document provisoire - Mairie d`Aix-en

PLU d’AIX EN PROVENCE
TABLEAU DE SYNTHESE
DOCUMENT PROVISOIRE

PLU d’AIX EN PROVENCE
TABLEAU DE SYNTHESE
DOCUMENT PROVISOIRE
Zones urbaines
Vocation de la zone
Forme urbaine
Espaces libres et plantations
Zone urbaine
d’intensification
incitative avec
des cœurs d’ilot
apaisés
Cette zone a pour vocation de favoriser le
renouvellement urbain le long des voies principales en
prolongeant le tissu urbain continu, tout en conservant
des espaces de respiration en cœur d’îlot.
Pour les secteurs qui sont destinés au renouvellement
urbain, des linéaires de gabarit sont instaurés le long de
certaines voies (axes structurants, boulevards,…) sur les
documents graphiques du règlement.
Cette zone favorise la diversification des fonctions
urbaines et la mixité de l’habitat.
Implantation continue le long des linéaires de gabarit :
les constructions sont implantées à l’alignement des voies et
dans une profondeur minimale de 10 mètres et maximale de
20 mètres.
Le linéaire de gabarit indique également la hauteur
maximale à respecter de 10 à 19 mètres et plus (hauteur
la plus courante = 16 mètres).
Dans la profondeur de 20 mètres, les espaces restés libres
doivent être aménagés et végétalisés.
Implantation discontinue en cœur d’îlot (au-delà de la
profondeur définie par les linéaires de gabarit) : les
constructions sont implantées en recul de 4 mètres de
l’alignement des voies et des limites parcellaires.
La hauteur maximale des constructions est de 10 mètres.
En cœur d’îlot, les espaces libres doivent représenter plus de
la moitié du terrain et être aménagés et végétalisés.
Zone urbaine
d’intensification
maîtrisée
Cette zone a pour vocation d’optimiser le tissu urbain
compte tenu de sa localisation privilégiée en termes de
desserte et de proximité des équipements.
Elle concerne un tissu urbain où les parcelles et les
constructions sont globalement sous-utilisées par rapport
à leur environnement immédiat et pourrait permettre
d’optimiser le tissu existant sans changer la physionomie
générale du quartier. Il s’agit de renforcer le bâti existant
en le complétant.
Implantation discontinue : en limite parcellaire, les
constructions sont implantées en retrait de 4 mètres des
limites séparatives tout en respectant un prospect de
Hauteur/2.
Le long des linéaires de façade, les constructions sont
implantées à l’alignement de ces linéaires et ils indiquent
également la hauteur maximale à respecter (hauteur la
plus courante = 13 mètres).
Les espaces libres doivent être aménagés et végétalisés.
Un aménagement paysagé du terrain sera imposé ainsi que la
plantation d’arbres de haute tige sur les aires de stationnement.
En dehors des linéaires de façade, les constructions sont
implantées en recul de 4 mètres de l’alignement des voies et
des limites séparatives.
La hauteur maximale des constructions est de 13 mètres.
Zone urbaine
d’intensification
douce
Cette zone concerne des secteurs essentiellement
composés d’un tissu urbain pavillonnaire et situés en
limite de la couronne urbaine ou dans des secteurs de
forte sensibilité paysagère.
Elle a pour objectif de maintenir cette forme urbaine
dans les proportions existantes afin de ne pas altérer les
qualités paysagères de la zone, tout en permettant
d’évoluer raisonnablement en concordance avec les
capacités de desserte.
Implantation discontinue : Les constructions sont
implantées en recul de 4 mètres de l’alignement des voies et
des limites séparatives tout en respectant un prospect de
Hauteur/2 sur ces dernières sauf si :
-la hauteur de la construction implantée en limite est < à 4m
-1 bâtiment existe sur la limite contigüe sans dépasser une
hauteur de 10 mètres
La hauteur maximale des constructions est de 10 mètres.
Les espaces libres doivent représenter 60% de la surface du
terrain hors stationnement et être aménagés et végétalisés.
Zone urbaine de
rattrapage
Cette zone a pour vocation d’accueillir un complément
d’urbanisation en concordance avec le renforcement des
réseaux et voiries et la qualité paysagère des sites.
Elle est une zone de mixité urbaine à dominante
d’habitat.
Implantation discontinue : Les constructions sont
implantées en recul de l’alignement de 10 mètres des voies
publiques. En limite parcellaire, les constructions respectent
une règle de prospect H=L sans être < 5 mètres.
La hauteur maximale des constructions est de 7 mètres.
Une surface minimale des terrains sera imposée afin de
respecter la caractéristique des sites.
Les espaces libres doivent représenter 80% de la surface du
terrain hors stationnement et être aménagés et végétalisés.

