Téléchargez notre Book volume 2

IMMOBILIER D'ENTREPRISE
ÉDITO
UN OPÉRATEUR GLOBAL
DANS L’IMMOBILIER
D’ENTREPRISE DURABLE
D
ans un monde incertain quant à ses choix face aux enjeux du
développement durable, le groupe ARTEA, depuis sa création
en 2001 poursuit sans relâche ses engagements en faveur de la
transition énergétique.
Cette vision claire nous permet d’avoir une ligne de conduite précise
à court, moyen et long terme.
C’est dans ce cadre que nous avons pris la décision d’entrer en
bourse en 2014 afin d’accompagner notre développement tout en
améliorant notre visibilité.
Notre expertise dans les différents domaines d’intervention qui
concernent notre Écosystème nous a amenés à définir de façon
précise nos ambitions dans l’immobilier mais aussi dans les services
et les énergies renouvelables.
Notre organisation est centrée sur la satisfaction de nos clients et
sur l’anticipation de leurs besoins.
Notre capacité d’anticiper cette évolution des besoins et notre
maîtrise des technologies innovantes font d’ARTEA un modèle
singulier et un acteur incontournable de la troisième révolution
industrielle.
Ce monde où les enjeux du développement durable et l’économie
collaborative vont entraîner des évolutions importantes que l’on
retrouve déjà au niveau de la performance de nos immeubles ainsi
que dans une approche nouvelle des espaces de bureaux (tiers lieux).
Cette approche innovante sera déterminante dans la mise en forme
de solutions globales répondant aux nouveaux besoins de nos
clients.
Philippe Baudry
Président du groupe ARTEA
2 I ARTEA
ARTEA I 3
LE GROUPE ARTEA,
UN MODÈLE
D’ENTREPRISE DE
3ÈME GÉNÉRATION
"NOTRE OBJECTIF EST D’OFFRIR
UNE EXPÉRIENCE UNIQUE À NOS
CLIENTS POUR LEURS ESPACES DE
VIE ET DE TRAVAIL."
CRÉÉE EN 2001, ARTEA
CONÇOIT ET RÉALISE
DES ENSEMBLES
IMMOBILIERS À LA
POINTE DE L’INNOVATION
POUR INVENTER UN
ÉCOSYSTÈME MARIANT
IMMOBILIER DURABLE,
ENERGIE RENOUVELABLE
ET SERVICES AUX
ENTREPRISES.
4 I ARTEA
ARTEA I 5
NOTRE EXPERTISE
NOTRE PARCOURS : 15 ANS D’INITIATIVES ET D'APPRENTISSAGES RÉUSSIS
CE QUE NOUS PRÉPARONS :
L’ABOUTISSEMENT DE NOTRE MODÈLE
ÉCONOMIQUE CRÉANT DES SYNERGIES
ENTRE NOS 3 LIGNES MÉTIERS
Accident Fukushima
pplication de la RT
A
2012 pour les nouveaux
permis de construire
COP 21
réation d'ARTESOL,
C
ingénierie
environnementale
réation d'ARTEPROM,
C
filiale promotion
Intégration des
1ères centrales
photovoltaïques
ancement de
L
Greenview®
ivraison du « Prisme »
L
à Aix-en-Provence :
1er immeuble à énergie
positive de la région
PACA, 2e en France
épôt de notre 1er
D
brevet de climatisation
solaire
éalisation du 1er
R
bâtiment du parc
tertiaire ARTEPARC
à Meyreuil (13)
ivraison finale
L
du 1er parc tertiaire
ARTEPARC à Meyreuil
(13)
1er parc de bureaux,
nouvelle génération BBC
réation d’ARTEA
C
SERVICES
1 campus à énergie
positive de France
er
onstitution d’ un
C
patrimoine de centrales
hydroélectriques
et solaires
2020
ancement de
L
Dream Energy, Artea
distributeur d’électricité
2014
2013
2011
2010
2009
2007
2005
2002
2001
R
T 2005 – Limitation
des besoins énergétiques des bâtiments
neufs
énéralisation
G
des immeubles en
autoconsommation
et stockage
2015
Généralisation des
immeubles BBC
istribution par
D
Artesol Energy
d’une grande partie
du parc immobilier
=> Bilan CO2 = 0
2017
oi de transition
L
Énergétique
RT 2012
RT 2015
2000
Généralisation des immeubles
BEPOS
L
ancement d’un véhicule grand public avec
350 km d’autonomie
2016
Loi Grenelle 1
1
arrêté tarifaire de
rachat de l’énergie solaire
1999
pplication de la RT 2020
A
pour les nouveaux permis
de construire
Lancement d'Autolib'
er
6 I ARTEA
RT 2020
candale des
S
moteurs diesel
L
ancement de
véhicules hybrides à
grande échelle
C
réation d’ARTEA
Cette trajectoire s’inscrit dans un plan de développement clairement établi que nous comptons déployer sur les 5 prochaines années.
Ce programme nous permettra de compléter notre offre de services au cœur de notre écosystème.
Cette vision unique sera la marque de notre savoir-faire et la clé de notre développement.
2018
N
aufrage de l’Erika
CE FIL CONDUCTEUR NOUS A PERMIS D’ACQUÉRIR DES SAVOIR-FAIRE ET DE
PROPOSER DES INNOVATIONS DANS TOUTES NOS RÉALISATIONS.
