Guide de l entretien pour des batiments durables 2023

Guide de l’entretien pour
des bâtiments durables
EDITION 2023

Publié sous le patronage du Comité technique ‘Architecture’ de
Buildwise (ex‑CSTC), qui englobe les diérentes organisations
représentant les architectes en Belgique, le Guide de l’entretien
pour des bâtiments durables est né d’une collaboration entre :
• les fédérations professionnelles du secteur de la construction
• le Collège national des experts architectes de Belgique
• VOLTA, Carrefour de l’électrotechnique
• le Bureau de contrôle technique pour la construction (SECO)
• Buildwise et ses Comités techniques.
Guide de l’entretien pour
des bâtiments durables
EDITION 2023

SOMMAIRE
Introduction 4
1 Assainissement et conduites enterrées 7
2 Structures 11
3 Toitures 14
4 Fermetures et nitions extérieures 26
5 Fermetures et nitions intérieures 36
6 Techniques des uides 41
7 Techniques de l’électricité 54
8 Peintures 60
9 Abords 63
Bibliographie 66

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Guide de l’entretien pour des bâtiments durables – 2023
N° ELÉMENTS PRESTATIONS PÉRIODI-
CITÉ REMARQUES RÉFÉ- RENCES
Introduction
Si l’adage «prévenir vaut mieux que guérir» s’applique parfaitement lorsqu’il s’agit de notre santé, la for-
mule «entretenir vaut mieux que guérir» est particulièrement de mise en ce qui concerne nos construc-
tions. En eet, le coût de certains travaux de remise en état peut être réduit de façon signicative si
l’ouvrage fait l’objet d’un entretien régulier. Dans de nombreux cas, certaines altérations de matériaux ou
certains dysfonctionnements d’installations sont liés à un défaut d’entretien et donnent lieu à des litiges.
Il y a lieu cependant de s’entendre sur ce qu’on appelle l’entretien ‘normal’. Entretenir un ouvrage, c’est
le maintenir dans un état lui permettant de remplir sa fonction originelle compte tenu du vieillissement et
de l’usure normale. Cela ne consiste pas à le conserver dans son état initial.
Telles sont les raisons qui ont incité Buildwise et ses Comités techniques, en collaboration avec les
fédérations professionnelles du secteur, le Collège national des experts architectes de Belgique, la
Fédération royale des sociétés d’architectes de Belgique (FAB) et le Bureau de contrôle technique pour
la construction (SECO), à s’investir, dès les années 1980, dans l’élaboration d’un guide visant à aider les
propriétaires et gestionnaires d’immeubles d’habitation à établir un programme d’entretien spécique.
Ce premier ‘Carnet d’entretien’ fut suivi de deux rééditions publiées en 1991 et en 2011.
Cette quatrième édition entièrement mise à jour tient compte des évolutions de l’acte de bâtir et des
réglementations toujours plus nombreuses et plus pointues. Les articles sont classés de manière à être
en phase avec les diérentes composantes du processus de construction. Chaque chapitre comporte
un certain nombre d’articles correspondant à un composant, un matériau ou un système constructif. La
rubrique ‘Prestations’ décline les diérentes opérations réclamées par les éléments, les matériaux ou les
installations (contrôles, nettoyages, interventions,etc.). Ces prestations sont issues des documents de
référence actuels. En l’absence de tels documents, elles doivent être considérées comme le reet d’une
gestion en ‘bon père de famille’.
La plupart des documents de référence cités en bibliographie étant en constante évolution, on compren-
dra aisément que les informations puissent être dépassées à plus ou moins brève échéance.
Les périodicités mentionnées sont, comme les prestations, soit extraites des réglementations ou recom-
mandations en vigueur, soit déduites de l’expérience des professionnels. Dans ce dernier cas, nous
avons opté pour le principe de prudence, de sorte qu’il convient, si nécessaire, d’adapter la fréquence
proposée à la situation rencontrée.
La rubrique ‘Remarques’ a pour but d’attirer l’attention sur des dispositions ou précautions particulières.
Des extraits de réglementations régionales y sont parfois reproduits pour compléter l’information relative
aux prestations.
Si le domaine d’application du Guide concerne davantage les habitations individuelles ou les immeubles
à appartements de taille moyenne, certaines opérations peuvent bien entendu s’appliquer aux bâtiments
tertiaires.
Sauf spécication dans la littérature, le Guide ne se prononce pas sur la question de savoir qui exécute
les travaux d’entretien ou à qui ils incombent. Nous attirons néanmoins l’attention du lecteur sur les
connaissances et le professionnalisme requis pour mener à bien nombre de ces tâches. Ce Guide vise
en outre à mettre en garde contre les carences ou négligences susceptibles d’entraîner des dégrada-
tions et d’altérer la valeur du bien.
An d’assurer la continuité du Guide et d’y intégrer de nouveaux aspects, nous avons créé un groupe de
travail permanent réunissant les diérents acteurs concernés par la matière. Cette instance a pour mis-
sion d’actualiser régulièrement la version PDF du Guide et d’en développer l’application numérique.

