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Observatoire des bureaux Vacance 2014 Overzicht van het kantorenpark Leegstand 2014 Office Property Observatory 2014 Vacancy 1
35 / 2015
Observatoire des bureaux
Overzicht van het kantorenpark
Office Property Observatory
Vacance 2014 à Bruxelles et zoom sur le Pentagone
Leegstand 2014 in Brussel en focus op de Vijfhoek
2014 Vacancy in Brussels and Focus on the Pentagon
Missions déléguées
Prévues tant dans l’ordonnance
de mai 1999 que dans le contrat
de gestion, des missions
déléguées peuvent être confiées
à citydev.brussels par le
Gouvernement bruxellois, un
ministre ou une commune.
Elles peuvent être liées à
un projet immobilier ou de
développement précis, ou
s’inscrire dans une durée plus
longue, et sont assortie d’une
subvention spécifique.
Missions déjà en cours
Brucenter, le réseau des
centres d’entreprises
Coordonné et animé par
citydev.brussels depuis 2013, le
réseau Brucenter regroupe huit
centres d’entreprises soutenus
par la Région de Bruxelles-
Capitale, l’Union européenne, les
communes dans lesquelles ils sont
implantés et des partenaires privés.
Ces huit centres d’entreprises
mettent à la disposition des
entrepreneurs un hébergement
à des prix compétitifs ainsi
qu’une infrastructure d’accueil
adaptée à leurs besoins. Afin de
dynamiser l’activité des entreprises
qu’ils hébergent, les centres
d’entreprises proposent toute une
série d’activités: des formations,
des événements, des services,
du networking, des expertises en
gestion et création d’entreprises…
Les centres d’entreprises Euclides,
Dansaert et Ateliers des Tanneurs
ont respectivement célébré leurs
20, 15et 10ans d’existence en
2015.
Programme d’activités de
Brucenter en 2015:
• Participation au Salon
Entreprendre à Tour & Taxis (mars
2015) sur le stand commun des
institutions bruxelloises.
• Organisation de dix journées de
formation sur des thématiques
variées: marketing et ventes,
communication et community
manager, gestion et aspects
juridiques, techniques d’accueil
et techniques de négociation
commerciale.
• Organisation de quatre
workshops du programme
Start Essentials élaboré par
impulse.brussels.
• Organisation de l’événement
annuel au centre d’entreprises
M-Village, en collaboration
avec le cluster software.brussels
d'impulse.brussels.
• Réunions du groupe de travail
sur l’optimisation des données
et l’implantation d’un logiciel
de gestion commun aux huit
centres.
• «Business Apero in Brussels
- BAB» (networking pour
les porteurs de projets et les
entrepreneurs), organisés
avec d’autres partenaires
institutionnels.
Observatoire des
bureaux n°35
Vacance 2014 à Bruxelles et
zoom sur le Pentagone
Selon l’Observatoire des
bureaux n°35 publié en 2015,
les indicateurs 2014 du marché
immobilier des bureaux
bruxellois sont restés stables.
Le taux de vacance à Bruxelles
se situe à un peu plus de 8 % et
n’évolue plus depuis 2012. L'ore
récente continue à maintenir un
équilibre avec la demande.
Suite à l’analyse des occupations
dans le Quartier Léopold, une
analyse fine du marché des
bureaux dans le Pentagone
(centre de Bruxelles) a
également été menée. Elle a
permis de révéler un taux de
vacance de 4,2%, le plus bas de
l’ensemble de la Région, et ce
grâce à l’indéniable attractivité
d’un quartier marqué par une
grande mixité des fonctions.
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FabLab publics en
Région de Bruxelles-
Capitale
citydev.brussels Rapport d’activités 2015
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Missions déléguées

De nouvelles missions déléguées
Étude de définition
urbaine et
programmatique
pour la commune de
Schaerbeek
La commune de Schaerbeek
a confié à citydev.brussels,
sous la forme d’une mission
déléguée, l’élaboration d’une
étude de définition urbaine
et programmatique. Cette
étude qui porte sur quatre sites
communaux, vise à répondre
aux besoins de la commune
en matière d’équipements et
de stockage, tout en valorisant
le patrimoine immobilier. Ce
nouveau challenge, facilité
par nos deux directions
opérationnelles, permet de
mettre en place des synergies
de réalisation, mais également
d’introduire la vision de
citydev.brussels dans le
développement territorial mixte.