2025
CE QUI CARACTÉRISE LE GROUPE ARTEA, AU REGARD DE SON HISTOIRE, C’EST UNE TRAJECTOIRE
D’INNOVATIONS QUI S’EST CONSTRUITE D’ABORD DANS L’IMMOBILIER PUIS À PARTIR DE 2007 DANS
L’ÉNERGIE RENOUVELABLE ET PARALLÈLEMENT DANS LES SERVICES.
réation des
C
trois premiers
cowork coffee/offices
ivraison du 1er
L
immeuble fonctionnant
en autoconsommation
et stockage d’énergie
épôt des brevets 2 et 3
D
de climatisation solaire.
ARTEA I 7
UN PUR MODÈLE DE PERFORMANCE
Le modèle ARTEA repose sur 3 piliers complémentaires qui, grâce aux synergies
possibles nous permet de proposer un écosystème unique dont les maître-mots
sont la performance et la satisfaction des clients utilisateurs de nos solutions.
Cela se traduit concrètement par la généralisation de notre modèle de bail vert
qui garantit le niveau de charges le plus bas depuis 2009.
Les 3 piliers sur lesquels sont engagés l’entreprise sont :
L’immobilier durable
Les services
LE CROWN
ÉCO CONCEPTION
Les énergies renouvelables
NICE MERIDIA
TOITURE SOLAIRE
Ces 3 activités constituent notre modèle intégré d’économie circulaire.
CAFÉTÉRIA
DATA CENTER
LABEL HQE
SALLE DE SPORT
L'ÉCOSYSTÈME ARTEA
> Incitations sociétales et réglementaires
(RT 2020 - Loi de transition énergétique)
CO WORKING
ESPACE DÉTENTE
>o
ptimisation énergétique
passive et active, recyclage
des matériaux
SERVICES
COMMERCES
GREENVIEW
> Offre de nombreux services aux
locataires et coworking
> construction et exploitation de centrales solaires
et hydroélectriques
1. L’IMMOBILIER DURABLE
2. LES SERVICES
3. L’ÉNERGIE RENOUVELABLE
Il repose sur différents savoir-faire avec
en particulier ARTEPROM, notre société
de promotion immobilière qui réalise des
immeubles environnementaux où se retrouvent
les innovations développées par notre bureau
d'ingénierie ARTESOL ainsi que le cabinet
Volume B.
Les services aux entreprises sont regroupés dans
la filiale ARTEA Services (facility management,
asset management…). Après avoir acquis
une expérience des services aux entreprises,
notamment en créant des pôles multiservices
dans ses ARTEPARC, ARTEA lance sur l’ensemble
du territoire son activité de coworking avec sa
filiale Cowork Office®.
Depuis 2007, ARTEA est un acteur engagé dans
les énergies renouvelables. Elle est présente
dans l’énergie solaire photovoltaïque et l’énergie
hydraulique. Sa filiale Dream Energy regroupe
l’ensemble de ces activités de production
d’énergie verte. Cette entreprise a pour objectif
de distribuer demain son électricité à ses clients.
Après avoir généralisé les immeubles à énergie
positive, ARTEPROM a livré en 2015 son premier
immeuble fonctionnant en autoconsommation.
> Mise en place de solutions de
stockage d’énergie
8 I ARTEA
Son objectif est de proposer dans toutes les villes
où notre présence est significative une nouvelle
offre immobilière complémentaire aux solutions
déjà disponibles.
Cette nouvelle activité doit se déployer à partir
de 2017.
ARTEA I 9
L'IMMEUBLE DE 3ÈME GÉNÉRATION
BY ARTEA
NOTRE MISSION
ZÉRO CARBONE
ZÉRO FOSSILE
ZÉRO NUCLÉAIRE
L’OBJECTIF VISANT À UNE ÉNERGIE TRIPLE ZÉRO CONSTITUE LE BUT CENTRAL DE LA STRATÉGIE
D’INNOVATION DU GROUPE ARTEA (ZÉRO NUCLÉAIRE, ZÉRO FOSSILE, ZÉRO CARBONE).
CE MODÈLE DE DISTRIBUTION D’ÉNERGIE PRODUITE SANS AUCUN IMPACT ENVIRONNEMENTAL SERA
PROCHAINEMENT PROPOSÉ PAR NOTRE FILIALE DREAM ENERGY EN S’APPUYANT SUR LES SAVOIRFAIRE DES FILIALES DU GROUPE.
TOITURE SOLAIRE
STOCKAGE D’ÉNERGIE
ENERGIE HYDRAULIQUE
NOTRE OBJECTIF EST D’INVENTER L’IMMEUBLE AUTONOME.
DEPUIS QUE NOUS TRAVAILLONS SUR L’AUTOCONSOMMATION, NOUS AVONS COMME OBJECTIF DE
PROPOSER À NOS CLIENTS UN IMMEUBLE ÉCONOMIQUEMENT COHÉRENT QUI SOIT À MÊME DE
DISPOSER D’UNE AUTONOMIE COMPRISE ENTRE 40 ET 70% SELON SA CONFIGURATION.
Notre premier modèle, un bâtiment de 2500 m², fonctionne depuis 2015.
Grâce à sa centrale solaire, à son équipement de stockage d’énergie et à son
système de pilotage intelligent fonctionnant avec un automate, cet immeuble
voit les besoins énergétiques de ses équipements communs baisser de 65%.
