- Axel Schoenert architectes

AXEL SCHOENERT ARCHITECTES
ON 55
HAUSSMANN
Aujourd’hui propriétaire de l’immeuble
de bureaux ON 55 HAUSSMANN, la
société allemande Munich Re, via leur
asset manager MEAG, a commandité à
l’agence Axel Schoenert architectes la
restructuration complète de l’immeuble
de bureaux, sa mise en conformité et son
accessibilité. En mars 2014, après dix
mois de travaux, l’agence a livré un
immeuble totalement repensé, moderne
et fonctionnel.
1865 et 1867, sur une partie de l’ancien jardin de l’hôtel de Beauharnais. À l’angle de
la rue Tronchet et du boulevard Haussmann, deux immeubles aux façades identiques ont été construits, également à la
fin du 19è siècle.
Les immeubles ont perdu leur caractère
d’habitation bourgeoise lorsque le Groupe
Crédit du Nord s’y installa dans les années
1920 mais ils ont majoritairement conservé
leur vocation commerciale au rez-dechaussée. Dès lors, tous les appartements
ont été convertis en bureaux pour les
tâches administratives du Crédit du Nord.
Idéalement situé au cœur de la capitale, à
cinq minutes de la Gare Saint-Lazare, l’immeuble de bureaux ON 55 Haussmann est
à la croisée du boulevard Haussmann, de
la rue Tronchet et de la rue des Mathurins,
faisant ainsi face au Grand Magasin du
Printemps.
En 1990, la restructuration de l’ensemble
immobilier fût engagée – sous la maîtrise
d’œuvre de Jean-Jacques Ory – permettant la construction de quatre niveaux de
parkings, la redistribution intérieure des
circulations horizontales et verticales, et la
modification des façades.
Quatre bâtiments constituent cet ensemble, dont au milieu, un hôtel particulier,
l’ancien hôtel de Beauharnais, construit au
début des années 1780. L’immeuble donnant sur la rue des Mathurins se trouve à
l’emplacement des anciens pavillons d’entrée de l’hôtel particulier, construit entre
1853 et 1856. Au nord, l’immeuble du 57,
boulevard Haussmann, a été réalisé entre
Deux éléments patrimoniaux au sein de
l’ensemble immobilier sont classés : les façades sur cour de l’ancien hôtel particulier
et la devanture de la boutique « Aux tortues ».
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PLAN DE SITUATION
GARE SAINT-LAZARE
ETOILE
ON 55 HAUSSMANN
PARIS
GARE SAINT-LAZARE
BOULE
LE PRINTEMPS
VARD HA
USSMA
NN
55
RUE
TRO
NCH
ET
57
RUE DES
MATHURI
NS
32
ON 55 HAUSSMANN
MADELEINE
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PROGRAMME
ARCHITECTURAL
CONCEPT ET ENJEUX
UN IMMEUBLE DE BUREAUX HAUT
DE GAMME DANS LE CENTRE DU
QUARTIER D’AFFAIRES DE PARIS
Les 7 220 mètres carrés de surface de
l’ensemble se déploient sur plusieurs
niveaux selon les bâtiments : six du côté
Haussmann et Tronchet, cinq du côté
Mathurins et quatre pour l’ancien hôtel
particulier, ainsi que les quatre niveaux de
sous-sols.
Accorder une unité à l’ensemble et faciliter
les circulations intérieures de ce complexe
ont été les enjeux majeurs du projet.
La distribution et la connexion des bâtiments entre eux ont été repensées pour
conférer un fonctionnement totalement
flexible à l’immeuble et pouvant permettre
une multi-location des espaces par la
suite. Les accès à l’immeuble ont été redéfinis pour garantir cette unité et gérer les
flux de façon idéale. Redistribuer les paliers d’ascenseurs et les sanitaires dans les
étages, restructurer les espaces de travail
en déclinant lumière naturelle et transparence, travailler l’identité de l’ensemble en
recomposant les différents espaces : hall
d’entrée principal, plateaux bureaux, cours
intérieures, terrasses et circulations… ont
constitués un véritable défi pour l’agence
Axel Schoenert architectes.
L’ensemble des façades a été rénové pour
conférer unité et harmonie à l’îlot. Une entrée principale monumentale a été créée
dans cette même volonté. Entrée phare et
nouvelle adresse commune de d’immeuble, celle située au 55 boulevard
Haussmann a été agrandie et magnifiée.