Le réseau des «FabLab» made in Brussels
Contraction du vocable anglais
Fabrication Laboratory, un
FabLab est un espace ouvert
au public, équipé d’outils
pilotés par ordinateur, qui sont
conçus pour la conception et la
réalisation d’objets. Ces FabLab
s’adressent principalement aux
entrepreneurs, aux designers,
aux artistes, aux bricoleurs et aux
étudiants qui souhaitent passer de
la phase de concept à la phase de
prototypage et de déploiement.
Si 565FabLab ont été répertoriés
de par le monde (en septembre
2015), la Belgique en compte
déjà douze dont six situés en
Région de Bruxelles-Capitale.
C’est ainsi que l’association
iMAL à Molenbeek-Saint-Jean,
spécialiste des cultures et
technologie digitales, a ouvert
en 2012son premier FabLab
destiné aux artistes. La VUB et
la Erasmushogeschool Brussel
ont suivi en inaugurant leur
propre FabLab sur leur site à
Anderlecht. Destiné aux étudiants
en ingénierie industrielle et
ceux de la section MULTEC,
ce centre propose également
des formations et des journées
ouvertes au public et aux
entrepreneurs.
D’autres FabLab ont, par la suite,
vu le jour:
• L’OpenFab, installé
provisoirement sur l’ancien
site de Solvay à Watermael-
Boitsfort, qui travaille en
partenariat avec l’espace de
coworking transforma.
• Le FabLab de l’Ecole
supérieure des Arts de l’Image,
le 75, à Woluwe Saint-Lambert.
• Le Micro Factory, situé à
proximité de la place Sainte-
Catherine.
• Le FabLab ULB, adossé à La
Cambre.
En vertu de son contrat de gestion, citydev.brussels peut être chargée,
par le Gouvernement bruxellois ou par les communes, de missions
déléguées servant la finalité générale poursuivie par l’institution.
FabLab
Réalisation de trois FabLab publics
En juillet 2015, le Gouvernement
de la Région de Bruxelles-
Capitale a décidé de soutenir
le développement de trois
nouveaux ateliers numériques
(FabLab). Pour concrétiser cette
décision, la Région compte
désormais déployer un réseau de
FabLab sur les sites Greenbizz, Da
Vinci et Newton.
Si une décision de principe a
déjà été prise pour un premier
site (montant de 204.500euros),
le cabinet de la Secrétaire
d'Etat chargée de la Recherche
scientifique a sollicité
citydev.brussels pour qu’elle
élabore un plan d’action pour un
montant d’un million d’euros à
répartir sur trois années (2015-
2016-2017). Conçu pour susciter
et accueillir l’innovation, le
réseau devra, a priori, couvrir la
chaîne étudiants-start-up-starter-
TPE-PME. Il aura pour objectif
d’augmenter l’activité productive
et la création de l’emploi qui en
résulte.
Greenbizz
Un premier FabLab sera
probablement installé dans le
futur incubateur Greenbizz.
Greenbizz est destiné à s’intégrer
aux programmes et actions
transversales de la Région en
matière d’innovation, d’emploi
et d’environnement avec ses
partenaires institutionnels,
et notamment via le cluster
Green Tech d’impulse.brussels.
L’installation du CSTC (Centre
Scientifique et Technique
de la Construction) et le
développement de la filière de
l’écoconstruction, entre autres,
consolideront l’émergence d’un
pôle d’innovation durable à
Bruxelles.
Da Vinci
Le deuxième FabLab prendra ses
quartiers dans le bâtiment Sanofi
du parc industriel Da Vinci à
Evere. Ce FabLab sera disponible
pour les start-up hébergées
dans l’espace de coworking de
la société transforma.
Newton
Un troisième FabLab verra le
jour dans le futur parc TPE sur
le site Newton à Anderlecht.
Destiné principalement aux
artisans, ce FabLab sera
également ouvert aux PME du
site. Il viendra ainsi soutenir
les activités innovatrices de
secteurs d’activité spécifiques:
alimentation urbaine, bois et
artisanat.
citydev.brussels Rapport d’activités 2015
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Missions déléguées

Une aide précieuse du FEDER
Le Fonds européen de développement régional
ou FEDER est un des fonds structurels européens.
Il vise à renforcer la cohésion économique
et sociale au sein de l’Union européenne en
corrigeant les déséquilibres régionaux.
