entités a pour principale motivation une envie de créer une bonne aération, une entrée de lumière naturelle dans tous les bureaux et regrouper les entités selon leurs fonctions. La salle de délibération, qui est publique, avoisine l’attente pour être facile d’accès et accueillir les citoyens qui souhaitent assister aux délibérations. Une estrade est aménagée pour faciliter la communication avec le public et améliorer l’audition. Les toilettes sont aussi placées à proximité pour servir les usagers et l’une d’entre elles a été aménagée pour permettre le confort des personnes handicapées. Les surfaces des pièces ont été choisies en fonction des besoins de chaque service et de la hiérarchie. Le bureau du maire d’arrondissement est favorisé en tenant compte de la surface de son bureau, de ses toilettes personnelles, d’une échappée et de son emplacement qui lui permet d’accéder plus rapidement et discrètement à son bureau. Le secrétariat et l’attente sont tout aussi grands pour accueillir toute personne souhaitant s’entretenir avec le maire ou prendre rendez-vous. La salle de délibération doit selon les lois accueillir les citoyens qui souhaitent être présents lors des séances de réunion ou d’information, sans compter les conseillers du maire qui sont conviés à ces réunions. 3.5 La justification des matériaux 3.5.1 Le béton utilisé en élévation Nous reconnaissons à chaque matériau des avantages et des inconvénients et nous avons choisi le béton pour notre projet. 3.5.1.1 Ressource locale Les ingrédients du béton se trouvent presque partout, de sorte que le béton peut être produit près du chantier; les transports exigent donc un minimum d'énergie. Au Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 23 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo moins 60% de tout le béton est produit dans un rayon de 160 km du chantier. De leur côté, les produits de bois et d'acier sont souvent transportés sur des centaines, voire des milliers de kilomètres. 3.5.1.2 Matériau rentable et éco efficace Le béton est un matériau de construction économique et concurrentiel, surtout quand on tient compte des coûts sur l'ensemble du cycle de vie. 3.5.1.3 Structures plus durables Le béton résiste à l’usure, aux intempéries, à la pourriture, aux insectes et au feu. La construction en béton réduit les coûts d’entretien et de reconstruction – en énergie, en main-d’œuvre et en matériaux. 3.5.1.4 Frais d'éclairage réduits le béton présente une forte caractéristique de réflexion 3.5.1.5 Sécurité, confort et tranquillité Les structures en béton résistent au feu, au vent, aux vibrations, à la transmission du bruit et aux mouvements sismiques. Le béton ne brûle pas et offre donc une protection totale contre les incendies y compris la sécurité des personnes, la protection des biens et de l'environnement. Meilleure qualité de l'air intérieur Le béton ne produit pas d'émanations de gaz, de produits toxiques ou de composés organiques volatils (COV), ce qui réduit les problèmes associés au syndrome des bâtiments malades. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 24 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo Propreté Le béton ne favorise pas la croissance des moisissures et se nettoie aisément. Beauté et élégance architecturale Le béton allie fonction et aspect pratique à un décor contemporain et à l'expressivité des formes complexes et dynamiques. Le béton est l'essence de la permanence et de la performance - un matériau aux possibilités infinies. Une nouvelle vie pour du vieux béton Le béton usagé peut être recyclé à 100% comme granulat dans les fondations routières ou autre matériau granulaire. Il peut donner de 45 à 80% de gros granulats utilisables dans la production de nouveau béton. Le reste peut être concassé et réutilisé par exemple comme matériau de substrat dans la construction de routes ou de parcs de stationnement. Le bois utilisé pour la charpente du bâtiment principal et de la guérite Stabilité au