Dossier de présentation

Villa 280m² avec Piscine sur 2500m² de jardin
PIETROSELLA – Hameau de Cruciata
Située sur le hameau de Cruciata/Commune de PIETROSELLA.
Maison en pleine propriété et non en bail emphytéotique – 280m²
Cette superbe propriété est nichée dans un véritable havre de verdure est idéalement située sur la rive sud d'Ajaccio.
A moins d'un kilomètre d'une des plus belles plages du secteur.
Elle se compose, d'une vaste cuisine équipée, d'une salle à manger, d'un salon avec cheminée,
de six chambres dont une suite parentale de plus de 60 m² et une chambre indépendante en rez-de-jardin.
Hors lotissement – avec garage – permet de stationner 5 véhicules en extérieur.
773.000 € FAI
Séjour/Cuisine - Extérieurs
Entrée principale sur salon
Terrasse vue mer
Salon/TV sur terrasse côté chemin
Terrasse sur chambre parentale
Cuisine Ilot
Cuisine (entièrement équipée)
Piscine - Jardin
Terrasse: suite parentale sur piscine
Abri jardin (9m²)
Pointe jardin sur pool house
Vue piscine sur villa/jardin
Plantation
Piscine/coin repas
Chambres - Sanitaires
Etage: Superbe vue mer et crique
Salle d’eau
Chambre single
Etage: Vue mer
Bureau et lit appoint
Salle de Bains
2 pers. RdC/chemin
Ch. Parentale 60m² + terrasse
Situation géographique
900m de la plage de Rupione - 20 minutes de l'aéroport d'Ajaccio
Situation précise et détails
Accès plages: Porticcio (6mns voiture)/Oblades/Rupione (900m à pieds)
Vue mer panoramique de la cuisine – arrière cuisine - lingerie
Vue splendide sur mer des 2 chambres du haut (mer, crique)
Piscine côté maquis avec terrasse couverte – Pool house en sous sol non visible.
Terrasses attenantes à chaque chambre (5 chambres)
Salle de bains ou salle d’eau pour chaque chambre
Chambre parentale (60m²) avec salle de Bains, salle d’eau, WC terrasse et cheminée
6 salles de bains/salle d’eau – 5 WCs
Verger (mandarines, citrons, pamplemousses, oranges …)
Éléments financiers
-
Taxe foncière: en 2016 la taxe foncière s'élève à 1852 €
Consommation d’eau - moyenne de 1200€ pour 2015 et 2016.
Consommation d'électricité - moyenne de 1850€ pour 2015 et 2016
Dépenses Gaz -1100€ de Novembre 2014 à Décembre 2016
NB : le Gaz sert uniquement pour le chauffage qui est peu utilisé vu le climat.
L'eau chaude est fournie par les ballons situés dans le garage et à l'étage.
Explication complémentaires
Contrairement à beaucoup de villas en corse, celle-ci n’est pas sous le coup d’un bail emphytéotique
mais en PLEINE PROPRIÉTÉ.
Définition de Bail emphytéotique
Un bail emphytéotique (appelée aussi emphytéose) est un bail de longue durée, d'au moins 18 ans et d'au plus 99
ans. Il s'agit d'un droit réel immobilier, qui doit faire l'objet d'une publicité foncière, et qui peut être saisi ou
hypothéqué. Le preneur peut également sous-louer les biens pris en location ou louer les immeubles qu'il a
construits. A l'issue du bail emphytéotique, les constructions ou améliorations réalisées par le locataire deviennent
la propriété du bailleur, en principe sans indemnité, sauf clause contraire. Le bail emphytéotique était à l'origine
utilisé dans les activités rurales, mais il l'est aussi aujourd'hui par les collectivités locales ou des investisseurs pour
des bâtiments industriels ou commerciaux.
SOFA Immo – Valérie BAHEUX – 06 41 73 90 35 – [email protected]