Dépliant - eSpace Listings

955, rue Bergar
Laval (Québec) H7L 4Z6
***PRIX RÉVISÉ***
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Dossier de présentation
Toutes les informations contenues dans ce dossier ont été fournies au courtier par le vendeur ou son
représentant. Le courtier décline toute responsabilité tant qu’à l’exactitude de ces informations et tout acheteur
potentiel devra faire une inspection complète de l’immeuble et des documents reliés.
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DESCRIPTION DE LA BÂTISSE
Adresse de la propriété :
955, rue Bergar, Laval, H7L 4Z6
Superficie du terrain
106 660 pieds carrés
Type de bâtiment
Détaché, 2 étages de bureaux plus mezzanine
Superficie au sol
Superficie 2e étage et
mezzanine
Total
46 951 pieds carrés
14 158 pieds carrés
Superficie d’entrepôt
Superficie bureau
37 569 pieds carrés (62 %)
23 540 pieds carrés (38 %)
Condition
Excellente
Hauteur moyenne d’étage
24 pieds
Cadastre
1 602 750
Année de construction
1991, mezzanine sur le côté en 1994
Situation
Terrain positionné du côté nord de la rue Bergar, entre le
boulevard Industriel et la rue Francis-Hughes, au nord de
l’autoroute 440 à Laval (Qc).
61 109 pieds carrés
DONNÉES MUNICIPALES
Municipalité- Laval (Québec)
Zonage
Industriel et commercial –Zone IB-7503
Évaluations municipales (2016):
Terrain
Bâtisse
Total
740 000 $
2 710 300 $
3 450 300 $
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Taxes foncières
Municipales (2016)
Scolaire (2015-2016)
Total
Attributs de l’immeuble
114 924,59 $
8 397,23 $
123 321,82 $
Immeuble situé à l’intérieur du plus important parc
industriel de Laval, avec accès rapide aux autoroutes 13,
15, 19 ainsi que la 440;
En totale conformité avec son environnement.
Trois quais de chargement et une porte au sol.
ZONAGE ET UTILISATION
La propriété est située à l’intérieur du plus important parc industriel de Laval, avec
accès rapide aux autoroutes 13, 15 et 440.
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DESCRIPTION DU SECTEUR ET DE VOISINAGE
Laval est l’une des villes les plus importantes au Québec et bénéficie d’une situation
privilégiée à quelques minutes du centre-ville de Montréal et de la région des
Laurentides. La rivière des Prairies sépare Montréal de Laval, alors que c’est la rivière
des Mille-Îles qui partage la Rive-Nord de Montréal de la région de Laval. Le territoire
de Laval est desservi du nord au sud par les autoroutes 13, 15, 19 et 25. L’autoroute
440 assume les transports d’est en ouest. Deux (2) trains de banlieue assurent, aux
heures de pointe, une liaison avec l’ile de Montréal.
Le secteur secondaire se compose principalement d’établissements manufacturiers, de
petite et moyenne tailles, ainsi que de quelques entreprises de plus grande envergure.
90% des entreprises comptent moins de 50 employés. Les entreprises de Laval se
trouvent dans les secteurs de produits métalliques, des aliments, des produits
chimiques et pharmaceutiques, de l’imprimerie et de l’édition, des produits plastiques
et autres.
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DESCRIPTION DU TERRAIN
Superficie
106 660 pieds carrés
Forme
Rectangulaire
Topographie
Plane et au niveau de la rue
Stationnement
± 100 cases de stationnement asphaltées
Services municipaux
Aqueduc, égouts, électricité, gaz, téléphone, services de
police et d’incendie
Servitudes réelles
Servitude d’utilité publique en faveur de Bell Canada et
Hydro-Québec telle qu’enregistrée sous le numéro
678 820
Aménagement du site
Le terrain est aménagé d’un bâtiment industriel d’un
étage avec mezzanine. Au niveau des aménagements
extérieurs, on retrouve des aires gazonnées avec
aménagement paysager de luxe dans la cour avant, alors
que la cour latérale et arrière est asphaltée pour le
stationnement et la circulation véhiculaire.
Accès
Par le boulevard Industriel ou la rue Francis-Hughes au
nord de l’autoroute 440
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DESCRIPTION DU BÂTIMENT
Immeuble industriel à occupation unique de un étage avec mezzanine construit à
l’origine en 1991. Il s’agit d’une construction entièrement giclée, de qualité supérieure,
bien entretenue, fonctionnelle et qui ne présente pas de signes apparents d’entretien
différé. Son style architectural est conforme aux bâtiments du secteur et reflète les
tendances des années 1990.
Au niveau de la répartition intérieure, on retrouve d’abord les aires de bureaux situées
au niveau de la mezzanine et au rez-de-chaussée, dans la portion avant du bâtiment.
Ceux-ci occupent une superficie de 23 540 pieds carrés, soit 38 % de la superficie brute
du bâtiment. Ils sont entièrement climatisés et les améliorations locatives sont de
qualité supérieure.
Les aires de production et d’entreposage occupent 62% de la superficie du bâtiment,
soit 37 569 pieds carrés. Mis à part la portion située sous les bureaux, les aires de
production et d’entreposage offrent une hauteur libre de 24 pieds. Elles sont desservies
par trois quais de chargement ainsi qu’une entrée véhiculaire.
