parc commercial

DOSSIER DE PRESSE
PARC COMMERCIAL
Parc de l’Estuaire
Communauté d’Agglomération du Havre
/ Gonfreville-l’Orcher
PARC COMMERCIAL
Communauté d’Agglomération du Havre
/ Gonfreville-l’Orcher
Les travaux du futur parc commercial développé par RéDEIM et ADIM Normandie-Centre à
travers la société REDADIM, viennent de débuter. Ce projet immobilier a été choisi par la
CODAH (Communauté d’Agglomération Havraise) en octobre 2009 pour renforcer l’offre
commerciale du Parc de l’Estuaire à Gonfreville-l’Orcher. Ce programme, qui accueillera 12
enseignes sur 11 466 m² de surface de vente, a d’ores-et-déjà obtenu la certification HQE
pour sa phase conception. Il ouvrira ses portes le 20 août 2014.
RéDEIM et ADIM Normandie Centre proposent un projet de parc commercial innovant et
performant, répondant à l’objectif de re-dynamisation de la zone commerciale de Gonfrevillel’Orcher dans la Communauté d’Agglomération Havraise.
Situé au sein du Parc de l’Estuaire, sur la dernière parcelle disponible de la ZAC du Camp Dolent,
l’un des pôles commerciaux majeurs de la région du Havre, ce retail park sera composé de 12
magasins avec une surface totale de vente de 11 466 m².
Développé autour de plusieurs univers (enfance, restauration, sport-culture-loisirs, équipement de
la personne, équipement de la maison, beauté-santé), ce nouvel ensemble aura pour ambition de
renforcer l’offre actuelle composée notamment du centre commercial Océane (hypermarché E.
Leclerc), Castorama, But, Conforama, Babou, Fly, etc.
Interpsort, Gifi, Chaussexpo, Orchestra, Bébé 9, Gémo, Zeeman, Yséal Coiffure, Shop Coiffure et 3
enseignes en cours de signature s’installeront sur le nouveau site dont la conception architecturale
et paysagère lui permettront de s’inscrire harmonieusement dans son environnement.
Le projet intègre une démarche de certification environnementale (NF Bâtiment Tertiaire Démarche
HQE) se traduisant par le choix de matériaux naturels, le recours aux énergies renouvelables, la
récupération des eaux pluviales, la performance énergétique des bâtiments...
Après 11 mois de travaux, le nouveau parc commercial ouvrira au public le 20 août 2014.
Informations clés
• 12 magasins (Interpsort, Gifi, Chaussexpo, Orchestra, Bébé 9, Gémo, Zeeman, Yséal Coiffure, Shop
Coiffure plus 3 enseignes en cours de signature)
• 12 813 m² de surface hors oeuvre nette (shon) / 11 466 m² de surface de vente
• 466 places de parking dont 162 végétalisées, 13 pour les PMR et 12 pour les familles.
• Acteurs :
Développement : REDADIM (RÉDEIM / ADIM Normandie-Centre)
Commercialisation : RÉDEIM, CAMAE
Investissement / gestion : REDTEYC.NO (RÉDEIM / FINANCIÈRE TEYCHENÉ)
Architecte : Jean AMOYAL
• Montant global de l’investissement : 18 millions d’euros HT
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PARC COMMERCIAL
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Sommaire
P04. Un enjeu de re-dynamisation de la zone commerciale du Camp Dolent
P05. Une situation privilégiée au coeur du Parc de l’Estuaire
P07. Un concept architectural fort respectant une démarche éco-citoyenne
P08. Un lieu d’échange et de bien-être pensé pour les clients
P09. Un retail park de haute qualité environnementale
P10. Une offre commerciale complémentaire et attractive
P12. Informations et chiffres clés
P13. Acteurs / Calendrier
P14. REDEIM en bref
P15. ADIM Normandie-Centre en bref
CONTACT PRESSE
Stéphane Morange (RéDEIM)
03 26 35 12 12
06 20 72 41 17
[email protected]
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PARC COMMERCIAL
Communauté d’Agglomération du Havre
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Un enjeu de re-dynamisation de la zone commerciale du
Camp Dolent
Développé conjointement par les sociétés RéDEIM et ADIM Normandie-Centre, le projet de
parc commercial a été lauréat d’un concours organisé en 2009 par la CODAH (Communauté
de l’Agglomération Havraise), concours consistant à effectuer la meilleure proposition pour la
réalisation sur Le Parc de l’Estuaire d’un programme immobilier global comportant des moyennes
surfaces commerciales.