PLU d’AIX EN PROVENCE
TABLEAU DE SYNTHESE
DOCUMENT PROVISOIRE
Zonage
Vocation de la zone
Forme urbaine
Espaces libres et plantations
Zone urbaine
à dominante
d’activités
La zone urbaine UE est une zone mixte à dominante
d’activités économiques.
Elle a pour vocation de favoriser autant le
développement du tissu économique existant que la
diversification des activités en permettant la densification
du tissu urbain existant.
Implantation discontinue : Les constructions sont
implantées en retrait des limites séparatives en respectant
une règle de prospect et en recul de l’alignement de la voie
de 6 mètres. Les constructions ne doivent pas dépasser 50%
d’emprise au sol.
Le long des linéaires de façade, les constructions sont
implantées à l’alignement de ces linéaires et ils indiquent
également la hauteur maximale à respecter.
Les espaces libres doivent représenter 15 % de la surface du
terrain hors stationnement et être aménagés et végétalisés.
Un aménagement paysagé du terrain sera imposé ainsi que la
plantation d’arbres de haute tige sur les aires de stationnement.
Zone
d’urbanisation
future
opérationnelle,
ou dont
l’ouverture à
l’urbanisation
est conditionnée
Cette zone est destinée à une urbanisation future.
Son urbanisation est conditionnée à la réalisation d’une
opération d’ensemble, sur tout ou partie de la zone,
permettant de créer un niveau de desserte et
d’équipements suffisants et/ou des équipements
externes desservant cette opération d’ensemble.
Lors de l’urbanisation de la zone, le règlement de la zone à
urbaniser renvoie au règlement de la zone U dont la forme
urbaine est la plus appropriée à l’opération.
Zone
d’urbanisation
future
inconstructible
en attente d’une
modification
ultérieure du
PLU
L’urbanisation de cette zone est différée en raison de
l’insuffisance des équipements à la périphérie immédiate
de la zone.
Elle est destinée à une urbanisation future, après
modification du PLU, sous forme d’une urbanisation
adaptée aux objectifs du Projet d’Aménagement et de
Développement Durables (PADD).
Dans l’attente d’une modification ou d’une révision du PLU, le
règlement de la zone d’urbanisation différée prévoit
uniquement des règles applicables aux constructions
existantes.
Zone agricole
La zone agricole a pour vocation de protéger les terres
agricoles en raison de leur potentiel agronomique,
biologique ou économique.
Elle comprend un secteur AP destiné à veiller de surcroît
à la sauvegarde des paysages caractéristiques de la
campagne aixoise.
Les constructions agricoles sont implantées en recul de 10
mètres de l’alignement de la voie et des limites séparatives.
La hauteur maximale des constructions est de 10 mètres.
Dans le secteur AP, les constructions agricoles doivent être
implantées à proximité des bâtiments existants.
La hauteur maximale des constructions est de 7 mètres pour
les constructions agricoles.
Zone naturelle
Cette zone naturelle et forestière a pour vocation de
protéger les espaces naturels en raison de la qualité des
sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de
leur intérêt, notamment du point de vue esthétique,
historique ou écologique
Zone de protection où seules des extensions limitées
pourront être autorisées sous conditions.
La trame végétale existante sera protégée et ponctuellement
renforcée.
Zone naturelle
indicée Cette zone naturelle a pour vocation de conserver son
caractère naturel tout en accueillant des aménagements
liés aux activités de sport et de loisirs.
Les règles prévues pour la zone naturelle s’appliquent à la
zone naturelle indicée.
Zone naturelle
de rivière Cette zone a pour vocation de protéger l’espace naturel
des cours d’eau.