2012 Etude prix CIMA ETUDE 3

Etude 3 : salles multi-activité des communes
Observation des coûts de construction de 7 réalisations sur le massif des Alpes
La solution bois-construction est encore souvent repoussée par les acteurs de la construction (architectes, maîtres d’ouvrage,
économistes) en affirmant qu’une construction bois est nécessairement plus chère qu’une construction «traditionnelle».
C’est pourquoi, le CNDB a étudié des réalisations bois sur le massif Alpin afin d’appréhender ces contraintes économiques. Ces
études ont été financées au titre de la Convention interrégionale pour le Massif des Alpes et un groupe de travail a été consti-
tué par les représentants des Communes Forestières (Rhône-Alpes et PACA) , la DRAAF et la DATAR. Le CNDB a travaillé
conjointement avec un économiste de la construction.
Trois typologies d’études ont été décidées :
Etude sur les crèches, écoles, collèges (10 opérations)
Etude sur les logements collectifs (6 opérations)
Etude sur les salles multi activités des communes (7 opérations)
Les 7 réalisations analysées :
Méthode de comparaison des réalisations bois sélectionnées
Une liste de documents a été demandée aux agences d’architecture pour chaque réalisation, et un complément a pu être fait
dans certains cas auprès des entreprises (notamment plans, détails..) :
Fiches descriptives générales du projet établies par l’architecte
«Echantillons» de plans, de détails
«Echantillons» de cctp (descriptif des travaux)
DGD (décompte général définitif) des marchés de travaux des entreprises établi en fin de chantier
Permis de construire
L’analyse des documents a permis d’établir une fiche A4 (recto/verso) pour chaque réalisation.
On y trouve 3 grandes rubriques :
un descriptif général du projet avec les données de base sur la volonté architecturale du projet, le type de bâtiment et son
utilisation, les surfaces, le coût, les principes constructifs.
les analyses techniques des principes constructifs avec les plans de détails et les CCTP fournis pour certaines opérations.
les analyses financières «globales» par lots avec les DGD
Une synthèse pour chaque étude fait apparaître les variations de coûts d’un projet à l’autre.
1
Bâtiment d'accueil du Prieuré de
Salagon 04 Mane
2 Maison du bois 04 Meolans Revel
3
Maison d'accueil et passerelle pié-
tonne 05 St Etienne en Devoluy
4
Salle polyvalente et complexe spor-
tif 38 Bernin
5 Maison de la vigne et du vin 73 Apremont
6 Salle polyvalente 74 Massingy
7 Espace socioculturel 74 Mieussy
Avec le soutien financier

Contenu des 3 grandes rubriques de chaque fiche
Descriptif général du projet :
On trouve les souhaits et volonté architecturale du projet, les éventuelles exigences et performances énergétiques et environ-
nementales, le type et la famille du bâtiment, sa destination et son utilisation, les surfaces SHON et SU, le montant total des
travaux, les principes constructifs, la part du bois dans la construction, sa nature et sa provenance (suivant les informations
fournies).
Analyses techniques de principes constructifs :
On trouve la définition des techniques constructives des ouvrages grâce aux descriptifs des travaux : ossatures mixtes, poteau-
poutre. Les détails des réalisations, apportant des précisions sur les mises en œuvre à l’aide des plans de détails. La nature, la
provenance des bois utilisés (suivant les informations fournies).
Les analyses financières «globales» par lots :
Elles permettent de «ventiler» ou évaluer les coûts constructifs par type de travaux :
l’ «ADAPTATION AU SITE» correspondant aux lots : terrassement vrd extérieur espaces verts, démolitions….
le «CLOS COUVERT» correspondant aux lots : terrassement bâti, gros-œuvre maçonnerie vrd extérieur + bâti, ossature, char-
pente couverture zinguerie, étanchéité, menuiseries extérieures et occultations bois alu pvc, serrurerie métallerie, façade
bardage…
le «PARACHEVEMENT» correspondant aux lots : menuiserie intérieure, agencement mobilier, plâterie peinture revêtement
mural, plafond technique, sol carrelage linoleum parquet, faïence…
les «FLUIDES» correspondant aux lots : plomberie, sanitaire, chauffage, ventilation et électricité….
les «EQUIPEMENTS» correspondent aux lots : ascenseur, aménagement intérieur…
Avec le soutien financier

DESCRIPTIF GENERAL DE L’OUVRAGE
Dans le cadre de son développement, le musée départemental ethnologi-
que des Alpes de Haute Provence a souhaité réorganiser son site et créer
un bâtiment d’accueil indépendant du Prieuré lui-même où se trouvent
actuellement les bureaux et la librairie.
