Diviser un bien et gagner gros

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FORMATION GRATUITE
DIVISER UN BIEN ET GAGNER GROS
1ère version
Le groupe d’entraide facebook
GROSSE RENTA IMMO
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Rejoignez-nous sur le groupe Facebook si vous avez des
questions, des choses que vous n'avez pas comprises ou des
points que vous souhaitez approfondir. Le groupe est très actif,
plusieurs milliers de membres y participent chaque jour. Alors
qu'attendez-vous pour nous rejoindre ?
Cette formation, sous forme de livre, vous est gracieusement
offerte.
Ce livre est protégé par un copyright, toute reproduction ou
revente est absolument interdite sous peine de poursuites
judiciaires.
Remerciements :
La Juriste de la société Hellia et du groupe Facebook (http://bit.ly/
immobilier-gestion-locative), qui a vérifié la partie juridique de la
formation.
Dan ZERBIB pour la correction de la formation.
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SOMMAIRE
PAGE 4 - MODULE 1 LA STRATÉGIE DE LA DIVISION
PAGE 9 - MODULE 2 LES GÉNÉRALITÉS DE LA DIVISION
PAGE 14 - MODULE 3 POURQUOI FAIRE DE LA DIVISION ?
PAGE 19 - MODULE 4 LE DROIT IMMOBILIER (Partie 1)
PAGE 27 - MODULE 5 LE DROIT IMMOBILIER (Partie 2)
PAGE 31 - MODULE 6 LE DROIT IMMOBILIER - FISCALITÉ
PAGE 37 - MODULE 7 LES PERMIS DE DIVISER ET DE LOUER
PAGE 44 - MODULE 8 À VÉRIFIER PENDANT LA RECHERCHE DE BIEN
PAGE 49 - MODULE 9 À VÉRIFIER PENDANT LES VISITES (Partie 1)
PAGE 54 - MODULE 10 A VÉRIFIER PENDANT LES VISITES (Partie 2)
PAGE 59 - MODULE 11 LES AVANTAGES ET INCONV. DE LA DIVISION OFFICIEUSE
PAGE 64 - MODULE 12 CRÉER UNE DIVISION OFFICIEUSE
PAGE 69 - MODULE 13 TRANSFORMER UNE DIVISION OFFICIEUSE EN OFFICIELLE
PAGE 74 - MODULE 14 LES CAS SPECIFIQUES A LA DIVISION OFFICIEUSE
PAGE 80 - MODULE 15 LA GESTION DES COMPTEURS ET SOUS-COMPTEURS
PAGE 85 - MODULE 16 LA GESTION DE LA COPRO
PAGE 90 - MODULE 17 LA GESTION DES LOCATAIRES
PAGE 95 - MODULE 18 REVENDRE UN BIEN DÉJÀ DIVISÉ OFFICIEUSEMENT
PAGE 100 - MODULE 19 ACHETER UN BIEN DÉJÀ DIVISÉ OFFICIEUSEMENT
PAGE 106 - MODULE 20 LES AVANTAGES ET INCONV. DE LA DIVISION OFFICIELLE
PAGE 111 - MODULE 21 LA LÉGALITÉ D'UN BIEN DIVISÉ OFFICIELLEMENT
PAGE 117 - MODULE 22 LE PLAN LOCAL D’URBANISME
PAGE 123 - MODULE 23 LE PLANNING
PAGE 129 - MODULE 24 LA PROCÉDURE
PAGE 133 - MODULE 25 LA GESTION DE LA COPROPRIÉTÉ
PAGE 138 - MODULE 26 LES CAS SPÉCIAUX EN COPROPRIÉTÉ
PAGE 143 - MODULE 27 LA DÉCLARATION PRÉALABLE ET LE PERMIS DE CONSTRUIRE
PAGE 149 - MODULE 28 LES FORMULAIRES P0I, P2P4I et H2
PAGE 155 - MODULE 29 VALIDER LE PRODJET DE DIVISION
PAGE 158 - MODULE 30 LA GESTION DES COMPTEURS
PAGE 163 - MODULE 31 REVENDRE A LA DECOUPE UN BIEN DIVISE OFFICIELLEMENT
PAGE 168 - MODULE 32 ACHTER UN BIEN DIVISE OFFICIELLEMENT
PAGE 173 - MODULE 33 LES DÉROGATIONS (Partie 1)
PAGE 178 - MODULE 34 LES DÉROGATIONS (Partie 2)
PAGE 183 - LA FIN
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MODULE 1 : LA STRATÉGIE DE LA DIVISION
INTRODUCTION :
Nous allons rentrer en douceur dans ce premier module de la formation en
expliquant à quoi elle va servir. Je vous expliquerai également les difficultés
qu'on rencontrera pour mettre en place une division mais également tous les
bénéfices que l'on peut en tirer. Ça sera dur, il y aura du sang, des sueurs
froides, mais si vous faites les choses correctement, vous y arriverez ! Vos
neurones seront en ébullition, car l'immobilier c'est compliqué, mais faire une
division, c'est vraiment, mais alors vraiment plus compliqué.
