Fiche synthetique - OPAC DE L`AUBE + image

OPAC DE L’AUBE
LOGEMENTS ETUDIANTS UTT A ROSIERES PRES TROYES (10)
PARAMETRES SIGNIFICATIFS
Date obtention PC Date livraison 01/11/2005
Distribution des logements 70 log.col
. PLI / PLS
Label ou certification THPE 2000 / H&E 2003 Performance
énergétique Ubaterf – 0.5 à – 7% ; Cref -
19%
Décomposition des coûts (en €TTC/m² SH)
Construction Honoraires Charge
foncière TOTAL Estimation surcoût Loyer maxi
Montage financier (en €TTC/m² SH)
Subvention Etat Sub. autres Prêt CDC Prêt expérimental Prêts autres Fonds propres

CONTENU TECHNIQUE DE L’OPERATION
Cible 1 : Relation du bâtiment avec son environnement immédiat
Cible 2. Choix intégré des produits, systèmes et procédés de construction
 Mise en place de fenêtres Alu à rupteur de pont thermique et de vitrage peu émissif
 Murs ossature et parement bois pour partie
 Toiture lourde et plancher surisolés
 Exigence en matière de management environnemental par les fournisseurs
 Label NF environnement pour de nombreux produits et matériaux (isolants, colles, revêtements,…)
Cible 3. Chantier à faible impact environnemental
 Charte environnementale chantier propre (nuisances acoustiques, esthétiques, déchets,…)
 Mise en place d’un coordinateur HQE chargé de la qualité environnementale du chantier
Cible 4. Gestion de l'énergie
 Bâtiment surisolé
 VMC hygro B
 Radiateurs acier avec robinets thermostatiques
 Mise en place de capteurs photovoltaïques pour les communs (50 m² soit environ 5 000 Wc)
 Bâtiment privilégiant l’éclairage naturel (dont travail sur les facteurs de réflexion des parois), Lampes à
grande efficacité lumineuse dans les communs (ballasts électroniques)

Cible 5. Gestion de l'eau
 Installation de réducteur de pression, robinetteries à point dur avec aérateurs de jets, WC faible
consommation
 Récupération des eaux de pluie (2 cuves de 40 m
3
) pour les WC et l’arrosage
 Mise en place de mitigeurs thermostatiques
Cible 6. Gestion des déchets d'activités
Cible 7. Maintenance - Pérennité des performances environnementales
 Sélection de nombreux produits et revêtements à longue durée de vie ou faible niveau d’entretien requis
 Traçage et organisation des réseau visant à faciliter la maintenance
 Fourniture d’un guide d’entretien avec le DOE
Cible 8. Confort hygrothermique
 Mise en place de VMC hygro B
 Installation de radiateurs aciers basse température surdimensionnés
 Protection des ouvertures par volets bois ajourés, stores ou persiennes
Cible 9. Confort acoustique
 Cloisons acoustiques avec plaques de plâtre
 Sélection de revêtements de sol avec affaiblissement acoustique (∆Lw = 17 dB)

Cible 10. Confort visuel
 Création de larges ouvertures, qualité des vues sur l’extérieur
 Eclairage naturel des circulations
Cible 11. Confort olfactif
 VMC hygro B
Cible 12. Qualité sanitaire des espaces
 Mise en place de sols souples
 Refus du PVC
 Sélection des produits et revêtement avec label NF environnement
Cible 13. Qualité sanitaire de l'air
 VMC hygro B
Cible 14. Qualité sanitaire de l'eau
 Détartrage par micro électrolyse
 Installation de ballons collectifs à choc thermique avec mitigeur au point de puisage

MANAGEMENT DU PROJET
1 - Comment ont été prises en compte les attentes des locataires potentiels (de leur logement, des bâtiments)?
 Résidentialisation des pieds d’immeubles
 Réalisation d'un ATRIUM par un paysagiste, en respectant le reflet des 4 saisons
 Bâtiment inséré au sein d’une université
 Projet demandé, appuyé et suivi par le Conseil Général
2 - Comment ont été élaborées les différentes solutions potentielles ?
 Les grandes lignes du projet ont été retenues grâce à un concours d’architecture.
 Volonté d’intégrer un paysagiste dans l’équipe
 Les représentants des étudiants ont été impliqués dans la démarche
 Le process de construction est labellisé H&E
3 - Comment et sur quels critères a été retenu le projet définitif ?
 Le concours d’architecture a permis d’arrêter le choix définitif du projet
 Sélection de l’équipe retenue par le jury de concours (président et DG de l'OPAC et maire de la
commune)
 Une marge de flexibilité a été introduite avec la possibilité de transformer les chambres étudiantes en
appartement
4 – La gestion du projet conduit-elle à modifier les modes d’organisation internes ?