Adresse du chantier : Zeemansdreef 9, 11, 13, 15, 8670
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Adresse du chantier : Zeemansdreef 9, 11, 13, 15, 8670 Oostduinkerke Maître d'ouvrage : Van Tornhout bvba, Steenweg op Deinze 122, 9880 Aalter Projet : Bureau d'architectes Van Acker & Partners, Congreslaan 36, 9000 Gent Coordination clients : BVBA Vlato, Kortrijkstraat 9/1, 8700 Tielt CAHIER DES CHARGES DE VENTE TABLE DES MATIÈRES Généralités........................................................................................................................................................... 5 Logements dans les dunes ................................................................................................................................5 Tous les appartements sont équipés de base des éléments suivants : .....................................................6 Description du bâtiment ...................................................................................................................................... 7 Implantation et conception du bâtiment ...........................................................................................................7 Résidences NAVITA I & II ................................................................................................................................7 Gros œuvre..........................................................................................................................................................8 Aménagement du chantier.............................................................................................................................8 Travaux de démolition ....................................................................................................................................8 Travaux de terrassement – Enlèvement des terres – Dépollution des sols ...............................................8 Fondations.......................................................................................................................................................8 Égouts ..............................................................................................................................................................8 Structures portantes en béton armé .............................................................................................................9 Maçonnerie .....................................................................................................................................................9 Matériaux de façade.......................................................................................................................................9 Pierre bleue .....................................................................................................................................................9 Menuiserie extérieure.................................................................................................................................. 10 Isolation ........................................................................................................................................................ 10 Toiture – Plomberie et zinguerie – Couverture du toit .............................................................................. 11 Terrasses ...................................................................................................................................................... 11 Garde-corps des terrasses .......................................................................................................................... 11 Ventilation .................................................................................................................................................... 11 Protection contre les incendies................................................................................................................... 12 Parties communes ............................................................................................................................................. 12 Revêtements de sol ......................................................................................................................................... 12 Escaliers ........................................................................................................................................................... 12 Menuiserie........................................................................................................................................................ 12 Ascenseur......................................................................................................................................................... 13 Électricité.......................................................................................................................................................... 13 Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 2 CAHIER DES CHARGES DE VENTE Sanitaires ......................................................................................................................................................... 13 Protection contre les incendies....................................................................................................................... 13 Vidéophone et installation téléphonique........................................................................................................ 14 Plafonnage & travaux de peinture .................................................................................................................. 14 Parties privatives ............................................................................................................................................... 15 Équipement technique .................................................................................................................................... 15 Sanitaires ..................................................................................................................................................... 15 Chauffage ..................................................................................................................................................... 15 Installation électrique .................................................................................................................................. 16 Finitions ............................................................................................................................................................ 17 Plafonnage ................................................................................................................................................... 17 Revêtement des murs ................................................................................................................................. 17 Revêtement de sol ....................................................................................................................................... 18 Menuiserie intérieure .................................................................................................................................. 19 Cuisine .......................................................................................................................................................... 19 Cahier des charges complémentaire / équipement de base .......................................................................... 