Clos du Miroir Algemeen lastenboek frans

“LE CLOS DU MIROIR” CAHIER GENERAL DES CHARGES Page 1
COORDINATION DU PROJET
Berg Invest bvba
Hogenakkerhoekstraat 1
9150 Kruibeke
ARCHITECTE
Arte Polis Architects
Chaussée de Wavre 1505
1160 Auderghem
Le Clos du Miroir

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TABLE DES MATIERES
1. HISTOIRE
“Jette” – quelques mots d’histoire sur la commune p. 04
“Site Pfizer”, la naissance d’un nouveau projet p. 04
2. SITUATION
Localisation géographique - situation de circulation p. 06
Parcs environnants p. 07
Mobilité - transports en commun p. 08
3. UN ECRIN DE VERDURE
Aménagement du parc - zone verte
p. 09
Avenue privée
p. 09
Mobilier et éclairage urbains p. 09
Pièces d’eau p. 09
4. SECURITE
L’ensemble du site est une zone verte privée p. 10
Vidéosurveillance p. 10
Contrôle d’accès au site avec badge ou clavier à code p. 10
Vidéophonie p. 11
Porte d’entrée anti-effraction p. 11
5. GARAGES AU SOUS-SOL
Emplacements de parking pour les voitures p. 11
Caves privatives p. 11
6. EMPLACEMENTS POUR VELOS p. 11
7. LOCAL POUR LE STOCKAGE ET L’ENLEVEMENT DES POUBELLES p. 11

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8. ANNEXE : INFORMATIONS SUR LES ESPACES VERTS DU SITE
UN APERCU DES ARBRES, HAIES, BUISSONS ET PLANTES p. 12
9. ANNEXE : INFORMATIONS SUR LES TRAVAUX DE CONSTRUCTION
NOTE GENERALE CONCERNANT LES TRAVAUX P. 21
MATERIAUX UTILISES - QUELQUES SPECIFICATIONS P. 21
10. LES INTERVENANTS
REALISATION DU PROJET p. 22
FOURNISSEURS p. 23
11. COMMENTAIRE FINAL

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1. HISTOIRE
“Jette” – quelques mots d’histoire sur la commune :
Le nom de la commune apparaît pour la première fois dans des textes en 1095, orthographié “JETTA”. Le
nom a ensuite évolué vers “GETTA” en 1146, “JHET” en 1220,” IETTE” en 1389 et “YETTE” en 1435.
Jette jouissait d’une certaine importance au Moyen Age, car la ville était alors la résidence d’un
échevin, dont la compétence juridique s’étendait sur dix villages. Fidèle à la tradition d’Uccle, le tribunal
disposait de son propre sceau. En sa qualité d'échevin de Jette, le bourgmestre de Merchtem régissait
au nom du Prince. L’échevinage de Jette a été disloqué au XVIe siècle, lorsque les villages qui
tombaient sous la juridiction de la ville furent répartis entre différents seigneurs.
Jette a été une ancienne seigneurie jusqu'en 1644 et est passée par les mains de plusieurs particuliers.
Le Baron van Bouchout a reçu la ville de Charles IV, Roi d’Espagne, lors d’une vente publique.
La seigneurie a été érigée en comté en 1659, sous le nom de Saint-Pierre-Jette. La commune
appartenait alors à François de Kinschot, Seigneur de Rivieren. Après mariage, ces terres sont devenues
possession de Paul-Philippe de Villegas, Comte de Saint-Pierre-Jette, frère de Jacques-Ferdinand de
Villegas, Baron d’Horvost, Seigneur de Viersel, de Bouchout, etc., et président de la Cour des Comptes.
“Site Pfizer”, la naissance d’un nouveau projet:
En 1951, Pfizer ouvre une agence avenue Louise à Bruxelles et concrétise ainsi sa première implantation
sur le continent européen. Le groupe a ensuite fondé des filiales au Brésil, au Canada, à Cuba, en
Angleterre, au Mexique, au Panama et à Porto Rico.
Un an plus tard, Pfizer ouvre un département agronome dans l’état américain de l’Indiana, destiné à
faire des recherches sur des solutions médicales pour les animaux. C’est cette même année
qu’apparaît en Belgique le Pfizer Animal Health.
En 1953, Pfizer Belgique déménage de l’avenue Louise vers Jette et s'installe dans les anciens entrepôts
de Pharbil, rue Léon Theodor.
Le groupe pharmaceutique ne pouvant continuer à agrandir son site suite à sa situation au beau milieu
d’une zone résidentielle annonce en février 2002 sa décision de fermer ses bureaux situés rue Léon
Theodor. Cette décision s'inscrit dans le cadre de la réforme mondiale de la structure de production du
groupe. La multinationale souhaitait rassembler la production de médicaments dans des infrastructures
offrant une grande capacité. Ne pouvant être agrandie, la filiale de Jette a dû fermer ses portes.
L’ancien site de Pfizer laisse la place au “Clos du Miroir”. Les bâtiments situés au croisement des rues
Léon Theodor et Thomaes et de la chaussée de Wemmel offrent un nouvel espace à aménager, soit une
surface bâtie de 28.000 m² sur un terrain de plus d'un hectare, en plein centre historique de Jette.
L’impact pour la ville est colossal.
Une grande partie des bâtiments existants seront rasés, ce qui libèrera un peu le terrain et ravira
notamment les habitants de la rue Thomaes qui disposeront de plus d’espace derrière leurs jardins. Un
axe piétonnier sera en outre aménagé et servira de liaison privée entre la rue Léon Theodor, la chaussée
de Wemmel et la rue Thomaes. Il fera également office d'accès pour les services de secours.

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Le “Cœur de Jette”, la zone hachurée en rouge préétablie par la commune afin de consacrer une attention toute particulière aux
nouveaux logements. En plein milieu se trouve le site du nouveau projet “Le Clos du Miroir”.
L’administration communale de Jette et la Région de Bruxelles-Capitale ont convenu d’un accord
quant à l’octroi d’un contrat de quartier. Grâce à ce contrat, les quartiers “Carton de Wiart” et “Cœur
de Jette” seront revalorisés. L’octroi d’un contrat de quartier par la Région représente une revalorisation
considérable pour la commune.
Les contrats de quartier sont des programmes de revalorisation à l’initiative de la Région de Bruxelles-
Capitale, en partenariat avec les communes. Ces programmes planifient divers projets au sein d’un
même quartier, à concrétiser dans un délai de 4 ans. Une attention toute particulière est portée au
logement (rénovation et création), à la cohésion sociale et à la collaboration des habitants.
Outre les nouvelles fonctions qu’il apportera à la commune, le site “Le Clos du Miroir” offrira
principalement du logement, à savoir des lofts et des appartements intégrés harmonieusement dans un
splendide écrin de verdure nouvellement aménagé.
Place Cardinal Mercier
Rue T
homas
Rue Léon Théodor
Place Reine Astrid
Chaussée de Wemmel
“Le Clos du Miroir”