LE BIEN-ÊTRE AVANT TOUT - Rénovation urbaine Talant

JUILLET 2012
Entretien avec Michel Falize, adjoint délégué
au développement durable et au patrimoine
LE BIEN-ÊTRE AVANT TOUT
ÉDITO
C’est déjà ou c’est enfin… bientôt la fin !
Déjà, car le temps passe vite : les programmes ne connaissent pas de répits
et les engagements des partenaires
s’enchaînent.
Enfin, car le travail est lourd, la finance
importante et la gêne sur le terrain quelquefois réelle.
Les habitants sont satisfaits car ce n’est
pas du rafistolage : ce sont de grands
travaux pour des réalisations de qualité !
Cependant, il y a encore à faire : terminer
ce qui est engagé ou prévu sur les logements en particulier mais aussi enrichir
le programme et au-delà : installation
du Conseil général avenue du Mail, évolution du bâtiment du Foyer Grandjean,
espace vert et ludique entre le boulevard
Général Canzio et l’église St-Just.
A l’avenir, il faudra garder la dynamique
du programme ANRU et surtout l’implication des habitants y compris dans les
gestes du quotidien de sorte qu’économiser l’eau ou l’électricité devient un
geste citoyen.
Merci à tous et continuons ensemble
ce beau parcours de la rénovation du Belvédère.
Gilbert MENUT, Maire de Talant,
Vice-président du Conseil Général de la
Côte d’Or, Vice-président du Grand Dijon
Quels sont les enjeux de développement durable qui ont guidé
les principes d’aménagement du
quartier du Belvédère ?
L’ensemble du projet de rénovation
urbaine intègre les problématiques
de développement durable, de la
phase de conception jusqu’à la gestion des espaces. Nous avons fait le
choix d’utiliser des matériaux performants ayant un faible impact sur
l’environnement et locaux comme la
pierre de Comblanchien ou encore les
granulats provenant de gravières et
carrières voisines. Pendant le chantier,
nous nous sommes attachés à réduire
les dépenses énergétiques notamment en agissant sur l’éclairage nocturne. Par ailleurs, la préservation et
la valorisation des ressources étaient
une condition incontournable de nos
aménagements. La récupération des
eaux de pluie et la diversification du
biotope participent à ces efforts.
Afin que le quartier profite à tous et
en toute sécurité, nous avons privilégié des aménagements offrant une
juste place aux modes doux et renforçant l’accessibilité des personnes
à mobilité réduite.
Mais tout cela n’aurait pas été possible sans la participation de tous les
acteurs du quotidien. C’est essentiellement un diagnostic partagé avec les
habitants qui a permis d’élaborer les
principes d’aménagements du Belvé-
dère. Connexion des équipements à la
Médiane, nouveaux espaces publics,
renforcement de l’attractivité du
quartier… ces intentions aujourd’hui
concrétisées ont été formulées collectivement.
Différents opérateurs ont développé des programmes immobiliers
au sein du quartier. Comment la
coordination des travaux a-t-elle
été rendue possible ?
La coordination a été amorcée très en
amont du projet avec les différents
bailleurs sociaux. Elle a abouti à la
définition d’une charte de résidentialisation assurant la cohérence des
travaux tant au niveau du calendrier
que des orientations techniques :
concordance des matériaux, des végétaux ainsi que des accès.
D’autres acteurs ont participé au
bon déroulement du Programme de
Rénovation Urbaine. Je pense aux
••• Suite en page 2
UNE COHÉRENCE
GLOBALE ASSURÉE PAR UN
PARTENARIAT ÉTROIT
••• Suite de l’entretien page 1
équipes chargées du relogement
et à tous ceux impliqués dans la
Gestion Urbaine de Proximité.
Quelles sont les actions entreprises pour mener à bien les travaux tout en assurant un confort
quotidien aux habitants ?
Préserver le cadre de vie pendant un chantier est essentiel
dans une opération de rénovation urbaine à la fois génératrice d’inquiétudes (nuisances,
accessibilité, relogement) et porteuse d’espoirs. Un ensemble de
mesures a contribué au bien-être
des riverains : signalisation, sécurisation des chantiers, propreté
des abords, etc. Nous avons également poursuivi une démarche
d’accompagnement par la communication.
Orvitis (Office Public de l’habitat de
la Côte-d’Or) et Bourgogne Habitat
conçoivent et réalisent l’Îlot
Lumière en tandem. Chacun conserve
son rôle de maître d’ouvrage, Bourgogne
Habitat pour les logements en accession sociale et Orvitis pour les autres
immeubles et la réhabilitation
du bâtiment n°11 de l’avenue de Mail.