feu de la structure La stabilité au feu est permanente, en opposiion à certaines protections de surfaces dont le vieillssement ets sujet à caution. Elle est souvent demandée dans les bâtiments recevant du public. Résistance incomparable à la corrosion Avantage essentiel pour les bâtiments dont l’air ambiant est humide Qualité acoustique Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 25 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo Dans les locaux recevant du public, un traitement acoustique poussé est souvent demandé. Les éléments de charpente permettent d’éviter les effets de résonnance et forment une barrière de son. Conductibilité thermique Le bois, au contraire du métal est très mauvais conducteur thermique. Cela permet d’éviter de transmettre par la charpente les variations de température extérieure La charpente métallique pour les parkings Pour les parkings, nous voulions une couverture légère qui nous permettrait d’éviter de placer des poteaux qui auraient pour effet d’encombrer l’espace et de gêner la circulation. Nous avons donc choisi la charpente métallique pour cette partie du projet. Nous avons par ce choix pu créer une continuité d’espace, réduire l’encombrement et mieux assurer la sécurité de stationnement. La tuile en terre cuite utilisée en couverture pour le bâtiment principal et la guérite La tuile en terre cuite a été le premier choix pour l’aspect esthétique et pour le ressenti que nous voulons créer sur ce bâtiment administratif. C’est un matériau écologique, solide et durable. Il convient au style architectural du 5eme arrondissement de Lomé. Le bac aluminium en couverture pour le parking Les couvertures de bac aluminium sont solides, étanches, relativement esthétiques et légères. La peinture à huile Elle convient parfaitement aux bâtiments publics qui sont très fréquentés et dont les murs doivent rester propres malgré le temps et les passants. Elle est lavable et garantit la propreté. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 26 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo CHAPITRE 4 : DESCRIPTIF 4.1 GENERALITES 4.1.1 Objet Le présent descriptif a pour objet de définir les travaux à exécuter et le mode de construction du projet de mairie d’arrondissement. Ce descriptif est énumératif et non limitatif. Il complète les pièces graphiques. 4.1.2 Dispositions generales Les dimensions indiquées dans ce devis descriptif et dans les plans supposent des enduits non encore exécutés. 4.1.3 Le site Le site est situé au Togo plus précisément dans le 5eme arrondissement de la ville de Lomé et dans le quartier Tokoin Doumassesse. 4.1.4 Caractéristiques générales du projet 4.1.4.1 Forme d'ensemble et compositions Le site est rectangulaire de dimensions 37.5m x 40m. Il a une superficie de 1500 m². Les composantes du projet sont : • Le bloc principal ; c’est un bâtiment de forme rectangulaire qui couvre une superficie de 334 m². Il se situe au nord du site. • Les annexes à savoir deux parkings couverts pour véhicules à 4 , l’un au Sud Est et l’autre au Sud Ouest du site pour une superficie totale de 100 m² ; une guérite de 4m² au sud du site ; un espace ‘’non bâti’’ constitué de deux parkings 2 roues non couverts de 9 places chacun, à l’Est et à l’Ouest du site pour une superficie totale de 72 m² ; un espace extérieur de circulation piétonne et de véhicules équivalant à 370 m² ; un espace vert qui couvre 620 m². Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 27 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo 4.1.4.2 - Distribution des pièces Les composantes du site et leurs surfaces sont réparties comme suit : Programme mairie d'arrondissement Surface unitaire N° Désignation I Bâtis principaux I-1 Terrasse avant Vente timbres Surface totale Nombre (en m²) (en m²) 1 17 17 et I-2 renseignements 1 15 15 I-3 Salle d'attente 1 17 17 Secrétariat du maire et attente I-4 maire 1 18 18 I-5 Bureau du maire + toilettes 1 24 24 I-6 Bureau adjoint au maire 1 19 19 I-7 Accueil Etat Civil 1 10 10 I-8 Archives Etat Civil 1 10 10 I-9 Traitement de dossiers 1 7 7 I-10 Bureau chef Etat Civil 1 13 13 I-11 Accueil service légalisation 1 11 11 I-12 Salle de retrait 1 6 6 I-13 Bureau chef légalisation 1 14 14 I-14 Salle de délibération 1 45 45 I-15 publique 1 14 14 I-16 Toilettes handicapé 1 4 4 I-17 Toilettes simples 1 12 12 I-18 Magasin 1 7 7 I-19 Archives 1 1 1 I-20 Coopération décentralisée 1 10 10 Régisseur comptabilité Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 28 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo I-20 Circulation Sous total 1 12% 60 334 II Annexes II-1 Parking voitures couvert 8 12,5 100 II-2 Guérite 1 4 4 Sous total 2 104 370 370 4 72 620 620 III Espaces non bâtis III-1 Voirie et circulation extérieure III-2 Parking motos 18 III-3 Espace vert 4.2 Sous total 3 1062 Total 1500 DESCRIPTION DES TRAVAUX Les matériaux à fournir dans le cadre des présents travaux devront être de première qualité. Par le vocable « similaire » il faudra entendre « de qualité égale ou supérieure ». Les travaux se résument comme suit : - Travaux préparatoires - Terrassement - Bétons- maçonnerie - Enduits et revêtements - Menuiserie- huisserie - Plomberie sanitaire - Electricité- téléphonie –climatisation - ventilation Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 29 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo - Peinture - Couverture - Clôture - VRD- aménagement extérieur - 4-2.1- Travaux préparatoires • L'installation du chantier • Le Désherbage - le Dessouchage • L'implantation A- Installation du chantier Les travaux d'installation comprennent, pour l’essentiel : L'amenée et le repliement du matériel ; La fourniture et pose de panneau de chantier ; La construction des bureaux de chantier et leurs équipements, y compris leur entretien ; Le gardiennage et la maintenance de toutes les installations du chantier ; Le maintien du chantier en bon état de propreté. B- Désherbage - le Dessouchage Les travaux consistent à enlever les mauvaises herbes, à bien sarcler, à abattre les arbres et à enlever leurs racines. C- L'implantation Elle se fera conformément aux plans. Pour l'implantation, il sera disposé en dehors de l'emprise du bâtiment, des chaises en bois blanc de 27 mm d'épaisseur sur 15 cm de large clouées sur potelets en teck de diamètres 8 à 10 cm. Sur l'implantation seront fixés les repères suivants: Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 30 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo • Les emprises des fondations : semelles filantes et isolées ; • Les axes des murs et des fondations ; • Les emprises des murs de soubassement ; • La profondeur du fond de fouille en certains points. 4-2.2 –TERRASSEMENTS Définition des travaux Les terrassements comportent essentiellement : A- Les fouilles Les dimensions des fouilles devront être conformes aux plans établis à cet effet. Les fouilles seront en rigoles et en puits. B- Déblais et remblais Les déblais débarrassés de tous débris organiques, complétés au besoin par la terre d'apport, pourront servir de remblais. Ces remblais seront exécutés par couches successives de 0,20 m d'épaisseur, soigneusement arrosées et compactées. Les remblais d'apport seront en sable exempt de tous débris animaux et végétaux. C- Nivellement du sol Les terres compactées seront nivelées avant l'exécution de la forme de dallage afin d'éviter les poches et les trous et pour conserver l'horizontalité. 