Ce projet a donc
deux volets: le
volet bâti, consti-
tué par le pavillon
d’accueil lui-
même, et le volet
« aménagement »,
prévoyant la clôtu-
re du site, le ré-
aménagement du
stationnement et
le schéma de circulation à l’intérieur même du site avec la création de
nouveaux cheminements piétons.
Désormais, le public est accueilli
dans un lieu digne de la qualité du
site : billetterie, librairie-boutique,
serre et espace de ventes des
plantes du jardin, y sont regrou-
pés.
Son architecture contemporaine,
avec la transparence du verre et la
beauté des matériaux, s’harmoni-
se parfaitement avec le monu-
ment historique.
Bâtiment d’accueil du Prieuré de Salagon à
MANE (04)
PRESENCE DU BOIS
Montant des lots bois : 312 491 ht soit 35 % du total construction
Retrouvez les informations sur www.cndb.org
CARACTERISTIQUES GENERALES
ACTEURS DE LA CONSTRUCTION
PROVENANCES DES BOIS UTILISES
CLASSEMENT ENERGETIQUE
Mur Menuiserie int
Bardage Isolant
Plancher (structure) Parement int. Mur
Charpente Plancher (revêtement)
Menuiserie ext
1000€/m² 2000€/m² 3000€/m² 4000€/m²
COUT DE CONSTRUCTION HT PAR M² UTILE
2730 € hors adaptations
1
Etude 3 : salle multi-activité des communes
Typologie: Bâtiment socioculturel
Classement de l'établissement: ERP 5eme catégorie
Altitude: 443m - Année de livraison: Décembre 2010
SHON: 350 m² - Coût total: 862 429 € ht
Maitre d'ouvrage : CONSEIL GENERAL DES ALPES DE HAUTE
PROVENCE (04)
Architecte : Frédéric NICOLAS Architecte D.P.L.G. (84)
Marian BALLET - Chef de projet (38)
BET bois : GAUJARD TECHNOLOGIE (84)
LOT 2: Charpente - Eléva-
tion – Bardage TRIANGLE
LOT 4: Menuiserie exté-
rieure - Occultation SPTMI
LOT 7: Menuiserie inté-
rieure ALPHA BOIS
LOT 2 Charpente Contrecollé épicéa KLH (Autriche) ,
chevrons bois massif , panneaux OSB
(industriel), bandeau sous toiture mélè-
ze 3 plis (Europe du nord )
LOT 2 Elévation Lames épicéa KLH (Autriche) , Bois
Lamellé Collé Douglas, Ossature Bois
Massif (Europe du Nord) , OSB IV
(industriel)
LOT 2 Bardage Planches d’Acacia (local) , liteaux Bois
massif (Europe du Nord)
Plancher NA
LOT 6 Plafond Bois ciment ETERNIT
LOT 4 Menuiserie extérieure
- Occultation Porte et embrasure Mélèze (Europe du Nord)
LOT 7 Menuiserie intérieure Châssis et plinthes bois dur, médium
(mobilier) : industriel
LOT 1 Aménagements exté-
rieurs Châtaigner et planche acacia (pieux) : local
Avec le soutien financier
Estimé selon les indications fournies
D
KWhEP/m2.an

CARACTERISTIQUES DETAILLEES
DECOMPOSITION DES PRIX DE CONSTRUCTION
Généralités :
Typologie: Bâtiment socioculturel
Classement de l'établissement: ERP 5eme catégorie
Altitude: 443 m Année de livraison: Décembre 2010 SHON: 350 m²
Coût total: 862 429 € ht
Montant des lots bois : 312 491 ht soit 35 % du total construction
Nature des ouvrages :
Infrastructure: Fondations adaptées type semelles filantes sur puits béton
armé+dallage porté en béton armé. Elévations: Construction autour de 6 porti-
ques en bois lamellé-collé (BLC). Panneaux porteur de contreventement type
KLH (3 plis), traverse et lisse haute en BLC. Ossature des murs en bois massif
(BM) fermés par panneaux OSB 9mm. Mur en pierre décorative et verrière.
Plancher : néant. Plafond : Faux plafond (FP) démontable en dalle de plâtre,
non démontable en BA13. FP en plaque de bois ciment 3 coloris sur ossature
métallique. Toiture: Toiture en 3 parties. Une structure pour la librairie, une
structure végétalisée et un ensemble général avec porte-à-faux périphérique.
Construction par chevrons en BM entre panneaux porteurs contrecollés type
KLH (5 plis) et panneaux OSB 22mm support d'étanchéité. Bandeau périphéri-
que sous toiture en panneaux 3 plis. Bardage: Planche vertical d’acacia sur
litelage en BM. Fermeture: Menuiserie aluminium. Habillage des embrasures
et porte pleine en panneaux 3 plis mélèze. Menuiserie intérieure: Châssis vitré
et huisserie en bois dur. Aménagement en panneau de médium 22mm et
panneaux de résine type Corian. Plinthe en bois massif à vernir. Revêtement
de sol: Sols souple linoleum, carrelage et plinthe grès-cérame et béton ciré.
