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Niveau A2 - 2ème leçon
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1ère partie
Le verbe aller :
Au présent de l’indicatif
au passé composé de l’indicatif
Je va-is
Je suis all-é(e)
Tu va-s
Tu es all-é(e)
Il/elle va
Il/elle est all-é(e)
Nous all-ons
Nous sommes all-és
Vous all-ez
Vous êtes all-és
Ils/elles v-ont
Ils/elles sont all-és (ées)
A l’imparfait de l’indicatif
au futur de l’indicatif
J’all-ais
J’ir-ai
Tu all-ais
Tu ir-as
Il/elle all-ait
Il/elle ir-a
Nous all-ions
Nous ir-ons
Vous all-iez
Vous ir-ez
Ils/elles all-aient
Ils/elles ir-ont
2ème partie
Les voyages :
L’an prochain j’irai en France. L’an dernier je suis allé en Suisse. Chaque année, en été, nous allions
en Bretagne. Ce soir je vais chez moi / au cinéma / au théâtre / danser / au cabaret / au casino
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3ème partie
Le verbe vouloir (3ème groupe) :
Définition du verbe vouloir
1°
2°
3°
4°
avoir envie de.
avoir une intention, un désir que quelque chose se réalise.
désirer posséder; s'intéresser à.
prétendre.
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Au présent de l’indicatif
au passé composé de l’indicatif
je veux
j’ai voulu
tu veux
tu as voulu
il / elle veut
il / elle a voulu
nous voulons
nous avons voulu
vous voulez
vous avez voulu
ils / elles veulent
ils / elles ont voulu
A l’imparfait de l’indicatif
au futur de l’indicatif
je voulais
je voudrai
tu voulais
tu voudras
il / elle voulait
il / elle voudra
nous voulions
nous voudrons
vous vouliez
vous voudrez
ils / elles voulaient
ils / elles voudront
Vocabulaire de l’immobilier:
un terrain, une maison, un appartement, un château, un manoir, une ferme, un élevage, une fondation, un mur,
une cloison, la brique, le bois, la charpente, le toit, les tuiles, la cheminée, la salle de bains, la cuisine, le salon, la
penderie, le couloir, le corridor, la chambre, un loyer, un crédit immobilier, un remboursement mensuel, le taux
d’intérêt, le contrat de location, la caution, la dédite, le locataire, le propriétaire, l’agent immobilier, le notaire, le
compromis, les droits de timbre, les annonces immobilières, la fédération nationale des agents immobiliers
(FNAIM dont le site se trouve ici : http://www.fnaim.fr/ ). La résidence principale / secondaire.Une propriété en
location / en viager / en usufruit. Une location nue, une location en meublé. L’héritage se fait en général de parent
à enfant.
Les taxes et droits d’enregistrement :
Vous achetez dans l'ancien
L'acquéreur d'un bien achevé depuis plus de 5 ans, ou moins, mais ayant fait l'objet d'une première mutation,
devra payer des droits d'enregistrement suivant les pourcentages suivants (le calcul s'effectue sur le prix de
vente porté dans l'acte, augmenté de toutes les charges en capital et indemnités stipulées au profit du vendeur,
comme la taxe foncière par exemple) :

Un droit départemental d'enregistrement de 3.60%

Une taxe communale de 1.20%

Des frais d'assiette de 2.50% de la taxe départementale, soit 0.09%

Un droit au profit de l'Etat de 0.2%
Au total, les droits d'enregistrement représentent donc 5.09% du prix d'acquisition.
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Vous achetez dans le neuf
On considère « neuf » au sens fiscal un logement achevé depuis moins de 5 ans et n'ayant pas encore fait l'objet,
depuis son achèvement, d'une première mutation.
Pour ce type de bien, les transactions sont soumises à une taxation « simplifiée »:


La TVA (au taux de 19.6%)
La taxe de publicité foncière (au taux de 0.715%)
Référence :
http://www.fnaim.fr/taxes-et-droits-d-enregistrement-des-frais-sous-estimes.html
Exercice avec le verbe vouloir :
Bonjour ! Que voulez vous ? je voudrais acheter une maison / un appartement / un château / une résidence
principale/ une résidence secondaire.
Je voudrais visiter la maison quand est ce possible ? c’est possible cette semaine, vous voulez venir la visiter ce
jeudi ?
Avez-vous visité la ville ? oui j’ai visité la ville et la région.
Il veut louer son appartement pour améliorer sa retraite. Elle veut louer un studio à Chamonix pendant les
vacances de Mardi Gras. Nous voulons acheter une maison en viager à la campagne.
Les français veulent une résidence secondaire à la mer / à la montagne / à la campagne.
Les australiens veulent ils visiter la France ?
Nous voulions revenir en Australie après les études primaires et secondaires de nos enfants.
Nous voudrons prendre notre retraite en Inde.
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