EXCLUSIVITE Eragny village Plus de 300 m² + 90 m² en sous-sol 10 pièces 6 chambres 899 000 € FAI* Très belle propriété à Eragny village, rare à la vente Description Idéalement située, cette villa contemporaine est en parfait état. Sa décoration soignée, le choix de matériaux et équipements de qualité, les nombreux rangements sur mesure en font une habitation confortable dans un écrin de verdure, à l’abri des regards. Cette maison comprend 10 pièces principales, plus de 300 m² en rez-de-chaussée et étage aménagé sous rampants auxquels s’ajoutent 90 m² en sous-sol. Passé l’entrée, le séjour double et la salle à manger avec cheminée à insert offrent un espace de vie de 66 m², communiquant avec une cuisine aménagée et équipée avec coin repas ouverte sur une terrasse. Sarl LES ROCHES 18 Ter rue de la Gare 95610 Eragny sur Oise [email protected] tel : 01 34 48 84 21 / 06 16 26 43 43 / 06 21 09 57 90 www.immo-lesroches.fr Carte professionnelle T n° 1338 délivrée par la Préfecture du Val d’Oise Garantie GALIAN 120 000 € - RCPro ALLIANZ - Compte séquestre SOCIETE GENERALE n° 00028000002 SARL au capital de 6 000 € - R.C.S. Pontoise 502 106 529 - APE 6831Z Une chambre confortable, 2 bureaux, une salle d’eau, une buanderie, un cabinet d’aisance avec lave-mains complètent ce rez-de-chaussée entièrement tourné vers le jardin paysager et la piscine. A l’étage, un large dégagement distribue cinq chambres dont une suite parentale de 50 m² avec salle de bains, douche à l’italienne et cabinet d’aisance, deux salles d’eau, un cabinet d’aisance. Depuis le séjour, les baies vitrées offrent une vue imprenable sur le jardin paysager de plus de 1200 m² et la piscine chauffée sécurisée. Au sous-sol se trouve la chaufferie, deux pièces chauffées avec cour anglaise, deux pièces aveugles et une cave à vins. Stationnement possible de plusieurs véhicules, portail automatisé. Chauffage et eau chaude sanitaire : gaz. Pompe à chaleur réversible/climatisation. Citerne de récupération des eaux de pluie. Sarl LES ROCHES 18 Ter rue de la Gare 95610 Eragny sur Oise [email protected] tel : 01 34 48 84 21 / 06 16 26 43 43 / 06 21 09 57 90 www.immo-lesroches.fr Carte professionnelle T n° 1338 délivrée par la Préfecture du Val d’Oise Garantie GALIAN 120 000 € - RCPro ALLIANZ - Compte séquestre SOCIETE GENERALE n° 00028000002 SARL au capital de 6 000 € - R.C.S. Pontoise 502 106 529 - APE 6831Z Informations complémentaires Diagnostics de performance énergétique en cours Consommation énergétique : kWhEP/m².an ( ) Emission de gaz à effet de serre : kgéqCO2/m².an ( ) Transports SNCF ligne J (Eragny-Neuville) à 10’ à pied RER A (Neuville-Université) à 5’ à pied Bus Commerces Commerces de proximité et centres commerciaux à moins de 10 minutes Contactez-nous ! Prix de vente : 899 000 euros Frais d'agence inclus* *F.A.I : Frais d'agence inclus. Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. L'Agence des Roches est à votre disposition pour vous informer et vous faire visiter Appelez Xavier Lapouille 01 34 48 84 21 ou 06 16 26 43 43 http://www.immo-lesroches.fr/ Mail : [email protected] Sarl LES ROCHES 18 Ter rue de la Gare 95610 Eragny sur Oise [email protected] tel : 01 34 48 84 21 / 06 16 26 43 43 / 06 21 09 57 90 www.immo-lesroches.fr Carte professionnelle T n° 1338 délivrée par la Préfecture du Val d’Oise Garantie GALIAN 120 000 € - RCPro ALLIANZ - Compte séquestre SOCIETE GENERALE n° 00028000002 SARL au capital de 6 000 € - R.C.S. Pontoise 502 106 529 - APE 6831Z