Ce projet répond donc à plusieurs objectifs définis à travers ce concours :
• contribuer au développement commercial du territoire et de la commune en renforçant
l’offre de la ZAC du Camp Dolent qui profitera à l’ensemble des activités présentes;
• maintenir le chaland et accroître l’activité de la zone, par l’accueil, le confort, la qualité et
la diversité de l’offre;
• participer à la dynamique du pôle existant en créant notamment une synergie avec le centre
commercial Océane voisin tout en respectant l’aspect environnemental.
Le travail a donc porté sur différents aspects :
D’un point de vue architectural, il a été question de concevoir un bâtiment moderne et adapté à
son environnement, complété d’un parking spacieux et aménagé pour proposer un site qualitatif
tant sur le plan paysager qu’urbanistique.
Le parcours client a été particulièrement étudié pour se connecter naturellement aux flux existants
de la zone commerciale et rendre rapidement accessible l’offre proposée sur le parc.
En terme de programmation, la volonté a été de bâtir une offre commerciale à la fois diversifiée
et complémentaire de l’existant suffisamment attractive pour maintenir une clientèle sur place et
contribuer à l’animation de la vie urbaine.
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PARC COMMERCIAL
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Une situation privilégiée au coeur du Parc de l’Estuaire
Le projet de parc commercial se situe à l’Est de l’agglomération Havraise, sur la commune de
Gonfreville-L’Orcher. Il s’implantera sur la zone du Parc de l’Estuaire, l’un des pôles économiques
majeurs de l’agglomération.
Le Parc de l’Estuaire est un vaste parc d’activité mixte «commerces» et «activités». Lors de son
aménagement en phases successives, les commerces ont été placés à l’est, dans la ZAC du
Camp Dolent, exclusivement sur la commune de Gonfreville-l’Orcher et séparés des «activités
tertiaires».
La ZAC du Camp Dolent s’appuie notamment sur le centre commercial Océane comportant un
hypermarché E. Leclerc de 10 000 m² et une soixantaine de boutiques et restaurants. Il s’agit de
l’une des deux zones commerciales en périphérie de l’agglomération havraise constituées autour
d’un hypermarché.
Sur cette zone se trouvent également de nombreuses moyennes surfaces de mobilier, décoration
de la maison et de manière plus limitée d’équipement de la personne.
Le futur parc commercial se situe sur le dernier terrain disponible du Parc de l’Estuaire, une
parcelle de 35 256 m², située en face du centre Océane, sur l’axe principal desservant l’ensemble
de la zone dont l’accès est facilité par les tracés routiers et autoroutiers (D 6015, D 489, A 131).
En matière de flux entrant dans le retail park, une moyenne de 200 véhicules par heure est prévue.
70% de ces flux seront prélevés sur ceux déjà existants.
Depuis 2013, à l’occasion de la refonte du réseau de transport en commun qui a accompagné
la mise en service du tramway, c’est maintenant 5 lignes de bus, dont une structurante, qui
desservent le Parc de l’Estuaire et directement le futur retail park.
Enfin, la CODAH procédera prochainement à des travaux de remise en état de la voirie du parc
(création de pistes cyclables, construction de nouveaux trottoirs, mise aux normes de la circulation
piétonne, réfection de l’éclairage public…).
Le futur parc commercial bénéficiera donc de sa situation privilégiée et de son accessibilité
pour transformer son attractivité en véritable énergie positive pour l’ensemble de la zone.
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L’arrêt «Plaine» desservira directement
le futur retail park par 3 lignes de bus.
2 autres lignes seront accessibles sur
l’arrêt «Parc de L’Estuaire» situé à 200
mètres.
