AMI HOTEL CGT V2.pptx

Compagnie Générale Immobilière
-FILIALE DE CDG DEVELOPEMENT-
APPEL A MANIFESTATION D’INTERET
PARCELLE POUR LA REALISATION D’UN HOTEL DE LUXE
AU PROJET CASA GREEN TOWN
Contact : CGI/Direction Développement Commercial
Tél. 05 37 23 94 30
Émail : [email protected]
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  PRÉAMBULE
  PRESENTATION DU PROJET « CASA GREEN TOWN»
  PRESENTATION DE LA PARCELLE OBJET DE L’APPEL A
MANIFESTATION D’INTERET   CONDITIONS ET MODALITE DE PARTICIPATION A L’APPEL A
MANIFESTATION D’INTERET
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PRÉAMBULE :
La Compagnie Générale Immobilière, Filiale de CDG Développement,
lance un Appel à Manifestation d’Intérêt pour la recherche d’un
investisseur et d’un Gestionnaire pour la valorisation d’une parcelle d’une
surface de 52 930m² destinée à recevoir un hôtel de luxe au projet «Casa
Green Town» à Bouskoura, Wilaya du Grand Casablanca.
Le but étant de sélectionner un Investisseur et/ou un Gestionnaire, ou un
couple Investisseur-Gestionnaire.
PRÉSENTATION DU PROJET «CASA GREEN TOWN» :
Le projet «Casa Green Town» dans lequel se trouve la parcelle d’hôtel
objet du présent Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) est développé par
la Compagnie Générale Immobilière sur une aire urbanisable de 357 ha
dans la Commune de Bouskoura, Province de Nouacer , Wilaya du Grand
Casablanca.
Le projet fait partie d’une Zone d’Urbanisation Nouvelle (ZUN), appelée
ZUN de la Ville Verte de Bouskoura, d’une surface totale de 1 100 ha
environ dont la moitié est à présent en cours d’urbanisation.
Plan de situation du projet « Casa Green Town » :
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Le projet «Casa Green Town» se veut un modèle d’urbanisme moderne
et intégré. Il offre toutes les composantes d’une citée modèle et
intégrée en termes de programmation urbaine, d’équipements et de
connexion aux nouvelles technologies de l’information et de la
communication.
Le projet comprend un parcours de Golf de 18 trous d’une surface de
94ha, œuvre du célèbre architecte de Golf JEREMY PERN.
La composante résidentielle du projet est constituée de logements
individuels sous forme de villas isolées appelées « Les Green Houses »,
de villas jumelées « Les Twin Houses » et de villas en bande « Les Town
Houses ». Le tout formant un ceinturage harmonieux autour du Golf. Vue sur le Golf
Autour de ces villas, se développent d’autres concepts de Résidences
de villégiature (villas) thématisées et sécurisées dont l’un s’articule
autour d’un lac de plus de 700 m de long égayé de plusieurs
embarcadères.
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Résidence de villégiature
Résidence du lac
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Cette partie comprend également des immeubles aux concepts les plus
recherchés en termes d’agencement et de fonctionnement intérieur et se
déclinant en simplex, en duplex et en loft.
La partie centrale dénommée « cœur de vie » représente le cœur de la Cité
avec une partie urbaine et commerçante se développant le long d’un mail
central commercial le tout faisant une surface couverte de 191.000 m² Hors
Œuvres (HO) .
La troisième zone qui vient compléter l’éventail urbain est celle abritant le
commerce régional, l’offshoring et les activités de service pour une surface
couverte totale de 195.000 m² HO.
Le projet offre également pour le plaisir de ses résidents une palette
d’équipements éducatifs, commerciaux, sportifs et de loisir tels une université,
une école américaine, une clinique, un complexe sportif, un club équestre et
d’autres équipement de proximité pour une surface totale de 98 000 m² HO.
Au total, le projet permettra de produire, à terme, une surface couverte totale
de près de 1 000 000 m² HO.
Aussi et dans le souci de veiller à la pérennisation et la sauvegarde de
l’ensemble des équipements du projet, la CGI a confié la gestion du site à une
société spécialisée en Facility Management et en Property Management pour
une gestion moderne, harmonieuse et intégrée.
En outre et suite à un Appel à Manifestation d’Intérêt International, la CGI a
sélectionné la firme Braemer Golf, Société basée à Saint Andrews en Ecosse
spécialisée dans les activités de construction et de gestion des Golfs avec
laquelle, elle a noué un partenariat sous forme de Joint Venture et lui a confié
entre autres le Golf « Casa Green Town ».
Le projet est accessible via l’autoroute Casa-Aéroport Mohamed V, Rabat-El
Jadida et via la Route de Sidi Messaoud.