L’ÎLOT LUMIÈRE,
TRANSFORMATION FINALE DU BELVÉDÈRE
L’Îlot Lumière est l’opération phare du programme de rénovation et de redynamisation du Belvédère. La double intervention de réhabilitation et démolition-reconstruction offrira
au quartier son visage définitif.
RUE LOUIS JOUVET,
LES TRAVAUX
DÉBUTENT
À LA RENTRÉE !
Les pelleteuses ont fait place nette !
Et les changements sont d’ores-etdéjà visibles en bordure de l’avenue
du Mail. Fin 2011, les entreprises ont
investi le site pour détruire les 112
logements et les parkings souterrains. Parallèlement, le démontage
sélectif des matériaux et des équipements intérieurs a été accompli.
Les travaux de démolition des bâtiments, débutés mi-février, se sont
achevés mi-juin par la déconstruction du bâtiment n°15. En juillet, le
site devrait être libéré et le chantier
des nouvelles constructions pourra
démarrer au cours de l’été.
Foncière Logement, maître
d’ouvrage de l’opération
« rue Louis Jouvet » réalisera
20 logements locatifs libres
conçus par l’agence Sud
Architectes. Les travaux
commenceront en septembre
et ce pendant 18 mois. Ce sont
16 logements collectifs et 4 maisons individuelles, tous labellisés
Bâtiments Basse Consommation
(BBC) qui sortiront de terre. Ils
seront destinés aux salariés des
entreprises participant à Action
Logement (ex 1% logement).
UN NOUVEAU CADRE DE VIE
POUR TOUS
Le programme répond aux objectifs
fixés par l’ANRU : dédensification du
parc locatif, mixité d’usage et diversification de l’offre de logements.
En lieu et place des bâtiments déconstruits, trois immeubles, bordés
de chemins d’accès, encadreront une
cour d’agrément. Deux bâtiments de
cinq niveaux proposeront 21 logements locatifs. Le rez-de-chaussée
de l’un d’entre eux sera destiné à la
FEDOSAD (Fédération Dijonnaise
des Œuvres de Soutien à Domicile)
qui gérera 14 chambres en « domicile protégé » pour des personnes
souffrant de la maladie d’Alzheimer. Un immeuble de bureaux de
trois niveaux accueillera sur plus de
1 200 m2 l’Agence Solidarité Famille
du Conseil général de Côté d’Or. En
partie basse, 10 pavillons groupés et
un petit collectif de 10 appartements
en accession sociale à la propriété
accompagneront ce renouveau. De
nouveaux accès depuis l’Allée des
Retrayants et un parking sur deux
niveaux en sous-sol avec des accès
directs aux bâtiments parachèveront
les aménagements.
LE N°11 FAIT PEAU NEUVE !
L’immeuble n°11 de l’avenue du Mail
sera bientôt rénové. Pourquoi l’avoir
conservé ? Tout d’abord parce que
son état général le justifie. Ensuite,
parce que la réhabilitation de ses
façades permettra son intégration
parfaite à l’îlot Lumière. Pour cela,
quatre types d’intervention sont
nécessaires. Sur l’enveloppe du
bâtiment, des travaux d’isolation,
de réfection des façades et d’étanchéité de la toiture-terrasse seront
engagés. Le mode de chauffage et
la production d’eau chaude sanitaire
passeront collectif au gaz, après raccordement à la nouvelle chaufferie.
Le hall d’entrée et les cages d’escaliers seront réaménagés et des interventions dans les logements sont
prévues (porte d’entrée, réfection
des pièces d’eau avec changement
des appareils sanitaires). Les huit
appartements T1 seront regroupés
pour créer quatre T2 adaptés aux
personnes à mobilité réduite.
Ci-dessus : petits collectifs, pavillons et
immeubles de bureaux donnent un nouveau
sens au Belvédère. Ci-dessous : l’image
future du n°11 de l’avenue du Mail.
LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
ET LA MAÎTRISE DES CHARGES AU
CENTRE DES PRÉOCCUPATIONS
Tous les bâtiments de logements
sont labélisés BBC (Bâtiment Basse
Consommation). Ainsi, au niveau de
la construction, l’isolation thermique
et acoustique et l’orientation garantiront un confort au quotidien. Au
niveau des équipements, les choix en
matière de production d’eau chaude
et de chauffage permettront de
diminuer leur consommation. Néanmoins, un ensemble de bons gestes
doivent être adoptés par les utilisateurs sans quoi les avantages du BBC
ne pourront être exploités au mieux.
