1 ère partie : l`année 2007

Assemblée générale de la FPC Ile-de-France
le 21 février 2008

Le marché de l’accession à la propriété en
groupé par une personne physique en IDF
Précisions méthodologiques
1. Les logements neufs en accession groupée des
personnes physiques (collectif ou individuel)
sont donc exclues toutes les ventes en bloc à des
investisseurs institutionnels, des organismes sociaux
n’intègre pas l’individuel diffus
2. Destinés à l’occupation personnelle ou à la location
3. Les limites administratives de l’Ile-de-France
4. Des informations issues de notre banque de données
redressées de 8%

Le marché de l’accession à la propriété
d’un logement neuf en Ile-de-France
1ère partie : l’année 2007
1. Les ventes de logements neufs
2. Les mises en vente
3. L’offre de logements
4. Les prix
2ème partie : prévision pour 2008

Ventes de logements neufs
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
18.900 ventes en 2007
Estimations pour 2007
-2.100 unités (-10%)
- 4.300 ventes (-19%)
de 1987 à 2006 : 18.900 réservations annuelles
de 1997 à 2006 : 21.300 réservations annuelles

Des causes de ralentissement bien identifiées
La désolvabilisation de la clientèle se poursuit
1. La hausse des prix
2. Une dégradation des conditions de financement
des taux qui augmentent
un durcissement des conditions d’octroi des prêts
des désistements à partir du 3ème trimestre 2007
Des palliatifs moins efficaces, avec la fin :
1. De l’allongement de la durée des prêts
2. Du déplacement du centre vers la périphérie
3. De la réduction des surfaces unitaires
La baisse de motivation des investisseurs