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Un concept architectural fort respectant une démarche écocitoyenne.
En collaboration avec le cabinet d’architecture Jean Amoyal, le travail a porté sur une architecture
attrayante et différenciante, une intégration dans l’environnement proche, une orientation offrant
la meilleure visibilité de l’offre commerciale, une configuration permettant la meilleure accessibilité
et la meilleure densité en magasins et places de parking.
Le bâtiment se compose de deux ailes, organisées autour d’une place centrale protégée d’un
auvent supportées par 4 tours en structure métallique galvanisée culminant à 15 mètres de
hauteur. Cette place offrira un point de vue sur l’estuaire de la Seine. Les façades principales,
traitées en bardage bois, sont orientées vers le Nord où se situe le parking. En façade Sud, se
déroule la zone de livraison séparée des voisins par des haies de 1,80 m de haut.
En matière d’aménagement, la configuration des magasins alignés face au parking favorise
la perception de l’ensemble. Les accès pour les livraisons et les conditions de stockage sont
identifiés et séparés des flux de clientèle afin d’éviter toute nuisance.
L’objectif a été de créer un concept architectural fort, respectant une démarche éco-citoyenne
avec le souhait d’inscrire le projet dans son espace naturel et dans son environnement
urbain actuel et futur.
Ainsi, une liaison douce piétonne est prévue avec le quartier du Chemin vert composé de villas
et logements à ossature et parements bois à faible consommation d’énergie. Le bois habillera
d’ailleurs l’ensemble des façades du parc commercial afin de prolonger l’esprit de ce quartier.
De même, 1000 végétaux dont 125 arbres seront plantés sur le site. Des «pocket gardens», des
espaces de détente et de repos lui conféreront également un esprit «champêtre».
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PARC COMMERCIAL
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Un lieu d’échange et de bien-être pensé pour les clients
Le concept architectural exprime également l’engagement pris par Rédeim et Adim
Normandie-Centre de créer un site privilégiant l’accueil et le confort des clients.
L’harmonie des formes, des couleurs et des matières vont placer le visiteur dans une ambiance
douce et apaisante propice à l’achat-plaisir. Les aménagements extérieurs mettront à disposition
de ce même visiteur des aires de repos et de détente équipées d’éléments de mobilier urbain au
design soigné.
L’accueil des familles sera favorisé avec de nombreuses places de stationnement spécialement
dimensionnées et disposées au plus près des axes piétonniers. Des jeux seront également
destinés aux enfants leur permettant ainsi de passer un agréable moment.
La place centrale, située entre les deux bâtiments, constituera le coeur du parc commercial où
se rejoignent les principaux parcours piétons dont celui reliant le quartier voisin des Villas. Elle
accueillera des espaces de restauration et de rencontre et permettra la connexion à un spot wifi
en libre accès.
Le parcours «client» est enfin un élément primordial dans l’expérience d’achat. Il doit, par sa
cohérence et sa facilité de lecture, accompagner le client depuis son arrivée aux abords du parc
commercial jusqu’à sa sortie. Les éléments de signalétique qui le composent (panneaux, totems,
marquage au sol...) ont pour fonctions d’accueillir, orienter et informer tout en favorisant une
expérience positive.
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PARC COMMERCIAL
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Un retail park de haute qualité environnementale
Rédeim et Adim Normandie-Centre ont relevé le défi de réaliser une construction de retail park à
très faible impact environnemental. Pour ce faire, ils se sont appuyés sur les atouts du site, sur le
référentiel de haute qualité environnementale et leurs expériences respectives.
Le projet a donc été bâti avec l’objectif d’être certifié du label NF Bâtiment Tertiaire
Démarche HQE pour les commerces délivré par Certivéa. Ce label répond aux problématiques
spécifiques des centres commerciaux, tels que la pollution visuelle, la consommation énergétique,
l’approvisionnement et les livraisons.
Les exigences HQE ont été prises en compte dans les différentes phases de conception, de
construction et d’exploitation du retail park. Cela se traduit par un chantier à faibles nuisances, la
prise en compte du site et de l’environnement mutuel, la préservation des ressources en eau et
l’utilisation de matériaux écologiques (bardage bois).