Le Gouvernement de la Région
de Bruxelles-Capitale avait
lancé le 12mai 2014un appel
à projets dans le cadre de la
nouvelle programmation 2014-
2020 de ce Fonds européen
de développement régional.
Le programme opérationnel
s’est construit en réponse
à quatre grands défis: la
valorisation économique et
sociétale de laRecherche,
Développement et Innovation
(RDI), la compétitivité des PME,
les aspects environnementaux et
énergétiques, et la réduction de
la dualisation socioéconomique.
Tout comme pour les
programmations précédentes,
citydev.brussels a préparé à
nouveau sa candidature avec
des projets qui répondent
aux objectifs du nouveau
programme FEDER 2014-2020.
En 2014, le conseil
d’administration de
citydev.brussels a approuvé
huit dossiers à introduire et
19partenariats dans le cadre de
l’appel à projets FEDER.
En 2015, trois projets
citydev.brussels sont retenus sur
trois axes:
• Axe 2: Marco Polo -
projet mixte - 82,5%
du subside sollicité, soit
9.582.100,28euros.
• Axe 3: Irisphere - subside de
1.462.012,44euros au lieu des
1.700.000demandés.
• Axe 4: crèche Marchandises -
subside demandé et obtenu à
intégrer dans la réalisation du
projet mixte CityGate I pour
1.727.403euros.
Deux projets en partenariat avec
citydev.brussels sont retenus sur
deux axes:
• Axe 1: Metrolab -
5.097.016,50euros. Il
s’agit d’un laboratoire
interuniversitaire,
interdisciplinaire et
multisectoriel d’ingénierie
territoriale.
• Axe 2: le projet Reyers
(mediapark.brussels)
et son pendant, BX1,
pour respectivement
12.435.941euros et
3.481.145euros.
citydev.brussels Rapport d’activités 2015
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Missions déléguées

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projets pilotés par
citydev.brussels
sont retenus pour la
programmation FEDER
Economie circulaire – programme Irisphere
L’économie circulaire est
un modèle qui se veut plus
«écologiquement vertueux»
que les modèles économiques
classiques, qui basent le
développement économique
sur une production de richesse
ou de plus-value se traduisant
par une consommation de
ressources.
L’économie circulaire vise
à passer d’une économie
«linéaire» consommatrice
exponentielle de matières
premières à une économie
reposant sur 7piliers:
écoconception, recyclage,
réutilisation, écologie
industrielle et territoriale,
économie de la fonctionnalité,
réemploi et réparation.
Cette économie circulaire
promeut pour cela un
système économique et
industriel sobre en énergie et
sobre en ressources naturelles
dicilement renouvelables.
Elle est fondée sur
l’écoconception de produits
et services qui doit favoriser le
recyclage au meilleur coût.
citydev.brussels, après avoir
participé à un programme
européen en la matière de
2011à 2015, inclut l’ensemble
de ses réalisations dans cette
approche.
En juin 2015, le projet
Irisphere a été sélectionné
par le Gouvernement de la
RBC dans le cadre de la future
programmation FEDER 2014-
2020. Ce projet s’inscrit dans
la continuité du programme
INTERREG IVB de l’Europe du
Nord-Ouest, C2C BIZZ.
Irisphere-FEDER compte
aujourd’hui 15partenaires:
la Communauté Portuaire
Bruxelloise, le Port de
Bruxelles, Bruxelles
Environnement,
impulse.brussels, la Ferme
Nos Pilifs, EcoRes, Greenloop,
Lateral Thinking Factory,
Bruxelles-Propreté, le BECI
- Chambre de Commerce
& Union des Entreprises de
Bruxelles, UCM et
atrium.brussels.
PROJET PORT SUD
COOP, le centre d’entreprises
et le musée interactif bientôt
à flot
Réalisation issue de la
programmation FEDER 2006-
2013, le projet Port Sud réunit la
commune d’Anderlecht, le Port
de Bruxelles, les Abattoirs, le
centre d’entreprises Euclides et
citydev.brussels.
4.000m² seront disponibles
au second semestre 2016pour
accueillir des entreprises sur
trois-quarts des surfaces et un
centre d’interprétation de la vie
économique au fil du temps
autour de la voie d’eau.
Les anciennes meuneries
Moulart ont ainsi retrouvé une
nouvelle vie, qui contribuera
à la revitalisation économique
de cette partie du canal tout en
veillant à s’insérer au milieu de
deux quartiers d’habitat et de
PME encore très denses.
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Missions déléguées