4-2.3 - BETONS - MAÇONNERIE A- Précautions Les agrégats devront être propres, lavés, débarassés de terre végétale et de poussière. Sont interdites les opérations suivantes : Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 31 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo La récupération de poussière de ciment L’utilisation de caillot de ciment dur (dû à l’humidité des emballages de ciment ou l’âge avancé du produit). L’eau de gâchage du béton ou l’eau des forages en exploitation dans la zone doit être propre. Les aciers pour le béton armé doivent être correctement disposés, pour assurer un enrobage minimum de 2,5 cm. D’autre part, les aciers pour béton devront être libres de la rouille, de la calamine, et de tous autres éléments pouvant entamer leurs résistances initiales. Les maçonneries seront exécutées en agglomérés de ciment. Les agglomérés régulièrement arrosés seront utilisés 21 jours après leur fabrication. L'exécution des bétons sera conforme aux règles de l'art et aux prescriptions techniques. Les dimensions et sections des ouvrages en béton armé seront conformes aux plans. Les agrégats et l'eau de gâchage répondront aux conditions d'exécution des travaux exigées par les textes en vigueur au Togo. B- Béton Armé Les travaux de béton armé devront être conformes aux calculs et plans établis à cet effet. Le dosage est de 350 kg/m3 de ciment, exception faite de la forme de dallage dont le béton sera dosé à 300 kg/m3 de ciment avec un ferraillage en Haute Adhérence (HA) de maillage 20 X 20, ainsi que du béton de propreté (150 kg/m3 ) . L'exécution des bétons sera conforme aux règles de l'art et aux prescriptions techniques. C- Béton de propreté Après contrôle des fonds de fouille, il sera exécuté sous tous les éléments un béton de propreté dosé à 150 kg / m3 et de 0,05 m d'épaisseur minimale, débordant lesdits éléments de 5 cm de part et d'autre. D- Fondation Les fondations seront exécutées conformément aux plans. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 32 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo Les structures des fondations devront permettre au bâtiment de résister uniformément aux tassements différentiels et à tout désordre du terrain, compte tenu du site et des sondages et essais de sol réalisés. E- Autres infrastructures Dallage : il sera prévu au niveau du plancher bas des locaux une forme de dallage en béton dosé à 300 kg/m3 de ciment et d’épaisseur minimale égale à 0,10 m; il sera prévu un ferraillage en HA6 de maillage 20 X 20. Chaînages bas : ils seront exécutés sur les murs de soubassement avant la réalisation de la forme de dallage. Le dosage sera de 350 kg / m3. Chaînages hauts : ils seront exécutés sur les murs en élévation. Le dosage sera de 350 kg / m3. Marches : elles seront constituées par du gros béton coulé sur un sol soigneusement compacté. Rampe : elle sera prévu au niveau du plancher bas des entrées en forme de dallage en béton dosé à 300 kg/m3 de ciment et d’épaisseur minimale égale à 0,10 m; il sera prévu un ferraillage en HA6 de maillage 20 X 20. Bacs à fleurs : à prévoir en béton armé avec un enduit de ciment d’épaisseur 25 mm dosé comme suit : 50l de sable pour 50 kg de ciment. F- Ouvrages en maçonneries Définition des travaux Les maçonneries comprennent : • les murs de soubassement ; • les murs en élévation ; • les fosses septiques - puisards - regards Murs de soubassement Les murs de soubassement seront en agglos pleins de 0,15 m d’épaisseur. Murs en élévation En élévation, les murs seront en agglos pleins de 0,10m et de 0,15 m d’épaisseur. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 33 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo Fosse septique - puisard - regards Le système d’assainissement utilisé est un système autonome - Fosse septique Il est prévu une fosse septique pour 20 usagers placée à 1.5m du bâtiment principal. Ses murs seront faits en agglos pleins de 15 cm plus 2 cm de crépissage dosé à 600 kg/ m³. Elle sera subdivisée en 3 compartiments et possèdera un tuyau d’aération de 10 cm de diamètre permettant au méthane de s’échapper. Les deux premiers compartiments serviront au décantement et seront reliés par des tuyaux pour permettre au liquide surnageant de passer d’un compartiment à l’autre. Le troisième compartiment contiendra du charbon, du gravier fin et du gravier moyen d’épaisseur 10cm qui serviront au filtrage avant l’acheminement vers le puisard. - Puisard Le puisard sera construit en agglomérés