Ainsi, notre technologie de climatisation solaire pilotée par notre automate
Greencore® permet à la centrale solaire d'alimenter directement la pompe
à chaleur, les systèmes de stockage d'énergie ou le bâtiment en fonction des
besoins de l'exploitation.
10 I ARTEA
Cette performance est le fruit de développements réalisés par notre filiale
ARTESOL ayant fait l’objet d’un brevet délivré en 2015.
Cette offre se déploiera sur des immeubles ou ensembles immobiliers développés
ou rénovés par ARTEA mais pas seulement.
choix de s’engager concrètement vers la transition énergétique en choisissant
un fournisseur proposant une offre énergétique 100% verte.
Toute organisation (société, collectivité locale, service public) pourra ainsi faire le
Grâce à notre expérience dans le pilotage et le monitoring de la performance
de nos immeubles, nous disposons de bases de données importantes qui nous
expliquent le fonctionnement de chacun de nos immeubles tout au long de
l’année. Ces datas permettent ainsi à nos équipes d’intégrer une réelle valeur
ajoutée dans nos développements.
ARTEA I 11
L’INNOVATION COMME MARQUE
DE FABRIQUE
LE BAIL VERT BY ARTEA : LA GARANTIE DE LA PERFORMANCE
Depuis 5 ans, tous nos baux garantissent un niveau plafond de charges qui se
situe en moyenne à 50% en dessous d’un niveau de charges comparables pour
un immeuble non environnemental.
Cette performance contrôlée grâce à notre système Greenview® est obtenue
grâce aux choix environnementaux adaptés d’ARTEA et aux technologies
intégrées à tous nos bâtiments.
L’ÉCRAN GREENVIEW®, LE TABLEAU DE BORD DE L’IMMEUBLE ARTEA
MY GREENVIEW : LE SITE INTERNET DÉDIÉ À L’ARTEPARC ET AUX IMMEUBLES DE 3ÈME GÉNÉRATION
My Greenview est le portail internet de chaque ARTEPARC qui présente
l’ensemble des informations nécessaires au confort de ses utilisateurs ainsi
que les différents services mis à leur disposition leur permettant ainsi de
profiter pleinement de leur espace de travail.
Le site internet explique également de façon très didactique comment
les immeubles de l’ARTEPARC ont été conçus pour être énergétiquement
performants, l’objectif étant de sensibiliser les utilisateurs à créer un cercle
vertueux en adoptant des éco-gestes sur leur lieu de travail.
L’onglet « locataires » liste également toutes les entreprises présentes sur le
parc permettant ainsi de créer le lien entre les différents usagers.
L’onglet « Greenview » propose d’accéder en temps réel aux performances de
chaque immeuble et de voir ainsi leur consommation d’eau et d’énergie mais
également leur production d’électricité photovoltaïque.
Enfin, dans l’onglet « adresses utiles », les usagers du parc pourront découvrir
de nombreux services (hôtels, restaurants, commerces bio, culture et loisirs)
dans l’environnement proche de leur lieu de travail.
L’AUTOCONSOMMATION ET LA CLIMATISATION SOLAIRE
Ou comment notre technologie « Greencore® » intègre l’intelligence artificielle
dans un immeuble
Greencore® est un automate qui permet de contrôler et de répartir les besoins
énergétiques du bâtiment afin de trouver un équilibre entre la production et la
Inspiré par les technologies embarquées, ARTESOL et ARTEA ont mis au point
l’écran Greenview®, véritable tableau de bord du bâtiment, permettant de
visualiser en temps réel les consommations d’énergie et d’eau du bâtiment, sa
production d’énergie solaire mais aussi son impact environnemental via une
information didactique et compréhensible par les non-initiés.
Chaque bâtiment possédant l'écran Greenview® est équipé de nombreux
capteurs permettant de collecter diverses informations.
Le système Greenview® permet ainsi de contrôler en temps réel les
12 I ARTEA
consommations de l'immeuble, d’informer les usagers et de les inciter à réduire
leur consommation.
Grâce aux données stockées, nous disposons de datas constituant une
véritable banque de données comportementales de nos immeubles.
Cet écran permet aussi d’obtenir des informations plus générales sur
l’ARTEPARC, ou encore la météo ou le trafic routier.
ENERGIE
RENOUVELABLE
STOCKAGES
THERMIQUE
ELECTRIQUE
consommation du bâtiment. Il s’appuie pour ce faire sur différents modes de
stockage d’énergie. Cette technologie fait l’objet d’un premier brevet délivré en
2015. D’autres développements sont en cours...
INTELLIGENCE
ARTIFICIELLE
CLIMATISATION
SOLAIRE
ARTEA
3 ÈME GÉNÉRATION
ARTEA I 13
UNE SIMULATION NUMÉRIQUE EN
CONCEPTION ET EXPLOITATION
LE BIM À TOUS LES ÉTAGES
Pour ARTEA, dont la philosophie est d’intégrer le meilleur de la technologie au
profit de la performance de ses réalisations, le choix du BIM était une évidence.
Le BIM (Building Information Modeling) révolutionne la façon dont les
bâtiments sont conçus et gérés. La solution BIM permet entre autre de
disposer d’une vision globale et détaillée de chacun de nos projets. Il concourt
à leur optimisation et nous permet d’anticiper les problèmes et ajustements
propres à la mise au point d’un projet.