Revêtement Mural: Parement intérieure en bardage robinier. Cloison non
porteuse en BA13 à peindre, sur ossature métallique. Renfort en bois pour
les appareils sanitaires avec cloison séparative en stratifié type Polyrey.
Isolation: Double panneaux polystyrène sous dalle, Laine de verre semi rigide
45mm pour les cloisons BA13, panneaux en fibre de bois semi rigide 120mm
pour les ossatures bois, laine de verre 200mm pour les faux plafond BA13 et
lame de bois ciment. Injection de ouate de cellulose entre les panneaux de
structure toiture.
Aménagement extérieur: Brise soleil vertical en lames d’acacia Bordure des
parvis par pieux en châtaigner et planche intermédiaire en acacia.
Aspect environnemental et performance énergétique :
Démarche HQE: néant Performances énergétique à atteindre: RT 2005
Distributeur électrique: EDF
Eclairage: Pilotage de l’installation par horloge journalière associée à un
interrupteur crépusculaire. Détecteur de présence dans les sanitaires. Tous
les luminaires sont de type fluo compact
Eau chaude sanitaires: Chauffe eau électrique à accumulation (50l)
Chauffage: Production par système split type inverser. Complément par
convecteur électrique pour les sanitaires et local poubelles
Ventilation: VMC simple flux permanente des sanitaires avec bouches d’ex-
traction auto réglables. Entrée d’air neuf en partie haute des menuiseries
extérieures.
DESIGNATION
MONTANT HT MONTANT HT MT ht/m2 Shon
actualisé
MT ht/m2 SU
actualisé
% MONTANT DU
LOT RAMENE AU
MONTANT TOTAL
de CONSTRUCTION
DECEMBRE
2010
ACTUALISE à JAN-
VIER 2012 (BT01) 350 330
TERRASSEMENT bâti 354 827 € 370 685 € 1 059 € 1 123 € 41%
MACONNERIE INFRASTRUCTURE compris lot terrassement bâti
SERRURERIE INFRASTRUCTURE
MACONNERIE SUPERSTRUCTURE compris lot terrassement bâti
DALLAGES CHAPES compris lot terrassement bâti
OSSATURES BOIS ISOLATION SUPERSTRUCTURE 152 000 € 158 793 € 454 € 481 € 18%
CHARPENTE BOIS compris lot ossatures bois isolation superstructure
COUVERTURE compris lot ossatures bois isolation superstructure
ETANCHEITE 35 584 € 37 174 € 106 € 113 € 4%
MEN EXTERIEURES ALUMINIUM
MEN EXTERIEURES BOIS 111 447 € 116 428 € 333 € 353 € 13%
MEN EXTERIEURES PVC
FACADE : Bardage bois compris lot ossatures bois isolation superstructure
FACADE : Enduits
ISOLATION compris lot ossatures bois isolation superstructure
OCCULTATIONS - PROTECTIONS SOLAIRES compris lot menuiseries extérieures bois
METALLERIE SERRURERIE (SERRE) 76 087 € 79 487 € 227 € 241 € 9%
TOTAL CLOS COUVERT 729 944 € 762 567 € 2 179 € 2 311 € 85%
MENUISERIES INTERIEURES BOIS 35 676 € 37 270 € 106 € 113 € 4%
PLATRERIE (cloison-doublage-plafond) 28 942 € 30 236 € 86 € 92 € 3%
FAUX PLAFOND compris lot plâtrerie
SERRURERIE
PLAFOND TECHNIQUE
CARRELAGE FAIENCE compris lot terrassement bâti
REVT SOL MINCES COLLES (SOL SOUPLE) 11 456 € 11 968 € 34 € 36 € 1%
PEINTURE PAPIERS PEINTS compris lot revêtements sols minces colles
TOTAL PARACHEVEMENT 76 074 € 79 474 € 227 € 241 € 8%
PLOMBERIE SANITAIRE 23 659 € 24 716 € 71 € 75 € 3%
CHAUFFAGE compris lot plomberie sanitaire
CLIMATISATION compris lot plomberie sanitaire
VENTILATION compris lot plomberie sanitaire
SOLAIRE ECS
ELEC COURANTS FORTS 32 752 € 34 216 € 98 € 104 € 4%
ELEC COURANTS FAIBLES (info + alarme compris) compris lot elec courants forts
TOTAL FLUIDES 56 411 € 58 932 € 168 € 179 € 7%
ASCENSEURS
EQUIPEMENTS
MOBILIER INTERIEUR compris lot menuiseries intérieures bois
AGENCEMENT INTERIEUR compris lot menuiseries intérieures bois
TOTAL EQUIPEMENTS
TOTAL CONSTRUCTION euros HT 862 429 € 900 973 € 2 574 € 2 730 € 100%
DEMOLITION
TERRASSEMENT VRD compris lot terrassement bâti
RESEAUX VRD compris lot terrassement bâti
EQUIPEMENTS JEUX EXTERIEUR
AMENAGEMENTS ESPACES VERTS compris lot terrassement bâti
AMENAGEMENTS AUTRES (bassin, voirie) compris lot terrassement bâti
TOTAL ADAPTATIONS
TOTAL OPERATION euros HT 862 429 € 900 973 € 2 574 € 2 730 €
Remarques : ventilation établie avec DGD par lot uniquement . CCTP par lot communiqué . DPGF trame par lot communiqué sans prix

DESCRIPTIF GENERAL DE L’OUVRAGE
La maison du bois est un centre de découverte "grand public" et devra
permettre de découvrir un certain nombre d'utilisation du matériau bois
et de ses qualités:
- Le bois énergie à travers une mise en scène du système de chauffage:
chaudière en bois déchiqueté .