20 Appareils sanitaires ......................................................................................................................................... 20 Toilettes ........................................................................................................................................................ 20 Meuble de salle de bains avec deux lavabos............................................................................................. 21 Meuble de salle de bains avec 1 lavabo .................................................................................................... 21 Baignoire ...................................................................................................................................................... 22 Douche ......................................................................................................................................................... 22 Radiateurs et convecteurs au sol ............................................................................................................... 23 Appareils électro-ménagers............................................................................................................................. 23 Plaque de cuisson........................................................................................................................................ 23 Four............................................................................................................................................................... 23 Frigo .............................................................................................................................................................. 23 Hotte ............................................................................................................................................................. 23 Lave-vaisselle ............................................................................................................................................... 23 Évier .............................................................................................................................................................. 23 Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 3 CAHIER DES CHARGES DE VENTE Conditions générales de vente.......................................................................................................................... 24 1. Principe.................................................................................................................................................... 24 2. Réception provisoire et réception définitive. ........................................................................................ 24 3. Prix de vente............................................................................................................................................ 24 4. Obligations réciproques des parties. ..................................................................................................... 25 5. Modifications........................................................................................................................................... 25 6. Matériaux ................................................................................................................................................ 26 7. Plans ........................................................................................................................................................ 26 8. Coordination............................................................................................................................................ 26 Conditions générales de PAIEMENT.................................................................................................................. 27 Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 4 CAHIER DES CHARGES DE VENTE GÉNÉRALITÉS LOGEMENTS DANS LES DUNES Le projet présenté se situe sur un terrain de 4 parcelles réunies, situées entre l'avenue Albert Ier et la Zeemansdreef, à proximité de la mer du Nord. La Zeemansdreef est une rue en cul-de-sac qui fait partie d'un petit réseau routier situé dans les dunes et qui se trouve un étage plus haut par rapport à l'avenue Albert Ier. C'est sur ce site que seront construits 2 bâtiments de logements unifamiliaux, les Navita I & II, qui se composeront au total de 23 appartements. Ces bâtiments seront implantés de façon à ce que les terrasses et les pièces de vie soient orientées au sud. Afin de réduire autant que possible le vis-à-vis et d'optimiser l'ensoleillement, les bâtiments ne seront pas positionnés parallèlement l'un à l'autre ; un bâtiment est orienté un peu plus à l'ouest que l'autre, ce qui crée un espace plus aéré et plus ouvert entre les bâtiments. Cette implantation « en biais » se traduit également dans le jeu de retrait et de saillie des terrasses. Les matériaux proposés assureront une architecture unique, simple, aux lignes pures et uniformes: façades en crépis blanc posées sur un socle en pierres naturelles, toit en matériau synthétique blanc légèrement incliné et revêtements des terrasses en béton et en bois avec garde-corps en verre feuilleté translucide. La différence de niveau du terrain par rapport à l'avenue est exploitée pour construire un complexe de garages qui relie les deux bâtiments. L'entrée du parking se situe à l'avenue Albert Ier, et la sortie sur la Zeemansdreef. Les deux bâtiments sont accessibles depuis l'Avenue Albert Ier par le parking. Un chemin d'accès public réservé aux piétons et aux cyclistes est prévu entre la Zeemansdreef et l'avenue Albert Ier. Le jardin des Navita I & II sera une véritable découverte et s'élèvera des versants des dunes. Guidé par le chemin légèrement sinueux et la végétation ondoyante des dunes, vous serez emmené de façon surprenante vers l'entrée. Le sentier en béton poli prend toute sa dynamique architecturale grâce à sa forme en dents de scie abstraite. Les terrasses privatives en béton poli sont fermées par d'élégants murets montant jusqu'à hauteur des yeux et des arbres du paradis aux feuilles persistantes, qui préserveront l'intimité et le confort des terrasses situées au rez-de-chaussée. L'architecture paysagère du jardin, très sobre mais dynamique, permettra de ramener l'entretien et la gestion du jardin commun à son minimum. Ainsi, les coûts seront sensiblement réduits, et l'aspect et le cachet du jardin resteront toujours impeccables. Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 5 CAHIER DES CHARGES DE VENTE TOUS LES APPARTEMENTS SONT ÉQUIPÉS DE BASE DES ÉLÉMENTS SUIVANTS : - double vitrage - équipements sanitaires de qualité supérieure en porcelaine blanche ou acrylique. - WC suspendu - arrivées d'eau et évacuations pour machine à laver dans le débarras - chauffage individuel avec chaudière murale fermée - vidéophone - isolation acoustique de tous les appartements avec des planchers suspendus associés à des doublages des parois en béton - Association de sols en parquet et de carrelage au sol et mural en céramique de qualité supérieure - cuisine de qualité avec lave-vaisselle, four multifonctions, plaque de cuisson céramique, hotte et frigo de 150 litres Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 6 CAHIER DES CHARGES DE VENTE DESCRIPTION DU BÂTIMENT IMPLANTATION ET CONCEPTION DU BÂTIMENT Le bâtiment est construit dans une structure traditionnelle avec ossature en béton armé, avec une attention particulière pour l'isolation thermique et acoustique des murs, plafonds et toitures. Tous les matériaux utilisés sont de qualité supérieure et soulignent le caractère exclusif du bâtiment. RÉSIDENCES NAVITA I & II Le sous-sol se compose des éléments suivants : - 16 larges boxes de garage individuels et 12 emplacements de parking - escaliers de secours et ascenseurs - locaux techniques des équipements d'intérêt général - espace pour les déchets - espace pour vélos Navita I (côté avenue Albert Ier) se compose des éléments suivants : au rez-de-chaussée - 2 halls d'entrée et escaliers de secours + ascenseurs - 4 appartements 2 chambres au premier étage - escaliers de secours + ascenseurs - 2 appartements 2 chambres - 1 appartement 3 chambres au deuxième étage - escaliers de secours + ascenseurs - 3 appartements 2 chambres au troisième étage - escaliers de secours + ascenseurs - 1 appartement 2 chambres - 1 appartement 3 chambres Navita II (côté Zeemansdreef) se compose des éléments suivants : au rez-de-chaussée - 2 halls d'entrée et escaliers de secours + ascenseurs - 4 appartements 2 chambres au premier étage - escaliers de secours + ascenseurs - 4 appartements 2 chambres au deuxième étage - escaliers de secours + ascenseurs 3 appartements 2 chambres Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 7 CAHIER DES CHARGES DE VENTE GROS ŒUVRE AMÉNAGEMENT DU CHANTIER Le chantier sera fermé provisoirement, conformément aux dispositions et prescriptions locales en vigueur. Ces installations seront maintenues jusqu'à la fin des travaux et ensuite enlevées. Le plan de sécurité et de santé, qui fait l'objet d'un contrôle régulier lors des visites d'inspection, sera mis en œuvre conformément aux rapports établis par le coordinateur de la sécurité. Le promoteur a le droit, pendant les travaux, de faire de la publicité. TRAVAUX DE DÉMOLITION Les travaux de démolition prévus et nécessaires à la réalisation du projet seront effectués avec le plus grand soin en tenant compte des prescriptions de sécurité. Le chantier sera entretenu jusqu'à l'achèvement des bâtiments et tous les gravats et déchets seront évacués pour la réception provisoire des travaux. TRAVAUX DE TERRASSEMENT – ENLÈVEMENT DES TERRES – DÉPOLLUTION DES SOLS Les travaux de terrassement incluent l'enlèvement des terres et les remblais nécessaires à la construction des sous-sols, des fondations et des égouts. Les terres excavées pour les fondations et puits seront évacuées du chantier (conformément aux prescriptions légales) lorsque cela est nécessaire pour la construction. L'enlèvement des terres, la destruction d'anciennes maçonneries, l'étaiement et le soutènement sont inclus. Une boucle de terre sera mise en place conformément au Règlement général sur les installations électriques afin que la valeur de la résistance de dispersion de la prise de terre soit inférieure à 30 Ohm pour un raccordement conforme de l'installation électrique. FONDATIONS La base des fondations présentera une surface propre et uniforme et aura une résistance suffisante pour supporter les fondations du bâtiment. Ces travaux seront effectués conformément à l'étude réalisée par un bureau d'ingénieurs désigné qui garantit la stabilité. Le bureau d'étude STEDEC de Roeselare a été désigné pour ce faire. Les notes de calcul et plans de mise en œuvre sont établis par le bureau d'étude sur la base des résultats obtenus dans le cadre d'une étude de sol réalisée au préalable. ÉGOUTS Les conduites d'évacuation horizontales situées dans les caves et les chaufferies sont des conduites Geberit, certifiées Benor, posées avec la section requise et selon une inclinaison suffisante à l'aide d'étriers solidement ancrés dans les plafonds en béton de la cave ou autres supports similaires, équipés des accessoires nécessaires. Les conduites d'évacuation verticales situées dans les gaines techniques sont conçues de telle façon à ce que tous les appareils sanitaires soient ventilés par le toit. Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 8 CAHIER DES CHARGES DE VENTE Les égouts situés en dehors du bâtiment sont en tuyaux PVC certifiés Benor. Sur le domaine public, les égouts sont réalisés conformément au règlement communal. STRUCTURES PORTANTES EN BÉTON ARMÉ Toutes les constructions en béton armé sont également réalisées suivant l'étude, les plans et les bordereaux d'équipement établis par le bureau d'ingénieurs STEDEC, responsable de la stabilité. Les calculs et exécutions sont conformes aux normes applicables en la matière. Sont réalisés en béton armé : - les fondations toutes les chapes des caves, des entrées, du rez-de-chaussée, des étages et la toiture toutes les colonnes, poutres et murs porteurs et de séparation entre les appartements qui se superposent et entre les appartements et les parties communes. les éléments de terrasses contigus aux façades en béton qui seront ensuite agrémentés de finitions les escaliers dans les parties communes. Les murs des entrées et sorties Les chapes sont réalisées en dalles pleines en béton armé coulées sur des prédalles. Ces dalles sont mises en œuvre en deux phases pour former un ensemble monolithe. MAÇONNERIE Les travaux de maçonnerie sont réalisés avec justesse et d'équerre suivant les dimensions mentionnées sur les plans. Les murs de séparation non porteurs situés dans les caves sont réalisés en maçonnerie apparente, en parpaings ou en blocs de béton, posés côte à côte ou coulés dans du béton. Sauf indication contraire sur le plan, tous les murs intérieurs sont faits en maçonnerie traditionnelle ou en blocs de plâtre. Ces murs sont équipés des points de fixation nécessaires aux portes et fenêtres. MATÉRIAUX DE FAÇADE Les façades sont réalisées, à partir du premier étage, en crépis de façade blanc posé sur une couche d'isolation. La couleur exacte de la façade et sa texture sont conformes au choix de l'architecte. Les façades du rez-de-chaussée sont réalisées en moellons fendus dans des teintes gris foncé/noir. Les murs de l'entrée sont recouverts avec les mêmes moellons fendus. Les murs de la sortie sont réalisés avec du béton lisse ou avec une structure légère choisie par l'architecte. Les murets garde-corps des terrasses situées au rez-de-chaussée sont recouverts de moellons fendus ; le couvre-mur est en pierre lisse ou en béton, ou réalisé dans un matériau similaire. Les parties verticales visibles des terrasses de toit sont réalisées en planchéiage en bois. PIERRE BLEUE Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 9 CAHIER DES CHARGES DE VENTE Les seuils de certaines portes et fenêtres sont en pierre bleue. La pierre sera en parfait état et dure, présentera un grain uniforme, rendra un son pur et aura une couleur uniforme. Toutes les pierres qui doivent être utilisées dans une même zone présenteront une teinte et un grain uniformes. MENUISERIE EXTÉRIEURE Toutes les menuiseries extérieures sont en aluminium de qualité supérieure avec des profilés à 3 chambres garantissant une valeur thermique et acoustique et une stabilité optimales. Les menuiseries extérieures sont en alliage anodisé pour offrir davantage de protection. Les fenêtres sont, selon les plans, fixes, oscillantes, basculantes et coulissantes. Les profilés avec rupture de pont thermique sont composés d'un profilé extérieur et intérieur continu indéformable et indissociable. La teinte de la couche d'isolation anodisée du profilé est de couleur naturelle. La pose des menuiseries extérieures sera effectuée conformément aux règles de l'art. Du côté extérieur, les fenêtres et portes seront posées avec un mastic élastique. Du