ARTEPARC : LE PARC TERTIAIRE DE
3ÈME GÉNÉRATION
AVEC ARTEPARC, ARTEA PROPOSE UNE SOLUTION GLOBALE RÉPONDANT AUX ENJEUX DE LA
TROISIÈME RÉVOLUTION INDUSTRIELLE. NOS ARTEPARC PROPOSENT UN CONDENSÉ DE NOS SAVOIRFAIRE, NOTAMMENT DANS LES DOMAINES DE LA PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALE.
Le BIM permet également de vérifier les hypothèses techniques et
architecturales et de les simuler en temps réel pour vérifier leur impact sur les
performances du bâtiment.
Tenant compte des technologies intégrées aux immeubles ARTEA, c’est un
outil nécessaire permettant d’optimiser nos démarches globales.
LA MODÉLISATION THERMIQUE
Nous avons opté pour un logiciel nous permettant d’accompagner la conception
environnementale des bâtiments. Grâce à une modélisation énergétique
sur ordinateur, ArchiWIZARD nous permet d’évaluer, dès l’avant-projet et
de manière interactive les performances énergétiques de nos immeubles.
Nous améliorons ainsi la coque de nos bâtiments afin de réduire leurs besoins.
L’optimisation économique et bioclimatique fait partie de notre ADN.
En plaçant l’utilisateur au cœur de nos préoccupations, nous avons conçu
des espaces de travail mais aussi des lieux de rencontre, de vie et de services
proposant une nouvelle expérience aux entreprises.
En apportant le confort dans un environnement abouti, nos utilisateurs
améliorent la performance et la satisfaction de leurs équipes.
14 I ARTEA
Cette approche globale constitue une des clés du succès de nos ARTEPARC et le
moteur de notre développement futur.
Déjà présent dans cinq villes, notre souhait est de constituer un véritable réseau
d' ARTEPARC sur l’ensemble du territoire et en priorité dans les grandes villes de
France.
ARTEA I 15
Nos ARTEPARC
16 I ARTEA
Nos ARTEPARC I 17
ARTEPARC
MEYREUIL
MEYREUIL
LE PIONNIER : PREMIER
ÉCO-PARC TERTIAIRE
DE FRANCE À ÉNERGIE
POSITIVE LIVRÉ EN 2013
PREMIER ÉCO-PARC TERTIAIRE DE FRANCE
À ÉNERGIE POSITIVE LIVRÉ EN 2013
UN CAMPUS BEPOS AVEC
9 BATIMENTS CERTIFIES BBC
16 000 M² DE BUREAUX
35 ENTREPRISES
800 UTILISATEURS
18 I ARTEA
Nos ARTEPARC I 19
ARTEPARC
MEYREUIL
MEYREUIL
L’ARTEPARC MEYREUIL,
UN PARC TERTIAIRE
DE 3ÈME GÉNÉRATION
D
es immeubles labellisés BBC producteurs d’énergie solaire dont la
performance permet de réduire de plus de 50% les charges d’énergie.
n système de suivi et intelligence embarquée Greenview®,
U
qui donne de multiples informations sur la performance des
immeubles mais aussi sur l’environnement du parc.
es aménagements et des services permettant aux entreprises
D
et à leurs collaborateurs de travailler dans un cadre de vie
favorisant leur activité en même temps que leur bien-être
(restaurant, boulangerie, salle de sport, terrain de pétanque,
baby-foot, espace restauration extérieure et Association des
entreprises), tout en réduisant leur impact sur l’environnement
(co-voiturage, emplacement pour véhicules électriques).
De même, le club de foot de l’ARTEPARC favorise le lien social
entre les 35 entreprises du parc.
n environnement de qualité avec plus de 11500 m² d’espaces
U
verts arrosés en grande partie avec l’eau de pluie récupérée grâce
à notre système de récupération et de stockage.
ARCHITECTURE RÉSEAU GREENVIEW®
AFFICHAGE DES
INFORMATIONS
SUR L'ÉCRAN GREENVIEW®
MONITORING DE
LA PERFORMANCE
dans les halls d’accueil
TRAITEMENT DATA :
production et consommations
du bâtiment
ÉNERGIE PHOTOVOLTAÏQUE
MONITORING ÉNERGÉTIQUE
Automate
Bâtiment A
20 I ARTEA
Automate
Bâtiment B
Automate
Bâtiment C
Automate
Bâtiment D
Automate
Bâtiment E
Nos ARTEPARC I 21
CAMPUS
ARTEPARC
AIX-EN-PROVENCE
NOTRE NOUVELLE
GÉNÉRATION
D’IMMEUBLES AU
CŒUR D'UNE PINÈDE
D
es immeubles RT2012 producteurs d'énergie solaire dont la
consommation réglementaire est située à un niveau RT2012-80%.
D
es immeubles certifiés HQE.
e Campus C est notre premier modèle d'immeuble de 3ème
L
génération by ARTEA : grâce à sa centrale solaire, à son équipement
de stockage d’énergie et à Greencore®, notre système de pilotage
intelligent, cet immeuble voit les besoins énergétiques de ses
équipements communs baisser de 65% en moyenne.
n système de pilotage communiquant embarqué Greenview®,
U
qui donne de multiples informations sur la performance et la vie
de l'immeuble mais aussi sur l’environnement du parc.