PREAMBULE :
Cette formation complète vous permettra de connaître absolument toutes les
obligations/contraintes légales et techniques afin de faire une division sans
embûche. Dans cette formation de 50 modules, vous allez comprendre
absolument tout ce qu'il faut savoir sur la division immobilière. C'est un thème
que beaucoup d'investisseurs souhaitent maîtriser, mais dont peu connaissent
vraiment le fonctionnement, car il n'existe aucune vraie formation sur ce
domaine actuellement.
Vous comprendrez enfin la différence entre une division officieuse et une division
officielle, et toutes les subtilités qu'il faut savoir pour chacune de ces divisions.
Vous saurez enfin la procédure qu'il faut suivre pour faire une division dans les
règles. Vous apprendrez la différence entre le droit public et le droit privé. Il faut
suivre ce que dit la loi pour que notre division soit légale. Vous verrez également
toutes les procédures à suivre pour chacune des divisions afin que ce soit fait
correctement au niveau administratif, au niveau juridique, et au niveau de la
copropriété (si vous en faites partie bien sûr et qui est régi justement par le
droit de la copropriété).
Vous saurez enfin ce qu'il faudra vérifier pendant la recherche de biens, lors de
vos visites pour déterminer si tel ou tel bien est divisible ou non. Lors des
visites, il y a des tonnes de détails qu'il faudra regarder. En effet, on regardera
comment créer un sas entre les 2 appartements, comment vérifier la disposition
des fenêtres afin d'être sûr qu'on puisse en avoir dans chaque appartement
provenant de la division. Nous vérifierons également tout ce qui est évacuation
et arrivée d'eau, pour voir si la faisabilité du projet est assurée ou non.
Je vous indiquerai ce qu'il faudra faire comme travaux au niveau de l'électricité
et de la plomberie car ce sont des postes très importants pour une division
réussie. En effet, sans nouvelles arrivées d'eau et de points électriques, la
division n'existe pas. Il y aura un gros point sur tout ce qui est isolation, car
c'est l'un des postes les plus importants à mettre en place lors d'une division
réussie. Une mauvaise isolation et c'est une catastrophe pour vos appartements.
Une fois cette formation terminée, vous saurez aisément déterminer en quelques
minutes si un bien est divisible ou non, vous connaîtrez toute l'importance d'une
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division (de réagencement ou officielle), vous saurez également gérer tous les
travaux inhérents à la division.
Pas à pas, vous allez être guidés dans la formation la plus complète du marché
sur la division de bien immobilier, tout au long de cette dure épreuve sur le
groupe Facebook privé « Grosse rentabilité immobilière ». Si tu as des questions,
n'hésite pas à poster sur le groupe, nous sommes près de 10 000 membres sur
le groupe, nous essayons de répondre à tout le monde.
On le verra en détail dans les modules suivants, mais il faut savoir avant d'aller
plus loin dans cette formation que la division apporte évidemment beaucoup
d'avantages, mais également des inconvénients, c'est pourquoi il ne faut pas se
lancer tête baissée. Notamment, le plus gros inconvénient, c'est que la
procédure est longue et assez coûteuse lorsqu'on fait une division dans les
règles.
UNE STRATÉGIE COMPLEXE
La division immobilière est l'une des stratégies les plus complexes à mettre en
place dans le domaine immobilier. En effet, tu le verras par toi-même lors de
cette formation, il y a énormément de points techniques à vérifier, il y a des
normes à suivre, et il y a de fortes connaissances à avoir au niveau juridique et
fiscal afin d'être dans la légalité. On ne fait pas de la division immobilière
n'importe comment, il faut suivre des étapes pas à pas et ne pas se tromper de
route afin que celle-ci se fasse correctement.
C'est une stratégie assez rare sur l'ensemble des opérations immobilières, pour
vous donner un exemple, il y a plus d'opérations de “marchand de biens”, lequel
achète un bien, pour le revendre derrière, que d'opérations de division. Sachant
que les opérations de marchand de biens sont marginales dans le monde de
l'immobilier, alors, imagine pour une division... Tu ne passeras pas inaperçu si tu
veux faire ce genre de travaux, alors sache que tu dois être bien préparé pour
que tout se passe toujours bien.
Tu devras rester focus, quoiqu'il arrive, tu ne devras rien lâcher, car diviser un
logement c'est très dur, et si tu ne fais pas les choses correctement, il se peut
que ça se passe vraiment très mal par la suite au niveau travaux ou au niveau
juridique. Quels que soient les soucis que tu vas rencontrer tout au long de ta
procédure de division immobilière, ça sera quelque chose qui te fera grandir,
chaque erreur ou échec permet d'avancer dans la vie. Tu vas avoir une mairie
qui va te saouler pour un permis de construire, tu vas avoir Enedis qui va te
bloquer des mois pour un compteur, tu vas avoir un artisan qui va t'ignorer, mais
ce n'est pas grave, tu devras toujours aller de l'avant sans te lamenter sur ton
sort.
Je ne conseille pas à un débutant dans l'immobilier de commencer par faire de la
division immobilière car l'immobilier en règle générale, lorsqu'on commence, ce
n'est pas évident, car il y a beaucoup de choses à retenir. Entre la fiscalité, la
gestion locative, tout le processus d'achat, ça demande déjà beaucoup de temps
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