creux de 0,15 m non enduits, espacés pour permettre l'infiltration des eaux en plusieurs endroits. Il assure l’évacuation des eaux traitées dans le sol et se place après le compartiment de filtrage au charbon et au gravier. Il sera muni d’une ouverture de visite - Regards Ils assurent dans un réseau d’assainissement plusieurs fonctions du simple accès pour entretien au rôle de siphon. - Dégraisseur On construira un dégraisseur pour débarrasser les eaux usées de leur graisse avant qu’elles ne descendent dans le puisard et ne s’infiltre dans le sol. 4-2.4 - ENDUITS ET REVETEMENTS Pour tous les enduits un giclage systématique est exigé afin d'éviter des faïençages. Définition des travaux Les travaux comprennent : les enduits extérieurs ; les enduits intérieurs ; autres types de revêtement ; le carrelage sols et murs ; la chape. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 34 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo Avant l'application des enduits, les maçonneries devront être convenablement nettoyées et humidifiées. Enduits verticaux Ils seront en mortier de ciment dosé à 400 kg sur tous les supports en agglomérés et en béton. Ils seront appliqués de la façon suivante : - Une couche d'accrochage en gobetis et une couche de finition dosée à 400 kg / m3. L'épaisseur totale de l'enduit sera de 2 cm En ce qui concerne les enduits à exécuter sur les bétons, tous les piquetages et sujétions nécessaires devront être assurés pour permettre leur adhérence parfaite. Carrelage au sol Les carreaux grès cérame de 30cm x 30cm seront posés dans toutes les salles. La pose sera faite sur un lit de mortier d’au moins 3 cm. Les plinthes seront en grès cérame de même nature, 15 x15cm et coloris. Faïence Il sera prévu un carrelage blanc en faïence sur murs et sur une hauteur de 2,10 m dans les toilettes. Les dimensions des faïences seront de 30 cm x 20 cm. 4-2.5 - MENUISERIE - HUISSERIES Définition des travaux Ils comprennent les menuiseries bois, alu-vitrerie et métalliques : portes, fenêtres... Le forfait pour les portes comprend les serrures de sûreté à canon interchangeable type Bricard, Vachette ou similaire, y compris toutes sujétions de pose. Les ouvrages métalliques devront recevoir un traitement antirouille avant leur peinture. Tous les bois devront être préalablement séchés correctement et traités avec des produits fongicides, insecticides. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 35 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo Portes Toutes les portes intérieures seront en bois massif posées sur huisseries bois acajou d’épaisseur 4cm. Les serrures apparentes seront de premier choix. Les portes extérieures donnant sur la façade principale seront en baies vitrées coulissantes sur châssis rails en aluminium de type TECHNAL ou similaire. Fenêtres On installera des fenêtres à lames de verre de type naco. Les fenêtres seront faites de verre à vitre simples de 5 mm d’épaisseur. Tous les châssis seront en aluminium anodisé de type TECHNAL ou similaire, avec un degré d’anodisation adapté au milieu pour lutter contre la corrosion et les cadres seront en bois. Barreaux de protection Toutes les fenêtres auront des barreaux de protection horizontaux en PVC avec à l’interieur des fers de haute adhérence. L’espace entre les barreaux sera de 20cm. TABLEAUX DES NOMENCLATURES N° Etage Usage Matériaux Type Quantité Dimensions Largeur( Hauteur( m) m) 1 Porte Bois A battant (1 volet) 20 0.9 2.1 2 Porte Bois A battant (1 volet) 4 0.7 2.1 3 Porte Bois Coulissant (1 volet) 1 0.9 2.1 4 Porte Bois Coulissant (2 volets) 1 1.7 2.1 Porte Bois Coulissant (2 volets) 1 1.2 2.1 6 Fenêtre Bois, vitre Naco 47 0.9 1.5 7 Fenêtre Bois, vitre Naco 1 0.7 1.5 8 Fenêtre Bois, vitre Naco 6 0.5 0.5 9 Fenêtre Bois, vitre Fixe 2 1.2 1.5 5 RDC Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 36 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo 10 Fenêtre Bois, vitre Fixe 2 0.9 1.5 4-2.6 - PLOMBERIE SANITAIRE 