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Conçue en double hauteur, la porte en fer
forgé s’inspire des motifs d’époque des
gardes corps des façades extérieures et
suit la forme de la lettre d’un H, qui rappelle le nom du boulevard et qui permet
d’identifier l’immeuble de loin. Derrière
cette porte en fer forgé, une seconde
porte coulissante en verre sérigraphié
avec les mêmes motifs, vient former un
SAS, donnant accès au hall principal.
Agrandi par la trémie en double hauteur,
le hall est sublimé : inondé de lumière, il
est caractérisé par des matériaux nobles :
résine blanche rétro-éclairée, pierre naturelle, design panel 100 % LED. Transparence et luminosité s’allient et se déclinent
dans l’ensemble de l’immeuble, matrices
du concept global.
L’entrée secondaire située au 57 boulevard Haussmann a toutefois été conservée, et constitue l’une des sorties de secours de l’ensemble. Cette porte a été
créée dans le même style que la porte
principale, mais dans un format réduit.
Desservant chaque étage, les ascenseurs –
technologiques et adaptés PMR – sont au
rez-de-chaussée et au premier, encadrés
par des panneaux en LED, puis du
deuxième jusqu’au sixième étage par des
panneaux en bois sculptés avec motifs.
L’ensemble des plateaux bureaux a été
totalement restructuré pour obtenir un
espace de travail optimal et flexible. Afin
de garantir un confort thermique et
acoustique maximum, les façades ont été
isolées, et les fenêtres ont toutes été
remplacées en double vitrage.
Des faux plafonds froids ont été mis en
place, véritable innovation et challenge
pour les bureaux d’études de l’opération.
En plus de constituer une barrière acoustique, ils permettent un gain de place
considérable. L’immeuble est le premier à
Paris qui bénéficie de cette technique innovante. La moquette a également été
posée avec une sous-couche acoustique.
Cette restructuration propose ainsi des espaces aussi spacieux que feutrés.
Épuré et moderne, le design intérieur se
décline au travers d’une palette aux tons
clairs et lumineux, générant ainsi une atmosphère apaisante.
Au sixième étage des bâtiments, côté
Haussmann et Tronchet, deux mezzanines
ont été créées : les étages ont été ouverts
pour gagner en hauteur et permettre l’accès à de petites terrasses offrant une vue
à 360 degrés sur Paris. Un escalier métallique transparent, conçu pour chacune
d’entre elles, permet d’y accéder. La lumière naturelle éclaire ainsi la totalité de
l’espace, et incite au mouvement.
Pour rejoindre le bâtiment central – l’ancien Hôtel particulier de Beauharnais – les
passerelles intérieures ont été réhabilitées
à chaque niveau pour bénéficier au mieux
de la lumière du jour. Les murs-rideaux ont
été repensés en double vitrage, des films
avec des motifs identiques à ceux des
garde-corps et de la porte principale y ont
été apposés, afin d’assurer une unicité esthétique du lieu.
Élément central et classé, ce bâtiment a
été remis en valeur : ses façades historiques ont été réhabilitées en état, tous les
garde-corps créés sur cours s’inspirent
des reliefs haussmanniens existants.
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Une attention particulière a été portée aux
cours intérieures attenantes : végétalisées,
elles ont été transformées en jardins avec
le savoir-faire d’un écologue.
Lieux de détente, elles sont accessibles et
accueillent des garages à vélo et retrouvent ainsi une fonction dédiée.
Le bâtiment côté Mathurins n’est pas
connecté aux niveaux cinq et six des
autres bâtiments, ce qui lui permet d’être
loué séparément. L’accès a été conservé
via la rue des Mathurins et son hall, secondaire, rénové. Les quatre niveaux de soussols ont été réaménagés. Le premier niveau accueille les locaux techniques,
archives, vide-ordures. Les trois autres
sont quant à eux transformés en parking,
adaptés aux voitures électriques, au covoiturage, motos et PMR.