GÉNÉRALITÉS
Rez-de-chaussée
Plusieurs locaux dans la partie bureau ont une très belle
finition.
Ledit immeuble est composé :
D’une entrée principale avec comptoir de réception et
finition recherchée;
D’une salle de montre;
De plusieurs espaces à bureaux fermés et ouverts, situés
sous la mezzanine;
D’une salle pour photocopies;
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Mezzanines
D’une grande cafétéria avec armoires;
D’un vestiaire;
D’une voûte;
De quatre salles de toilettes;
De quatre cages d’escaliers;
D’un vaste entrepôt pour manuels scolaires.
De plusieurs espaces à bureaux fermés et ouverts;
De trois salles de conférence dont l’une est très luxueuse
(voir photos);
D’une salle pour ordinateurs;
De quatre salles de toilettes;
D’une salle de douches;
D’une salle de repos pour fumeurs;
D’un atelier de réparation.
CONDITION
Le bâtiment en question respecte les normes de
construction, suivant les plans d’architectes.
La qualité des matériaux et de la main-d’œuvre est très
bonne et sa condition est excellente.
FONDATION
Les murs de fondation et empattements sont composés
de béton coulé et armé.
Drain agricole 6’’ de diamètre.
Isolant rigide 2’’ en périphérie.
Imperméabilisant (crépi au-dessus du sol et bitume sous
le sol).
STRUCTURE
Poutres et colonnes en acier.
PLANCHERS
Dalle de béton armé sur lit de gravier (5’’ dans les
espaces à bureaux et 6’’ dans l’entrepôt).
Dalle de béton armé sur pontage d’acier galvanisé et
poutrelles d’acier (mezzanine).
PARQUETS
Carreaux de céramique dans les salles de toilette et la
cafétéria.
Carreaux d’argile ou équivalent dans l’entrée principale.
Tuiles de vinyle dans le vestiaire et l’atelier.
Durcisseur ou peinture dans l’entrepôt et la partie
bureaux relative à l’expédition/réception.
Tapis commercial dans les autres espaces à bureaux.
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PLAFONDS
Placoplatre peinturé suspendu.
Tuiles acoustiques suspendues.
Sans revêtement dans l’entrepôt.
FINIS INTÉRIEURS
Placoplatre peinturé (ou tapisserie) ou blocs peints.
Armoires de cuisine en mélamine.
Portes intérieures en bois mou et/ou bois dur pleines ou
en métal ou porte commerciale en aluminium.
Vitrine.
Cloisons préfabriquées.
CLOISONS
Colombages de métal et blocs de béton.
PLOMBERIE
15 cabinets d’aisance, 13 lavabos, 3 urinoirs, 4 éviers en
acier inoxydable, 1 douche, 2 cuves de lavage, 1
abreuvoir réfrigéré, 1 douche de sécurité avec lave yeux,
1 chauffe-eau électrique de 60 gallons.
Tuyauterie : cuivre et acier galvanisé.
CHAUFFAGE
Plinthes électriques et serpentins électriques en partie
dans les gaines de climatisation dans les bureaux.
Aérothermes au gaz dans l’entrepôt.
Unité radiant au gaz (2) dans l’entrepôt.
CLIMATISATION
Centrale (espaces à bureaux seulement).
ÉLECTRICITÉ
Éclairage fluorescent et incandescent dans les bureaux.
Éclairage au mercure dans l’entrepôt.
Filage de type B.X. et rigide.
Coffret d’embranchement de type sectionneur.
Entrée électrique 600 ampères.
MURS EXTÉRIEURS
Brique de façade.
Blocs de béton 6’’.
Isolant giclé 2 ¾ ‘’ + partie avant en mur rideau et mur
tympan, en aluminium et verre.
FINI INTÉRIEUR DES MURS
EXTÉRIEURS
PORTES
Placoplatre peinturé sur fourrure dans la partie bureaux.
Peinture dans la partie entrepôt.
Acier isolé avec barre panique.
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Aluminium de type commercial, verre trempé et scellé.
Portes de garage en métal, à panneaux.
FENÊTRES
Aluminium fixe, châssis simple, verre isolant.
TOIT
Goudron et gravier 4 plis.
Papier de construction.
Pontage en acier galvanisé 1 ½’’.
Poutrelles en acier.
Isolant rigide.
Lanterneau en verre.
Refait en 2004 (octobre ou novembre).
Acier avec rampe en acier et marches en granite (escalier
principal).
Acier avec rampe en acier et marches recouvertes de
tuiles de vinyle (escaliers secondaires).
ESCALIER INTÉRIEUR
PERRON
PROTECTION INCENDIE
ET AUTRES
DIVERS
Prix demandé
Béton sur sol.
Gicleurs humides (100%).
Systèmes d’alarme incendie (100%).
Boyaux d’incendie (3).
Quais de chargement hydrauliques (3).
Aspirateurs centrals (2).
Grillage dans l’entrepôt.
Hotte de cuisine.
Ventilateurs à hélices (10).
Ouvre-porte de garage électrique (1).
Génératrice +/- 25 Kw.
5 150 000 $
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Annexes A
Photos additionnelles du bâtiment
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