4-2.6.0 Généralités Définition des travaux Le lot comprend : - les canalisations ; - l’alimentation en eau ; - l’évacuation - les appareils sanitaires ; - les accessoires sanitaires. Dispositions générales Les travaux seront réalisés conformément aux normes en vigueur. Les appareils et accessoires sanitaires seront de bonne qualité et soumis à l'appréciation du Maître d'œuvre avant leur installation. A- Les canalisations et alimentation en eau Le circuit à réaliser sera prévu encastré tant pour l'évacuation des eaux pluviales des toitures, des eaux usées, des eaux vannes que pour l'alimentation en eau potable qui sera prévu en tuyaux PVC non plastifié conformes aux normes en vigueur et non en tubes galvanisés. Seuls les raccords en 15/21 seront en cuivre écroué et écrou laiton ou en cuivre chromé. NB : Les évacuations seront aussi en tubes PVC de diamètres appropriés selon les utilisations. Dans tous les cas, il sera prévu des jonctions correctes pour éviter des fuites d'eau en cas de surpression pour stabiliser les pressions d’eau, les réseaux d'eau seront bouclés à l'intérieur des bâtiments Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 37 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo L'ensemble du réseau d'alimentation sera soumis à un essai de pression au cours des travaux et aussi avant la mise en service des locaux. B- Les appareils sanitaires Les appareils sanitaires retenus devront être d'excellente qualité et situés aux emplacements prévus sur les plans. Ils seront en porcelaine vitrifiée, de couleur blanche. NB : Le WC à l'Anglaise aura un robinet équerre. Le mécanisme de la chasse sera silencieux et à poussoir avec économiseur d’eau 3/6L ; abattant thermodur démontable charnières métal E6390 et robinet d’arrêt silencieux chromé. 4-2.6.3 - Les accessoires sanitaires Ils regroupent : - Porte - papier hygiénique en plastique; - Glace à teint biseauté, épaisseur 6 mm ; - Tablette de lavabo en porcelaine ; - Porte savon en porcelaine ; - Porte serviette acier chromé ; -lavabos -main courante pour handicapés 4-2.6.4 – Assainissement EP – Descentes des eaux pluviales Les descentes d’eau pluviales en PVC seront dimensionnées pour recueillir les eaux des toitures. – Regards Il est prévu au pied de toutes les descentes d’eau pluviale un regard en maçonnerie de 40 x 40. – Chéneau Les eaux pluviales seront recueillies dans des chéneaux en béton armé. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 38 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo 4-2.6.5 – Assainissement EU/EV L’évacuation des eaux usées et eaux vannes se fera en tuyaux PVC rigide normalisés de diamètres appropriés. 4-2.7 – ELECTRICITE - TELEPHONIE-CLIMATISATION-VENTILATION A- Généralités Etendue des travaux Les travaux à réaliser comprennent la fourniture et la pose de l'ensemble des installations électriques, courants forts et courants faibles. Prescriptions techniques Les travaux seront exécutés conformément aux prescriptions des normes et règlements en vigueur. B- Réseau de terre La prise de terre du bâtiment sera réalisée par la mise en place d'un câble en cuivre de 29 mm2 au fond de fouille. C- Appareils d'éclairage Niveau d'éclairement conforme aux normes. D- Brassage d’air et Climatisation Il sera prévu un système de climatisation par air réfrigéré pulsé par des unités de Split climatisant des zones données (cf. plans). Les blocs compresseurs seront installés aux environs des locaux et reliés aux ventilateurs - convecteurs dans les locaux à climatiser. Ces blocs compresseurs seront disposés discrètement pour ne pas dénaturer et casser l'harmonie des façades. La filerie électrique sera prévue en attente dans tous les locaux pour permettre l'installation de climatiseurs. Brasseurs d'air et climatiseurs seront placés dans les locaux suivant les indications du plan d’électricité. