Page 1 sur 3 Les normes IFRS dans le secteur de la promotion immobilière 1 - OBJECTIFS Connaître les principes de reconnaissance de revenus et le traitement comptable des contrats long terme en normes internationales. Mesurer les incidences de ces règles sur l’activité de promotion immobilière : application de la méthode d’achèvement et/ou à l’avancement. Identifier les divergences avec les règles marocaines : reconnaissance des revenus des ventes en VEFA, traitement des coûts de commercialisation et frais de marketing, identification des coûts de production… Connaître le traitement comptable de points spécifiques à l’activité de promotion immobilière : aménagements des bureaux de vente, rémunération du promoteur, coûts des structures dédiées… Suivre l’évolution des règles et principes comptables applicables à la promotion immobilière : principes marocaines, règles françaises (ayant une influence sur les normes marocaines), normes internationales. 2 – METHODOLOGIE PROPOSEE Combinaison d’exposés et d’exemples d’application permettant aux participants de mettre en œuvre les apports de la formation ; Comparatif avec les normes marocaines et françaises facilitant l’appréhension des problématiques sur la base des connaissances déjà acquises et l’identification des divergences d’application des IFRS ; Une méthodologie de présentation proposant : une approche pragmatique et adaptée aux problématiques spécifiques de la promotion immobilière, L’actualité d’évolution des normes. 3 – LES OUTILS ET SUPPORTS PEDAGOGIQUES Support complet de présentation comprenant une multitude d’illustrations et d’exemples d’application par des groupes internationaux; Quizz simplifié d’assimiler les connaissances en matière de reconnaissances des revenus et de contrats de constructions Extraits d’informations financière publiées par des groupes de promotion immobilière 4 – DUREE : 2 JOURS Page 2 sur 3 5 - PROGRAMME JOUR 1 : Introduction : l’information financière d’un promoteur immobilier Les principales normes IFRS relatives à l’activité de promotion immobilière La reconnaissance des revenus : livraison de biens et prestations de service Définitions et champ d’application Ventes de biens – fait générateur Prestation de services – fait générateur Evaluation des produits des activités ordinaires Extrait de l’information financière de groupes immobiliers Les contrats long terme (contrats de construction) et les coûts d’emprunt Définitions et champ d’application Les produits et charges des contrats Méthode de comptabilisation des contrats Détermination de l’avancement La promotion immobilière : vente de bien ou contrat à long terme ? Les contrats de promotion immobilière Le contrat de VEFA : conséquences en IFRS Les travaux d’interprétation de l’IFRIC Les pratiques des grands groupes de promotion immobilière Benchmark des pratiques des pays européens Extrait de l’information financière de groupes immobiliers : quelle comptabilisation ? JOUR 2 : Le traitement de l’activité de promotion immobilière dans le Plan comptable immobilier marocain et dans le référentiel international (cas et illustrations) La qualification des contrats : contrats long terme ou livraison de bien (contrat à l’achèvement) Principes de qualification des contrats Mécanismes de comptabilisation : méthode à l’achèvement et méthode à l’avancement de la marge Analyse de l’information financière de groupes immobiliers Composition du coût de revient des lots immobiliers destinés à la vente Les coûts directs, indirects et les frais spécifiques Les frais financiers Les coûts commerciaux, les frais de publicité et de marketing Les coûts des réclamations clients et des travaux restant à effectuer Points spécifiques : Les coûts d’aménagement des bureaux de vente Traitement dans le plan comptable immobilier : projets « normaux et projets de grande envergure Traitement comptable en IFRS : Charges ou immobilisation corporelle. Approche par composante et plan d’amortissement Les coûts subventionnés : exemple terrains acquis auprès de l’Etat… Les frais de constitution et de fonctionnement des sociétés dédiées aux projets Page 3 sur 3 7 – LES PLUS DE CETTE FORMATION Approche pédagogique intégrant le contexte de l’entreprise participante et fondée sur l’expertise du terrain de l’animateur acquise auprès de grands groupes de promotion immobilière ; Présentation Benchmark des pratiques de groupes étrangers (Bouygues, Eiffage, Taylor, Icade promotion…) Lecture et analyse des informations financières IFRS publiés par des groupes concernant leurs activités de promotion immobilière (exemple groupe EMAAR)