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Guide de l’entretien pour des bâtiments durables – 2023
Introduction
Si l’adage «prévenir vaut mieux que guérir» s’applique parfaitement lorsqu’il s’agit de notre santé, la for-
mule «entretenir vaut mieux que guérir» est particulièrement de mise en ce qui concerne nos construc-
tions. En eet, le coût de certains travaux de remise en état peut être réduit de façon signicative si
l’ouvrage fait l’objet d’un entretien régulier. Dans de nombreux cas, certaines altérations de matériaux ou
certains dysfonctionnements d’installations sont liés à un défaut d’entretien et donnent lieu à des litiges.
Il y a lieu cependant de s’entendre sur ce qu’on appelle l’entretien ‘normal’. Entretenir un ouvrage, c’est
le maintenir dans un état lui permettant de remplir sa fonction originelle compte tenu du vieillissement et
de l’usure normale. Cela ne consiste pas à le conserver dans son état initial.
Telles sont les raisons qui ont incité Buildwise et ses Comités techniques, en collaboration avec les
fédérations professionnelles du secteur, le Collège national des experts architectes de Belgique, la
Fédération royale des sociétés d’architectes de Belgique (FAB) et le Bureau de contrôle technique pour
la construction (SECO), à s’investir, dès les années 1980, dans l’élaboration d’un guide visant à aider les
propriétaires et gestionnaires d’immeubles d’habitation à établir un programme d’entretien spécique.
Ce premier ‘Carnet d’entretien’ fut suivi de deux rééditions publiées en 1991 et en 2011.
Cette quatrième édition entièrement mise à jour tient compte des évolutions de l’acte de bâtir et des
réglementations toujours plus nombreuses et plus pointues. Les articles sont classés de manière à être
en phase avec les diérentes composantes du processus de construction. Chaque chapitre comporte
un certain nombre d’articles correspondant à un composant, un matériau ou un système constructif. La
rubrique ‘Prestations’ décline les diérentes opérations réclamées par les éléments, les matériaux ou les
installations (contrôles, nettoyages, interventions,etc.). Ces prestations sont issues des documents de
référence actuels. En l’absence de tels documents, elles doivent être considérées comme le reet d’une
gestion en ‘bon père de famille’.
La plupart des documents de référence cités en bibliographie étant en constante évolution, on compren-
dra aisément que les informations puissent être dépassées à plus ou moins brève échéance.
Les périodicités mentionnées sont, comme les prestations, soit extraites des réglementations ou recom-
mandations en vigueur, soit déduites de l’expérience des professionnels. Dans ce dernier cas, nous
avons opté pour le principe de prudence, de sorte qu’il convient, si nécessaire, d’adapter la fréquence
proposée à la situation rencontrée.
La rubrique ‘Remarques’ a pour but d’attirer l’attention sur des dispositions ou précautions particulières.
Des extraits de réglementations régionales y sont parfois reproduits pour compléter l’information relative
aux prestations.
Si le domaine d’application du Guide concerne davantage les habitations individuelles ou les immeubles
à appartements de taille moyenne, certaines opérations peuvent bien entendu s’appliquer aux bâtiments
tertiaires.
Sauf spécication dans la littérature, le Guide ne se prononce pas sur la question de savoir qui exécute
les travaux d’entretien ou à qui ils incombent. Nous attirons néanmoins l’attention du lecteur sur les
connaissances et le professionnalisme requis pour mener à bien nombre de ces tâches. Ce Guide vise
en outre à mettre en garde contre les carences ou négligences susceptibles d’entraîner des dégrada-
tions et d’altérer la valeur du bien.
An d’assurer la continuité du Guide et d’y intégrer de nouveaux aspects, nous avons créé un groupe de
travail permanent réunissant les diérents acteurs concernés par la matière. Cette instance a pour mis-
sion d’actualiser régulièrement la version PDF du Guide et d’en développer l’application numérique.