document provisoire - Mairie d`Aix-en
publicité
PLU d’AIX EN PROVENCE TABLEAU DE SYNTHESE DOCUMENT PROVISOIRE PLU d’AIX EN PROVENCE TABLEAU DE SYNTHESE Zones urbaines Zone urbaine d’intensification incitative avec des cœurs d’ilot apaisés Zone urbaine d’intensification maîtrisée Vocation de la zone Cette zone a pour vocation de favoriser le renouvellement urbain le long des voies principales en prolongeant le tissu urbain continu, tout en conservant des espaces de respiration en cœur d’îlot. Forme urbaine Espaces libres et plantations Implantation continue le long des linéaires de gabarit : Dans la profondeur de 20 mètres, les espaces restés libres les constructions sont implantées à l’alignement des voies et doivent être aménagés et végétalisés. dans une profondeur minimale de 10 mètres et maximale de 20 mètres. Pour les secteurs qui sont destinés au renouvellement Le linéaire de gabarit indique également la hauteur urbain, des linéaires de gabarit sont instaurés le long de maximale à respecter de 10 à 19 mètres et plus (hauteur certaines voies (axes structurants, boulevards,…) sur les la plus courante = 16 mètres). documents graphiques du règlement. Implantation discontinue en cœur d’îlot (au-delà de la En cœur d’îlot, les espaces libres doivent représenter plus de Cette zone favorise la diversification des fonctions profondeur définie par les linéaires de gabarit) : les la moitié du terrain et être aménagés et végétalisés. urbaines et la mixité de l’habitat. constructions sont implantées en recul de 4 mètres de l’alignement des voies et des limites parcellaires. La hauteur maximale des constructions est de 10 mètres. Implantation discontinue : en limite parcellaire, les Les espaces libres doivent être aménagés et végétalisés. constructions sont implantées en retrait de 4 mètres des Cette zone a pour vocation d’optimiser le tissu urbain limites séparatives tout en respectant un prospect de Un aménagement paysagé du terrain sera imposé ainsi que la compte tenu de sa localisation privilégiée en termes de Hauteur/2. plantation d’arbres de haute tige sur les aires de stationnement. desserte et de proximité des équipements. Le long des linéaires de façade, les constructions sont Elle concerne un tissu urbain où les parcelles et les implantées à l’alignement de ces linéaires et ils indiquent constructions sont globalement sous-utilisées par rapport également la hauteur maximale à respecter (hauteur la à leur environnement immédiat et pourrait permettre plus courante = 13 mètres). d’optimiser le tissu existant sans changer la physionomie générale du quartier. Il s’agit de renforcer le bâti existant en le complétant. En dehors des linéaires de façade, les constructions sont implantées en recul de 4 mètres de l’alignement des voies et des limites séparatives. La hauteur maximale des constructions est de 13 mètres. Implantation discontinue : Les constructions sont Les espaces libres doivent représenter 60% de la surface du implantées en recul de 4 mètres de l’alignement des voies et terrain hors stationnement et être aménagés et végétalisés. des limites séparatives tout en respectant un prospect de Hauteur/2 sur ces dernières sauf si : -la hauteur de la construction implantée en limite est < à 4m Elle a pour objectif de maintenir cette forme urbaine -1 bâtiment existe sur la limite contigüe sans dépasser une dans les proportions existantes afin de ne pas altérer les hauteur de 10 mètres qualités paysagères de la zone, tout en permettant d’évoluer raisonnablement en concordance avec les La hauteur maximale des constructions est de 10 mètres. capacités de desserte. Cette zone concerne des secteurs essentiellement composés d’un tissu urbain pavillonnaire et situés en limite de la couronne urbaine ou dans des secteurs de forte sensibilité paysagère. Zone urbaine d’intensification douce Zone urbaine de rattrapage Implantation discontinue : Les constructions sont Les espaces libres doivent représenter 80% de la surface du Cette zone a pour vocation d’accueillir un complément implantées en recul de l’alignement de 10 mètres des voies terrain hors stationnement