Région Nord-Pas de Calais - Picardie

LES
NOUVELLES
RÉGIONS FRANÇAISES
ET LEURS
MARCHÉS
IMMOBILIERS
Nouvelle région issue de :
Pendant tout l’été (du 16 juin
au 8 septembre 2015), le
Crédit Foncier publie chaque
mardi une étude relative aux
caractéristiques immobilières
des treize nouvelles régions qui
verront le jour en janvier 2016.
L’analyse
des
marchés
immobiliers régionaux a été
réalisée par les experts du
Crédit Foncier, tandis que les
données économiques ont
été élaborées par le Cabinet
Asterès.
NORD-PAS DE CALAIS
PICARDIE
N° 1 - 16 juin 2015
6 millions d’habitants
152 milliards de PIB
5 départements regroupés
LA NOUVELLE GRANDE RÉGION NORD
FACE À SES DÉFIS
La nouvelle région Nord regroupera le Nord-Pas de Calais et la Picardie sur un territoire
de 32 000 km² pour un PIB de 152 milliards d’euros et 6 millions d’habitants. Cette
nouvelle région aura pour défi de trouver des nouveaux leviers de croissance.
L’économie de la région Nord
doit se réinventer
Une forte natalité,
un solde migratoire négatif
Les territoires de cette nouvelle région constituent
d’anciens bastions de la 2e révolution industrielle. Les
productions d’automobiles et de pneumatiques y étaient
particulièrement implantées. Depuis 1990, la part de
l’industrie dans le PIB du Nord-Pas de Calais a été divisée
par deux. La Picardie a suivi un processus identique de
désindustrialisation. Le tissu économique de la nouvelle
région Nord tend à se réinventer au rythme des innovations
technologiques contemporaines. La ville de Saint-Quentin
se positionne sur la robotique. Des politiques régionales
de grande ampleur sont menées dans les énergies
renouvelables et la nouvelle région dispose de huit
pôles de compétitivité. Entre 2007 et 2012, le taux de
croissance annuel moyen du PIB régional était de 1,0 %.
L’atonie de la conjoncture économique dans cette
nouvelle région et la faible attractivité migratoire
s’auto-entretiennent : les difficultés sur le front de
l’emploi incitent les ménages à la mobilité et la baisse de
la population limite les perspectives économiques. Une
politique dynamique d’attractivité sera donc clef pour la
nouvelle région. Dans cette optique, la natalité constitue
un atout : avec 13,3 ‰, la région a le 2e taux de natalité
le plus élevé (après l’Île-de-France). Du fait d’un solde
migratoire négatif, la population a seulement augmenté
de 4 % entre 1990 et 2014.
L’emploi non-marchand
est sur-représenté
L’emploi non-marchand dans la nouvelle région Nord
représente 35 % de l’emploi total contre 31 % au niveau
national. La part élevée de l’emploi non-marchand
est liée au poids des services publics et au succès de
l’économie sociale et solidaire. Entre 2008 et 2013, le
nombre d’emplois a baissé de 0,4 % par an. Le taux de
chômage de la région s’élève à 12,5 %, soit le plus élevé
de l’ensemble des nouvelles régions.
Lille puis un réseau dense
de villes moyennes
La nouvelle région est densément peuplée (187 habitants
au km²) et comporte un important réseau de villes
moyennes (103 villes de plus de 10 000 habitants). La
métropole lilloise est de loin la première ville régionale,
avec une aire urbaine qui concentre 1,2 million
d’habitants. Après Lille, les deux principales villes sont
Amiens et Roubaix.
LES DÉTERMINANTS ÉCONOMIQUES DE LA NOUVELLE RÉGION
> Nord-Pas de Calais > Picardie
POPULATION
Habitants
(millions)
Variation
population
1990 - 2014
Taux de
natalité
(‰)
Part des
20-59 ans
Part des 20-59 ans
en 2040
(habitants/
km2)
Densité
Villes de +
de 10 000
habitants
Région
6,0
+4%
13,3
54 %
47 %
187
103
France
10 % du total
+ 13 %
12,3
54 %
47 %
102
11 % du total
MACROÉCONOMIE
Croissance
annuelle
valeur
ajoutée
2007-2012
PIB
(milliards €)
PIB/hab.