À travers cette opération, l’agence Axel
Schoenert architectes a suivi une démarche de développement durable. Entièrement connecté aux réseaux urbains de
Paris pour le refroidissement et le chauffage, équipé de faux plafonds froids et
d’un éclairage 100 % LED, l’immeuble dépasse le pourcentage minimum BBC (Bâtiment basse consommation) : la consommation d’énergie primaire est amoindrie
de 60 % (40 % pour obtenir le label BBC).
Tous les matériaux utilisés ont été garantis
HQE (Haute qualité environnementale).
Alliant bien-être et performance pour ses
utilisateurs, cet immeuble haut de gamme
est le premier dans le quartier d’affaires
parisien à bénéficier de la certification
BREEAM Excellent, en plus de la certification HQE et du label BBC.
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FICHE TECHNIQUE
ET INTERVENANTS
PROGRAMME
GESYS bureau d’études fluides
Mission de restructuration complète
AOT SARL bureau d’études structure
VERITAS bureau de contrôle
LOCALISATION
CCI bureau d’études ascenseurs
55 boulevard Haussmann 75008 Paris
CAP HORN SOLUTIONS bureau d’études
MAÎTRISE D’OUVRAGE
acoustique
MEAG MUNICH ERGO
Kapitalanlagegesellschaft mbH
Oskar-von-Miller-Ring 18
80333 Munich
Allemagne
QUALICONSULT coordinateur SPS
QUASSI coordinateur SSI
ALIUTA AMO
ELAN AMO HQE
MAÎTRISE D’ŒUVRE
Axel Schoenert architectes
SURFACE
7 220 m²
CALENDRIER
10 mois
IMAGES
© Luc Boegly
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COUPE LONGITUDINALE
BÂTIMENT RUE DES MATHURINS
BÂTIMENT BOULEVARD HAUSSMANN
BÂTIMENT RUE TRONCHET
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PLAN ÉTAGE COURANT
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3
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1
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4
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1. BUREAUX
2. COURS
3. ESCALIERS
4. ASCENSEURS
5. KITCHENETTES
6. SANITAIRES
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AXEL SCHOENERT
ARCHITECTES
MAÎTRISE D’OEUVRE
Axel Schoenert a fondé l’agence francoallemande Axel Schoenert architectes avec
l’aide de son épouse Zsofia Varnagy, en
1999 à Paris. L’agence développe ses activités dans les domaines de l’architecture, de
l’architecture d’intérieur, du design et de la
création de mobilier.
Forte d’une équipe multiculturelle, la priorité qu’elle s’est donnée est de promouvoir
une vision éclectique de son travail et de
privilégier la diversification de la commande.
Intervenant en France et à l’international
dans les secteurs tels que les bureaux, hôtels, restaurants, spas, logements, bâtiments
publics et équipements culturels, l’agence
possède aussi bien un savoir-faire dans le
neuf que dans le cadre de réhabilitations
complexes.
Parmi ses projets les plus marquants, se
distinguent le hall administratif de la ville de
Puteaux, des immeubles de bureaux tels que
la Tour Prisma à la Défense, le Paris Eight et
le Centre d’affaires Paris Victoire, situés
dans le quartier central des affaires parisien.
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L’agence réalise de nombreux hôtels, spécialisée tant dans les boutiques-hôtels – elle
a entre autres réhabilité l’hôtel Gabriel, le
premier boutique-hôtel detox parisien - que
dans des projets hôteliers de grande envergure, comme le Paris-Vélizy, le Terminus
Nord ou le Paris Gare de l’Est, s’impliquant
dans des quartiers en pleine revitalisation.
Espaces culturels et restaurants font également partie des références de l’agence à
Paris – elle a par exemple restructuré la
galerie le Moulin Joly et la Cantine du
Faubourg – mais aussi à l’international, avec
notamment la conception du théâtre
d’Hambourg ou celle du Tsum à Moscou.
L’agence compte également parmi ses
projets remarquables des équipements de
remise en forme, tels que le spa Le Melt à
Dubaï ou le centre de protonthérapie à
Marbella.
CONTACT AGENCE
AXEL SCHOENERT ARCHITECTES
2, rue de Valois - 75001 Paris
Service communication
E-mail : [email protected]
Tél : +33 1 44 55 34 87
www.as-architecture.com
CONTACT PRESSE
ANTE PRIMA
21, rue Cassette - 75006 paris
Marlène Guesnet
E-mail : [email protected]
Tél : +33 1 40 49 04 04
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