ÉNERGIE PHOTOVOLTAÏQUE
ENERGIE
RENOUVELABLE
STOCKAGES
THERMIQUE
ELECTRIQUE
INTELLIGENCE
ARTIFICIELLE
CLIMATISATION
SOLAIRE
ARTEA
3ÈME GÉNÉRATION
STOCKAGE ÉNERGIE
22 I ARTEA
Nos ARTEPARC I 23
ARTEPARC
LILLE LESQUIN
LESQUIN
UN CAMPUS
DE 3ÈME GÉNÉRATION
UN PARC DE 10 HECTARES
45 000 M² DE BUREAUX ET SERVICES
23 IMMEUBLES EFFINERGIE
24 I ARTEA
Nos ARTEPARC I 25
ARTEPARC
LILLE LESQUIN
LESQUIN
UN ÉCOSYSTÈME
RECHERCHANT UNE
HARMONIE ENTRE LA
VIE DE L’ENTREPRISE ET
SON ENVIRONNEMENT
L
’ARTEPARC Lille Lesquin se composera d’immeubles
environnementaux, d’aménagements et de services permettant
aux entreprises et à leur personnel de travailler dans un cadre
de vie favorisant leur activité en même temps que leur bien-être,
tout en réduisant leur impact sur l’environnement.
es 23 immeubles de bureaux de l’ARTEPARC développeront
L
44 000 m2 au sein d’espaces verts préservés.
es bâtiments labellisés RT 2012 Effinergie+ produiront, grâce à
L
leurs centrales solaires intégrées au bâti, une grande partie de leur
consommation réglementaire RT2012.
otre système de communication Greenview® sera mis en
N
service dans tous les immeubles du Parc.
Les
transports doux à très faibles émissions de CO2 seront
favorisés :
- véhicules électriques, proposés en réservation pour les
transports de la journée.
- site de covoiturage avec un point de rencontre dédié à l’entrée
du parc,
- prise permettant de recharger les véhicules full hybride et tout
électrique
- parc à vélos et piste cyclable à l’intérieur du parc
MOBILITÉ ALTERNATIVE
ÉNERGIE PHOTOVOLTAÏQUE
SERVICES
26 I ARTEA
Nos ARTEPARC I 27
ARTEPARC
LILLE LESQUIN
UN PÔLE SERVICE
DE 6500M2
LESQUIN
Une offre complète de services permettra aux usagers de se retrouver
au cœur d’un Pôle Service conçu comme un espace de convivialité au
milieu de l’ARTEPARC.
Ce pôle service à l’entrée du parc constituera la liaison urbaine entre la
ville et le parc tertiaire.
Conçu sur le principe des halles, les 5 bâtiments aux larges baies vitrées
toute hauteur de part et d’autre accueilleront de multiples services
d’accompagnement dans un environnement convivial et moderne
permettant ainsi aux entreprises de trouver sur site l’ensemble des
offres répondant aux besoins quotidiens de leurs collaborateurs avec
notamment :
- U
n pôle restauration avec des restaurants thématiques, permettant
à la fois une restauration rapide et une restauration d’affaires
- U
n pôle détente : salle de sport, espace beauté/bien-être, crèche,
conciergerie
- Un pôle médical
- Un centre d’affaires proposant des espaces de coworking
-
Une halle de rencontre destiné aux entreprises du parc et aux
associations permettant aux utilisateurs du parc de se retrouver pour
des moments conviviaux, d’accueillir des producteurs locaux pour des
ventes de paniers bio par ex…
SERVICES
BIEN-ÊTRE
COWORKING
28 I ARTEA
Nos ARTEPARC I 29
ARTEPARC
LILLE LESQUIN
LESQUIN
UN ESPACE UNIQUE
DÉDIÉ AU COWORKING
CE N’EST PAS VOTRE BUREAU,
CE N’EST PAS VOTRE MAISON,
CE N’EST PAS UN LIEU DE TRAVAIL,
CE N’EST PAS UN RÉSEAU SOCIAL,
CE N’EST PAS UN LIEU DE RENCONTRE,
CE N’EST PAS UN ESPACE DE DÉTENTE,
CE N’EST PAS UN ESPACE CULTUREL,
C’EST TOUT À LA FOIS ET PLUS ENCORE.
Dans un parc sécurisé, Cowork Office® propose des bureaux, des salles
de réunion et des espaces de travail collaboratifs à la journée ou demijournée, à la semaine, au mois bénéficiant du wi-fi illimité très haut
débit, d’un service de domiciliation, d’un standard téléphonique et d’un
accueil.
Cowork Coffee® est un espace convivial et chaleureux qui propose des
postes de travail à la journée ou demi-journée, à la semaine, au mois
bénéficiant du wi-fi illimité très haut débit, et d’un service de snacking,
café, thé et presse gratuit.
Cet espace de détente et de rencontre proposera également à la
communauté des manifestations, des événements et des ateliers
autour de thèmes variés.
30 I ARTEA
Nos ARTEPARC I 31
ARTEPARC
BACHASSON
MEYREUIL
UN PARC TERTIAIRE
ENVIRONNEMENTAL
OUVERT SUR
LA SAINTE-VICTOIRE
L’ARTEPARC Bachasson, situé aux portes d’Aix-en-Provence
bénéficie d’une vue exceptionnelle sur la Sainte-Victoire. Ainsi, le
parti pris architectural a été de travailler les façades pour faire
bénéficier les utilisateurs de cette vue avec de grandes façades
rideaux vitrées.
ur la partie centrale de certains bâtiments, un jeu de terrasses
S
en cascade propose des espaces de convivialité aux usagers.
es bâtiments, équipés de toitures solaires sont ou seront certifiés
L
RT2012-70%.