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 39 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo 4-2.8 - PEINTURE A- Généralités Les travaux de peinture seront exécutés selon les règles de l'art. Tous les produits doivent provenir d’usines notoirement connues pour la qualité de leur fabrication. B- Les travaux préparatoires Les travaux préparatoires comprennent : - Travaux préparatoires sur Maçonnerie – béton : Rebouchage des trous, éraflures, égrenages, époussetage et ponçage. - Travaux préparatoires Menuiserie métallique : Dégraissage, rebouchage, brossage, révision anti-rouille. C- Exécution de peinture - Peinture à eau sur maçonnerie et béton - Vernis sur bois - Peinture glycérophtalique sur métal Il sera réalisé sur les supports en maçonnerie, bois et en métal trois (3) couches de peinture glycérophtalique du type rexagro de Astral. A l’intérieur du bâtiment, de la peinture à huile beige sera appliquée à mi-hauteur sur les murs .Sur la hauteur supérieure, un enduit lisse sera appliqué puis recouvert de peinture à eau beige. A l’extérieur du bâtiment, on utilisera de la peinture à eau. On exécutera trois (3) couches de peinture glycérophtalique sur les ouvrages en bois et métalliques et sur les maçonneries intérieures des toilettes (partie supérieure) Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 40 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo 4-2.9- Charpente-couverture Parkings Les pièces de charpente métallique recevront à l’atelier une couche de peinture antirouille, après brossage soigné et dégraissage. Pour les parkings, nous avons utilisé une toiture légère en bac aluminium à ossature métallique autoportante (tube rond de 5cm de diamètre). Bâtiment principal et guérite La charpente en bois est constituée de fermes, de pannes, de chevrons, de liteaux. Elle doit assurer une pente à la toiture conforme aux prescriptions des plans techniques. La mise en place de la structure doit permettre la libre dilatation de toutes les pièces. Les bois utilisés seront de bonne qualité et devront recevoir l’accord préalable du Maître d’œuvre, avant leur mise en œuvre. Ils recevront une application d’un produit d’insecticide et fongicide, homologué CTBX, type NELSONITE, XYLOPHENE ou similaire; l’application sera faite par badigeon. Les bois qui comporteraient des lésions dues à des parasites végétaux ou animaux seront immédiatement enlevés du chantier aux frais de l’entrepreneur. L’Entrepreneur restera seul responsable des aléas qui pourraient résulter de la mise en œuvre des charpentes par la suite de la mauvaise qualité du bois. Les éléments de répartition transmettent aux fermes les contraintes ; on distingue : les chevrons qui sont supportés par les pannes reposant sur les fermes ; les pannes perpendiculaires au rampant sont maintenues en position à l’aide d’échantignoles ; la panne faitière assure la liaison permanente entre les fermes consécutives elle est supportée par le poinçon. Les fermes reposent sur les poteaux et son espacées de 3m à 5m. L’écart séparant deux chevrons est variable de 0.40 à 0.50 m et celui des pannes varie de 1.20 à 1.80 m suivant les contraintes. On a aussi des liteaux placés à 50cm d’intervalle. Les dimensions et l’assemblage de tous ces éléments doivent être déterminés par calcul. La ferme est à deux (02) versants. Les différentes membrures de la ferme seront réalisées au moyen de planches. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 41 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo Pour la couverture, on utilisera des tuiles romanes. Ce sont des tuiles en terre cuite à emboîtement, il en faut environ 14 par m2. Elles seront supportées par les liteaux. On utilisera des tuiles à douille pour la ventilation, des tuiles chatières pour l’aération, des tuiles demi-plates et des tuiles demi-rondes sur les rives. 