et être aménagés et végétalisés. d’urbanisation en concordance avec le renforcement des publiques. En limite parcellaire, les constructions respectent réseaux et voiries et la qualité paysagère des sites. une règle de prospect H=L sans être < 5 mètres. Elle est une zone de mixité urbaine à dominante La hauteur maximale des constructions est de 7 mètres. d’habitat. Une surface minimale des terrains sera imposée afin de respecter la caractéristique des sites. DOCUMENT PROVISOIRE PLU d’AIX EN PROVENCE TABLEAU DE SYNTHESE Zonage Zone urbaine à dominante d’activités Vocation de la zone Forme urbaine Implantation discontinue : Les constructions sont La zone urbaine UE est une zone mixte à dominante implantées en retrait des limites séparatives en respectant d’activités économiques. une règle de prospect et en recul de l’alignement de la voie de 6 mètres. Les constructions ne doivent pas dépasser 50% Elle a pour vocation de favoriser autant le d’emprise au sol. développement du tissu économique existant que la diversification des activités en permettant la densification Le long des linéaires de façade, les constructions sont du tissu urbain existant. implantées à l’alignement de ces linéaires et ils indiquent également la hauteur maximale à respecter. Zone d’urbanisation future opérationnelle, ou dont l’ouverture à l’urbanisation est conditionnée Cette zone est destinée à une urbanisation future. Zone d’urbanisation future inconstructible en attente d’une modification ultérieure du PLU L’urbanisation de cette zone est différée en raison de l’insuffisance des équipements à la périphérie immédiate de la zone. Dans l’attente d’une modification ou d’une révision du PLU, le règlement de la zone d’urbanisation différée prévoit Elle est destinée à une urbanisation future, après uniquement des règles applicables aux constructions modification du PLU, sous forme d’une urbanisation existantes. adaptée aux objectifs du Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD). Espaces libres et plantations Les espaces libres doivent représenter 15 % de la surface du terrain hors stationnement et être aménagés et végétalisés. Un aménagement paysagé du terrain sera imposé ainsi que la plantation d’arbres de haute tige sur les aires de stationnement. Son urbanisation est conditionnée à la réalisation d’une Lors de l’urbanisation de la zone, le règlement de la zone à opération d’ensemble, sur tout ou partie de la zone, urbaniser renvoie au règlement de la zone U dont la forme permettant de créer un niveau de desserte et urbaine est la plus appropriée à l’opération. d’équipements suffisants et/ou des équipements externes desservant cette opération d’ensemble. Les constructions agricoles sont implantées en recul de 10 La zone agricole a pour vocation de protéger les terres mètres de l’alignement de la voie et des limites séparatives. agricoles en raison de leur potentiel agronomique, La hauteur maximale des constructions est de 10 mètres. biologique ou économique. Zone agricole Zone naturelle Zone naturelle indicée Zone naturelle de rivière Elle comprend un secteur AP destiné à veiller de surcroît Dans le secteur AP, les constructions agricoles doivent être à la sauvegarde des paysages caractéristiques de la implantées à proximité des bâtiments existants. La hauteur maximale des constructions est de 7 mètres pour campagne aixoise. les constructions agricoles. Cette zone naturelle et forestière a pour vocation de protéger les espaces naturels en raison de la qualité des Zone de protection où seules des extensions limitées La trame végétale existante sera protégée et ponctuellement sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de pourront être autorisées sous conditions. renforcée. leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique Cette zone naturelle a pour vocation de conserver son Les règles prévues pour la zone naturelle s’appliquent à la caractère naturel tout en accueillant des aménagements zone naturelle indicée. liés aux activités de sport et de loisirs. Cette zone a pour vocation de protéger l’espace naturel des cours d’eau. DOCUMENT PROVISOIRE
