Le marché Immobilier Outre-Mer L`île de La Réunion

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Le marché Immobilier
Outre-Mer
L’île de La Réunion
Expertise et Sélection Immobilière
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I - L’ILE DE LA REUNION : UNE ILE EN FORT DEVELOPPEMENT
De multiples atouts géographiques
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- Département d’outre-mer Français
depuis 1946.
- Chef lieu : Saint-Denis
- 10 villes de plus de 30 000 habitants:
Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, le
Tampon, Saint-André, Saint-Louis, Le Port,
Saint-Joseph, Saint-Benoît et Sainte-Marie
- Superficie : 2 512 Km²
- Population : 860 000 habitants
Ile volcanique de l’océan Indien dans l’archipel des Mascareignes
Située à environ 700 km à l’est de Madagascar et à 200 km au sud-ouest de l’île Maurice
Classée par l'Unesco le 02 août 2010 au patrimoine mondial de l'humanité
Côté montagne les sentiers de randonnées, cascades et gorges constituent des attraits majeurs pour
les amoureux de la nature
Côté mer, la barrière de corail émerge en discontinu sur une quinzaine de kilomètres, créant ainsi de
magnifiques lagons aux eaux turquoises bordés de sable blanc
Une démographie très dynamique
860 000 habitants
0
100 000
Réunion Saint-Denis
200 000
300 000
400 000
500 000
600 000
700 000
800 000
900 000
10 000 000
Saint-Paul Saint-Pierre
750 000 habitants
690 000 habitants
160 000 habitants
102 000 habitants 80 000 habitants
2010
2004
1999
La population la plus importante de tout l'Outre-mer : près de 860 000 habitants
Une population jeune : 38 % de la population à moins de 20 ans
Une croissance démographique importante: 4 fois supérieure à celle observée en métropole
Une perspective de population estimée selon l’INSEE à près d’
1 million d’habitants en 2030,
grâce à :
- Un taux de fécondité élevé (2,45 contre 1,9 en métropole en 2008)
- Des flux migratoires maîtrisés
Un fort développement économique
Place stratégique avec le déplacement économique mondial
vers la Chine et l’Inde.
+ 245 800 habitants
supplémentaires d’ici 2030
Une forte croissance (4 à 5%) depuis 10 ans, 3 500 emplois nets créés par an depuis 10 ans
Des infrastructures comparables aux standards européens
Le commerce: 1er secteur d’activité économique (80 % des actifs) devant les services marchands
Un niveau d’investissement soutenu de tous les acteurs économiques (entreprises, ménages,
secteur public)
Le Tourisme: un secteur qui participe activement au développement économique (plus de 60 hôtels et
résidences de tourisme, soit une capacité d’accueil de 2 850 chambres)
Le Port de la Pointe des galets, 3ème port en termes de trafic après le Havre et Marseille
Une situation stratégique qui lui assure des grandes facilités à l’export

Un nombre d’habitants en hausse continue
+ 67 460 habitants, soit plus de 11 250 par an
+ 245 800 habitants supplémentaires, soit 9 800 par an
Des ménages qui augmentent à un rythme 2 fois plus soutenu que la population de
part :
Une structure de la population très favorable : 45% des ménages sont des couples avec enfants
(potentiel de décohabitation)
Une forte augmentation des personnes seules d’ici 2030 (passage de 20 à 33% des ménages)
Une population vieillissante, qui participe à la hausse du nombre de ménages
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II - LE MARCHE IMMOBILIER REUNIONNAIS
Un besoin croissant de logements
Dans les 20 prochaines années, environ
180 000 nouveaux logements à construire :
devront densifier l’espace urbain existant
non utilisés actuellement
besoins en terme d’extension urbaine
estimés à 1 300 hectares
Une très forte demande locative
« Chaque année, 6 300 ménages
supplémentaires sont attendus
sur l’île de La Réunion. »
Un déséquilibre entre l’offre et la demande dû
à différentes causes :
 Croissance démographique constante :
400 000 habitants en 1970 et projection de
1 000 000 d’habitants en 2030
Solde migratoire positif
Rareté du foncier : 40% de l’Ile
Baisse considérable des mises en
chantier depuis la crise financière de 2008 :
- Avant 2008 : 8 000 logements/an
- Depuis 2008 : 1 200 logements/an
D’où une pénurie de logement dans certaines zones
de l’île.
0
10
Personne seule
20
30
40
50
60
2005
2030
Couple avec ou sans
enfants
Famille
monoparentale
Autres
Répartition des ménages par type (en%)
Source : Population et ménages INSEE, Les principales caractéristiques des marchés
du logement à la Réunion AGORAH
Ces évolutions récentes sont à mettre en
perspective avec la progression du nombre
d’emplois observées depuis le début des
années 2000 à La Réunion.
L’ensemble de ces indicateurs souligne le
développement économique de l’Ile.
La carte distingue les quartiers où les tensions sont les
plus vives, ceux où la situation s’est stabilisée et ceux ou
le marché locatif est fluide.
Le Nord de l’Ile (St Denis, Ste Marie et La
Possession) ressort comme le quartier où les prix
moyens au m2 sont souvent très importants avec
une offre de logements qui reste insuffisante.
Pierre est plus contrastée avec des quartiers où le
marché locatif privé reste extrêmement tendu et
d’autres où les conditions du marché se sont
améliorées depuis 2007.
cirques semblent avoir la fois une offre suffisante
pour répondre à la demande et des niveaux de loyers
qui restent modérés.
35% 56%
7% 2%
moins de 1 mois
1 mois
de 1 à 3 mois
plus de 3 mois
Des délais de vacance de
1 mois maximum pour
91% des logements
Délai de vacance en 2008

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La loi Scellier Outre Mer est un dispositif fiscal sans précédant mis en place par
l’Etat afin de promouvoir le développement économique des DOM TOM, et répondre à
un important déficit de logements.
Pour un investissement en 2011, cette loi vous permet de réduire ou d’annuler vos impôts
jusqu’à 12 000 euros par an pendant 9 ans, puis 5 000 euros par an pendant 6 ans.
Pour un investissement en 2012, vous ne pourrez réduire vos impôts que de 10 333
euros pendant 9 ans… vous comprendrez donc l’urgence d’investir dès maintenant !
Lorsque la réduction d'impôt excède l'impôt dû, le solde peut être reporté dans la limite des 6
années suivantes.
Pour cela, Il vous suffit d’investir dans un bien immobilier neuf dans les DOM-TOM et de le
confier en location sur une période de 9 à 15 ans, tout en respectant des plafonds de loyers
et de ressources du locataire ; ce dernier devant faire de votre bien sa résidence principale.
Demandez conseil à l’un de nos experts pour en savoir plus
ou référez-vous à nos fiches fiscalité pour connaître
dans le détail chaque dispositif fiscal.