côté intérieur, les ébrasements des fenêtres et portes seront plafonnés. Tous les travaux de ferronnerie sont résistants à la corrosion, de qualité supérieure et adaptés aux dimensions des vitrages. Toutes les fenêtres extérieures et portes vitrées sont dotées d'un double vitrage isolant à haut rendement d'une valeur U de 1,1 W/m²K. Les fenêtres satisfont à la réglementation relative à la performance énergétique et à la nouvelle norme pour les vitrages (NBN S23-002). Les séparations communes aux différentes terrasses des appartements sont réalisées en aluminium avec peinture époxy blanche en accord avec la couleur du crépi de la façade et posées sur une structure portante en bois. ISOLATION La loi relative à la performance énergétique et au climat intérieur des bâtiments est entrée en vigueur le 1er janvier 2006. Cette loi impose certaines exigences en matière de ventilation et d'isolation. Le respect de la réglementation est contrôlé par un organisme extérieur indépendant. a. Isolation contre l'humidité ascensionnelle Toutes les mesures nécessaires seront prises pour garantir un raccord étanche, au niveau du rezde-chaussée, entre le revêtement de sol et les murs en maçonnerie ou en moellons fendus. b. Isolation thermique Les bâtiments satisfont à la réglementation relative à la performance énergétique et au climat intérieur des bâtiments. Après la mise en œuvre, un certificat garantissant la bonne exécution des travaux sera délivré. L'isolation thermique est assurée par l'isolation des murs extérieurs, un vitrage à haut rendement et une plaque d'isolation fixe sur la toiture. L'isolation satisfait à la norme NBN B62-30 (norme belge de calcul des déperditions de chaleur à travers les murs) et offrira une bonne protection contre les ponts thermiques. c. Isolation acoustique Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 10 CAHIER DES CHARGES DE VENTE La conception des appartements satisfait à un confort acoustique normal comme le prévoit la norme NBN S01-400 relative aux critères acoustiques des logements. Les murs de séparation entre deux appartements situés côte à côte ou entre un appartement et un espace commun sont réalisés en béton armé d'une épaisseur de 15 cm, et sont finis d'un côté par un doublage à des fins acoustiques. Pour les appartements qui se superposent, une couche d'isolation est posée sur laquelle la chape de ciment à proprement parler et le revêtement de sol sont suspendus. TOITURE – PLOMBERIE ET ZINGUERIE – COUVERTURE DU TOIT Construction des toitures inclinées : La toiture inclinée est réalisée en béton. Un pare-vapeur et une isolation sont posés sur la charpente. L'isolation thermique et la méthode de mise en œuvre sont définies sur la base des données issues de l'étude relative à la performance énergétique et au climat intérieur des bâtiments. L'étanchéité est obtenue grâce à la pose d'une couche d'étanchéité en PVC ou en caoutchouc par une entreprise spécialisée qui garantit le travail effectué pendant 10 ans. Toutes les conduites d'évacuation des eaux de pluie sont en polyéthylène et sont intégrées dans les murs de la façade ou dans les gaines techniques. Construction de la couverture des garages La toiture de cave est en béton. Une chape de nivellement isolante est posée sur la charpente. L'étanchéité de la chape est obtenue grâce à la pose de plusieurs couches d'étanchéité en roofing (ou équivalent) par une société spécialisée qui garantit le travail pendant 10 ans. L'environnement sera composé de végétation spécifique aux dunes et d'arbres du paradis, le tout étant traversé par un chemin d'accès. TERRASSES Les terrasses situées à l'étage sont réalisées en béton préfabriqué et isolées pour éviter les ponts thermiques. La couche de finition du sol de la terrasse est en bankiraï ou équivalent. Les planches seront posées dans une même direction, sans motifs ni pièces intermédiaires dans un autre matériau. Les faces latérales des terrasses seront plafonnées. Le dessous des terrasses sera recouvert d'une finition en bois ou équivalent. GARDE-CORPS DES TERRASSES Balustrades design en panneaux de verre avec profilés métalliques. VENTILATION La ventilation du bâtiment satisfait à la réglementation relative à la performance énergétique et au climat intérieur des bâtiments. Les ventilateurs des cuisines, toilettes, salles de bains et espaces de rangement des appartements sont reliés au système de ventilation mécanique. Tout éventuel sèche-linge doit être équipé d'un système à condensation intégré. Le tuyau de cheminée du chauffage central est équipé d'un système d'évacuation des fumées de type CONLAS CLV qui, dans un système fermé, assure l'évacuation des fumées et une amenée d'air frais. Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 11 CAHIER DES CHARGES DE VENTE PROTECTION CONTRE LES INCENDIES Le bâtiment satisfera aux prescriptions légales applicables en matière de sécurité incendie. Tous les équipements prescrits par la loi concernant les portes ignifugées, les pyrodomes ouvrants, l'éclairage de secours, les lances d'incendie et les extincteurs seront installés en présence du service incendie. PARTIES COMMUNES REVÊTEMENTS DE SOL Intérieur L'entrée commune située au rez-de chaussée est réalisée en pierre naturelle ou dans un carrelage en céramique de qualité supérieure résistant aux rayures et facile d'entretien avec les plinthes assorties. Un paillasson sera placé au niveau de la porte d'entrée. Les paliers aux étages seront également revêtus d'un carrelage en céramique de qualité supérieure, dans un format adapté, avec les plinthes assorties. Les sols des garages, espaces techniques et entrées au niveau des garages seront réalisés en béton lissé. Extérieur Le passage qui relie la Zeemansdreef à l'avenue Albert Ier sera réalisé en béton selon un schéma en dent de scie arbitraire ; le chemin d'accès commun menant aux différentes entrées situées sur l'espace intérieur inséré entre les deux bâtiments sera également réalisé en béton. Le chemin qui mène vers la porte d'entrée des appartements sera réalisé en pavés de béton de couleur gris foncé/noir. Le modèle et la couleur exacts des pavés seront déterminés par l'architecte. Les entrées et sorties du complexe de garages souterrains sera réalisé en béton brossé. ESCALIERS Les escaliers seront réalisés en béton lissé et équipés de nez de marches antidérapants. Une plinthe assortie sera posée sur les marches des escaliers. Les rampes d'escaliers seront en métal. Le type et le modèle de rampe seront déterminés par l'architecte. MENUISERIE Les cages d'escalier sont fermées, au niveau du rez-de-chaussée et des différents étages, par des portes coupe-feu équipées de systèmes de fermeture automatique avec vérin, conformément à la législation en vigueur. La porte d'entrée du hall au rez-de-chaussée est une porte en verre avec châssis en alu et système de fermeture automatique avec vérin, et serrure à cylindre de sécurité avec clé centrale. Les portes d'entrée des appartements sont des portes coupe-feu et ont une valeur Rf de 1/2 heure. Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 12 CAHIER DES CHARGES DE VENTE La porte d'entrée et de sortie principale des garages située côté rue est une porte sectionnelle automatique avec clé et commande à distance. Les boxes de garage individuels sont équipés de portes basculantes. Toutes les portes vitrées sont équipées d'un double vitrage à haut rendement. Les châssis satisfont à la réglementation relative à la performance énergétique et au climat intérieur des bâtiments. ASCENSEUR Un large ascenseur électrique destiné au transport des personnes sera installé dans la cage d'escaliers (sans salle des machines séparée). Ce dernier satisfera à la norme NBN EN 81-1. Une attention particulière sera à cet effet accordée au niveau de bruit émis par l'appareil et à la présence de démarreurs en douceur silencieux. L'ascenseur est équipé de tous les systèmes de sécurité. L'ascenseur est équipé d'un miroir, d'une poignée, d'un éclairage de secours, d'un signal d'alarme avec bouton poussoir et téléphone intégré. Les portes coulissantes automatiques de l'ascenseur sont de style contemporain et sont sécurisées par une cellule photo-électrique. L'ascenseur est doté d'un panneau de commande avec pavé numérique et/ou d'une clé sécurisant l'accès aux appartements dans lesquels l'ascenseur donne directement. Les parois intérieures de l'ascenseur sont décorées avec goût selon le projet de l'architecte. Avant sa mise en service, l'ascenseur est contrôlé par un organisme agréé. ÉLECTRICITÉ L'installation comprend un coffret de répartition pour les parties communes et l'ascenseur. L'éclairage et les armatures sont déterminés par l'architecte et seront conformes à l'architecture du bâtiment. Chaque palier, chaque local de service, chaque local technique et les parties communes du garage seront équipés d'éclairage et des armatures connexes dotées d'ampoules. Afin de garantir un confort optimal et une consommation d'énergie minimale, des détecteurs de mouvement seront utilisés autant que possible. L'éclairage de secours requis sera également mis en place. Des armatures adaptées seront posées sur le plafond des halls d'entrée situés au rez-de-chaussée. L'entrée à l'extérieur du bâtiment est équipée de points lumineux actionnés par des détecteurs de mouvement avec interrupteurs temporisés intégrés. Le tout est raccordé au compteur commun. SANITAIRES Il y a au rez-de-chaussée, ou à la cave, un robinet à double service pour l'entretien des parties communes. La consommation d'eau utilisée pour les parties communes sera enregistrée par un compteur distinct. PROTECTION CONTRE LES INCENDIES En matière de protection contre les incendies, les éléments suivants sont prévus : - Conduite d'eau d'extinction (par cage d'escalier). Dans les sas qui donnent accès aux différents appartements, une colonne de raccordement doit être posée, laquelle doit satisfaire aux exigences suivantes : o Elle doit être reliée directement au réseau de distribution d'eau ; o Elle doit atteindre le dernier étage en 2 ½" dans le cas où des hydrants sont nécessaires. Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 13 CAHIER DES CHARGES DE VENTE - o Raccordement direct pour l'approvisionnement du service incendie en intervention o Extincteurs à poudre de 6kg avec flexible et tromblon o Dévidoirs muraux avec alimentation axiale conformément à la norme NBN 614 Raccordement direct pour l'approvisionnement du service incendie en intervention (raccordement avec clapets et connexion de type Normal Belge 70 mm) Extincteurs à poudre de 6kg avec flexible et tromblon. Dévidoirs muraux avec alimentation axiale conformément à la norme NBN 614 (fixes et pivotants, diamètre ¾” ; longueur du flexible : 20 m; lettre H) VIDÉOPHONE ET INSTALLATION TÉLÉPHONIQUE Un parlophone avec vidéophonie relié aux équipements situés à l'entrée du bâtiment est prévu dans chaque appartement. Ce vidéophone est équipé d'un système d'ouverture automatique des portes, qui permet d'ouvrir la porte d'entrée d'en bas. PLAFONNAGE & TRAVAUX DE PEINTURE Les plafonds et les murs sont recouverts d'une couche de finition en plâtre ou d'un enduit projeté. Tous les angles sont protégés par des cornières en acier galvanisé. Les murs, plafonds et portes des parties communes, à l'exception des caves, locaux techniques et garages, seront peints dans des tons doux et harmonieux. La couche de finition sera mise en œuvre uniquement après la mise en service des appartements dans le but de limiter les dommages. Le hall d'entrée sera agrémenté de miroirs, de luminaires, de boîtes aux lettres et d'éléments de décoration. Les murs et plafonds de la cage d'escalier (halls communs et paliers) seront également recouverts d'une couche de finition en plâtre ou d'un enduit projeté. La couche de finition est un enduit projeté décoratif et/ou du papier-peint. Les murs et plafonds des caves, débarras, emplacements de parking et garages seront rejointoyés ou garderont leur aspect béton sans être repeints. Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 14 CAHIER DES CHARGES DE VENTE PARTIES PRIVATIVES ÉQUIPEMENT TECHNIQUE SANITAIRES L'installation sanitaire sera mise en œuvre par une entreprises spécialisée conformément à la réglementation en vigueur. L'ensemble des conduites d'adduction d'eau sont en PVC. Tous les appareils sont équipés d'eau chaude et d'eau froide, à l'exception des toilettes et du lave-mains. L'alimentation avec robinet double service en eau froide et la décharge pour le lave-vaisselle et la machine à laver sont prévues. Les conduites d'évacuation des toilettes, des appareils sanitaires et ménagers sont en PVC et équipées de siphons. La production d'eau chaude est assurée par une chaudière murale au gaz à condensation individuelle. Le compteur principal et les compteurs individuels intermédiaires de chaque appartement sont installés à la cave. Appareils sanitaires : voir cahier des charges complémentaire / équipement de base CHAUFFAGE Une chaudière individuelle de type chaudière au gaz à condensation à faible consommation est prévue par appartement, avec ou sans boiler intégré. Le modèle est de type « fermé » sécurisé. L'approvisionnement en eau de chauffage se fait via des collecteurs et des conduites en PVC qui vont directement des collecteurs vers chaque convecteur séparément. La chaudière offre un débit d'eau chaude suffisant. Des radiateurs Sierra blancs sont installés dans la salle de bains. Ces derniers peuvent être utilisés comme sèche-serviettes. Les radiateurs sont équipés d'un purgeur intégré et d'une vanne thermostatique. Il n’y a pas de chauffage dans les toilettes, ni dans les débarras. Des convecteurs au sol sont prévus dans le séjour, la cuisine et les chambres. Le chauffage garantit les températures suivantes en cas de température extérieure de -10 °C : - Séjour : 22 degrés Chambres : 18 degrés Cuisine : 20 degrés Salle de bains : 24 degrés Les compteurs gaz individuels par appartement sont prévus à la cave. La conduite de gaz arrivera au niveau de la paroi de la chaudière dans le débarras ventilé. Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 15 CAHIER DES CHARGES DE VENTE INSTALLATION ÉLECTRIQUE L'installation satisfait aux prescriptions techniques les plus récentes et est conforme aux prescriptions de la compagnie d'électricité. L'installation est contrôlée par un organisme agréé. Les compteurs électriques individuels des appartements sont placés dans des armoires ou locaux fermés situés dans les parties communes. Une boîte à fusible est placée pour chaque appartement dans l'appartement même. Les gaines vont du coffret électrique aux coffrets de distribution individuels des appartements. Ces coffrets disposent de disjoncteurs et de différentiels. Les gaines sont encastrées dans les murs, sauf au niveau de la cave et des garages, où elles restent apparentes. Toutes les gaines de câbles sont également hermétiques. L'installation n'inclut ni lampes, ni couvercles, ni armatures. Les frais de raccordement au réseau public sont à la charge du client. Les accessoires tels que les interrupteurs et les prises seront encastrés. Les interrupteurs sont des interrupteurs silencieux en plastique avec variateur de la marque Niko, Bticino ou équivalent. Tous les interrupteurs et prises portent le label CEBEC. Les espaces suivants sont équipés, le cas échéant, des équipements mentionnés ci-après : Séjour : 1 point lumineux unidirectionnel au-dessus du coin salle à manger 1 point lumineux unidirectionnel au-dessus du coin salon 2 prises avec interrupteur 4 prises traditionnelles 1 thermostat à horloge 1 prise pour la télédistribution 1 prise pour raccordement téléphonique UTP Cuisine 1 point lumineux bidirectionnel au plafond de la cuisine 1 point lumineux d'éclairage indirect sous les armoires de cuisine 1 câble de raccordement pour la plaque de cuisson 1 prise pour le frigo 1 prise pour le four 1 prise pour la hotte 1 prise pour le lave-vaisselle 4 prises à hauteur du plan de travail Hall 2 points lumineux bidirectionnels 1 prise 1 vidéophone 1 sonnette avec bouton à l'extérieur de l'appartement WC 1 point lumineux unidirectionnel au-dessus du lave-mains Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 16 CAHIER DES CHARGES DE VENTE Salle de bains ou salle de douche 2 prises 1 point lumineux central à raccordement unique 1 point lumineux unidirectionnel au-dessus des lavabos Chambres 1 point lumineux à trois commandes bidirectionnelles 5 prises 1 prise pour la télédistribution 1 prise pour raccordement téléphonique UTP Hall de nuit 1 point lumineux unidirectionnel Débarras dans l'appartement 1 point lumineux bidirectionnel 1 prise 1 prise pour la chaudière murale 1 prise pour la machine à laver 1 gaine et câblage jusqu'au thermostat situé dans le séjour 1 coffret de distribution avec disjoncteurs pour tous les circuits Éclairage sur les terrasses 1 point lumineux avec armature et interrupteur sur la terrasse du séjour, conformément aux dispositions de l'architecte, et adapté à l'architecture du bâtiment. Les terrasses des chambres ne sont pas équipées d'éclairage. 1 prise extérieure sur la terrasse du séjour. Cave, boxes de garage 1 point lumineux avec armature standard. 1 prise par cave ou boxe de garage individuel. FINITIONS PLAFONNAGE Tous les plafonds et les murs sont recouverts d'une couche de finition en plâtre ou d'un enduit projeté en fonction des prescriptions techniques. Les angles verticaux et angles en saillies seront protégés par des cornières galvanisées jusqu'à hauteur du plafond. Les murs sont lisses et perpendiculaires au sol, prêts à être tapissés. Les travaux de peinture et papier-peint des parties privatives ne sont pas inclus. Les murs et plafonds des caves, débarras, emplacements de parking et garages ne sont pas plafonnés. Les murs intérieur du sous-sol seront rejointoyés ou garderont leur aspect béton sans être repeints. REVÊTEMENT DES MURS Le carrelage mural sera posé conformément au choix de l'acheteur. Dans la salle de bains et la salle de douche, un large choix de beau carrelage en céramique est proposé pour une valeur de 35 EUR/m² (HTVA). Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 17 CAHIER DES CHARGES DE VENTE La pose du carrelage mural est à la charge du promoteur dans les pièces suivantes : - Salle de bains : jusqu'à une hauteur de 2m environ (se terminant par un carrelage complet), ainsi que devant la paroi de la baignoire. Cabine de douche : carrelage mural du sol au plafond dans tout l'espace de douche. REVÊTEMENT DE SOL INTÉRIEUR Isolation thermique L'isolation thermique du sol est réalisée à l'aide d'une chape isolante ou du PU. Son épaisseur est calculée conformément aux prescriptions du rapporteur et de la législation relative à la performance énergétique et au climat intérieur des bâtiments. Isolation acoustique Une couche d'isolation est posée au niveau du sol contre les bruits de contact. Chape La chape se compose d'un mélange de 3 parts de sable du Rhin pour 1 part de ciment et est coulée de niveau en fonction de l'épaisseur du revêtement de sol. Revêtement de sol Les revêtements de sol, composés de carrelage et de parquet choisis par l'acheteur, seront collés. L'acheteur aura le choix entre un large choix de beaux carrelages en céramique avec plinthes assorties d'une valeur de 40 EUR/m² (HTVA) hors frais de pose. La pose du carrelage au sol est à la charge du promoteur dans les pièces suivantes : - WC Cuisine Salle de bains Débarras L'acheteur aura le choix entre un large choix de parquets avec plinthes assorties d'une valeur de 60 EUR/m² (HTVA) hors frais de pose. La pose du parquet est à la charge du promoteur dans les pièces suivantes : - Séjour + espace de vie chambres entrée + couloir Il sera tenu compte, pour la pose du parquet, des températures normales et du temps de séchage naturel. L'éventuelle période d'acclimatation requise est prévue de base. Les frais liés à la mise en œuvre de mesures de séchage à la demande du client, avant la réception provisoire, sont à la charge des acheteurs. Les zones de transition entre le parquet et les autres revêtements sont recouvertes d'un profilé. Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 18 CAHIER DES CHARGES DE VENTE EXTÉRIEUR Les terrasses extérieures du rez-de-chaussée sont recouvertes au sol d'un béton traité ou à moitié poli ou de pavés en béton de qualité supérieure et de grandes dimensions, conformément aux dispositions et prescriptions de l'architecte. Les terrasses extérieures situées à l'étage sont réalisées en bankiraï ou équivalent. Les planches seront posées dans une même direction, sans motifs ni pièces intermédiaires dans un autre matériau. MENUISERIE INTÉRIEURE Faux-plafonds et plaques de plâtre Des plafonds abaissés en plaques de plâtre ou des coffrages en MDF sont prévus à certains endroits dans les appartements afin de pouvoir y placer les gaines techniques nécessaires à l'alimentation des ventilateurs, salles de bains, WC, etc. Aucun coffrage n'est prévu dans les caves et les débarras. Portes intérieures Les portes intérieures sont des portes en HPL à peindre équipées d'un encadrement dans le même plan et d'un dessin dans le bois. Les portes ont une hauteur de 211,5 cm et sont équipées de 3 charnières en aluminium, d'une poignée en aluminium et d'une serrure avec clé. La porte est recouverte d'une couche de base et est prête à être peinte, le chambranle n'est pas traité. Porte d'entrée Les portes d'entrée des appartements sont des portes à peindre planes offrant une résistance au feu d'au moins 30 minutes (Rf 1/2h) et sont équipées de 5 points de fermeture. Les portes d'entrée sont équipées d'un cylindre de sécurité avec une « Security -Card ». La clé de l'appartement donne également accès à la porte d'entrée des parties communes, aux boîtes aux lettres et aux caves. La platine de serrure située côté extérieur est indévissable. Le tirant de la porte situé côté extérieur est un tirant en acier inoxydable, la poignée du côté intérieur est une demi-béquille en acier inoxydable. Armoires Aucun placard n'est prévu, ni aucun mobilier. Le mobilier dessiné sur les plans l'a été uniquement à des fins d'illustration. CUISINE La configuration des cuisines de base sera telle que décrite sur le plan de l'acheteur. Les différents éléments de rangement sur lesquels figure une croix sont des colonnes. Les armoires de cuisine seront montées conformément au plan de détail du cuisiniste, en ce compris tous les accessoires tels que les éléments de liaison, plinthes, etc. Les armoires sont équipées de portes d'une épaisseur de 19mm en fibres de bois compressées d'une densité de 670 kg/m³, recouvertes de formica résistant aux rayures, et fermeture ABS. Tous les tiroirs peuvent être entièrement retirés et sont posés sur des réglettes en métal avec roulements à billes, les charnières sont des charnières CLIP tridimensionnelles avec ressort et profilé d'assemblage en métal, amortisseur intégré et angle d'ouverture de 110°. Poubelle et organiseur de tiroirs inclus. Le plan de travail est recouvert de granit artificiel ou équivalent. Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 19 CAHIER DES CHARGES DE VENTE Appareils électro-ménagers : voir cahier des charges complémentaire / équipement de base CAHIER DES CHARGES COMPLÉMENTAIRE / ÉQUIPEMENT DE BASE APPAREILS SANITAIRES Tous les appareils sont équipés conformément à ce qui est indiqué sur le plan. Les appareils sanitaires sont en porcelaine ou en acrylique et sont toujours de couleur blanche. Toute la robinetterie est chromée. TOILETTES - - - WC en porcelaine blanche fixé au mur avec mécanisme de fermeture de la planche « softclose » (type Ideal Standard) Chasse encastrée (type Viega Eco Plus ) Chasse avec deux boutons (type Visign for Style 12) Porte-rouleaux chromé (type Geesa Nemox ) Lave-mains en porcelaine avec siphon chromé (type Keramag Icon ) - (type siphon Geberit ) Robinet d'eau froide (type Hansgrohe ) Miroir Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 20 CAHIER DES CHARGES DE VENTE MEUBLE DE SALLE DE BAINS AVEC DEUX LAVABOS - - Armoire miroir avec porte pivotante et éclairage intégré (type Detremmerie) Ensemble de meubles avec lavabos en porcelaine, armoire basse avec deux grands tiroirs coulissants et 2 plus petits (suivant le plan) Lavabo en porcelaine blanche (type Keramag Icon) Robinet mélangeur (type Hansgrohe) MEUBLE DE SALLE DE BAINS AVEC 1 LAVABO - - Armoire miroir avec porte pivotante et éclairage intégré (type Detremmerie) Ensemble de meubles avec lavabos en porcelaine, armoire basse avec deux grands tiroirs coulissants et 2 plus petits (suivant le plan) Lavabo en porcelaine blanche (type Keramag Icon) Robinet mélangeur (type Hansgrohe) Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 21 CAHIER DES CHARGES DE VENTE BAIGNOIRE - - Baignoire Duo en acrylique 170 * 75 cm (type Keramag Icon) Robinet thermostatique chromé à levier runique pour baignoire (type Kreos) Pommeau de douche chromé (type Hansgrohe) DOUCHE - - - Bac de douche ultraplat en acrylique blanc (dimensions suivant le plan : 90/90/4 ou 140/90/4) (Type Ultra Flat tup, Ideal Standard K517301 ou équivalent) Mitigeur à levier unique pour douche (type Ideal Standard Ceratherm 100 ) Accessoires de douche avec barre de douche, flexible, pommeau de douche, et porte-savon (type Hansgrohe Unica ‘s croma 100 Vario chromé) Porte de douche en verre sécurit translucide avec cadre argenté mat : ou porte battante avec panneau d'angle fixe ou Wall concept (suivant le plan) (type Hüppe Alpha ou Aquaconcept Wallconcept serie 210 Panneau fixe – hauteur +/-1,90m ) Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 22 CAHIER DES CHARGES DE VENTE RADIATEURS ET CONVECTEURS AU SOL Type climabox ou équivalent Radiateur de salle de bains (type HSK San Remo, Jaga ou équivalent) APPAREILS ÉLECTRO-MÉNAGERS PLAQUE DE CUISSON Chaque appartement est équipé d'une plaque de cuisson en vitrocéramique avec commandes tactiles et affichage digital de marque Bosch ou équivalent. FOUR Le four est un four multifonctions avec micro-ondes intégré et affichage digital, encastré dans une colonne. Marque Bosch ou équivalent. FRIGO La capacité du frigo est de 150 litres ; congélateur inclus ; appareil encastré dans une colonne. Marque Bosch ou équivalent. HOTTE La hotte est un modèle télescopique faiblement motorisé avec éclairage automatique ; marque Bauknecht ou équivalent. Aux étages situés sous les combles, certains appartements sont équipés de base d'une hotte avec moteur. LAVE-VAISSELLE Le lave-vaisselle est placé sous l'égouttoir de l'évier. Marque Bosch ou équivalent. ÉVIER L'évier (simple ou double, suivant le plan) est de marque Franke ou équivalent. Beau mitigeur à levier unique design. Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 23 CAHIER DES CHARGES DE VENTE CONDITIONS GÉNÉRALES DE VENTE 1. PRINCIPE. Les bâtiments sont vendus clé sur porte, conformément aux plans et esquisses de l'architecte et au présent cahier des charges que l'acheteur déclare avoir reçu. Dans le cas où le bien vendu, lors de l'achat, n'est pas, dans la majorité des cas, encore terminé, la vente se fait au moyen des documents suivants : - Les plans sont annexés à l'acte de base et, le cas échéant, les plans modifiés sont annexés à l'acte de vente notarié. - Le présent cahier des charges décrit les travaux qui doivent être réalisés et les matériaux qui doivent être utilisés. - L'acte de base notarié avec le règlement annexe de copropriété. 2. RÉCEPTION PROVISOIRE ET RÉCEPTION DÉFINITIVE. L'ensemble doit être réceptionné nettoyé, tous les gravats, déchets et détritus ayant été enlevés. La réception provisoire des appartements aura lieu dans les 15 jours qui suivent l'invitation adressée par le promoteur aux acheteurs et sera réalisée contradictoirement entre eux, éventuellement en présence du représentant de l'entrepreneur. Cette invitation sera envoyée par courrier traditionnel. L'acheteur peut se faire représenter par un expert pour autant que ce dernier soit en possession d'une procuration signée par l'acheteur. La réception provisoire de l'appartement ainsi acceptée lie entièrement l'acheteur. Le promoteur détermine le moment où l'appartement est en état d'être réceptionné, en tenant compte du fait que les petits travaux qui doivent encore être effectués ne peuvent en aucun constituer un obstacle à la réception de l'appartement. Pendant la réception, les parties prenantes procèdent à une inspection contradictoire du bien. Cette inspection donnera lieu à l'établissement sur place d'un procès-verbal qui sera signé par les parties. Ce procès-verbal mentionnera tous les défauts visibles. Le procès-verbal de la réception provisoire de l'appartement mentionnera également le délai nécessaire à la mise en œuvre des corrections qui doivent être apportées suite aux remarques formulées dans le procès-verbal. Immédiatement après la mise en œuvre de ces travaux, la réception sera définitive pour les défauts visibles. La responsabilité décennale commence à courir à la date de la réception provisoire de l'appartement. 3. PRIX DE VENTE. Ne sont pas inclus dans le prix de vente : les luminaires dans les parties privatives les travaux de peinture intérieure dans les parties privatives les installations téléphoniques les protections solaires le mobilier fixe ou mobile les travaux de décoration. Les raccordements provisoires à l'eau, au gaz et à l'électricité sont à la charge du promoteur. Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 24 CAHIER DES CHARGES DE VENTE Les frais de raccordement définitifs aux égouts publics, à l'eau, au gaz, à l'électricité, à la télédistribution et au téléphone ainsi que les taxes d'aménagement sont à la charge de l'acheteur, de même que les cautions et autres frais engendrés par le raccordement. Les indications contenues dans le présent document descriptif remplacent et complètent les indications des plans, sauf en ce qui concerne l'électricité et la cuisine, pour lesquelles les plans de détail prévalent. 