- Le bois construction à travers la structure du bâtiment et les ouvrages
d’ébénisterie.
L'objectif de la construction
de la maison du bois est de
faire découvrir et de valoriser
la filière bois à l'échelle de son
territoire et de celui de la
vallée de l'Ubaye en créant un
pôle particulier sur ce thème.
Elle est l'élément français d'un
programme franco-italien
autour de ce thème dans sa
dimension environnementale
et sa contribution à la réduc-
tion de l'effet de serre.
Profitant de la topographie du
lieu et répondant aux
contraintes de crues torren-
tielles, un mur entoure le bâtiment au Nord et à l'Ouest. Le long de cette
protection se développe d'une part la rampe d'accès au silo en raccord
avec le talus de la route et d'autre part les locaux de services qui seront
semi enterrés dans une situation de stabilité thermique favorable. C'est le
mur socle, la protection contre les crues du torrent sur laquelle vient se
poser la Halle mettant en valeur la notion de "bois construction" par sa
charpente arborescente. Sous cette halle, les boites bois regroupent les
salles d'exposition. Elles viennent se positionner en indépendance, un peu
à l'image d'un mobilier valorisant en quelque sorte une autre utilisation du
bois: le bois meuble.
PRESENCE DU BOIS
Montant des lots bois : 197 545 € ht soit 29 % du total construction
Retrouvez les informations sur www.cndb.org
CARACTERISTIQUES GENERALES
ACTEURS DE LA CONSTRUCTION
PROVENANCES DES BOIS UTILISES
CLASSEMENT ENERGETIQUE
Mur Menuiserie int
Bardage Isolant
Plancher (structure) Parement int. Mur
Charpente Plancher (revêtement)
Menuiserie ext
1000€/m² 2000€/m² 3000€/m² 4000€/m²
1975 € hors adaptations
2
Etude 3 : salle multi-activité des communes
Typologie: Bâtiment socio culturel
Classement de l'établissement: ERP type L catégorie 5
Altitude: 1040m - Année de livraison: Juillet 2007
SHON: 424 m² Coût total: 690 913 € ht
Maitre d'ouvrage : COMMUNE DE MEOLANS REVEL (04)
Architecte : Jerome VOUTIER (05)
BET bois : ANGLADE STRUCTURE BOIS (66)
LOT 3: Charpente - Elévation –
Bardage SARL BAYROU FERDINAND ET SES FILS
(05)
LOT 6: Menuiserie extérieure -
Occultation SARL ESTRAYER (04)
LOT 6: Menuiserie intérieure SARL ESTRAYER (04)
Maison du bois à
MEOLANS REVEL (04)
LOT 3 Charpente Mélèze , panneaux triply, 3 plis mélèze
(rives) : Europe du Nord
LOT 3 Elévation Poteaux rond bois massif, trilpy : Europe du
Nord
LOT 3 Bardage Mélèze : Europe du Nord
Plancher NA
Plafond NA
LOT 6 Menuiserie
extérieure -
Occultation
Pin du nord et parement mélèze (porte) :
Europe du Nord
LOT 6 Menuiserie
intérieure
Bois rouge et parement mélèze (porte), bois
du nord (châssis vitré), mélèze (mobilier) :
Europe du Nord
LOT 1 Aménage-
ments exté-
rieurs
Rondins Bois Massif mélèze Europe du Nord
classe 4 (Mur anti-crue)
COUT DE CONSTRUCTION HT PAR M² UTILE
Avec le soutien financier
Estimé selon les indications fournies
C
KWhEP/m2.an