Le marché Immobilier Outre-Mer L`île de La Réunion
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MeilleurImmobilierNeuf Exper tise et Sélection Immobilière Le marché Immobilier Outre-Mer L’île de La Réunion Expertise et Sélection Immobilière www.meilleur-immobilier-neuf.fr Page suivante I - L’ILE DE LA REUNION : UNE ILE EN FORT DEVELOPPEMENT - Département d’outre-mer Français depuis 1946. - Chef lieu : Saint-Denis - 10 villes de plus de 30 000 habitants: Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, le Tampon, Saint-André, Saint-Louis, Le Port, Saint-Joseph, Saint-Benoît et Sainte-Marie Une démographie très dynamique + 245 800 habitants 30 supplémentaires d’ici 20 10 000 000 900 000 860 000 habitants 800 000 750 000 habitants 700 000 690 000 habitants 2010 2004 1999 600 000 500 000 - Superficie : 2 512 Km² 400 000 - Population : 860 000 habitants 300 000 200 000 160 000 habitants 100 000 102 000 habitants 80 000 habitants Saint-Paul Saint-Pierre 0 Réunion Saint-Denis De multiples atouts géographiques La population la plus importante de tout l'Outre-mer : près de 860 000 habitants Ile volcanique de l’océan Indien dans l’archipel des Mascareignes Une population jeune : 38 % de la population à moins de 20 ans Située à environ 700 km à l’est de Madagascar et à 200 km au sud-ouest de l’île Maurice Une croissance démographique importante: 4 fois supérieure à celle observée en métropole Classée par l'Unesco le 02 août 2010 au patrimoine mondial de l'humanité Côté montagne les sentiers de randonnées, cascades et gorges constituent des attraits majeurs pour les amoureux de la nature Côté mer, la barrière de corail émerge en discontinu sur une quinzaine de kilomètres, créant ainsi de magnifiques lagons aux eaux turquoises bordés de sable blanc Une perspective de population estimée selon l’INSEE à près d’1 million d’habitants en 2030, grâce à : - Un taux de fécondité élevé (2,45 contre 1,9 en métropole en 2008) - Des flux migratoires maîtrisés Un fort développement économique Place stratégique avec le déplacement économique mondial vers la Chine et l’Inde. Une forte croissance (4 à 5%) depuis 10 ans, 3 500 emplois nets créés par an depuis 10 ans Des infrastructures comparables aux standards européens Le commerce: 1er secteur d’activité économique (80 % des actifs) devant les services marchands Un niveau d’investissement soutenu de tous les acteurs économiques (entreprises, ménages, secteur public) Le Tourisme: un secteur qui participe activement au développement économique (plus de 60 hôtels et résidences de tourisme, soit une capacité d’accueil de 2 850 chambres) Le Port de la Pointe des galets, 3ème port en termes de trafic après le Havre et Marseille Une situation stratégique qui lui assure des grandes facilités à l’export Page précédente Page suivante II - LE MARCHE IMMOBILIER REUNIONNAIS Un besoin croissant de logements Un déséquilibre entre l’offre et la demande dû à différentes causes : devront densifier l’espace urbain existant Croissance démographique constante : 400 000 habitants en 1970 et projection de 1 000 000 d’habitants en 2030 Solde migratoire positif Rareté du foncier : 40% de l’Ile Baisse considérable des mises en chantier depuis la crise financière de 2008 : Dans les 20 prochaines années, environ 180 000 nouveaux logements à construire : - Avant 2008 : 8 000 logements/an - Depuis 2008 : 1 200 logements/an non utilisés actuellement !"# besoins en terme d’extension urbaine estimés à 1 300 hectares D’où une pénurie de logement dans certaines zones de l’île. Une très forte demande locative Un nombre d’habitants en hausse continue « Chaque année, 6 300 ménages supplémentaires sont attendus sur l’île de La Réunion. » La carte distingue les quartiers où les tensions sont les plus vives, ceux où la situation s’est stabilisée et ceux ou le marché locatif est fluide. Le Nord de l’Ile (St Denis, Ste Marie et La Possession) ressort comme le quartier où les prix moyens au m2 sont souvent très importants avec une offre de logements qui reste insuffisante. $&$ Pierre est plus contrastée avec des quartiers où le marché locatif privé reste extrêmement tendu et d’autres où les conditions du marché se sont améliorées depuis 2007. *+;< cirques semblent avoir la fois une offre suffisante pour répondre à la demande et des niveaux de loyers qui restent modérés. Délai de vacance en 2008 + 67 460 habitants, soit plus de 11 250 par an + 245 800 habitants supplémentaires, soit 9 800 par an Des ménages qui augmentent à un rythme 2 fois plus soutenu que la population de part : moins de 1 mois 1 mois 7% 2% de 1 à 3 mois plus de 3 mois Une structure de la population très favorable : 45% des ménages sont des couples avec enfants (potentiel de décohabitation) Une forte augmentation des personnes seules d’ici 2030 (passage de 20 à 33% des ménages) Une population vieillissante, qui participe à la hausse du nombre de ménages Répartition des ménages par type (en%) 60 Ces évolutions récentes sont à mettre en perspective avec la progression du nombre d’emplois observées depuis le début des années 2000 à La Réunion. 2005 2030 50 40 30 35% 56% Des délais de vacance de 1 mois maximum pour 91% des logements L’ensemble de ces indicateurs souligne le développement économique de l’Ile. 20 10 0 Personne seule Couple avec ou sans enfants Page précédente Famille monoparentale Autres Source : Population et ménages INSEE, Les principales caractéristiques des marchés du logement à la Réunion AGORAH Page suivante La loi Scellier Outre Mer est un dispositif fiscal sans précédant mis en place par l’Etat afin de promouvoir le développement économique des DOM TOM, et répondre à un important déficit de logements. Pour un investissement en 2011, cette loi vous permet de réduire ou d’annuler vos impôts jusqu’à 12 000 euros par an pendant 9 ans, puis 5 000 euros par an pendant 6 ans. Pour un investissement en 2012, vous ne pourrez réduire vos impôts que de 10 333 euros pendant 9 ans… vous comprendrez donc l’urgence d’investir dès maintenant ! Lorsque la réduction d'impôt excède l'impôt dû, le solde peut être reporté dans la limite des 6 années suivantes. Pour cela, Il vous suffit d’investir dans un bien immobilier neuf dans les DOM-TOM et de le confier en location sur une période de 9 à 15 ans, tout en respectant des plafonds de loyers et de ressources du locataire ; ce dernier devant faire de votre bien sa résidence principale. Demandez conseil à l’un de nos experts pour en savoir plus ou référez-vous à nos fiches fiscalité pour connaître dans le détail chaque dispositif fiscal. Page précédente www.meilleur-immobilier-neuf.fr