4. OBLIGATIONS RÉCIPROQUES DES PARTIES. Le promoteur immobilier est tenu de livrer le bâtiment vendu conformément à l'article 1581 du Code civil d'une part, et de l'acte de base d'autre part. L'acheteur est dans l'obligation de réceptionner le bien acheté et de verser la garantie. Les acheteurs sont tenus d'entretenir le bâtiment, qu'il s'agisse des parties privatives ou communes, conformément aux dispositions du règlement général de copropriété. Le visiteur, le futur propriétaire ou le propriétaire n'aura pas accès au chantier à moins qu'il ne soit accompagné par un représentant du promoteur et qu'il ne soit convenu d'un rendez-vous. Même dans ce cas, toute visite ayant lieu avant et pendant la réception provisoire se fait au risque du visiteur, du futur propriétaire et sans que ce dernier ne puisse exercer un quelconque recours à l'encontre du promoteur, des architectes ou de l'entrepreneur en cas d'accident pendant ladite visite. 5. MODIFICATIONS. Le promoteur immobilier, se réserve le droit d'apporter des modifications aux documents cités, à la condition que ces modifications soient dictées par l'autorité compétente en la matière, par l'architecte ou par les règles de l'art. Pour autant que le promoteur l'estime possible, les plans des parties privatives peuvent être modifiés après la vente et après avoir obtenu l'accord de l'architecte. Toutes les modifications doivent être communiquées par écrit au maître d'ouvrage. Les modifications ne sont pas communiquées aux autres personnes par téléphone. La première modification du plan est gratuite. Toutes les autres modifications seront comptabilisées dans les frais d'honoraires. Toutes modifications apportées au document descriptif ci-avant à la demande et aux frais de l'acheteur, peuvent avoir trait uniquement à la finition, et en aucun cas au gros-œuvre, à la toiture, à la façade et aux murs porteurs. Les modifications apportées au cahier des charges descriptif à la demande des acheteurs ne peuvent concerner que l'achèvement de la partie privative. Aucuns travaux supplémentaires ne peuvent être effectués sans l'accord préalable écrit du promoteur. Une réduction de 25 % sera appliquée sur le montant communiqué par le promoteur des travaux supprimés par l'acheteur en guise de remboursement pour le paiement des frais supportés par le promoteur et les travaux effectués par ce dernier, ainsi que pour la perte de profit engendrée suite à la suppression de certains travaux. En apportant des modifications, l'acheteur renonce au délai de livraison qui lui avait été donné. Il est en outre interdit à l'acheteur d'effectuer des travaux, lui-même ou par des tiers, avant la réception de l'ensemble du bâtiment. Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 25 CAHIER DES CHARGES DE VENTE 6. MATÉRIAUX Le maître d'ouvrage se réserve le droit d'apporter des modifications au présent document descriptif ou de remplacer certains matériaux et équipements par des équivalents, sans que cela ne se fasse au détriment de la qualité initialement prévue. Le présent document descriptif remplace ou complète les indications mentionnées sur les plans. L'attention des acheteurs est attirée sur le fait que le bâtiment est neuf et que par conséquent un léger tassement général ou partiel du sol peut se produire, de même qu'une éventuelle dilatation, provoquée par les variations de température, et qui peuvent entraîner l'apparition de petites fissures pour lesquelles ni le promoteur, ni l'architecte, ni l'entrepreneur, ne peuvent être tenus responsables. 7. PLANS Les frais d'honoraires de l'architecte sont inclus dans le prix de vente. Ces frais d'honoraire incluent les obligations convenues entre l'architecte et son client, le maître d'ouvrage. L'architecte informe l'acheteur du fait qu'il a le droit de se faire assister d'un autre architecte de son choix. L'aménagement intérieur n'est pas inclus dans ces frais d'honoraires. Les plans transmis aux acheteurs servent de base pour l'établissement des contrats de vente. Ces plans ont été établis en toute bonne foi par les architectes et sont utilisés comme base pour les données qui apparaissent dans l'acte notarié. Toutes les cotes mentionnées sur les esquisses ou dans le document descriptif sont des cotes approximatives. Les sections des colonnes et poutres sont déterminées par l'ingénieur, sous la supervision de l'architecte. Les poutres et colonnes apparentes seront considérées comme normales, tout comme certains câbles, qu'ils soient indiqués sur les plans ou pas. Les indications relatives aux meubles représentés sur les plans sont données uniquement à titre informatif, à l'exception de ce qui a été décrit ci-dessus. Les différences qui pourraient apparaître, que ce soit en plus ou en moins, seront considérées comme des déviations autorisées. Les parties ne peuvent en aucun cas s'appuyer sur ces déviations pour exiger des dommages ou des compensations ou se désolidariser de la vente. 8. COORDINATION. Afin de garantir le bon déroulement du chantier et la bonne exécution des travaux, en toute exactitude, toutes les modifications se feront par le biais du promoteur. Aucune modification n'ayant été transmise directement du client au promoteur ne sera acceptée. La société Vlato de Tielt, active dans le domaine de la gestion de projets, est désignée responsable de la coordination. Vlato fait office d'intermédiaire entre le client d'un côté et le maître d'ouvrage, l'architecte et l'entrepreneur de l'autre. Les photos contenues dans le présent cahier des charges sont données uniquement à titre d'illustration et n'ont aucune valeur contractuelle. Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 26 CAHIER DES CHARGES DE VENTE CONDITIONS GÉNÉRALES DE PAIEMENT 5 % de la valeur totale (valeur du terrain + valeur de la construction) sont versés à la signature du compromis de vente. Cet acompte est soustrait du montant de la valeur du terrain qui doit être intégralement versé à la date de la signature de l'acte. Il convient ensuite de tenir compte des échelonnements de paiement suivants pour la valeur de construction des appartements : NAVITA I 1er versement 2e versement 3e versement 4e versement 5e versement 6e versement 7e versement 8e versement 9e versement 10e versement 11e versement 12e versement commencement des travaux commencement de la chape du sous-sol commencement de la chape du rez-de-chaussée commencement de la chape du 1er étage commencement de la chape du 2e étage commencement de la chape du 3e étage commencement de la charpente commencement des travaux techniques commencement de la pose des châssis commencement de la chape commencement de la cuisine à la réception provisoire 10% 20% 10% 10% 10% 10% 10% 5% 5% 5% 2,5% 2,5% commencement des travaux commencement de la chape du sous-sol commencement de la chape du rez-de-chaussée commencement de la chape du 1er étage commencement de la chape du 2e étage commencement de la charpente commencement des travaux techniques commencement de la pose des châssis commencement de la chape commencement de la cuisine à la réception provisoire 10% 20% 15% 15% 10% 10% 5% 5% 5% 2,5% 2,5% NAVITA II 1er versement 2e versement 3e versement 4e versement 5e versement 6e versement 7e versement 8e versement 9e versement 10e versement 11e versement Pour les boxes de garage et les emplacements de parking, les échelonnements de paiement seront les suivants : GARAGES & PARKINGS 1er versement 2e versement 3e versement 4e versement 5e versement 6e versement commencement des travaux commencement de la chape du sous-sol commencement de la chape du rez-de-chaussée commencement des travaux d'étanchéité de la toiture commencement des travaux techniques à la réception provisoire Résidence « NAVITA I & II » Zeemansdreef 9-15, 8760 Oostduinkerke 20% 25% 20% 20% 10% 5% 27