Pour compléter les dispositions constructives prises par Rédeim et Adim Normandie-Centre,
les enseignes se sont engagées à prendre des dispositions liées au second oeuvre comme par
exemple l’utilisation de matériaux respectueux de l’environnement et de la santé.
D’ailleurs, la certification a d’ores et déjà été attribuée pour la phase «conception» sur la
base des caractéristiques fortes du projet : utilisation de matériaux renouvelables et à faible
nuisance, insertion dans l’environnement, modularité des cellules, qualité durable, gestion des
eaux pluviales, enveloppe à faible déperdition énergétique tendant vers la norme BBC (Bâtiment
Basse Consommation).
Ainsi, deux éoliennes produiront de l’électricité qui sera re-injectée dans le réseau EDF et 2 bornes
permettront de recharger 4 véhicules électriques.
En cours d’activité, l’accent sera mis sur la collecte, le tri et le recyclage des déchets. Ainsi, tous
les commerces seront équipés de box de récupération ainsi que de presses ou de compacteurs
à carton et plastique pour les plus importants.
Dans le souci d’éviter les nuisances potentielles générées sur l’habitat voisin et notamment le
quartier des Villas (Chemin Vert), le traitement végétal des façades arrières, la limitation de la
rotation de camions lors des livraisons et un cheminement piéton entre le lotissement et le parc
commercial seront entrepris.
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PARC COMMERCIAL
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Une offre commerciale complémentaire et attractive
Face au manque de variété de l’offre commerciale présente sur le Parc de l’Estuaire, le parc
commercial propose un panel d’enseignes dont les activités s’articulent autour de plusieurs
univers : enfance, restauration, sport-culture-loisirs, équipement de la personne, équipement de
la maison, beauté-santé.
Avec 10 nouvelles enseignes, cette offre viendra ainsi compléter et dynamiser le commerce
existant sur la zone. 2 enseignes, Intersport et Gémo, déjà présentes sur la zone, déplacent leur
magasin pour s’agrandir et améliorer l’accueil de leurs clients. Ainsi, avec 2 800 m² de surface de
vente, le magasin Intersport deviendra le 2ème plus grand magasin de l’enseigne en France.
La programmation est aujourd’hui composée de grandes enseignes nationales et internationales
comme Orchestra, Gifi ou Intersport qui vont, par leur notoriété et la qualité de leur offre, constituer
l’un des facteurs de la forte capacité d’attraction du nouveau parc commercial.
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Les enseignes par secteur :
Prêt-à-porter / Chaussures
Gémo, Chauss Expo, Zeeman
Puériculture / Enfant
Bébé 9, Orchestra
Sport / Loisirs / Cadeaux / Equipement de la maison
Intersport, Gifi
Beauté / Santé
Shop Coiffure, Yséal Coiffure
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Informations et chiffres clés
Zone de chalandise
318 000 habitants (trajet de 30 minutes en voiture)
Surface
35 256 m² de surface foncière
12 813 m² de surface hors oeuvre nette (shon)
11 466 m² de surface de vente
12 magasins
Gémo, Chauss Expo, Zeeman, Bébé 9, Orchestra, Intersport, Gifi, Shop Coiffure, Yséal Coiffure,
plus 3 enseignes en cours de signature.
Stationnement
466 places dont 162 végétalisées, 13 places dédiées aux personnes à mobilité réduite et 12
places réservées aux familles.
