Point marché France Immobilier Logistique 2021

POINT MARCHÉ
IMMOBILIER LOGISTIQUE
FRANCE
2022 –T1

SOMMAIRE
Document non-contractuel Bâtiments >10 000 m2sous le régime des activités classées ICPE, situés en zones logistiques dédiées. 2
LECONTEXTE
ÉCONOMIQUE CEQU’IL FAUT RETENIR LADEMANDE PLACÉE
EN FRANCE
L’OFFRE EN FRANCE UNE ÉQUIPE D’EXPERTS
1
4 5 6
23
CAPITAL MARKETS

Croissance
Chômage
Inflation Dette publique
ILAT
Consommation
LE CONTEXTE ÉCONOMIQUE
Document non-contractuel Bâtiments >10 000 m2sous le régime des activités classées ICPE, situés en zones logistiques dédiées. 3
+ 0,7 %
T4 2021 vs T3 2021 + 4,5 %
Glissement annuel
mars 2022 2 813
milliards €
112,9 %
du PIB T3 2021
-0,6 %
T4 2021 vs T3 2021
+ 0,8 %
02/2021 vs 01/2022
+ 3,5%
118,97
Valeur à T4 2021
1
+ 1,9 %
Sur l’année 2021
7,4 %
de la population active à T4 2021
Sur 1 an

LES LOYERS DE L’IMMOBILIER LOGISTIQUE EN EUROPE EN 2021
Source : The Prologis Rent Index 2022
Document confidentiel et non contractuel
Les principaux facteurs de l’augmentation des loyers logistique
1. Plus bas niveau de disponibilité :Taux de vacance en Europe :2,7%
2. Augmentation du coût de construction
3. Envolée de la valeur des terrains :+ 40% d’augmentation en Europe
4. Urgence de la demande 18,8 Millions m² en Europe et 2,5 Millions m² en France
Croissance des loyers
+2,8%
+13,1%
+17,5%
Principaux marchés de croissance
Top 3Top 3
1. Londres
2. Midlands*
3. Prague
1. Lyon
2. Marseille
3. Le Havre
*Comtés du centre du Royaume-Uni
+7,2%

2
■Malgré un rééquilibrage entre les différents acteurs, les prestataires logistiques restent les acteurs majeurs du marché.Ils réalisent 32%de la surface totale placée ce trimestre et
concluent 72%des transactions des immeubles existants du marché.
■Au nombre de 4, les opérations de très grande taille (> 50 000 m2) représentent près d’un 1/3 de la surface placée,soit 238 000 m².
■L’Ile-de-France arrive en tête ce trimestre tant en surface placée qu’en nombre d’opérations avec 26 %de la surface totale placée et 10 opérations, suivi de près par la région Rhône-Alpes
(24 %de la surface totale placée pour 7opérations).
■La dorsale représente 78 %de la surface placée.
■La part des opérations clé en main représente 43 %de la surface totale placée.Elle reste stable par rapport àl’année 2021.
■Les taux de vacance continuent de baisser et sont historiquement bas.30 opérations en blanc restent cependant disponibles en France sur des bâtiments en cours de développement
pour un total de 1327 000 m² (PC et ICPE sont obtenus et certains déjà construits).
■L’offre de terrains reste rare et les prix des terrains ont été multipliés par 3sur certains secteurs en 2021.
■Les coûts de construction et les loyers progressent.
■Les taux de capitalisation prime sont proches de 3,2 %. Le montant des investissements en immobilier industriel et logistique continue de croître pour atteindre environ 1,1 milliards
d’euros.Il s’agit d’un nouveau record historique.
773 000 m² placés pour 32 opérations au T1-2022 : c’est le record des 5 dernières années !
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CE QU’IL FAUT RETENIR
2022 : un premier trimestre prometteur