UNE ÉQUIPE DE MAÎTRISE D’OEUVRE
ANCRÉE SUR
LE TERRITOIRE
Mandataire de l’équipe :
Pertuy Construction
Architecte : Cabinet Art & Fact - Dijon
Paysagiste : Atelier Eric François - Dijon
Entreprise générale : Entreprise
Dijonnaise Bourgogne - Dijon
UN FINANCEMENT MULTIPARTITE,
SOUTENU PAR L’ANRU ET LES
COLLECTIVITÉS TERRITORIALES
La réalisation de l’îlot Lumière
(y compris la démolition) :
12,98 millions d’€ HT
• Orvitis assume plus de 74 %
des logements locatifs
• Bourgogne Habitat : 95 %
des logements en accession sociale
• Des subventions (y compris
la démolition) seront versées par :
l’État, au titre de l’ANRU pour
2,034 millions d’€,
le Conseil régional de Bourgogne
pour 518 000 €,
le Conseil général de la Côte-d’Or
pour 258 406 €,
le Grand Dijon pour 85 021 €
Les domiciles protégés seront
gérés par la Fedosad, qui versera
une wredevance de location.
Le bâtiment destiné à l’Agence Solidarité
Famille sera cédé au Conseil général.
La réhabilitation :
1,16 millions d’€
• L’État versera une subvention
de 255 000 € au titre de l’ANRU,
le Grand Dijon, 144 000 €
et le Conseil général 127 872 €
• Orvitis assumera les 55 % restants
on
dère
La Médiane,
le nouveau rendez-vous du Belvédère !
Alors que la rénovation de l’habitat
se poursuit, les habitants s’approprient peu à peu la Médiane. L’été
sera l’occasion pour tous de découvrir les nouveaux espaces aménagés
par la ville. En empruntant les cheminements piétons sécurisés, toute
la famille peut profiter d’activités
variées !
Le parvis de la bibliothèque, achevé
en septembre dernier, ne tardera pas
à devenir un lieu de festivités. Aménagé, planté et agrémenté d’escaliers en
gradins, la place Pierre Mendès France
accueillera les Talantais pour le 14 juillet. À l’autre extrémité, les travaux de
l’école Jacques Prévert et les terrains
de sport du collège Boris Vian ont été
livrés en 2011.
et le terrain en gazon synthétique tant
attendu, sont ouverts à tous. Juste à
côté, le square Salvador Allende, vient
d’être intégralement aménagé. Cœur
vert du quartier, il offre des espaces de
détente et des aires de jeux.
Début 2013, les aménagements de la
future place commerciale suivront.
Totalement dédiée aux piétons, la
convivialité en sera le maître-mot.
La réorganisation du stationnement
contribuera à sa tranquillité.
Dernière étape, le secteur du centre
commercial. Depuis le mois dernier,
les travaux entre l’avenue Général
Canzio et l’église ont débuté afin
de rattacher la Médiane à l’avenue.
La restructuration des espaces de la
Médiane et son intégration aux îlots
résidentiels renouvelés du Belvédère
forgent la nouvelle attractivité de
Talant.
Au centre de la Médiane, les plateaux
sportifs n’ont pas laissé indifférents
les jeunes du Belvédère. Le réaménagement des terrains dédiés aux jeux de
ballon, la création d’un espace de glisse
La place Pierre Mendès France en fête
Question à Gilles Brugnot, chef de projet rénovation urbaine à Talant
Quelle vision avez-vous
de ce nouvel espace public alors
que sa transformation s’achève ?
Notre objectif était de recréer un
espace public majeur en reliant ses
deux extrémités et en intégrant
les équipements attenants. Depuis
quelques mois, tout cela se concré-
tise. De nouveaux liens urbains et
paysagers se dessinent avec les résidentialisations des bailleurs sociaux
qui bordent la Médiane.
Aujourd’hui, l’enjeu réside dans
l’accompagnement social et l’animation des lieux. La Médiane n’est
pas seulement une liaison qui per-
met une traversée rapide du quartier, c’est avant tout une centralité
avec des lieux de vie ouverts. C’est
pourquoi, dès à présent nos services
sont mobilisés et travailleront avec
les habitants et associations pour
développer une culture de quartier
partagée.
Responsable de la publication : Gilbert Menut •
Conception éditoriale et rédaction : à vrai dire la ville •
Conception graphique : Flgraf • Impression : Ediphisme, Ivry-sur-Seine
Photos : © Ville de Talant, Cabinet Art & Fact, Sud Architectes
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