(€)
Salaire
annuel
moyen
(€)
Création
Part des
Entreprises
annuelle
foyers
(pour 1 000
d’entreprises
fiscaux
habitants)
(pour 1 000
imposables
Artisans
(pour 1 000
habitants)
habitants)
Région
151,7
+ 1,0 %
25 300
23 600
56 %
72
6
12
France
7,4 % total
+ 1,3 %
31 500
25 900
56 %
105
8
17
EMPLOI
Part emploi tertiaire
Part emploi industrie,
construction & agriculture
Part emploi
non-marchand
Taux de chômage
Région
42 %
23 %
35 %
12,5 %
France
48 %
21 %
31 %
10,4 %
VILLES
Population
Lille
Amiens
Variation moyenne
population
2006-2011
Revenu net déclaré
moyen par foyer
(€)
Taux de
chômage
Commune
227 500
+ 0,1 %
21 200
18 %
Aire urbaine
1 159 500
+ 0,1 %
24 800
15 %
Commune
133 300
- 0,4 %
21 000
19 %
Source : Asterès à partir de données Insee.
immobiliers
Crédit Foncier - Les nouvelles régions françaises et leurs marchés
N° 1 - 16 juin 2015
PRINCIPAUX INDICATEURS DU MARCHÉ IMMOBILIER
> Nord-Pas de Calais > Picardie
La nouvelle région comptera près de 2 713 600
logements dont 67 % issus de l’ancienne région
Nord-Pas de Calais et 33 % issus de Picardie. (1)
Cette région compte 59 % de propriétaires et
41 % de locataires, soit la même répartition que
pour l’ensemble de la France. (1)
Ces logements représentent 8,3 % du parc national
(la population de cette région représente 10 % de la
population nationale). (1)
En 2014, 24 259 logements ont été autorisés
(soit 6,7 % du total en France) et 20 125 (7,0 %
du total) ont été commencés. (2)
Le parc de logements est aux trois-quarts composé
de maisons individuelles. En effet, avec une part
de 73 % (par rapport à une moyenne nationale de
56 %), les maisons prédominent très largement dans
ce parc face aux appartements (27 %). (1)
Les prix observés sont assez nettement inférieurs
à la moyenne nationale. Le prix moyen du mètre
carré est de 2 543 € dans le neuf et de 2 042 €
dans l’ancien. Le territoire le plus cher de cette
nouvelle région est le Nord-Pas de Calais. (3)
RÉGION
27%
100
90
80
70
60
50
40
30
56% 20
10
0
FRANCE
44%
73%
Appartements
Maisons individuelles
Dans une région avec seulement une petite part de
littoral, la proportion de résidences principales atteint
90 %, bien au-dessus de la moyenne nationale à
83 %. (1)
A contrario, le pourcentage de résidences secondaires
et de logements occasionnels est de seulement 4 %
pour la région, contre 10 % pour la France. (1)
RÉGION
FRANCE
100
90
80
70
60
2 042 50
€/m² 40 2 543
30 €/m²
20
10
Ancien
0
RÉGION
FRANCE
3 211
€/m²
Les habitants de cette nouvelle région ont un
recours au crédit immobilier moins important
que la moyenne en France. Les encours de
crédits immobiliers (68 milliards d’euros en
janvier 2015) représentent 7,3 % des encours
totaux français. (4)
RÉGION
FRANCE
41% 59%
41% 59%
10%
7%
Résidences secondaires et logements occasionnels
Résidences principales
Logements vacants
Sources : Insee ; SOeS, Sit@del2 ;
(4)
Banque de France.
