Présentation 1 - Les coûts de la construction bois
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LES COUTS DE LA CONSTRUCTION BOIS Architecte : Atelier de la Maison Rouge #1 Comparatif des prix de la construction individuelle en Poitou-Charentes (Septembre 2015) 3 types de bâtiments concernés : -Habitat individuel de plain-pied (100m2) -Habitat individuel à étage en R+1 (120 m2) -Logements individuels groupés en logement social public (85 m2) 3 systèmes constructifs : -l’ossature bois -La brique -Le bloc béton (parpaing) 2 niveaux de performances thermiques : -RT 2012 (50 kWhEP/m2.an) -Label « Passiv Haus » (15 kWhEP/m2.an) Habitat individuel de plain-pied -2,1% -0,15% -2,67% -0,19% Habitat individuel à étage R+1 -3,8% -1,7% +1,2% +0,9% Logements individuels groupés -3,4% -1% +1,4% +0,9% Les écarts moyens sur les 9 projets Parpaing Brique RT 2012 - 3,1% - 0,96% PASSIF + 0,03% + 0,6% La préfabrication : un gain en coût total ? +1,32% -1,47% +0,57% +1,83% Questions aux économistes - Construire plus dense amène t-elle une plus-value économique et en particulier avec le bois ? - La RT2020 va-t-elle rendre plus compétitif la construction bois ? - Le surcoût éventuel de l’ossature, c’est le bardage ? - La préfabrication amène t-elle réellement un gain économique ? #2 Analyse des coûts de 23 réalisations sur le massif des Alpes (2012) 3 typologies de bâtiments : -Crèches, écoles et collèges -Logements collectifs ou semi-collectifs -Salles multi-activités des communes 3 rubriques d ’analyse : -Descriptif général du projet -Analyses techniques de principes constructifs -Analyses financières par lots #3 Analyse des coûts de 12 réalisations en Île-de-France (2013) 2 typologies de bâtiments : -Logements -Groupes scolaires 3 rubriques d ’analyse : -Descriptif général du projet -Analyses techniques de principes constructifs -Analyses financières par lots Le(s) lot(s) bois représente 30 % Questions aux économistes - Les sources d’économie résident-elles dans le second œuvre ? - L’allotissement a-t-il une incidence sur les coûts (lots séparés ou macro-lots) ? - Mutualiser les moyens de levage ? #4 Analyse de 9 opérations en logements collectifs sociaux (2015) 3 approches constructives : -Mixte bois-béton -Tout bois -Modulaire 3D 1 enquêtes auprès des différents acteurs des projets (conception/réalisation/maintenance) =) Coûts équivalents entre tout bois, bois/béton et béton (1320 € HT/m2 SHAB) =) Durée de chantier plus court en filière bois =) Mais atténué par une phase de conception plus longue (EXE plus poussé) Questions aux économistes - Comment optimiser le temps de la phase de conception ? Le BIM ? - Comment mieux maîtriser l’installation du chantier ? #3 Analyse par performances thermique et environnementale (2014) 3 bâtiments dans le PNR du Pilat : -Une maison individuelle -Une cantine scolaire -Un EHPAD 2 indicateurs environnementaux : -L’impact sur le changement climatique -L’énergie grise 1 indicateur : le coût d’investissement -Calcul à surface habitable identique (prise en compte de l’épaisseur des parois) 1 unité fonctionnelle : -1m2 de paroi à même performance thermique (coût de fonctionnement identique) Questions aux économistes - Le coût global (construction/exploitation) est-il chiffré ? #4 Analyse de l’ITE bois par rapport à d’autres solutions (2014) 2 typologies de bâtiments : -Maison individuelle -Bâtiment collectif 2 performances thermiques : -BBC -Passif 3 critères d’évaluation : -Economie -Environnement -Social ITE BBC sur maison individuelle - 33% ITE Passif sur maison individuelle ITE BBC sur bâtiment collectif ITE Passif sur bâtiment collectif ITE BBC : coûts MO et matériaux MI Collectif ITE Passif : coûts MO et matériaux MI Collectif L’impact du bois local (Franche-Comté) Exemple d’une maison ayant 150 m2 d’ITE : - ITE Bois (M Rapporté) : 0,41 x 150 = 61,5 € - ITE Bois (M déporté) : 1,22 x 150 = 265,5 € Questions aux économistes - Quel est la compétitivité des matériaux biosourcés ? - Le coût de la déconstruction : le bois est-il favorisé ? Avez-vous de questions ?
