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Niveau A2 - 2ème leçon
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http://www.golden-wheel.net/biblio/Frenchlanguage/FLE/
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1ère partie
Le verbe aller :
Au présent de l’indicatif au passé composé de l’indicatif
Je va-is Je suis all-é(e)
Tu va-s Tu es all-é(e)
Il/elle va Il/elle est all-é(e)
Nous all-ons Nous sommes all-és
Vous all-ez Vous êtes all-és
Ils/elles v-ont Ils/elles sont all-és (ées)
A l’imparfait de l’indicatif au futur de l’indicatif
J’all-ais J’ir-ai
Tu all-ais Tu ir-as
Il/elle all-ait Il/elle ir-a
Nous all-ions Nous ir-ons
Vous all-iez Vous ir-ez
Ils/elles all-aient Ils/elles ir-ont
2ème partie
Les voyages :
L’an prochain j’irai en France. L’an dernier je suis allé en Suisse. Chaque année, en été, nous allions
en Bretagne. Ce soir je vais chez moi / au cinéma / au théâtre / danser / au cabaret / au casino

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3ème partie
Le verbe vouloir (3ème groupe) :
Définition du verbe vouloir
1° avoir envie de.
2° avoir une intention, un désir que quelque chose se réalise.
3° désirer posséder; s'intéresser à.
4° prétendre.
Au présent de l’indicatif au passé composé de l’indicatif
je veux j’ai voulu
tu veux tu as voulu
il / elle veut il / elle a voulu
nous voulons nous avons voulu
vous voulez vous avez voulu
ils / elles veulent ils / elles ont voulu
A l’imparfait de l’indicatif au futur de l’indicatif
je voulais je voudrai
tu voulais tu voudras
il / elle voulait il / elle voudra
nous voulions nous voudrons
vous vouliez vous voudrez
ils / elles voulaient ils / elles voudront
Vocabulaire de l’immobilier:
un terrain, une maison, un appartement, un château, un manoir, une ferme, un élevage, une fondation, un mur,
une cloison, la brique, le bois, la charpente, le toit, les tuiles, la cheminée, la salle de bains, la cuisine, le salon, la
penderie, le couloir, le corridor, la chambre, un loyer, un crédit immobilier, un remboursement mensuel, le taux
d’intérêt, le contrat de location, la caution, la dédite, le locataire, le propriétaire, l’agent immobilier, le notaire, le
compromis, les droits de timbre, les annonces immobilières, la fédération nationale des agents immobiliers
(FNAIM dont le site se trouve ici : http://www.fnaim.fr/ ). La résidence principale / secondaire.Une propriété en
location / en viager / en usufruit. Une location nue, une location en meublé. L’héritage se fait en général de parent
à enfant.
Les taxes et droits d’enregistrement :
Vous achetez dans l'ancien
L'acquéreur d'un bien achevé depuis plus de 5 ans, ou moins, mais ayant fait l'objet d'une première mutation,
devra payer des droits d'enregistrement suivant les pourcentages suivants (le calcul s'effectue sur le prix de
vente porté dans l'acte, augmenté de toutes les charges en capital et indemnités stipulées au profit du vendeur,
comme la taxe foncière par exemple) :
 Un droit départemental d'enregistrement de 3.60%
 Une taxe communale de 1.20%
 Des frais d'assiette de 2.50% de la taxe départementale, soit 0.09%
 Un droit au profit de l'Etat de 0.2%
Au total, les droits d'enregistrement représentent donc 5.09% du prix d'acquisition.

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Vous achetez dans le neuf
On considère « neuf » au sens fiscal un logement achevé depuis moins de 5 ans et n'ayant pas encore fait l'objet,
depuis son achèvement, d'une première mutation.
Pour ce type de bien, les transactions sont soumises à une taxation « simplifiée »:
 La TVA (au taux de 19.6%)
 La taxe de publicité foncière (au taux de 0.715%)
Référence :
http://www.fnaim.fr/taxes-et-droits-d-enregistrement-des-frais-sous-estimes.html
Exercice avec le verbe vouloir :
Bonjour ! Que voulez vous ? je voudrais acheter une maison / un appartement / un château / une résidence
principale/ une résidence secondaire.
Je voudrais visiter la maison quand est ce possible ? c’est possible cette semaine, vous voulez venir la visiter ce
jeudi ?
Avez-vous visité la ville ? oui j’ai visité la ville et la région.
Il veut louer son appartement pour améliorer sa retraite. Elle veut louer un studio à Chamonix pendant les
vacances de Mardi Gras. Nous voulons acheter une maison en viager à la campagne.
Les français veulent une résidence secondaire à la mer / à la montagne / à la campagne.
Les australiens veulent ils visiter la France ?
Nous voulions revenir en Australie après les études primaires et secondaires de nos enfants.
Nous voudrons prendre notre retraite en Inde.