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MASTER PLAN DU PROJET « CASA GREEN TOWN » :
Parcelle d’hôtel de luxe
Légende :
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PARCELLE OBJET DE L’APPEL À MANIFESTATION D’INTÉRÊT
Le présent Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) concerne une parcelle de
terrain destinée à la réalisation d’une unité hôtelière de luxe.
Les caractéristiques de cette parcelle se déclinent comme suit :
Numéro de la parcelle
: P 614
Titre foncier parcellaire
: 26 391/63
Surface lotie : 52 930 m²
CUS : 7%
Hauteur : R+2
Délai de valorisation maximum : 48 mois à partir de la date de signature du
contrat d’acquisition
ATOUTS TOURISTIQUES ET HOTELIERS DU SITE « CASA GREEN TOWN » :
Casablanca, ville du projet « Casa Green Town » :
Casablanca est la Capitale économique du Royaume, la 3ème ville touristique du
pays, la première en terme de tourisme d’affaires, la ville la plus peuplée, le plus
grand dépôt financier et la plus grande Zone Industrielle du pays.
A titre d’exemple de centres d’attraction et de drainage des flux de visiteurs,
sans que la liste ne soit limitative, le Centre Commercial Morocco Mall, 5ème au
Monde, destination de shopping par excellence, le Casa Finance City, Hub
financier régional de grande envergure et le projet de la CGI Casablanca
Marina avec ses 500 000 m² couverts et son port de plaisance sont de véritables
locomotives pour l’attrait du tourisme d’affaires et de loisir.
Autant d’atouts qui démontrent une fois de plus les énormes potentialités
économiques dont regorge la ville de Casablanca.
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Le Plan de Développement Régional de Tourisme (PDRT) prévoit pour cette ville
à l’horizon 2012, année en cours, 1 million de touristes, 3 millions de nuitées et
une capacité d’hébergement fortement orientée 4* et 5* totalisant prés de
20 000 lits. Quant au taux d’occupation, le PDRT prévoit son passage de 55% en
2006 à au moins 60% en 2012.
Casa Green Town, projet dont relève la parcelle d’hôtel :
En plus de ce qui a été évoqué plus haut, le projet se trouve aux prolongements
du quartier résidentiel «Californie» et du nouveau quartier d’affaires Sidi Maârouf.
Aussi, l’emplacement du projet dans une zone résidentielle de haut niveau,
située à 5 min de l’axe autoroutier national et à une demi-heure de route de
l’aéroport International Mohamed V, font de l’unité hôtelière projetée un
établissement tout indiqué pour un hébergement idéal lors d’un voyage
d’affaires.
L’APPEL À MANIFESTATION D’INTÉRÊT (AMI)
Objet de l’AMI :
Parcelle d’hôtel entièrement équipée ( 52 930 m²) et donnant sur un
Golf 18 trous, d’ores est déjà opérationnel.
Situation de la parcelle :
la parcelle se situe au Projet « Casa Green Town » que la CGI est en
train de développer dans la ville verte de Bouskoura, Casablanca
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Clientèle cible :
  Investisseurs intéressés par l’acquisition et la construction d’une unité
hôtelière de luxe sur la parcelle citée ci-dessus;
  Gestionnaires intéressés par la gestion de l’unité hôtelière une fois
valorisée et qui doit accompagner l’investisseur le long du projet dès la
phase des études ;
  Investisseurs Gestionnaires intéressés par l’acquisition, la réalisation et la
gestion de l’unité hôtelière ;
  Couple Investisseur-Gestionnaire intéressés par l’acquisition, la
réalisation et la gestion de l’unité hôtelière qui collaboreront ensemble
dés les premières étapes du projet jusqu’à la valorisation.
Dossier de candidature :
Le dossier à déposer devra comprendre les pièces suivantes :
  Lettre d’intention du candidat ;
  Fiche de présentation du candidat ;
  Références du candidat en matière d’investissements et de gestion
hôtelière ;
  Justificatifs des moyens financiers et humains du candidat ;
  Offre financière pour l’acquisition de la parcelle en question.
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Dernier délai pour le dépôt des dossiers:
Les dossiers de candidature seront déposés au Bureau d’Ordre de la
Compagnie Générale Immobilière sise à l’Espace des Oudayas, Avenue
Mehdi Ben Barka, Hay Ryad, Rabat.
Le dernier délai de dépôt est fixé au 27 Avril 2012 à 16h, délai de rigueur.
Délibération :
Une commission constituée à cet effet examinera les dossiers et retiendra une
short-list de candidat en vue d’une sélection finale.
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Pour plus d’information, merci de vous adresser à :
Mr Anouar SAMIR
Direction développement Commercial
Pôle Commercial et Marketing
Compagnie Générale Immobilière
Espace Oudayas, Avenue Mehdi Ben Barka
Hay Ryad, Rabat
Tél : +212 (0) 537 23 94 30
+212 (0) 537 23 89 19
Fax : +212 (0) 537 56 32 51
[email protected]
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