ÉTUDE sur le Projet « SOHO »
(Small Office – Home office)
Locaux de bureau avec logement dans la ZAC « Chapelle International »
(Paris 18è)
Descriptif du Projet SOHO
La Ville de Paris projette de réaliser un programme de locaux de type « SOHO » dans la zone
d’aménagement « Chapelle International » (6 ha), près de la porte de la Chapelle (Paris 18è) où
s’installera la future université Paris 1 Sorbonne, sur le site de l’ancienne gare aux marchandises,
dans un secteur faisant l’objet d’importantes opérations de rénovation immobilière (environ 700
logements et 2 000 emplois, avec crèche et équipements scolaire, jeunesse, sportif et culturel).
Ces locaux de bureaux (ou subsidiairement d’activités), de petite taille, dotés d’un logement en
annexe, seraient loués au moyen de baux de 3 / 6 / 9 ans sans propriété commerciale. Le
programme pourrait comporter entre 80 et 120 lots de doubles locaux pour une surface totale de
8 000 à 12 000 m2 .
L’objectif est double. D’une part, augmenter la fonction travail dans ce secteur urbain, en
construisant des locaux de petite taille aux pieds de certains nouveaux grands immeubles. D’autre
part, développer les structures de travail pour les TPE et les PME dans les secteurs d’activités
économiques jugés stratégiques par la Ville (numérique-image-vidéo, création, design, artisanat
d’art, éco-activités…). Ce qui signifie que ce type de programme SOHO pourrait également être mis
en œuvre dans d’autres secteurs urbains.
A l’instar de la politique d’incubateurs, de pépinières et d’hôtels d’entreprises de la Ville, les prix de
location (bureau plus annexe habitable) seraient inférieurs à ceux du marché pour les deux première
séquence du bail 3 / 6 / 9 jusqu’à la troisième séquence fixée au prix du marché. Le loyer passerait
probablement de 85 % du prix du marché pour la première séquence triennale, à 90 % pour la 2ème,
puis à 100 % pour la dernière.
Descriptif de l’étude sur le projet SOHO
Pour apprécier la pertinence de ce projet et sa viabilité économique, une étude est mise en œuvre
par la Régie immobilière de la Ville de Paris (RIVP), dont une enquête qualitative auprès des
institutions et des structures diverses connaissant la population des jeunes entrepreneurs et
professionnels visés. Elle vise à recueillir les perceptions des acteurs du développement économique
concernant l’intérêt de cette offre pour cette population et les modes adaptés de publicité. Une mise
en relation avec des personnes de cette population est demandée afin de constituer des groupes de
preneurs potentiels qui seront entretenus à ce sujet.
Jean-Bernard Chebroux, sociologue, est en charge de l’étude de la RIVP.
Jean-Bernard Chebroux
Téléphone Bureau : 01 53 60 93 47
Michel Berthet, Sous-Directeur RIVP
RIVP – Lerichemont : 99 rue du Chevaleret – 75013 Paris