li pe2 261 2011 45 v2

“C’est le
moment
d’acheter :
les prix ont
baissé, et les
taux sont
encore bas."
“Le neuf
répond à
la demande
d’accession,
notre fer
de lance."
“Les prix
doivent
encore
baisser."
Laurent LELOUP,
gérant du groupe Immo 64,
Pau
Stéphane LALANNE,
responsable commercial de l’agence
Cofim Pau-Est, Pau
Philippe SEIXO,
gérant de Seixo Promotion, Landes,
Béarn et Pays basque
“La morosité ambiante se répercute
sur nos métiers, visible par la baisse
du nombre de transactions. À produit
équivalent, les prix sont moins élevés
qu’il y a deux ans, même si nous
sommes dans une relative stabilité.
Les biens qui tirent leur épingle du jeu
sont de qualité ou atypiques, comme
une belle maison contemporaine en
périphérie. Trespoey, quartier toujours
prisé, offre ce type de biens : dans un
palais Belle époque, un appartement
T5/T6 de 141 m2, prolongé par une
terrasse exceptionnelle, en belvédère
face à la montagne, a trouvé preneur
pour 400 000 euros. Cela peut
être aussi un produit de charme en
cœur de ville, tel ce bel appartement
de 95 m2, avec terrasse, garage,
cave et vue sur les Pyrénées, vendu
récemment 212 000 euros FAI.
Les petits budgets ont aussi des
opportunités, il est encore possible
de se loger à Pau avec un coût
modéré. Des primo-accédants ont
trouvé par notre intermédiaire un
T4 de 90 m2, avec séjour ouvrant
sur terrasse, vue sur les Pyrénées,
parking libre, à 140 000 euros FAI.
“Après un très bon printemps
et un été traditionnellement calme,
la rentrée est plus contrastée.
L’intérêt des acquéreurs ne faiblit
pas, nous avons beaucoup de
visites, ce n'est pas pour autant
que nous réalisons plus de ventes.
Les acheteurs, bien informés, ont
du choix, n’hésitent pas à faire
des propositions très en dessous
du prix annoncé. Les propriétaires
qui nous font confiance vendent
leurs biens dans des délais corrects.
J’ai l’exemple d’une maison à Pau,
de 90 m2, rénovée, vendue en quinze
jours à 224 000 euros FAI, sans
négociation, car au prix du marché.
Une villa d’architecte de 190 m2
sur le secteur d’Idron, s’est vendue
en une semaine, car le prix
demandé était celui de l’estimation,
450 000 euros. A contrario,
des biens similaires sur le même
secteur ne trouvent pas preneur,
malgré leurs atouts, car ils sont
surestimés. Ce ne sont pourtant
pas les visites qui manquent !
“Le marché palois est porteur, il y a
une forte demande pour les produits
neufs, plus que dans les Landes ou
le Pays basque par exemple. Un réel
intérêt, dilué aujourd’hui par un peu
d’attentisme : les acquéreurs ont des
projets, un budget, mais prennent leur
temps, comparent les programmes.
Nous vendons en primo-accession
notamment, toujours en vente
sur plan, ce qui nous a protégé de
la crise qu’ont connue nos voisins
espagnols. Les prix ici sont beaucoup
plus accessibles que sur la côte.
Nous proposons un programme
près du château de Pau, face à un
parc arboré, comprenant des maisons
de 84 m2, avec jardin et garage,
proposées à 230 000 euros, mais
aussi des appartements, estimés
à 2 900 euros/m2 , soit 119 000 euros
pour un T2 et 170 000 pour un T3.
Boulevard de la Paix, c’est un collectif
vertical, avec de jolies surfaces, que
nous proposons à 2 400 euros/m2.
Nous ne sommes pas dans l’hyper
centre, mais la TVA à 5,5 % et le prix
attractif sont de vrais arguments.
menus terrain
Les primo-accédants ici n’hésitent
pas à se lancer dans la construction,
mais en restreignant au maximum
le budget consacré au terrain, qui
excède rarement les 130 000 euros,
quitte à rogner sur la superficie.
Pour trouver du foncier accessible,
ils doivent cependant s'éloigner
de Pau et s'orienter, par exemple,
vers Idron ou Lée. Les petites maisons
des quartiers est, produits plus rares,
peuvent aussi leur convenir si elles
ne dépassent pas 250 000 euros."
coup de cœur
Les investisseurs que nous
rencontrons sont très attentifs
à la façon dont vont être logés
leurs locataires, souhaitant que
ceux-ci se sentent bien, ce qui
est une façon de se prémunir
contre une rotation trop importante.
La demande ne porte pas que
sur les petites surfaces, nous avons
aussi vendu des maisons en
investissement locatif, un placement
de choix offrant plus de sécurité."
204 500
60 200
2 590
C’est, en euros, le prix plancher moyen
d’une maison sur le secteur est de Pau,
pouvant atteindre 296 900 euros. Un
secteur toujours prisé, surtout le quartier
Trespoey avec ses belles villas anglaises.
C'est le prix moyen, en euros, d’un terrain
sur le secteur palois, soit une fourchette
allant de 50 000 euros pour une surface
de moins de 600 m2, à 65 000 euros pour
un terrain de 2 500 à 5 000 m2.
C’est, en euros et au m2, le prix d'appel
pour l'achat d'un deux pièces dans
le neuf à Pau, tous quartiers confondus.
Un montant pouvant s'élever jusqu'à
3 460 euros/m2.
(Source : Notaires de France – Perval, mai 2011)
(Source : Notaires de France – Perval, mai 2011)
(Source : Notaires de France – Perval, mai 2011)
petites surfaces EN VOGUE
Le réaménagement des Halles est
une bonne chose pour le cœur de
ville, et devrait apporter un appel d’air
sur le marché de l’hypercentre. Les
investisseurs y sont toujours présents,
sur des studios essentiellement, la
demande locative étudiante y étant
constante. J’ai l’exemple d’un bien
de 28 m2, avec faibles charges, en
très bon état, cédé à 40 000 euros
FAI en investissement."
logic chiffres
© DR /Fotolia
@
PLUS D’INFOS
SUR LOGIC-IMMO.COM
Retrouvez les interviews de
nos experts locaux dans la
rubrique "M'informer".