FICHE DE SYNTHESE Financement d’un complexe hôtelier-centre balnéoludique-séminaire Montant recherché Investisseurs Projet Porteurs du projet Stratégie Eléments financiers 4 M€ de fonds propres pour l’exploitation et les intérêts intercalaires Et/ou 22 M€ HT pour le financement des travaux Fonds d’investissements, industriels, banques, fonds immobiliers, fonds spécialisés Construction et exploitation d’un complexe hôtelier 3 étoiles, d’une capacité de 130 chambres, d’un centre balnéoludique de 3500m², d’un centre de séminaire de 1500m² et d’un restaurant de 300m². Le complexe sera situé dans un quartier en devenir à Bordeaux (les travaux de réhabilitation doivent commencer en 2012). Il s’agit d’une extension du groupe qui possède déjà un 4* situé à 800m. Le projet prévoit une autosuffisance du complexe en eau via un procédé unique opérationnel depuis 5 ans par une base scientifique située en Antarctique et la récupération d’eaux de pluie. Le marketing autour de cette première mondiale sera notamment assuré par Suez et la Lyonnaises des Eaux. Le projet est porté par l’équipe qui a déjà réalisé et qui exploite un hôtel 4 étoiles devenu une référence à Bordeaux (CA 11e : 1.7 M€, RN : 120 k€). L’un d’entre eux s’occupe de la conception complète du complexe Un autre est spécialisé dans l’exploitation du complexe L’équipe gère l’ensemble du projet, puis l’exploitation de l’hôtel, du centre de séminaire et du centre balnéoludique, c’est-à-dire, ce qui demande une ressource humaine limitée. Le restaurant et les soins du corps (esthétique notamment) sont sous-traités à deux sociétés. K€ 1er année 2e année 3e année CA 6 011 8 741 11 578 EBE av CB et loyer 1 840 3 451 5 169 Résultat net -277 894 2045 Source : Société Le scénario est basé sur un taux d’emprunt de 6.5% pour le financement des travaux (20.5 M€). Il est également basé sur des hypothèses basses (cf ci-dessous) K€ 1er année 2e année 3e année Tx utilisation hôtellerie 41% 55% 62% Tx occupation séminaires 20% 25% 30% Nbre d’entrées balnéo vs moyenne centres régionnaux 27% 45% 63% Source : Société L’opportunité Un besoin de financement Perspectives de marché Points forts du projet Points faibles Contact La concurrence en matière d’hôtellerie est limitée à Bordeaux. La ville manque de nouveaux concepts dans le domaine des 2 et 3 étoiles. Au niveau de la balnéothérapie, l’Aquitaine est précurseur et propose une offre thermale très riche, mais essentiellement éloignée des centres urbains. Les offres en matière de séminaires sont faibles et la demande en lieux de séminaires innovants est forte. Les fonds sont utilisés pour les travaux (22 M€), le crédit bail, les intérêts intercalaires (environ 800 k€ estimé) et la montée en charge du complexe (300k€). La réhabilitation de la ville de Bordeaux et son classement au patrimoine mondiale de l’Unesco alimentent significativement la dynamique touristique de la région (augmentation touristique constante avec plus de 3 millions de visiteurs par an). La zone des bassins à flot est promis à un bel avenir comme en témoigne la dynamique des quais bordelais depuis leur réhabilitation. En effet, sa position est stratégique : elle est située dans le noyau des axes routiers (pont d’aquitaine, le nouveau pont Bordeaux/rive droite, centre ville, parc des expositions, palais des congrès, tramway, futur musée du vin). Le marché des séminaires se développe à Bordeaux, en particulier dans le créneau du moyen de gamme. Ce projet dispose de nombreuses forces : Une forte rentabilité grâce à des coûts de constructions très maitrisés. Emplacement idéal dans un quartier en devenir (à coté du musée du vin) Exploitation optimisée (parties demandant trop de personnel sont externalisées) Hypothèses basses des principaux paramètres d’exploitation THQE (Bâtiment actif et autonome en eau) Une équipe expérimentée Risques de réhabilitation du quartier plus longue que prévue, décalage de la construction du musée du vin et du pont Bacalan-Bastide Pour toute information complémentaire, merci de contacter Brice Thébaud, [email protected] (06 63 44 06 76) Alienor Partners – 4 rue du Château Trompette, 33000 Bordeaux SAS au capital de 5.000€ - RCS Bordeaux 525 146 262 Membre du réseau Althéo – Partenaire du Nouveau Conseil (Toulouse) – Membre du CNCFA