BRISE SOLEIL ÉTUDIÉ POUR FILTRER LES RAYONS INTELLIGEMMENT
LEGENDE
lumière naturelle
directe
lumière naturelle
filtrée
énergie en
autoconsommation
Brise-soleil
ovoltaïq
ux phot
Pannea
Brise-soleil
Terrasse
ÉNERGIE PHOTOVOLTAÏQUE
ues
Façade vitré
ARCHITECTURE BIOCLIMATIQUE
lumière naturelle
directe
32 I ARTEA
lumière naturelle
filtrée
Energie photovoltaïque
Nos ARTEPARC I 33
DES IMMEUBLES
CLÉS EN MAIN ET
MULTI-LOCATAIRES
34 I ARTEA
DES IMMEUBLES CLÉS EN MAIN ET MULTI-LOCATAIRES I 35
L’ ARC
AIX-EN-PROVENCE
UN IMMEUBLE BBC
LABELLISÉ HQE
EXPLOITATION
POUR LE COMPTE
DU GROUPE ENGIE
et immeuble BBC multi-locataires confortable et évolutif a fait
C
l’objet d’un soin particulier en plaçant l’accueil des entreprises au
cœur de ses préoccupations.
e bâtiment, équipé en système énergétique efficace réduit son
L
impact environnemental :
- ventilation double flux
- isolation renforcée des murs et de la toiture
- vitrages avec isolation renforcée
- récupération d’eau de pluie
roducteur d’énergie solaire avec sa toiture équipée de panneaux
P
photovoltaïques, il bénéficie de 2 niveaux de parking en sous-sol.
es balcons et terrasses en étage, des bancs dans le parc
D
permettent de profiter de moments conviviaux.
RÉCUPÉRATION DES EAUX DE PLUIE
ÉNERGIE PHOTOVOLTAÏQUE
ARCHITECTURE BIOCLIMATIQUE
36 I ARTEA
DES IMMEUBLES CLÉS EN MAIN ET MULTI-LOCATAIRES I 37
LE SOLARIS
AIX-EN-PROVENCE
UNE RÉALISATION
ALLIANT
PERFORMANCE
ET DESIGN
Cet immeuble BBC multi-locataires confortable et évolutif est doté
d’une isolation thermique de grande qualité avec une ventilation
double flux, l’isolation renforcée des murs et de la toiture et des
vitrages avec isolation renforcée.
Producteur d’énergie solaire avec sa toiture équipée de panneaux
photovoltaïques, il bénéficie de balcons en étage.
Il est équipé de notre système Greenview® qui permet ainsi de
contrôler en temps réel les consommations de l'immeuble, d’informer
les usagers et de les inciter à réduire leur consommation.
Ses parties communes sont spacieuses et lumineuses. Un large puits
de lumière a été créé au centre de l’immeuble grâce à une verrière
en toiture et des suspensions aériennes animent cet espace. Un
salon design et chaleureux au rez-de-chaussée permet d’accueillir les
visiteurs dans une ambiance raffinée.
Panneaux
photovoltaïques
Lumière naturelle
Verrière
électricité en
auto-consommation
lumière naturelle
directe
ARCHITECTURE BIOCLIMATIQUE
lumière naturelle
filtrée
PÉDAGOGIE ÉNERGÉTIQUE
énergie
en autoconsommation
38 I ARTEA
BIEN-ÊTRE
DES IMMEUBLES CLÉS EN MAIN ET MULTI-LOCATAIRES I 39
LEGENDE
lumière naturelle
directe
lumière naturelle
filtrée
Panneaux photovoltaïques
Brise soleil
Panneaux photovoltaïques
2.7
MEYREUIL
Lumière naturelle
énergie en
autoconsommation
3.53
LE PATIO
Création du
microclimat grâce
à la verrière
3.45
2.75
2.7
Jardin
intérieur
UN IMMEUBLE AVEC
UN JARDIN EXOTIQUE
INTÉRIEUR
Création du microclimat
grâce à la verrière
lumière naturelle
directe
lumière naturelle
filtrée
énergie photovoltaïque
Cet immeuble situé sur la ZAC de la Duranne à Aix-en-Provence d'une
surface de 1.100 m² abrite au sein de sa structure un patio végétalisé.
L’originalité de cet immeuble réside dans son jardin intérieur qui offre une
perspective visuelle très agréable avec ses essences exotiques mais aussi
une qualité visuelle remarquable grâce à la lumière filtrée de la serre, très
agréable pour les utilisateurs.
Les plateaux s'organisent ainsi autour de ce patio central et de sa grande
verrière.
Ses performances de niveau A (équivalent BBC), ses prestations
intérieures de qualité tout comme ses équipements comme le système
de pompe à chaleur alimentant des unités de traitement d’air en faux
plafond ou la ventilation double flux ont permis à l’immeuble de trouver
locataires et preneurs immédiatement.
BIEN-ÊTRE
TRAITEMENT PAYSAGER
40 I ARTEA
DES IMMEUBLES CLÉS EN MAIN ET MULTI-LOCATAIRES I 41
L’ARBOIS
AIX-EN-PROVENCE
UNE ARCHITECTURE
BIOCLIMATIQUE POUR
DES PERFORMANCES
EXCEPTIONNELLES
Il était naturellement dans l’ADN d’ARTEA de réaliser un immeuble innovant
au cœur de la Technopole du développement durable de l’Arbois à Aix-enProvence, mêlant des entreprises, unités de recherche et départements
universitaires dans le domaine de l’environnement.
e bâtiment se développe sur 5 niveaux (R+4) et un niveau de sous-sol.