(1)
(2)
(3)
Propriétaires
MARCHÉ TERTIAIRE (1)
83%
6%
4%
€/m²
Neuf
Locataires
90%
3 655
(en milliers
de m²)
Région
Part du
total de la
France
Bureaux*
236 429
6,6 %
Commerces*
259 178
7,3 %
Entrepôts*
344 807
9,9 %
LPI (Les Prix Immobiliers) ;
Crédit Foncier - Les nouvelles régions françaises et leurs marchés
immobiliers
* mis en chantier
N° 1 - 16 juin 2015
FOCUS SUR TROIS VILLES DE LA NOUVELLE RÉGION
> Nord-Pas de Calais > Picardie
Appartement
Prix
(€/m²)
Variation
sur 1 an
Lille
neuf
3 000
0%à+5%
ancien
2 500
-5%à0%
Dunkerque
neuf
2 900
0%à+5%
ancien
1 550
-5%à0%
Amiens
neuf
2 800
-5%à0%
ancien
2 000
-5%à0%
Dans le neuf en 2014, la métropole lilloise enregistre
une augmentation de 24 % des réservations nettes de
logements collectifs par rapport à l’année précédente. Plus
de 2 900 réservations ont été enregistrées sur l’année. Cette
reprise met fin à deux années consécutives de baisse.
Dans l’ancien, le marché stagne. Les prix se stabilisent pour
les meilleurs secteurs et continuent de décrocher dans les
secteurs délaissés.
Dans le neuf, les programmes peu nombreux, essentiellement
situés dans de bons secteurs, se commercialisent avec des
délais d’écoulement assez longs.
Dans l’ancien, la tendance baissière s’est confirmée dans
le dunkerquois, avec un fléchissement de l’ordre de
- 5 % à 0 % selon les biens et les quartiers, et une demande
qui demeure en berne.
Dans le neuf, les acquéreurs sont très frileux et le volume
des ventes accuse une baisse. De plus, l’imposition des
nouvelles normes pour handicapés et BBC* a contraint les
promoteurs à des hausses de prix.
Dans l’ancien, le marché de centre-ville se débloque
lentement, avec un début d’année portant sur peu de
transactions. Les vendeurs ont compris que pour vendre, il
convient de baisser leurs prix.
POUR PIMENTER VOTRE ÉTÉ
* BBC : bâtiment de basse consommation
Source : Crédit Foncier Immobilier - fin 2014
A visiter
A voir
A goûter
Le Vieux-Lille
Le musée
portuaire de
Dunkerque
Les ficelles
picardes
Le Vieux-Lille est un
quartier situé au nord de
Lille. Avec son mélange
de briques et de pierre,
le Vieux Lille séduit
par son architecture
flamboyante.
La ville a conservé de
nombreux édifices
témoins d’influences
multiples, parmi lesquels
le Palais Rihour, la
Vieille Bourse, le Rang
du Beauregard et la
cathédrale Notre-Dame
de la Treille.
PROCHAINE ÉTAPE
Le musée portuaire
met en scène l’histoire
millénaire de Dunkerque,
un port stratégique en
mer du Nord.
La visite des trois bateaux
amarrés face au musée
portuaire complète les
expositions temporaires,
les collections du musée
à quai et plonge les
visiteurs dans la vie des
marins et des bateliers.
Réalisation > Direction de la Communication Externe & RSE du Crédit Foncier © 2015
Périphérie - Secteur recherché
La ficelle Picarde est
une spécialité à base
de crêpe, mélangeant
champignons, crème et
jambon.
Elle a été créée par un
chef cuisinier de l’Hôtel
du Commerce à Amiens
au début des années 50.
inspiré d’une recette
ancienne datant du XVIIe
siècle.
N° 2 - 23 juin 2015 : AQUITAINE > LIMOUSIN > POITOU-CHARENTES
Crédit Foncier - Les nouvelles régions françaises et leurs marchés immobiliers
N° 1 - 16 juin 2015