4-2.10- Clôture C’est une clôture faite en trois niveaux - une base en béton d’épaisseur 20 cm et de 15 cm de largeur - des balustres en béton armé de 10cm de diamètre - une grille noire en fer rond de diamètre 1 cm 4-2.11 - VRD - AMENAGEMENT - DIVERS Nettoyage de mise en service Les nettoyages de mise en service seront exécutés conformément aux stipulations de DTU. Ces travaux ont pour but de livrer tout le bâtiment en parfait état de propreté pour la réception provisoire avant prise de possession : par le maître de l’ouvrage. Ils se résument comme suit : - Nettoyage des revêtements du sol ; - Nettoyage des revêtements muraux, - Nettoyage des appareils et accessoires sanitaires. Sécurité incendie Il sera prévu dans le bâtiment des extincteurs à poudre de 6 kg chacun. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 42 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo Conclusion L’objectif de cette étude aura été de contribuer à faire évoluer le processus de décentralisation au Togo. Les études nous ont permis de remarquer que les besoins de la décentralisation, l’aspect esthétique des bâtiments, la sécurité et le confort des travailleurs et des clients ne sont souvent pas pris au sérieux dans le domaine administratif. Les lois ne sont pas respectées, particulièrement celles relatives à la décentralisation. Il s’est agi dans le cadre de cette étude de proposer une mairie d’arrondissement conforme aux normes dans le cinquième arrondissement de Lomé. Ainsi, le projet proposé tient compte de nombreux paramètres entre autres des prévisions de la loi relative à la décentralisation et aux libertés locales de 2007 et des besoins d’espace et de confort minimum pour servir ou attendre d’être servi sans ressentir aucun gêne lié à la configuration de l’espace. Notre projet se propose d’être un élan à l’essor de la région pour que celle -ci soit un modèle pour les autres arrondissements de Lomé et pour les autres communes. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 43 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo Glossaire Arrondissement : c’est une division administrative de la commune qui regroupe plusieurs quartiers. Commune : division territoriale administrée par un maire. Région : étendue de pays présentant des caractères spécifiques. Quartier : partie d’une ville Décentralisation : c’est une politique de déconcentration du pouvoir qui consiste à confier aux régions le pouvoir de prendre des décisions et de se développer par elles mêmes. Hôtel de ville : mairie. Loi : règle établie par une autorité souveraine. Légalisation : action par laquelle un officier public certifie l’authenticité d’une signature. Etat civil : ensemble des informations et qualités permettant de déterminer individuellement une personne dans son milieu social. Dégradation : détérioration. Collectivité : ensemble des individus qui constituent un groupe. Autonomie : indépendance, liberté de gouverner soi-même. Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 44 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo Table des illustrations Photo 1 : Mairie du 1er arrondissement de Lomé Photo 2 : Mairie du 2eme arrondissement de Lomé Photo 3 : Mairie du 2eme arrondissement de Lomé Photo 4 : Mairie du 3eme arrondissement de Lomé Photo 5 : Mairie du 3eme arrondissement de Lomé Photo 6 : Mairie du 4eme arrondissement de Lomé Photo 7 : Mairie du 5eme arrondissement de Lomé Photo 8 : Mairie du 5eme arrondissement de Lomé Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 45 Construction de la mairie d’arrondissement du 5eme arrondissement de la commune de Lomé au Togo Bibliographie générale Ouvrages et documents administratifs Neufert 7eme édition Volume I : rapport provisoire du CDS Diagnostic CDS définitif Volume II Grand Lomé Recensement général de la population et de l’habitat (06 au 21 Novembre 2010) Résultats définitifs Etude sur les capacités de financement des collectivités locales (Rapport provisoire .II Diagnostic) Inventaire du stock d’infrastructures de service public à Lomé (Rapport provisoire Avril 1997) Sites web Peinture. comprendrechoisir.com www.maisons -et-bois.com www.equestria.com www.cement.ca Présenté par Mlle. GONCALVES Péroline Page 46