L
Au rez-de-chaussée un « Cowork Café », véritable lieu de créativité et de
convivialité occupera la moitié du plateau.
’aspect extérieur découle de la prise en compte des spécificités de
L
chaque orientation de façade. Une résille en tôle métallique agit comme
un filtre de protection solaire sur les façades Ouest et Sud.
ÉNERGIE PHOTOVOLTAÏQUE
AUTOCONSOMMATION
ARCHITECTURE BIOCLIMATIQUE
COWORKING
Des balcons « abrités » seront le lieu d’échanges, de convivialité et le
prolongement de l’espace de travail intérieur.
U
ne centrale photovoltaïque sera implantée en toiture.
42 I ARTEA
DES IMMEUBLES CLÉS EN MAIN ET MULTI-LOCATAIRES I 43
CAMPUS LA
DURANNE
AIX-EN-PROVENCE
UN CAMPUS À
ÉNERGIE POSITIVE
Ce Campus se structurant autour de 3 bâtiments, le Rubis, le Quartz
et le Saphir se situe au cœur de la ZAC de la Duranne, principal pôle
tertiaire de l’agglomération d’Aix-en-Provence/Marseille.
e Rubis est un immeuble BBC à énergie positive qui produit
L
plus de deux fois l’équivalent de ses besoins énergétiques grâce
à sa centrale photovoltaïque en toiture et aux ombrières solaires
des parkings. Il bénéficie d’une technologie avancée avec une
VMC double flux qui, grâce à un système de GTC, permet de
bénéficier en été des économies d’énergie liées au « free cooling ».
Outre le niveau de prestations élevés, ce bâtiment présente un
hall d’accueil avec une double hauteur et une grande baie vitrée,
ouverte sur l’extérieur.
e Quartz et le Saphir fonctionneront en auto-consommation
L
grâce à leur centrale solaire. Ils sont conçus sous forme
de L afin d’obtenir deux corps de bâtiments pouvant
être divisés, offrant respectivement 1800 m² et 2000
m² de bureaux avec un niveau de parking en sous-sol.
Cette configuration permet également d’aménager un jardin
central protégé des nuisances extérieures.
Les 3 immeubles sont équipés de notre système Greenview®.
ÉNERGIE PHOTOVOLTAÏQUE
AUTOCONSOMMATION
ARCHITECTURE BIOCLIMATIQUE
44 I ARTEA
DES IMMEUBLES CLÉS EN MAIN ET MULTI-LOCATAIRES I 45
NOS IMMEUBLES
URBAINS
ET PROJETS
CŒUR DE VILLE
46 I ARTEA
NOS IMMEUBLES URBAINS ET PROJETS CŒUR DE VILLE I 47
LE CROWN
lumière naturelle
directe
lumière naturelle
filtrée
Panneaux
photovoltaïques
énergie
photovoltaïque
NICE MERIDIA
Panneaux
photovoltaïques
UN IMMEUBLE RT 2012
– HQE CONCEPTION
Gestion des eaux de pluies
moyennant la rétention
d’eau en toiture
DATA CENTER
u cœur de la Technopole NICE MÉRIDIA dans l’Eco-Vallée de la Plaine du
A
Var au sein d’un environnement qui privilégie le Développement Durable
et la R&D, l’immeuble « Le Crown » est le premier projet environnemental
significatif de la Technopôle.
Il se développe sur plus de 11000 m² et se divise en trois parties :
- le bâtiment «A» en R+7,
- le bâtiment «B» en R+4,
- le bâtiment de liaison entre les deux bâtiments, « C », en R+2.
« Le Crown » bénéficie des dernières technologies en matière de
performances environnementales et énergétiques : certifié HQE –
Conception et réalisation ainsi qu'au CRQE de l’Eco-Vallée, très peu
consommateur d’énergie et d’eau avec une toiture couverte par une
centrale solaire photovoltaïque et une récupération d’eau pluviale.
a gestion des déchets et des flux est optimisée, sans dégrader le
L
confort et la qualité de vie : livraison, déchets, véhicules, piétons.
es moyens de déplacement propres y sont favorisés : vélos, véhicules
L
électriques… Sur le terrain de 3 500 m², des espaces verts ont été
préservés avec des jardins à l’extérieur et à l’intérieur.
48 I ARTEA
Brise soleil
métallique
Transmission
de la chaleur
du
Data center
Un restaurant inter-entreprises est implanté au rez-de-chaussée.
’immeuble est commercialisé à 100 % avec des signatures comme
L
IBM, EDF et SPADA.
| ARCHITECTES : Chaix & Morel et Associés
ÉNERGIE PHOTOVOLTAÏQUE
ARCHITECTURE BIOCLIMATIQUE
RÉCUPÉRATION DES EAUX DE PLUIES
TRAITEMENT PAYSAGER
NOS IMMEUBLES URBAINS ET PROJETS CŒUR DE VILLE I 49
LE SILO
NICE MERIDIA
UN IMMEUBLE PARKING
ENVIRONNEMENTAL
À L’ARCHITECTURE
NOVATRICE AU CŒUR
DE NICE MERIDIA
50 I ARTEA
lumière naturelle
directe
Énergie photovoltaïque
e parking sur 6 niveaux se situe dans la ZAC de Nice Méridia, au cœur de
C
l’Eco-vallée de la plaine du Var, site urbain particulièrement attractif pour
les organisations publiques et privées pour la recherche, le développement
et la formation dans les secteurs de la croissance verte, de l’environnement
et de la santé. 499 places de stationnement sont proposées, dont 50 places
pour les véhicules électriques. 196m² sont dédiés au stationnement des
vélos.