4 espaces destinés aux 2 roues
Espaces verts
Surface occupée : 7 186 m² dont 1 840 m² d’evergreen
125 arbres, 1 000 végétaux
Situation et accès
Parc de L’Estuaire, ZAC du Camp Dolent, avenue du Camp Dolent, 76700 Gonfreville-l’Orcher
(Agglomération du Havre)
Accès routier par A 131 et D 6015
Lignes de bus 7, 12 et 43 (arrêt «Plaine») / Lignes de bus 2 et 10 (arrêt «Parc de L’Estuaire»)
Investissement global
18 millions d’euros HT
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Acteurs
Développement
REDADIM (RÉDEIM + ADIM Normandie-Centre)
Commercialisation
RÉDEIM, CAMAE
Investissement / Gestion
REDTEYC.NO (RÉDEIM + FINANCIÈRE TEYCHENÉ)
Architecture
Jean AMOYAL
Construction
SOGEA Nord-Ouest (Vinci Construction France)
Design, identité visuelle et parcours client
RÉDEIM Communication-Marketing
Calendrier
Octobre 2009
Gain du concours organisé par la CODAH
Avril 2011
Obtention des autorisations de la CDAC
Octobre 2012
Obtention du permis de construire
Septembre 2013
Début des travaux
20 août 2014
Ouverture au public
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RÉDEIM en bref
Opérateur global dans les métiers de l’immobilier commercial, Rédeim réalise, depuis plus de
20 ans, des parcs (retail parks) et bâtiments d’activités commerciales dans le souci permanent
d’innover, d’anticiper les évolutions sociales, de décrypter les tendances de consommation et de
participer au bien-être collectif.
Rédeim est un groupe indépendant structuré en plusieurs filiales et foncières participant ainsi à ses
ambitions de développement à travers les différentes activités de l’immobilier et de l’urbanisme
commercial : développement, aménagement, commercialisation, investissement, gestion.
Son organisation géographique lui permet de déployer son savoir-faire sur une grande partie du
territoire français et d’assurer un accompagnement de proximité sur tous ses projets.
Acteur national reconnu, Rédeim est précurseur dans la création et le développement de parcs
«nouvelle génération» et de concepts avant-gardistes en immobilier commercial et mixte répondant
aux attentes de toutes les parties prenantes (villes et collectivités, enseignes et commerçants
indépendants, consommateurs, investisseurs).
Chiffres clés
70 parcs et bâtiments commerciaux créés, 200 000 m² de surfaces commerciales développées,
plus de 30 projets soit 220 000 m² de développements en cours, 145 000 m² (shon) en gestion,
125 000 m² (shon) de patrimoine foncier, 3 directions régionales, 23 filiales (gestion et foncières)
Président
Jean-Luc Guilgaut
Directeur de Région Grand-Ouest
Didier Gérard
Siège social
2, rue du commerce, 51350 Cormontreuil, tél : 03.26.35.12.12, email : [email protected]
Site web
www.redeim.fr
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PARC COMMERCIAL
Communauté d’Agglomération du Havre
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ADIM Normandie-Centre en bref
Filiale de VINCI Construction France dédiée au développement immobilier, ADIM est présente
dans le centre de la France et la Normandie, grâce à son agence ADIM Normandie-Centre et ses
2 implantations.
Maître d’ouvrage, ADIM Normandie-Centre propose des opportunités d’investissement et des
solutions immobilières à ses clients et partenaires locaux, en s’appuyant sur les expertises de
construction du Groupe.
Opérateur global, ADIM Normandie-Centre développe et réalise tout type de projet immobilier
(immobilier résidentiel, immobilier d’entreprise, immobilier commercial, immobilier de service,
réhabilitation, opérations mixtes, aménagement, équipement public-privé).
Chiffres clés (Développement Immobilier de Vinci Construction France)
Chiffre d’affaires 2012 : 537 millions d’euros
14 agences : ADIM Concepts, ADIM Côte-d’Azur, ADIM Est, ADIM Île-de-France, ADIM LanguedocRoussillon, ADIM Lyon, ADIM Nord-Picardie, ADIM Normandie-Centre, ADIM Ouest, ADIM PACA,
ADIM Provence, ADIM Régions, ADIM Sud-Ouest, ADIM Urban
Effectif : 170 collaborateurs
Directrice du Développement Immobilier de Vinci Construction France
Frédérique Monjanel
Directeur d’ADIM Normandie-Centre
Franck Bleuzen
Siège social
335 rue du Rouvray, 76650 Petit-Couronne, tél : 02.32.11.46.79
Site web
www.adim.fr
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