Optimisation des bâtiments

Optimisation des bâtiments
Depuis 2012, l’accent a été mis sur la mise en place de
méthodes opérationnelles pour réduire de manière
systématique la consommation énergétique et les émissions
de CO 2 . L’objectif, conjointement avec nos partenaires
Siemens et Wincasa, est de réaliser des économies au moyen
de mesures d’optimisation, sans investissements en
construction. Sur cinq ans, la réduction attendue est d’environ
10%, soit 13 000 tonnes de CO 2 .
Le programme d’optimisation concerne 1000 bâtiments qui
sont suivis et optimisés en permanence. Grâce à un système
de mesure en ligne développé par le Siemens Advance
Operating Center (AOC), les principaux consommateurs
d’énergie du portefeuille sont contrôlés de manière continue.
Tous les autres immeubles sont couverts par l’outil internet de
suivi et de contrôle de l’énergie (Energy Monitoring and
Controlling ou EMC) développé par Siemens. Le bilan carbone
et énergétique du portefeuille immobilier peut ainsi être
analysé et optimisé d’un simple clic.
Lakefront Center, Lucerne, Suisse
Am Rietpark, Schlieren, Suisse
Lakefrontcenter,
Lucerne, Suisse
Am Rietpark,
Schlieren, Suisse
Consommation électrique (2013–2014)
-2.0%
-2.0%
Consommation d’énergie (2013–2014)
Émissions de CO 2 (2013–2014)
-6.0%
-5.6%
-6.0%
-4.8%
Le Lakefront Center de Lucerne (Suisse) est situé à
proximité immédiate de la gare. Le bâtiment compte un hôtel,
plusieurs bureaux et une école. A l’issue du programme de
contrôle énergétique et d’optimisation du bâtiment, le
chauffage, la ventilation, la climatisation et le système de
contrôle CVC ont été remplacés. La durée de fonctionnement
de la ventilation a été optimisée. De plus, les valeurs
souhaitées pour le système de chauffage ont été vérifiées afin
d’identifier des mesures d’optimisation potentielle pour le
bailleur.
Le site résidentiel et commercial am Rietpark de Schlieren,
en Suisse, a été construit en 2013. Cet immeuble est en
excellent état. Le potentiel d’optimisation était donc réduit.
Les bâtiments à usage commercial sont approvisionnés en
chaleur à distance. Le système de chauffage comprend un
chauffage au sol. La ventilation et le système de climatisation
ont été installés sur le toit des bâtiments. La ventilation est
équipée de régulateurs de débit volumétrique dans les unités
résidentielles.
Un potentiel d’optimisation supplémentaire a été déterminé
pour la ventilation de la cuisine du restaurant et l’entrée. En
outre, il a été recommandé de réduire le débit d’air dans les
pièces afin d’éviter des variations importantes et inutiles de la
température souhaitée, et ainsi de réaliser des économies
d’énergie et de réduire les bruits de flux d’air. Par la suite, des
variateurs de fréquence du débit volumétrique pourront être
installés pour améliorer la climatisation.
Les mesures d’optimisation du bâtiment comprennent des
modifications mineures du système de contrôle du chauffage
effectuées fin 2014. De plus, le volume d’air des installations
d’aération centrales a été vérifié. Les mesures d’optimisation
offrent un potentiel de réduction énergétique de 5 à 7%, et de
plus de 4,5% pour les émissions de CO 2 .
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