MOBILITÉ ALTERNATIVE
Panneau
photovoltaïque
pente 2.0%
Local PV
ENERGIE PHOTOVOLTAÏQUE
pente 2%
pente 1.0%
pente 1%
e dernier niveau de stationnement du bâtiment est coiffé d’une grande
L
ombrière de panneaux photovoltaïques.
pente 1.0%
pente 1%
pente 1.0%
’ondulation des sheds crée un véritable écran animé pour les bureaux
L
voisins permettant ainsi un camouflage plus important des véhicules.
pente 1%
pente 1.0%
Voitures
électriques
pente 2%
ur les façades d’entrée des véhicules et des piétons, les voitures sont
S
visibles et le bâtiment laisse apparaître sa fonction de parking.
e parking bénéficie de terrasses sur l’extérieur qui créent des lieux de
L
convivialité et de rencontres entre chercheurs, ingénieurs et étudiants.
Réseau ERDF
pente 1.0%
Local
Transfo
Structure voirie
Vers
réseau ERDF
Terre végétale
Remblais
pente 1%
pente 1%
pente 1.0%
pente 1.0%
aménagement pris en
charge par aménageur
jusqu'en pied de façade
NOS IMMEUBLES URBAINS ET PROJETS CŒUR DE VILLE I 51
LE TREES
TOULON
UN IMMEUBLE
TERTIAIRE DE
3ÈME GÉNÉRATION
Cet immeuble mixte commerces, bureaux et services de 13 000 m²
bénéficiera des dernières technologies en matière de performances
environnementales.
Les toitures biseautées plein sud qui font partie intégrante de la
conception architecturale du projet accueilleront des centrales
solaires.
Trois patios plantés au premier étage offriront à la fois une perspective
visuelle très agréable et un lieu de repos et de bien-être aux utilisateurs
mais seront également utilisés comme brise-soleil bio-climatiques
tout comme les terrasses et jardins suspendus des étages supérieurs.
Il sera équipé de notre système Greenview® permettant de contrôler
en temps réel les consommations de l'immeuble, d’informer les
usagers et de les inciter à réduire leur consommation.
L’immeuble sera organisé de la façon suivante :
Un rez-de-chaussée mixte composé de surfaces commerciales, de
services, de halls d’entrée des bureaux et de zones de stationnement
Un premier niveau offrant de grandes surfaces de bureaux autour
de trois patios plantés
Trois émergences en R+5 clairement identifiées offrant des plateaux
de bureaux de 600 m² avec des terrasses et des jardins suspendus
Des places de stationnement en sous-sol
ENERGIE PHOTOVOLTAÏQUE
AUTOCONSOMMATION
ARCHITECTURE BIOCLIMATIQUE
TRAITEMENT PAYSAGER
BIEN-ÊTRE
52 I ARTEA
NOS IMMEUBLES URBAINS ET PROJETS CŒUR DE VILLE I 53
NOS IMPLANTATIONS
Projets en cours et réalisation
Siège et agences
Lille
ARTEA est aujourd’hui un groupe solide.
Rouen
Nanterre
Depuis sa création, il y a 15 ans, notre entreprise n’a eu de cesse de consolider
ses bases. Cette politique lui permet aujourd’hui d’aborder les nouvelles phases
de son développement en relevant de nouveaux défis comme celui de sa
stratégie Triple Zéro, une position radicale, innovante, assumée, un objectif de
consommation d'énergie nucléaire réduite à zéro, d'énergie fossile réduite à zéro,
d'émission de polluants atmosphériques réduite à zéro.
Paris
Villiers-Sur-Marne
Créteil
Strasbourg
Nos activités reposent aujourd’hui sur quatre piliers :
’immobilier, notre activité d’origine qui représente encore l’essentiel de
L
notre activité grâce à l’étendue de nos savoir-faire ;
Les services, qui nous permettent d’accompagner nos clients en répondant
avec justesse à leurs différents besoins ;
L’énergie, qui nous permet de réaliser aujourd’hui des investissements
importants qui constitueront nos revenus de demain ;
’intelligence artificielle, qui grâce à la convergence de nos savoir-faire nous
L
permet d’être un acteur à la pointe de l’immobilier durable de demain.
Ces compétences diversifiées font d’ARTEA un acteur singulier pour qui la
cohérence de nos approches complémentaires constitue la clef de voûte de
notre futur.
Nous sommes aujourd’hui armés pour répondre au défi de la transition
énergétique et faire de notre groupe un acteur pionnier de la 3ème Révolution
Industrielle qui se met en place devant nous en ce début du 21ème siècle.
Grenoble
Bordeaux
Toulouse
Nîmes
Aix-en-Provence
Montpellier
Nice
La Colle-sur-Loup
Toulon
54 I ARTEA
ARTEA l 55
56 I ARTEA
EDITO I 57
Tél: 01.30.71.12.62 - Fax: 01.30.71.12.56 - www.groupe-artea.fr
ARTEA SA - RCS 384 098 364 - Siège social: 55 avenue Morceau 75116 Paris