ecoquartier flaubert ilot B

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Fr. En.
ecoquartier flaubert ilot B
Avenue Jean Rondeaux, 76100 Rouen
À l’occasion de la commercialisation du premier îlot de
l’écoquartier Flaubert, avenue Jean Rondeaux, un lot sera
consacré à des activités tertiaires prioritairement liées à
la vocation portuaire de la Métropole.
Premier port européen exportateur de céréales, Rouen
est aussi le premier port français de l’agro-alimentaire et
de l’agro-industrie. L’économie de la Métropole bénéficie
de cette vocation portuaire forte liée à une situation géo-
graphique privilégiée.
Implantée sur l’îlot Rondeaux sur un site d’une grande
visibilité, cette première opération de l’écoquartier Flau-
bert devra être une vitrine en matière d’ambitions envi-
ronnementales du projet.
Programmation / usages futurs envisagés: le programme
prévoit une surface d’environ 5 000m2 regroupant les pro-
fessions tertiaires liées éventuellement aux activités por-
tuaires et des surfaces recevant des services communs, à
l’exception de la restauration déjà présente sur le site (107).
Intégré dans le «macro lot B» de la première phase de l’éco-
quartier, ce projet s’inscrira dans la programmation urbaine
prévue et contribuera ainsi par sa visibilité et la nature des
activités abritées à assurer la cohérence de la démarche.
Type de transfert de droits envisagé/ Propriétaire: projet
immobilier: l’îlot B fait l’objet d’une convention de dévelop-
pement signée entre la SPL Rouen Normandie Aménage-
ment et l’opérateur Linkcity. Cette convention vise à conce-
voir et réaliser le programme immobilier d’ensemble de l’îlot
B. À ce titre, le projet du lauréat devra nécessairement s’in-
tégrer dans le cadre de ladite convention. Le lauréat se verra
dès lors réserver les surfaces nécessaires dans l’îlot, intégrant
de ce fait la conception et le fonctionnement du projet ter-
tiaire, sans participation financière de la collectivité.
Surface de plancher globale: 5 000m2.
Constructions existantes: terrain libre de construction.
Situation environnementale: il s’agit d’intégrer le vaste pro-
jet d’aménagement de l’écoquartier Flaubert qui inclut un
programme ambitieux de valorisation des bords de Seine ;
ce projet bénéficiera d’un environnement particulièrement
valorisant et en phase avec son objet.
Contexte urbain : le projet de l’écoquartier Flaubert (90 ha)
prévoit la réalisation de 440000m2 de plancher (50% loge-
ments et 50% bureaux activités). Cet équipement contribuera
à la valorisation de la démarche développement durable.

© IGN BD ORTHO 2012 - réalisation Aurbse
Qualité de la desserte:
— desserte en transports en commun en site propre
(LigneT4 mise en service en 2018, passerelle piétonne…) ;
— accès routier excellent par le raccordement sud du pont
Flaubert qui met en relation directe et rapide avec l’A150
et l’A13.
Dispositions réglementaires:
PLU de Rouen
Zone: UAd – Ville mixte
Protection / Servitudes d’utilité publique: les terrains ne
sont grevés d’aucune servitude publique, que cela soit au
titre des plans de prévention des risques technologiques
(PPRT) ou risques inondation (PPRI).
Spécificités liées au projet : le projet intégrera dans sa
conception les contraintes et les ambitions de l’écoquartier
Flaubert:
— objectif de mutualisation des parkings à l’échelle de l’îlot ;
— objectif de performance des bâtiments, performance
énergétique (RT2012 -20%, BEPOS…), valorisation de la
filière bois, éco-mobilité.
Les projets proposés sur l’îlot B de l’écoquartier Flaubert
devront nécessairement concerner une activité innovante,
conforme au règlement de la consultation, et non sur un
projet architectural ou immobilier. Dès lors, le choix du pro-
jet se fera comme suit:
> Processus de choix: le lauréat sera retenu à l’issue de la
phase manifestation d’intérêt, comprenant un volet juridi-
co-financier complet, et valant engagement du candidat.
La phase 2, dédiée essentiellement à la formulation des
projets architecturaux, ne sera pas menée.
> Lauréat : les activités retenues devront nécessairement
s’insérer dans la conception et le fonctionnement d’un pro-
gramme tertiaire d’ensemble mixte. À ce titre, pour limiter
les interfaces et complexités de fonctionnement, un seul
lauréat sera retenu pour réaliser son projet.